哈尔滨禧龙大场调研

1、禧龙国际商贸物流园区禧龙国际商贸物流园区简介：哈尔滨禧龙国际商贸物流园区是省政府南下招商引资重点项目，前身为黑龙江禧龙陶瓷批发大市场，被省、市政府列为重点建设项目。禧龙国际商贸物流园区由开始占地17万平方米的单一陶瓷批发市场发展成为占地面积170万平方米的综合建材市场，项目累计总投资30多亿元。园区内建有商品展示区、货物仓储区、产品加工区和物流配送区四大功能区，商品展示区形成陶瓷、板材、石材、水暖、 钢材、装饰材料、五金机电、物流八大主题市场。 区域位置：哈尔滨市道外区先锋路 8号； 市场规模：占地170万平米； 档次定位：以经营中低端产品为主， 陶瓷市场现在已引进部分大品牌商户进行经营，主要

2、以批发为主，兼顾零售；功能分区：汇集商品展示区、货物仓储区、产品加工区、物流配送区； 经营业态：陶瓷、洁具、五金机电、水暖、石材、板材、钢材、装饰材料； 市场分区：商品展示区已形成陶瓷、板材、石材、水暖、钢材、装饰材料、五金机电、物流 八大主题市场；八大主题市场简介：禧龙陶瓷大市场兴建于2000年，是黑龙江省政府招商引资重点项目和市政府重点建设项目之一。禧龙 陶瓷大市场位于禧龙园区龙凤路，于2002年4月建成并对外营业。总占地面积37万平方米，建筑面积18万平方米，包括商品展示交易区和货物仓储区两部分。商品展示交易区云集来 自福建、广东、浙江、山东及港澳台等数百家陶瓷经销商，经营品种包括内外墙

3、砖、地砖、 卫生洁具和陶瓷工艺制品等各类商品万余种。几年来，禧龙陶瓷大市场在省市领导及有关部门的大力支持下，已发展成为东北地区规模最大、档次最高的陶瓷专业集散中心。 禧龙石材大市场位于禧龙园区水暖路。占地面积16万平方米，包括石材展示区、仓储区、加工区三部分，能容纳商户数百家，经销各种国产、进口大理石和花岗岩，品种包括各种广场石、火烧 板、机刨石、荔枝面、菠萝面，石料等，并有电脑自动仿型机可以现场加工制作石线、罗马 柱、圆柱、弧形板、石狮、浮雕、龙柱等异型。禧龙钢材大市场位于禧龙园区龙凤路。占地面积10万平方米，地理位置优越、规模宏大、经营品种齐全，是哈尔滨市专业化钢材大市场之一。全市工业、加

4、工制造业、公共禧龙钢材大市场，主要经销钢材品种18大系，100余个品种。目前，随着哈尔滨市加 快建设经济强市和一批批国家省市重点建设项目的开工建设,事业等基础设施建设已步入快速发展阶段。根据这样的经济形势，对钢材的需求量将大幅度增加，这为钢材经销商提供了良好的机遇和巨大的商机。禧龙装饰材料大市场位于禧龙园区陶瓷路。占地面积8万平方米。主要经营建材五金、油漆、木地板、橱柜、 木业、门业、灯具、家居、布艺等装饰建材商品万余种，规划商户千余家。禧龙水暖大市场位于禧龙园区水暖路。总占地面积8万平方米，主要经营各式散热器、各种辐射采暖设 备、壁挂炉、锅炉、浴室厨房卫生洁具、管材管件、水表阀门等千余种产品

5、，是一个专业性 水暖大市场。禧龙哈东板业位于禧龙园区板业路。 总占地面积30万平方米，建筑面积15万平方米。市场包括板材 展示交易区和库房仓储区两部分，是一个大型的专业化板材市场。五金市场2008年，禧龙园区被列为省、市政府重点建设项目，是道外区政府精心打造的建材、 五金类专业市场园区。为了全面完成市政府关于“将市区内现有大型物资集散地全部迁移至 三环路区域以外”的工作任务，禧龙园区已做好三马地区建材、五金类专业市场和经营业户迁移的各项准备工作，宽敞的展示空间、超大的免费停车场、全天候的安保物业服务，花园式的购物环境为迁移奠定了扎实的基础。2011年6月，禧龙五金市场两千余家业户整体入驻。物流

