住宅工程防治裂缝、渗漏质量通病的技术措施

1、住宅工程防治裂缝、渗漏质量通病的技术举措一.关于对墙体裂缝的防治：(1)对设计的要求：1 .对于采用天然和复合地基的住宅工程,设计部门除进行必要的地基变形 计算外,还要明确提出其平均沉降计算值应限制在 150mm范围之内.2 .对于砌体工程,设计要做到：.1在住宅的顶层和底层,应设置通长的现浇钢筋硅窗台梁,其高要 > 120mm其纵筋应不小于O410箍筋应为 62002住宅中其他层的窗台标高处,也应设通长的现浇钢筋硅板带；住宅房屋两端顶层砌体,也应沿高度方向设置间隔不大于 1.3m的现浇钢筋硅板带,O板带的硅强度等级要AC20其纵向配筋不宜少于38;4住宅的顶层要圈梁,其高度要 A 24

2、mm但顶层的砌筑砂浆强度等级应 AM7.5 O3 .对住宅中硅小型空心砌体等轻质墙体,设计要做到：1增设间距不大于3M的构造柱；.2每层墙高的中部应增设厚度为 120mm、其宽与墙体相等的硅腰梁； 03在砌体无约束的端部必须要增设构造 柱；04预留的门窗洞口应设有钢筋硅框增强.O4 .主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋.5 .在两种不同基体交接处,设计应明确：1要采用钢丝网抹灰或采用耐碱玻璃网布聚合物砂浆增强带进行处理.O强带与各基体搭接宽度n 150mm当两基体不在同一平面时,应先将加 强带范围的两基体抹灰成保证交接处两侧的钢丝网等增强带能直接接触的两基 体的面层.2顶层抹灰砂浆xx掺入抗裂

3、纤维.6 .当顶层的框架填充墙采用小型硅砌等轻质墙体材料时,设计应强调：其墙面应采用满铺钢丝网粉刷等必要的举措.7 .对抹灰的外墙壁最好要采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措 施.(2)对施工的要求：1 .砌筑砂浆应采用中粗砂做骨料.2 .硅小型空心砌体的龄期不应小于 28天,而蒸压灰砂砖、加气硅块等出 窑停放期以45天为宜.3 .填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定空隙,并要在间隔15天前方可将空隙补砌挤紧.补砌挤紧的角度宜为 45°600度为好.4 .坡屋面顶斜卧梁下口的砌体结构应砌成踏步形.5 .框架柱间填充墙的拉结筋设置应满足砌块的模数要求,不允许将拉结筋 弯折后压入砌块

4、缝内.6 .小型硅空心砌块等填充墙与框架柱交接处,应预先用 15mmX15mm木条 留缝,填充墙砌筑完毕后,在加贴网片前应将木条取出并浇水湿润,然后用 1:3 水泥砂浆嵌实.二关于对钢筋硅现浇楼板裂缝的防治(一)对设计的要求：1 .钢筋硅现浇楼板的厚度应 n 120mm而厨、厕、阳台板要 n 90mm.2 .对屋面及建筑两端单元的现浇板,要做到：1应设置双层双向钢筋,其直径要 n 8mm间距< 100mm.2外墙转角处应设放射筋,其数量要 >710,其长度要大于板跨的且不得 小于.1、O2条放在一起是否重复？1. 5m; O3.在现浇板的板宽急剧变化处和大开口的削弱处等易引起收缩应

5、力集中的 地方,要做到：1具钢筋的间距解150mm,其直径n 6mm.2在板的上外表纵横两方向要 布置能预防温度收缩的钢筋；.於板的上下外表沿纵横方向的配筋率要曦面积 的 0.15%.外墙转角处的构造柱截面积要 < 240mmX240mm而与楼板同时浇筑的外 墙圈梁,其截面O高度不大于300mm.5现浇硅板的强度等级应<030.6当住宅xx大于40m时,.宜在楼板中部设后浇带.且后浇带两侧应加设增强钢筋.后浇带应设在对 结构受力影响较小的部位,宽度宜在 7001000mm之间.二对施工的要求：1 .硅应采用减水率高、分散性能好、对硅收缩影响小的外加剂,外加剂的 减水率应不低于8%;

6、 32 .预拌硅的砂率应限制在40%以内,其粗骨料用量应不少于1000kg/m, 粉煤灰掺量应限制在15%以内.3 .进入现场的预拌硅,其入模的坍落度对高层住宅来说要限制在 180mm、其它住宅应限制在 150mm以内.4 .要有严格限制现浇硅板厚度及现浇板中钢筋保护层厚度的具体举措.对 阳台,雨蓬等悬挑现浇板的负钢筋下,应设有 300mm的钢筋保护层垫块,且 要保证在浇筑硅时不移位.5 .对现浇板中的线管,要做到：1必须布置在钢筋片网之上双向双层钢筋时应布置在下层钢筋之上2交叉布线处应设有接线盒；线管的直径应不得超过板厚的； .体预埋管线方向,应增设6150、且其宽度不小于450mm的钢筋网

7、带；O5严禁将水管平埋设在现浇硅 中.6浇筑硅板时,应在硅初凝前入模,并应在硅初凝前进行二次振捣,在硅 终凝前进行第O二次压抹.7现浇板浇筑后应在12H内覆盖并进行浇水养护.养护时间要大于 7天, 对采用缓凝剂的O硅其养护时间不得小于14天.最关键的是,在养护期内要保证硅面 24H内 湿润.8现浇硅施工后,在硅强度未到达1.2MPa前不得进行后续施工,在硅强度 未到达10MP0时也不得现浇板上吊运和堆放重物.9后浇带的硅应在主体结构现浇60天后进行,浇筑时宜采用微膨胀剂.C三关于楼板地面渗漏的防治一对设计的要求：1 .对厨房卫生间及其它有防水要求的建筑地面,必须设置防水隔离层.2 .对厨房卫生

