CFO实战：房地产企业的成本管理

1、房地产企业财务本钱治理的水平直接关系到企业经济效益水平,企业的核心竞争力与财务 本钱治理有着重要的关系.为保证房地产企业不出现浪费现象,必须采取合理有效的本钱治理 举措,通过房地产企业财务本钱治理可以帮助企业节约资源和本钱.从房地产行业的开展特点看,由于在我国房地产属于新兴产业,行业开展时间较短,房地 产企业在工程本钱治理过程中存在一些误区,所以在工程实施过程中会出现一定的问题.随着 社会经济的开展,我国房地产行业各种制度逐渐完善,房地产行业之间的竞争力也在制度标准 化过程中增强.本钱治理是决定房地产企业综合竞争力的重要指标,各个房地产企业只有把成 本治理放在中央位置,才能增强企业的综合竞争力

2、.精细本钱治理财务本钱治理主要是指企业生产经营过程中采取的费用、本钱治理策略和举措,通过一系 列的方法实现治理过程的科学性,主要活动包括方案、决策、预测、限制、核算、考核、分析 等.财务治理本钱治理的根本目的是帮助企业降低本钱、提升经济效益.财务本钱治理从特点 上可以划分为财务本钱决策、财务本钱预测、财务本钱核算、财务本钱限制、财务本钱方案、 财务本钱考核、财务本钱分析等.这几个方面的财务本钱治理存在内在的联系性,几类本钱管 理之间相互作用,形成一个循环的关系.只有从根本上对财务本钱治理内容进行分析,才能做 到事前预测的合理性,为方案和决策奠定重要的根底.房地产企业财务本钱治理需要事中限制 和

3、核算,事后主要是进行考核和分析,形成一个完整的财务本钱治理循环链条,最终才能帮助 房地产企业实现全方位的财务本钱治理.房地产企业在开展中需要实现收支的整体平衡,只有实现收入能够很好的弥补支出,才能 实现长期的资本积累.在开展过程中,房地产企业会受到外压和内压,外压的来源主要是市场 竞争,从我国房地产行业的市场开展特点看,这个行业利润相对较多,所以参与的企业同样较 多,形成一个剧烈的市场竞争环境.行业丰厚的利润是吸引投资者的主要因素,造成房地产企 业市场竞争异常剧烈,投资者要想在剧烈的市场中取得胜利,必须实现产品的低本钱,采取全 面的财务本钱治理是保证房地产企业工程产品低本钱的重要途径.财务本钱

4、治理从指标角度分析比拟复杂,因其涉及到的指标相对较多,指标本身也具有综 合性特点,如何处理好综合性较强的财务治理本钱指标是房地产企业必须解决的关键问题.房 地产企业积极稳妥的开展财务本钱治理工作,可以提升各方面的经济治理工作.具体表达为质 量治理、技术治理、生产治理、劳动治理、物资治理等.企业实施财务本钱治理工作,一方面 可以帮助企业实现本钱限制,提升经济效益；另一方面可以帮助企业提升其他方面的治理水平.有待完善随着经济社会的开展,房地产企业的规模越来越大.我国商品房交易市场不断变革和深化,房地产工程开发企业之间的竞争力逐渐增强.而本钱是影响房地产企业经济效益 的重要因素,如果房地产企业在工程

5、实施过程中不能很好的进行本钱治理,很难在剧烈的市场 环境下获取成功.通过分析可以看出,房地产企业本钱治理的意义是财务本钱治理实现的首要问题.当前很 多房地产企业没有真正在财务本钱治理过程中实现全过程、全员、全方位、全要素的治理,有 些房地产企业对财务本钱治理的熟悉不够,认为财务本钱治理的重点是在设计阶段,而无视项 目实施过程中的财务本钱限制.还有局部房地产企业认为财务本钱治理的关键是材料和设备, 只要把材料和设备治理好就能很好的限制工程本钱.这些观点在房地产企业本钱治理过程中都 存在很大的问题,不能全方位、全要素的对企业本钱进行限制.随着房地产企业开展速度的加 快,房地产企业必须实现精细化的治

6、理模式,才能适应行业开展的要求,哪怕是微小的本钱也 要在本钱策略中考虑.同时本钱要素统计过程中要坚持全面性原那么.房地产企业工程实施周期 长,企业的本钱与企业全体员工都存在紧密的关系,企业在财务本钱治理过程中只有实现全面 治理,才能保证本钱治理的合理性、有效性.我国房地产企业财务治理体系不健全、不完善是影响财务本钱治理的重要问题,很多房地 产企业没有建立与自身企业开展相适应的财务治理体系.财务本钱治理一直处于粗放状态,无 法满足现代企业开展的需要.局部企业在开展过程中建立一套相对完整的财务本钱治理体系.但是在具体执行过程中形同虚设,没有从根本上发挥作用.房地产企业开展过程中各个岗位的 责任设置