6、园区物流区，占地面积6万平方米，南邻长江路，东邻禧龙大街，紧领原库区，可用停车位 达280个，配货线路达百余条，集配送、速递、运输、仓储、城际配送于一体，禧龙致力将 物流区打造成为跨区域、网络化、信息化、智能化的综合性物流服务区。禧龙物流区占据得天独厚的地理优势一哈市东大门，这一优势不仅使禧龙自身产业链更加完整，也将哈东地区物流的合理组织进一步完善，加强了道外各商业圈的基础设施支持， 使哈尔滨市的物流基础设施在布局、分工和功能上更加完善，使哈尔滨与全省、全国范围内的物流网络更紧密、畅通。市场优劣势分析： 优势：a、市场兴建于2000年，迄今为止已经营十余年，经营时间较长，具有一定的知名度； b

7、、属于政府重点扶持项目，政府对市场的形成、兴旺起到一定的推动作用； c、目前陶瓷大市场已有部分品牌商进驻，且已经初具规模；d、陶瓷大市场、五金市场、水暖大市场经营商户已初具规模，已经有一定的聚群效应； e、市场形成初始招商力度较大，对市场的形成有一定的推动效应；f、配备有仓储及物流园区，对市场的形成起到了促进效应；g、位于哈市的东大门，毗邻高速出入口，能够对外形成较好的辐射； 劣势：a、市场用地为村集体土地，由市场整体承租，再转租给商户，且为三年一租，土地可变性 较高；b、物业建筑形态为仓库式建筑，档次较低，不利于大品牌的包装；c、市场整体档次较低，由于土地情况，部分大品牌业户不敢进行大规模投

8、资；d、经营环境较差，经常出现停水、停电现象；e、市场内环境较差，基础配套设施不完善；f、周边缺乏相应的市政、银行配套；g、虽有物业管理公司，但管理很欠缺；h、现有的交通不能满足物流园区的正常运行，经常出现拥堵情况； i、到市区的公交线路较少，购物不太方便；j、市场目前仍以批发为主，目前市场的环境、交通等原因，不利于零售市场的开展； k、市场规模太大，各个主题市场之间没有连接性；l、仅陶瓷市场、五金水暖市场、物流园区经营状况较好，其它几个市场商户入驻率较低；租金水平：4065元/itf 月，租金水平根据商户所经营的位置、品牌、经营年限、面积大 小有一定的区分，主街及面积较小商铺租金较高，其它的

9、租金较低；面积区间：1003000 itf不等，主街面积较大，内街面积较小；经营状况：目前禧龙国际商贸物流园区仅陶瓷市场、水暖大市场、五金机电市场经营状况较理想，商户入驻率较高，商家入驻率在90%A上；主要以批发为主，由于靠近哈市高速东出口，且政府规划建设了大型物流园区，市场内的商户大多是从别的市场搬迁过来，在哈市已经经营多年，有固定的批发客户群体，基于以上的有利条件，陶瓷市场、水暖大市场、五金机电市场的批发做得较理想，而该区域交通较拥堵，且通往市区的公交线路较少，经营环境较差，使得零售市场仍在开拓中。禧龙国际商贸物流园区的板材市场、石材市场、钢材市场及装饰材料市场由于招商力度、租金水平、经营环境等各方面的愿意使得入驻商户较少，商家入驻率不足30%且经营状况也不理想； 调研分析：禧龙国际商贸物流园区是黑龙江省政府招商引资重点项目和市政府重点建设项目之一，占地170万平米的规模是目前哈市乃至黑龙江省最大的五金建材市场，依托于区域的 辐射优势，政府的扶持力度及前期的大力招商，吸引了不少地商家，目前市场陶瓷洁具板 块、水暖板块、五金机电板块已形成一定的规模，商户入驻率也较高，所处的区域位置对 哈市及哈市周边的县市都有一定的辐射作用，以批发为主，商户