合肥二手房交易流程详解

1、1 .不悔梦归处,只恨太匆匆.2 .有些人错过了,永远无法在回到从前；有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛！3 .每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美.4 .方茴说："可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的. "5 .方茴说："那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊.我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的."6 .方茴说："我觉得之所以说相见不如思念,是由于相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而思念却可以把已经注定的谎话变成童话.7 .在村头有一截巨大的雷击木,直

2、径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了.8 .这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起.9 .石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰富,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食.合肥二手房交易流程详解1、看房通过互联网或者其他方式寻找适宜的房源,并现场实地看房, 看房考前须知：|查看房屋交通配套；查看小区环境；查看房屋通透性等情 况；看中后查验房产证和房主身份证；查验物业,并查看房屋是否有抵押.2、交定金签房地产经纪合同 不经过中介公司的,该步骤可以省略时间：看房后地点：中介公司当事人：

3、房主,买房者,中介流程：买卖双方在中介公司签署房地产经纪合同,买家预付定金,买卖双方支付 中介佣金费用：中介佣金买卖双方各 0.8%,定金可自主决定3、签订存量房买卖合同存量房买卖合同下载地点：房屋所在地房地产治理局当事人：房主房产证上的所有人,买家共有产权人也需到场签字 考前须知：|房产证、身份证和签署合同人要统一,房屋地址要根据房产证件中的 房屋地址严格填写.私产房要填写产权人和共有权人姓名,企业产要填写产权单位名称,公产房要填 写所属房管站名称.如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证实.关于付款的约定,全款那么直接约定付款时间；贷款的话,首付款应打到资金托管 账户里,而关于尾款

4、的付款时间,可在咨询银行后约定一个可行性的时间段, 以 免造成纠纷.4、贷款预审地点：银行当事人：买方房产证上有名字的都要到场1. “噢,居然有土龙肉,给我一块！ 2 .老人们都笑了,自巨石上起身.而那些身材健壮如虎的成年人那么是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去.3 .石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然.4 .在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了.5 .这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起.6 .石村周围草木丰茂,猛兽众多

5、,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰富,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食.1 .不悔梦归处,只恨太匆匆.2 .有些人错过了,永远无法在回到从前 ；有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛！3 .每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美.4 .方茴说："可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的. "5 .方茴说："那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊.我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的."6 .方茴说："我觉得之所以说相见不如思念,是由于相见只能让人在现

6、实面前无奈地哀悼伤痛,而思念却可以把已经注定的谎话变成童话."7 .在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了.8 .这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起.9 .石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰富,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食.所需材料：身份证复印件,户口本复印件,单身证实或者结婚证复印 件,流水和收入证实加盖单位公章 5、交首付如果不是全额付款,那么在贷款预审通过后,就要支付首付款了,在合肥,首付 款必须打到资金托管账户里,房主在

7、过户后,可以讲首付款从资金托管账户里取 出来.资金托管需要提供以下要件：借款人夫妻双方身份证及复印件三份；借款人户口本原件及复印件一份户口不在本地者,需提供本地户口联系人身份证复印件一份,不承当担保责任；借款人结婚证原件及复印件三份未婚或离婚者,需提供具有人事治理权的单位或户口所在地的街道办事处出具的未婚证实原件及复印件三份 ；借款人收入证实及其复印件一份单位职工由所在单位出具收入证实原件及复 印件一份；个体、私营业需提供营业执照、最近连续三个月税单等原件及复印件一份；?存量房买卖合同?原件及复印件一份；借款人首付款收据原件及复印件一份； 房地产评估报告；?房屋权属证书?、平面图及复印件一份.

8、假设房主需要买家的首付款来还贷,那么可以分为三种情况：首付款 贷款余额,此时贷款余额局部直接付给房主,首付款一贷款余额所剩 余款仍需打到资金托管账户里；首付款=贷款余额,此时需要买家或者卖家去资金托管中央申请银行卡,卡内 最低需要有5000元,而首付款用于还贷,不需要经过资金托管中央；首付款贷款余额,此时仍旧需要买家或者卖家去资金托管中央申请银行卡, 卡内最低需要5000元,首付款用于还贷,不需要经过资金托管中央,缺乏的部 分,由房主自己补足余额.6、核价缴税地点：房屋所在区所在地税局1. “噢,居然有土龙肉,给我一块！ 2 .老人们都笑了,自巨石上起身.而那些身材健壮如虎的成年人那么是一阵笑

