生态家庭农场开发项目投资实施计划书

1、工程建议书一、工程根本情况1、工程名称：池州马衙生态家庭农场开发工程2、建立性质：新建3、工程建立单位：池州马衙生态农业旅游开展开发XX公司法人代表：所有制形式：民营XX公司4、工程建立地点：工程拟建在池州市XX区马衙办事处大路村王村组,童铺村郭村组、柯村组、陶村组境内.5、建立内容：工程拟流转及征收约340亩,其中：流转农田及荒地约280亩、征收约60亩.工程主要建立内容包括：生态农业园水生动植物养殖区、果木种植、经济林、野菜培植区、林下家禽养殖区80亩；运动休闲与养身区占地210亩；星级农家乐占地60亩,其中宾馆部10亩,生态大棚区50亩.其中：治理用房1050平方米,生活用房18450平

2、方米含度假村,配套效劳用房1500平方米,体育运动场馆50000平方米以及其它附属工程.6、工程投资规模及资金构成：池州马衙生态农业开发工程总投资9000万元人民币,建立期为word.zl五年,其中固定资产投资8096万元人民币,五年后达产达效.7、资金筹措方案为：企业自筹4500万元,申请银行贷款3000万元,申请立项支持1500万元.8、工程辐射X围及带动水平：工程完成后可带动当地带动当地充裕劳动力200人,预计农民增收效益600万元.二、工程投资单位根本情况XX宜城工程咨询XX于二OO五年二月成立,位于XX市菱北西路长江广场2#楼,2022年6月取得工程造价咨询甲级资质,2022年6月2

3、4日成立池州分公司,且于2022年年初组建了XX建科监理XXXX分公司,现注册资金人民币200万元,办公面积约1400m2含池州分公司办公面积,是自2022年6月XX市成立招标采购管理局以来“最正确诚信招标代理机构、20222022年度、20222022年度XX省“双满意工程招标代理机构、20222022年度、2022-2022年度及20222022年度XX省“工程造价咨询企业先进单位、2022年度全市“工程造价咨询企业先进单位之一,并于2022年3月通过ISO9001:200Cg家质量治理体系认证.XX宜城工程咨询XX现有员工100余人,技术力量雄厚,公司拥有各类专业技术人员,是我省工程专业

4、执业人员多,各专业咨询人员配备齐全,执业质量限制制度完善的综合型工程咨询公司之一.公司自组建以来,严格增强从业人员治理,大力实施三级复核及执业风险金制度,先后为XX市及周边单位提供了有关建筑、装word.zl饰、安装、市政、水利、公路、园林、修缮、加固等专业的工程咨询业务效劳,赢得了委托单位的一致赞誉.针对池州马衙生态农业开发工程,公司成立工程推进小组,从生产、营销、物流、财务部、人力资源部等方面综合推动.近两年经营情况及财务状况(1)2022年营业务收入1500万元,实现利润300元,资产总额3000万元.22022年预计营业收入2500万元,实现利润450万元,资产总额4000万元.三工程

5、的背景和必要性一背景与动机全球农业处于全面复苏周期的开场,今后几年农产品市场将根本保持供不应求的态势,农产品平安将越来越重要,绿色食品、有机食品将成为主流.国外专家预测,世界绿色食品产值在今后10年内将从现在的110亿美元增加到1000亿美元,许多国家绿色食品市场时尚,像锌消费量年增长率甚至到达50%.随着人们物质生活水平的提升,保健已成为消费、铁、硒、钙等矿质元素,对人体有益,一些富硒、富锌、富钙、富SOD等等农产品,将有不错的市场效果和经济效益.另外随着人们对环境和安康的逐渐关注和科学技术的迅猛开展,将来农产品会有更多的开展空间.农业将会更多的进入人类生产、生活的各个领域.快速消费品的需求