7、不合理,导致企业员工出现干多干少一个样的状况、奖励惩罚不公的问题.如果房地 产企业不能从根本上改变当前的财务本钱治理方式,就会严重影响广阔员工的积极性和创造性,对企业提升竞争力,实现全面开展是完全不利的,只有从根本上改变本钱分配现状,才能完成 房地产企业全面转轨、实现协调开展.此外,当前所采取的本钱治理举措和治理方法落后.从房地产企业传统财务本钱治理的方 法分析,主要是利用财务治理部门的财务决算报告为依据,根据此方法对财务本钱进行核算具 有时间的滞后性的缺点.即使核算过程中发现问题,但是工程已经实施,无法进行相关的弥补 工作.没有及时进行事前预测和事中限制,因此在工程完成阶段财务本钱核算显得很

8、被动.如 果在财务账面上的本钱出现失控状况,那么无法挽回已经产生的损失.修炼内功必修课房地产企业在财务本钱治理过程中应该树立系统治理意识,只有把企业财务本钱治理看成 是一个系统工程,才能从全局和整体角度出发,对企业进行全面本钱治理.房地产企业本钱管 理必须坚持内容、方法、对象的全面性原那么,针对企业不同的本钱采取不同的财务本钱治理策 略和方法.随着社会经济的开展、市场经济的深化,房地产企业财务本钱治理必须从市场竞争 的实际出发,财务本钱治理不仅要考虑物质本钱,同样要考虑非物质本钱.只有实现本钱内容 的扩展,才能完成房地产企业全面财务本钱治理的目标.房地产企业所涉及到的本钱主要有服 务本钱、产权

9、本钱、本钱、环境本钱等.针对如此多的本钱只有采取科学、标准、合理的方法, 才能保证治理的实效性.本钱治理不仅要依靠治理层的努力,更需要全体员工的积极配合.实施过程中可以成立专 门的本钱治理委员会,通过设立机构进行全面治理.企业本钱限制过程中需要财务总监、预算、总工程师等全面参与,才能保证本钱治理工作顺利开展.房地产企业本钱治理过程中可以采取 目标本钱治理的方式,责任体系明确,才能全面推进工作.对财务本钱治理活动进行全面实时 的跟踪,才能使各项工作取得圆满成功.房地产企业在财务本钱限制治理过程中,可以根据本 企业的实际状况建立监督考核机制和本钱责任制,具体工作过程中,可以从工期、平安、质量 等方

10、面进行限制,把本钱限制指标写入工程规划书.采取此种模式可以完善企业内部竞争机制,可以充分发挥资源优势,不断的搜集积累资料为全面推进本钱治理策略奠定根底.通过定额编 制的方法为企业制度本钱策略,为限制本钱实现利润创造条件.在本钱治理过程中需要一定的技术支持,可以采取清单报价模式,此模式可以对房地产企 业的整体本钱进行限制和治理.工程量清单是市场经济开展的要求,通过工程量清单模式可以 对工程实施过程中各种本钱进行监控,从房地产企业的实际情况看,相同的工程量,各个企业 的价格是完全不一样,充分说明房地产企业需要一定的技术指导.战略本钱治理主要是根据企业的全局开展为对象,根据企业的总体开展战略制定财务

11、本钱 治理目标.本钱信息是财务本钱治理的重要内容,主要把本钱纳入本钱治理整体框架中,才能 形成财务本钱治理要素的全面性.房地产企业只有从本钱结构出发,对企业本钱进行全面的控 制、改善、了解,才能形成长久的竞争力量.才能从根本上把企业的外部环境和内部结构结合 起来,房地产企业的价值链才能贯穿本钱治理的全过程.房地产企业战略、财务本钱治理策略 的制定,必须从企业的竞争环境出发,通过对竞争对手的价值链进行整合分析,才能形成必要 的财务本钱治理信息,为制定合理的战略方针奠定重要的根底.房地产本钱治理是一项系统的 工程,只有从根本上完善房地产本钱治理策略和体系,才能合理限制企业工程实施本钱,为企 业提升经济效益创造良好的条件.作者单位：南阳德美奥翔置业随机读治理故事：?出 门?古时候,有两个兄弟各自带着一只行李箱出远门.一路上,重重的行李箱将兄弟俩都压得喘不过气来.他们只好左手累了换右手,右手累了又换左手.突然,大哥停了下来,在路边买了一根扁担,将两个行李箱一左一