8、间及其它有防水要求的楼板周边,除门洞外要做一道高度 A 200mm勺硅坎台,并且要与楼板同时浇筑.二对施工的要求：1 .上下管道等预留洞口的坐标位置要准确,其洞口要做成上大下小的形 状.2 .现浇板的预留洞堵塞前要做到洞口清洗干净并进行毛化处理,然后涂刷 加胶水泥作粘结层.洞口应分为二次填塞：先用掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石硅浇筑至楼板厚度的处停止填塞,待其 在终凝后再进行4H的蓄水试验.证实无渗漏后,再用掺有抗裂防渗的水泥砂浆 填平.并进行24小时的蓄水试验.试验要有记录.3 .防水层施工前应先将楼板处理干净.其阴角处要抹成圆弧状.防水层的 泛水高度要300mm.4 .地面找平层应向地漏防水层

9、应向地漏放坡 1-5%,地漏口要比相邻地面低 5MM为最正确.5 .有防水要求的地面,在施工完毕要进行 24小时的蓄水试验,其蓄水高 度不得小于20mm,蓄水试验要有记录.6 .卫生间墙面的防水砂浆层,应进行不少于 2次的刮糙.四关于对外墙渗漏的防治一对设计的要求：1 .外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维.2 .外墙涂料宜选用以特种丙烯酸橡胶基液为基料,且具有较好延伸性和拉 伸强度的弹性涂料.二对施工的要求：1 .外墙粉刷用的细骨料应为中粗砂,其含泥量应 2%、细度模数2.5.2 .外墙洞眼堵塞应由责任心强的专人负责；其小圆孔宜采用微膨胀水泥砂 浆分二次进行填塞密实.3 .外墙的抹灰要做到：1必

10、须分层进行,严禁一遍成活.施工时每层厚度应限制在610mm范围内；O2各层接缝应错开,并应将接缝设置在硅梁、柱的中部；粉刷时必须要设分格缝.外墙涂料找平腻子的厚度要 1mm05抹灰时要十分重视对滴水线的施工,预防因滴水线没有做而将雨水引至 窗墙面.O6X寸要粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面的刮 糙,其底层与糙面层O必须要错开.五关于对外墙门窗渗漏的防治一对设计的要求:1.门窗的档料必须要进行抗风压变形验算.且拼樟料与门窗框之间的拼接 应为插接,插接XX 要 A 10MI.2.门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标：1对7层及以上的外窗,具抗风压性能和气密性性能不宜低

11、于 4级,而水密 性性能不能低O于4级.2对16层外窗,具抗风压性能和气密性性能不能低于 3级,而水密性性 能不能低于20级.二对施工的要求：1 .门窗安装前应进行 三项性能的见证取样送检,安装完毕还应委托有资 质的检测机构进行现场检验.2 .门窗框外侧应留5mm、深10mm的打胶梢口；当外墙面层为粉刷层 时,宜先贴 幺型的塑料条做梢口.3 .施打密封胶应在打胶面干净、枯燥条件下进行,密封胶应用中性硅酮密 封胶为好.严禁在涂料面层上打出密封胶.六关于对屋面渗漏的防治一对设计的要求：1 .对于体积吸水率大于2%的保温材料,不得采用将保温层设计在防水层 之上、而保温层外表仅设置保护层的倒置式屋面.

12、2 .当采用刚性防水层时,应采用 A C3的细石防水硅,其厚度要 A 50mm 且分格缝间距不宜大于3M,缝宽不应大于3mm,但也不宜小于12mm.3 .对柔性材料作防水层的层面,具保护层宜采用撒布材料或浅色涂料.当 采用刚性保护层时,其保护层必须要符合细石硅防水层的要求.4 .对女儿墙、上下跨、上人孔、变形缝,以及出屋面的管道、井烟道 等节点,应有防渗漏构造图.变形缝宜优先采用现浇钢筋硅盖板的做法.伸出屋面的井 烟道周边应同屋面结构一起浇一道钢筋硅防水圈.5 .由于膨胀珍珠岩类有极易吸水的特性,建议最好不要用它来作保温材 料.如果一定要采用膨胀珍珠岩类及其它块状、散状的材料作屋面保温层时,

13、必须要设置排气中畅通的隔气层与排气系统.排气道的间距应由保温层的厚度 来确定,但最大不宜超过3M,且排气口应设在不易被损坏和不易进水的位置.二对施工的要求：1 .卷材防水层的收头宜在女儿墙的梢内固定.收头应用防水腐木条加盖金 属条固定,钉距要w450mm并用密封材料将上下口封严.2 .伸出屋面的管道、井烟道及高出屋面的结构处,均应用柔性防水材 料做泛水,具高度要A250mn道泛水应n 300mm最后一道泛水材料应采用卷材,并要 用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材封口.3 .当采用刚性细石硅作防水屋面,在施工时要满足以下要求：1钢筋网片应采用焊接型的；.2钢筋网片宜在铺设细石硅厚度后放入硅 中,然后再铺设剩余的厚度硅,振捣 O并碾压密实.在硅终凝前还应对硅再进行一次,即对硅面进行二次压光.3分格缝须上下通,缝内不得有水泥砂浆粘结.待分格缝