6、具有可持续性,农产品加word.zl工业具有相当强的生命力.人类回归自然的需求将使农业旅游拥有很大开展潜力.能源是人类赖以生存的物质根底,是经济的根本支撑.化石能源资源的有限性及其开发利用过程对环境生态造成的巨大压力,严重制约着经济的可持续开展.在这种形势下,以生物能源、生物基产品和生物质原料为主要内容的生物质产业,也将是大势所趋.随着社会经济的迅猛开展,旅游业快速成长起来,人们渴望回归自然,希望能将生活与自然结合起来,与此同时,传统的农业开展模式已经无法适应现代社会的需要,在这个过程中出现了将农业生产、生活与生态相结合的一种高效农业开展模式即生态农庄.在中国,生态农庄是近几年才开场走进人们的

7、视野,但现在已经吸引了越来越多的人关注,不少资本已经进入这个行业,经过几年的探索与研究,目前,在中国生态农庄已经形成了多种经营开展模式,其中一些也获得了很高的回报,比方XX的小团山香草农庄,弘毅生态农场,凤凰公社等知名农庄.当前中国经济社会的开展水平为生态农庄构建多元的开展模式提供了广阔机遇,目前主流的经营模式有以下几种：首先是生态旅游,定位高端旅游市场,开发商务休闲旅游效劳,其次,利用农庄自然无污染的生态环境生产高质量的有机食品、绿色食品,提供给高级餐厅和酒店,当然还可以建立游乐园,深化旅游效劳的开发等等.生态农庄拥有广泛的市场前景,社会的进步为它的开展提供了word.zl难得的历史机遇,只

8、要能抓住时机,把握好时机必能在这个领域获得巨大的开展.二市场需求分析1、随着经济社会的开展,人民生活水平的提升,城镇居民收入增加,整个生活在城里的人们对大自然的山水风景、农场的田园风光情有独钟,越来越多的人们都喜欢跑到农村去拥抱大自然.2、随着市场经济的开展,商品流通开展迅速,不免有不法商人以次充好,以假乱真,连大型超市也难免假货充满,到底哪里能买到真正的土特农产品,让城里人不免疑问,以致于宁愿开上几十分钟的车到农村去购置.3、随着化学农药和化肥的大量使用,毒蔬菜、毒米、毒水果的事件时有发生.到底吃什么平安？什么是生态食品？生态食品的生产过程是什么？哪里能买到生态食品？这些关系到自身平安的大问

9、题迫使很多城镇居民以探终究.不免亲自去农村体验、观察、监视、购置.随着我国参加世贸组织和都市农业的大力开展及倡导环保低碳节能已成为全球关注的话题,生态型农业、园艺型农业、示X型农业、观光型农业将是今后农业开展的主导方向.当今社会随着人们物质生活的提升,精神压力的增大,越来越多的人对精神产品的需求也日益提升,向往走进自然,体验田园美景已成为越来越多人的梦想和时尚,不但对绿色天然无污染有机食品的需求量越来越大,更需要一个幽静休闲有山有水的环境来舒缓和净化自己的心灵.而word.zl我们农庄的建立就出于这样一个人性化的指导思想和艺术化的设计理念.三社会需求分析随着城市功能的不断完善,城市规模的不断扩

10、大,城乡开展格局正逐步向“以城带乡,城中有乡,乡中有城,城郊一体化的方向迈进,这就要求城乡郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所； 要为市民提供无污染、 无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或欣赏用农产品；要为农产品的精深加工,提升科技含量和附加值提供场地；要为城区建立提供合理的绿色空间,改善都市生态条件,美化都市环境；解决农村就业问题,带动农村经济开展为农民致富奔小康提供载体.四风险与机遇机遇分析：1政府政策：中央对“三农问题的重视,XX省政府、池州市政府对生态观光型农业开展的大力支持,在“十二五期间各级政府有着明确具体扶持政策；2行业优势：在农业领域,生态休闲观光农业是利润最高的.具有市场大

11、、低风险、收入稳定、投资回报率高的优点；作为“绿色 行业,市场成熟期长,可持续经营时间长； 生态休闲观光农业又称“XX产业,所以风险公司、外地企业对生态农庄的投资兴趣浓厚,这对给我们在融资方面带来了很大的便利；风险分析:word.zl1市场风险：同类产品的市场价格竞争恶性竞争、品牌竞争等等因素会影响和制约工程的预期经营目标.应不断增强创新持续保持竞争优势.2治理风险：工程的品质限制、治理质量、效劳态度、经营方式也是主要风险因素.要不断增强学习,提升自身的生存治理能力.3环境风险：客流量、消费习惯、消费需求以及技术开展的变数等周围环境的变化也是影响工程经营的因素.要学会不断的观察、调整、适应.五

