乐东县九所镇中心学校经济适用住房.

1、1乐东县九所镇中心学校经济适用住房建设工程承包合同暨征求意见书发包方：九所镇中心学校（简称甲方）承包方：（简称乙方）为了解决我校教职工住房紧张问题，按照县的有关规定和要求， 决定拆除本校原教师居住的、经县质检部门鉴定的 D D 级危房，建造 一幢 6 6 层的经济适用住房。 为明确在经济适用房建设中的权利、 义务 和经济责任，根据中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程 承包合同条例及有关规定，经甲乙双方约定同意签订本合同，并征 求本校各购房住户意见。第一条 工程概况1 1、工程名称：九所镇中心学校经济适用住房2 2、工程地点：乐东县九所镇中心学校教职工宿舍区3 3、结构形式：钢混（框架）结构、

2、楼高六层。4 4、 建筑面积：该幢楼房单元面积为 105105 m m2和 128128 m m2,约 4848 套, 总建筑面积约 55925592 m m2。5 5、本建筑工程造价为每平方 10501050 元；本单价包括本工程发生的 相关费用,即图纸设计及预算费、地质勘察费、施工图纸审查费、市 政配套费、工程监理费。报建费由甲乙双方各付一半,招标代理费的 0.5%0.5%管理费由乙方支付。6 6、工程承包形式和范围及标准要求（1 1）工程承包形式：按甲乙双方认定的施工图纸包工包料。2（ 2 2）建筑的范围及标准要求：1安装铝合金窗（不含防盗网）；2客厅、房间、厨房、卫生间、浴室不安装门，

3、不铺设瓷砖；3套间楼外墙面用 70#70#水泥砂浆批档，纯水泥渗 107107 胶水批亮加 扫外墙涂料漆二遍（按图纸设计要求施工） ，外墙体颜色双方商定。 室内墙面、地板、天花板设计图纸毛坯批档，不装修。4水电安装：通电到各住户客厅门口内，室内线路由住户负责； 通水到各住户室内，室内水管和其它用水设施及入户费用由住户负 责。5套间楼建造三级化粪池二个，每个适合 5050 人使用标准，排污 管道的安装和化粪池的接通由乙方负责。6楼房顶层铺设隔热层，并按图纸设计安装好防雷网及避雷针。7工程施工过程中所用的水电费由乙方负责。8其它附属工程， 如超深基础部门的费用由甲方负责， 楼顶建造 水池两个，每个

4、容积约 3030 立方米。第二条 工程期限1 1、本工程合同总工期为 300300 天（工作日）。2 2、本工程开工日期为 20102010 年 1111 月底，竣工日期为 20112011 年 8 8 月 2828 日。3 3、如遇下列情况，工期做相应顺延：1在施工中如因 连续停电、停水 2424 小时以上或连续间隙性停 水、停电3 3 天以上（每次 8 8 小时以上），影响正常施工；2非承包原因而监理签证不及时，影响下一道工序施工；3因图纸变更及基础未能按设计施工而影响施工进度。3第三条 工程合同总价1 1、 本工程合同总价金额尚未定。2 2、 如遇下列情况，合同总价作相应调整； 在施工中

5、新增加的工程项目：1双方议定的附加工程2在楼顶层增设二个小池约 3030 立方米第四条 付款方式1 1、 自愿报名建房的住户，在规定时间内，按交款时间顺序，先 由交全额房款者先挑选房号， 依次由交款较多的挑选房号， 直到挑完 房号为止。但预交首付款必须是总房价的一半以上， 才确认为购房者， 若到期未交首付款的报名者，取消其报名购房资格。2 2、 自筹资金的购房者，先交完首付款后，工程完工前必须一次 性交完全部房款，否则退还其首付款、取消其购房资格。3 3、 工资贷款的购房者，一次性交完首付款后，再跟工商银行签 订贷款相关手续。4 4、 工程竣工验收签字后， 甲方扣留工程合同总价款的 2%2%，