9、骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去.3 .石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然.4 .在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了.5 .这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起.6 .石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰富,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食.1 .不悔梦归处,只恨太匆匆.2 .有些人错过了,永远无法在回到从前 ；有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛 ！3 .每

10、一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美.4 .方茴说："可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的. "5 .方茴说："那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊.我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的."6 .方茴说："我觉得之所以说相见不如思念,是由于相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而思念却可以把已经注定的谎话变成童话."7 .在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了.8 .这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少

11、人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起.9 .石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰富,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食.当事人：买卖双方流程：地税局排队取号；填写表格：?个人购置家庭唯一普通住房查询表?纳税申报表?递交材料；缴税；领取完税发票所需材料：买卖双方身份证,户口本,婚姻证实,存量房买卖合同,房产证,土 地证房改房、集资房首次上市交易,需要交纳土地收益金的7、迁移户口缴税过后,根本整个交易流程就可以确定了,在过户前,合肥市房地产治理局的 要求是房主需要迁移户口,因此,房主需要去房屋所在地派出所去迁移户口. 当事人：卖家所需材料：身份证,户口本,房产

12、证流程：房屋所在地辖区派出所开具 ?存量房所有权变更登记户籍迁移证实?假设 户籍迁移证实地址与房产证地址不一致,须出具地址变更证实,去小区物业公司和辖区社居委开具?房屋过户物业费用结算清单?,小区无物业公司的,由社 居委开具?未实施物业治理的房屋过户证实?,派出所迁移户口.假设房主在合肥 无其他房产可接收户口,可申请迁移至集体户.8、过户当事人：买卖双方及共有产权人地点：各区域房地产交易中央所需材料：房屋权属证书、存量房买卖合同、身份证原件、复印件,营业税 征免单、契税完税凭证、资金托管协议及凭证、合肥市房屋所有权权属登记 申请审核书、物业结清单、房屋空户证实所需费用:登记费50元住宅、手续费

13、4元/itf、印花税5元备注:M项工作完毕后,所在区域房地产治理局交易过户大厅领取房地产业务受理单约7个工作日以后,买家带着房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印 花税票领取新的房产证9、抵押放款1. “噢,居然有土龙肉,给我一块！ 2 .老人们都笑了,自巨石上起身.而那些身材健壮如虎的成年人那么是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去.3 .石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然.4 .在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了.5 .这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太

14、老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起.6 .石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰富,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食.1 .不悔梦归处,只恨太匆匆.2 .有些人错过了,永远无法在回到从前 ；有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛！3 .每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美.4 .方茴说："可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的. "5 .方茴说："那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊.我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的."

15、6 .方茴说："我觉得之所以说相见不如思念,是由于相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而思念却可以把已经注定的谎话变成童话."7 .在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了.8 .这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起.9 .石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰富,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食.贷款预审通过后,买家需要带上新的房产证去银行申请抵押权登记.一般这个过 程需要20个工作日左右流程：买家银行填写抵押权登记申请表,银

16、行前往房产局办理抵押过户,房产局下发房屋他项权证书.当事人：买方、银行代理人地点：银行、房屋所在区房地产交易中央所需材料：银行借款合同审批表,银行印业执照、银行行长身份证复印件、银行 委托书、受委托人的身份证原件和复印件,产权人身份证、结婚证原件和复印件、 资金托管协议、资金托管凭证10、排队下款他项权证下发之后,银行会根据排期下款,款项会直接打到房产局资金托管账户 里.领取时,需要买卖双方到场签字.地址：合肥市房地产治理局资金托管处当事人：买卖双方及双方共有产权人所需材料：买卖双方及共有产权人身份证、新房产证、资金托管协议、资金托管 凭证、银行放款单交易提醒：1、婚前财产应提交原婚姻登记机关的结婚登记申请表；2、如出售房屋为省直房改房,应先去房改房办理安徽省省直单位已购公房上市 出售登记表",房改房如果涉及超标,需到市房产局住房保证处进行超标处理；3、非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房,需提供已办理出让手续的共有 土地使用证；4、所有证件号与名字必须与身份证上的一致.11、验房后做物业交接,水、电、燃气等过户卖家领完所有的费用,需要去进行其他诸如水电燃气等的过户涉及工程：自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业所需材料：买卖双方身份证、新的房产证备注:听涉及工程必须全部过户,过户时必须在不欠费的状态下资料提供：365二手房网1 .“噢,居然有土龙肉,给我