12、目标与前景1,建立以“生态,绿色环保,可持续开展为经营理念的生态农庄.2,为了推动池州生态农业产业化的进一步升级,向循环经济方向开展,该工程以美好乡村建立为中央,以星级农家乐建立为突破口,组织生产,提升农产品的附加值,按现代农业生态产业模式安排规划：第一产业：蔬菜水果、名特优新畜禽养殖和与生态农业相关的生物技术；第二产业：农产品保鲜、精深加工、生物农药、生物饲料、生物肥料等农产品的开发、加工.第三产业：建立生态农业效劳体系,拓展生态农业旅游观光休闲功能.工程区内按生态农业模式的要求,科学、合理的选择种养殖品种、规模、生态链.同时本工程可以充分利用农村闲置资源、改善当地农业构造、加快农业产业化开

13、展.加体育类同时推广订单制作,解决富于劳动力的word.zl就业问题,实现企业增效,农民增收,全面推进农村小康社会建立进程.四、工程建立规模工程区拟流转340亩土地用于运动休闲与养身、种植及养殖,星级农家乐三块：生态农业园水生动植物养殖区、果木种植、经济林、野菜培植区、林下家禽养殖区80亩；运动休闲与养身区占地210亩；星级农家乐占地60亩,其中宾馆部10亩,生态大棚区50亩.其中：治理用房1050平方米,生活用房18450平方米含度假村,配套效劳用房1500平方米,体育运动场、馆50000平方米以及其它附属工程.五、工程建立方案5.11程的建立规划池州马衙生态农业旅游开发工程是“以科技开展农

14、业,以农业带动经济的开展战略,集种植、养殖、旅游休闲、观光、餐饮为一体的绿色生态园.工程区将秉承“可持续开展的原那么,提倡自然循坏和自然生态,保护好生态环境,把资源开发和经济社会协调开展有机地结合起来,把可持续开展农业与乡村开展有机结合起米,实现产业化开展和生态环境相互可促进的良性循环.本工程的技术方案依照工程区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调开展的原那么,以充分利用当地的自然和人文资源,建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的,运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进展设计.word.zl5.2工程区域分布及分期方案一期工程：1、拟承租大路村王村组农田约67.1

15、6亩及各约3亩的水塘两处,用于建水产养殖区及果木种植采摘区、其中约5亩用于建水产养殖区、果木种植采摘区的治理用房及配套效劳用房.2、拟承租大路村王村组荒田约20亩含许家冲5亩,用于建水产养殖区和果木种植采摘区、观光植物区及家禽饲养区、其中约2亩用于建家禽养殖区的治理用房及配套效劳用房.3、拟承租大路村王村组、童铺村郭村组、柯村组约17.16亩周山水库,用于建水产养殖区.4、 拟征收童铺村郭村组周山水库旁5户建筑面积约600平方米的住房 其中有1户居住,余下4户房屋未居住已不同程度损毁含宅基地在内占地面积约10亩,用于建小型效劳中央及配套效劳用房.二期工程：1、拟承租童铺村郭村组50亩农田及约2

16、亩的水塘一处、转承租约60亩现状为香樟树苗圃的林地,拟撤除现状为建筑面积约200平方米的鸡棚两处,建筑面积约200平方米主体尚未完成的治理用房房屋已不同程度的损毁.两处鸡棚现已停顿饲养,约60亩的word.zl香樟地杂草丛生,无人治理.承租用于体育休闲运动中央,该中央包括：体育运动区、乡村风情生活馆、儿童游乐园、民俗村.其体育运动区拟建含标准跑道运动场一处、室内游泳馆一处、乒乓球馆一处、羽毛球球场一处、网球场一处、射击及射箭俱乐部；儿童儿童游乐园建立花卉种植区；乡村风情生活馆建立无公害农作物种植区；至射击及射箭俱乐部的区间道路边设经济林种植区和具有江南风情的排楼及建立治理用房和配套效劳用房.2