6、作为 工程保修金，待保修期一年满后，如无质量问题，甲方应将保修金一 次性支付给乙方。如出现工程质量问题，甲方应书面通知乙方，并约定时间进行修缮，所需费用由乙方负责。第五条 材料、设备供应、检查和验收1 1、本工程所需的全部建筑材料的供应，均由乙方负责办理。2 2、套间楼所需材料：1钢筋以乐东县检测室做出的试拉检验报告为准。42水泥以乐东检测室做出的化验报告为准。3其他材料根据建筑行规及乐东实际使用。第六条 工程质量1 1、本工程质量乙方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁 发的建筑工程施工规范进行施工，并接受甲方派驻工地负责人的监 督。但甲方派驻工地负责人不得无理刁难乙方。2 2、工程未验收

7、前，甲方未经乙方同意，工程不能使用。如因甲 方使用所产生的一切问题由甲方负责。3 3、乙方在施工过程中必须遵守下列规定 : :隐蔽工程必须经甲方派驻负责人检查、 验收签名后， 并经监理 站认可签证，方可进行下一道工序；乙方在施工中发生质量事故， 应及时报告甲方派驻负责人和县 建筑工程质量监督站， 一般质量事故的处理结果应送甲方和质量监督 站备案，重大质量事故的处理方案应经设计单位、质量监督站、甲方 等单位共同研究，并经设计、建设单位签证后实施。4 4、工程竣工后乙方按照规定对工程进行保修，其保修期为：屋 面防水一年，土建工程一年。保修时间自通过竣工之日起算，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量

8、事故和质量缺陷， 由乙方无偿保修。 第七条 工程验收1 1、验收以国家颁发的关于基本建设项目竣工验收暂行规定 、 工程施工及验收规范 、建筑安装工程质量检验评定标准 和国务 院有关部门制定的竣工验收规定、 施工图纸及说明书、 施工技术文件 为依据。52 2、工程施工中低下工程、结构工程必须具有隐蔽验收签证、试 压、试水、抗渗等记录。工程竣工质量经县质量监督站检验合格后，甲方凭工程竣工交付使用图及时办理验收手续。3 3、工程竣工验收后，甲方可以使用。第八条 施工与设计变更1 1、甲方交付的设计图纸及说明和有关技术资料作为施工的有效 依据，开工前收甲方组织设计交底和三方会审纪要作为施工的补充依 据

9、，甲乙双方都不得擅自修改。2 2、甲方如需变更设计，必须有设计部门的正式修改通知和修改 图纸，乙方才予实施。由此造成乙方窝工、返工和材料积压，应由甲 方承担责任。第九条 工程负责人和工伤事故1 1、甲方派 同志为驻现场负责人，建设方派 同志为驻现 场负责人， 乙方派 同志为驻现场施工负责人， 共同履行合同各项 规定，对工程进度和工程质量进行监督、检查隐蔽工程、办理中间交 工工程验收手续及其它事宜。2 2、乙方有责任教育工人严格执行操作规程，安全施工、防火、 防盗。在施工中发生的伤亡事故和因乙方管理不善造成的其他损失，均由乙方负责，乙方不得因此影响工程进度。第十条 甲乙双方责任事项1 1、甲方：

10、负责向当地主管部门办理报建审批等手续；负责向乙方提供施工图、 说明文件及地质勘察资料各一套， 并 负责施工场地的平整，向乙方提供施工中的用水、用电接头。62 2、乙方：1收到甲方提供的有关资料后，协同甲方办理施工许可证等手续，乙方负责工程一切税收；2在开工前完成施工图纸会审、 编制施工组织设施， 并送交甲方 审定；3负责施工界区以内的用水、用电、道路和临时道路的施工；4现场施工管理有条不紊， 材料堆放符合文明生产要求， 做到工 完场清。第十一条 违约责任和仲裁1 1、甲方不得借故拖欠各种应付款。如发生建筑承包合同纠纷， 应通过友好协商解决。 协商不能解决， 任何一方均可提交仲裁或直接向当地人民法院起诉。第十二条 附则1 1、本合同未尽事宜，双方另行商定，所签订的补充协议与本合7同具有同等法律效力2 2、本合同一式六份，其中甲、乙双方各执二