17、、 拟征收童铺村陶村组2户建筑面积约300平方米的住宅房含宅基地在内的约25亩农田及陶村组、 郭村组共有的约2亩的水塘一处用于建效劳区 含接待中央、办公中央,建一定规模的景观区、品茗区,建休闲活动区含运动中央、餐饮中央、棋牌中央、游乐中央,员工宿舍及经济林及花卉种植的建立治理用房及配套效劳用房.3、大路村王村组19亩原是荒地,现已退耕还林地,置换以后拟征收用于果木种植区、花卉种植区,其中约5亩用于大棚蔬菜种植的建立治理用房和配套效劳用房.三期工程：1、在竹山村建立用地边拟流转10亩荒地,用于建立一个带停车场及宾馆的星级农家乐.2、童铺村柯村组拟承租约50亩农田,用于种植无公害大棚蔬word.z

18、l六、工程实施进度园区以荒山绿化工程为切入点,开发以生态种植、养殖为主导的有机生态农业园.总开发面积340亩,方案投资9000万元,工程总工期5年,自2022年6月至2022年6月.工程分三期实施,一、 二期建立期分别为2年,三期建立期为1年.一期工程完工后即可局部运营,二、 三期全面完工后效益预计：生产无公害蔬菜50万公斤/年鸡循环饲养3000只左右土鸡,年出栏12000只商品桂花土鸡,蛋鸡1000只,年销售土鸡蛋18万个水产品6万公斤/年各类水果13万公斤良种猪仔出栏500头/年商品猪出栏100以/年经济间种作物100万元/年花卉及欣赏类苗木20万元/年旅游收入70万元/年并可逐年上扬年产

19、值约80万元.可形成生态农业产业化经营的龙头企业,有效带动当地经济的开展.七、投资估算和资金筹措工程建立投资估算:word.zl不含土地取得费用,工程总投资9000万元人民币,建立期为五年,分三期完成.工程投资三年后达产达效.其中固定资产投资8096万元,预备费用904万元.一期工程投入1400万元：1、40亩人工湖建立及水面治理费用含鱼苗费300万元,2、湿地野菜种植区土地平整费用5万元,3、道路4KM,费用65万元,4、雨水管网及配电、排灌系统,费用140万元,5、治理用房、生活用房、配套用房3200m2,费用约为640万元,6、苗木购置费用50万元7、其他费用200万元二期工程投入332

20、9万元：1、水面治理费用30万元,2、土地平整费用141万元,3、道路12KM,费用198万元,4、雨水管网及配电、排灌系统,费用180万元,5、生活用房、治理及配套用房7800m2,费用约为1400万元,6、体育运动场馆建立费用约为800万元,6、苗木购置费用80万元7、其他费用300万元三期工程投入3367万元:word.zl1、土地平整费用42万元,2、连栋大棚购置及搭建费用820万元,3、道路4KM,费用65万元,4、雨水管网及配电、排灌系统,费用30万元,5、生活用房、治理及配套用房10000m2,费用约为2400万元,6、停车场建立费用10万元7、其他费用200万元资金筹措及使用方

21、案工程总资共需8000万元,其中企业自筹4500万元,申请银行贷款3000万元,申请立项支持1500万元.工程资金根据工程具体情况及实施方案,确定建立期为五年,投资额在建立期内全部投入,其中一期投资1400万元、二期投资3329万元；第三期投入3367万元.据各年具体实施情况安排流动资金的用款方案.八、工程组织治理8.1工程治理池州马衙生态农业开发XX是工程建立的具体承担实施单位,是工程的直接责任人单位,负责完成各项创立目标任务.8.2工程财务治理严格根据工程区建立方案资金使用预算,公司财务部门负责资金使word.zl用的审核、治理.设立专账,专款专用,科学合理使用工程资金,增强工程资金监管,严禁挤占、挪用工程资金.九、工程进展情况与建议该工程是池州市审计局招商工程,在池州市审计局领导的引领下,投资方已于池州市政府相关部门进展了初步对接,本工程前景广阔,是XX产业,具有经济、社会、生态三大效益