房屋易主后租赁合同是否继续有效(20210914151112)

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为。房屋易主后租赁合同是否继续有效租房大军们，你们有没有想过，你租住的房子要是易主了怎么 办？房屋租赁合同还继续有效吗？房租该交给谁呢？别担忧，小 编整理的律法知识将为你一一解答。【案情】2021年

4、1月，李某与房东刘某签订了房屋租赁合同，刘某将其所 有的一间店铺租赁给李某经营，每月租金 1500 元，租赁时间为 2021年 1月-2021 年 1月。合同签订后，李某按照约定向刘某支 付了租金。 10 个月后，刘某由于资金紧缺，决定出售该铺面，张 某以 15 万元将该铺位买下，双方签订了买卖合同，并办理了产权 登记手续。张某将铺面买下后，打算自己在该铺面经营水果生 意，遂要求李某限期内搬出，在李某不同意的情况下，张某强行 将李某的东西从此铺面搬出。李某要求继续租用此房屋，遂起诉 至法院。【分歧】 被告张某认为，铺面是自己的，自己有权处分，何况自己还给了 李某 3 个月的期限另找房屋，自己已

5、经仁至义尽了。原告李某那么 认为，自己签订的合同是真实有效的，根据 “ 买卖不破租赁 的 原那么，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，自己有权继续使 用该铺面直至合同期满。【评析】1、刘某要卖掉铺面，应领先通知李某。对此，第二百三十条规 定： “出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通 知承租人 , ?城市私有房屋管理条例?第 11 条规定： “ 房屋 所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人 , ; 最高人民 法院?关于贯彻执行 民法通那么 假设干问题的意见?第 118 条规 定： “出租人出卖房屋，应提前 3 个月通知承租人，承租人在同 等条件下，享有优先购置权 ; 出租人未按

6、此规定出卖房屋，承租人 可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 2、我国?合同法?第 229条规定： “租赁物在租赁期间发生所有 权变动的，不影响租赁合同的效力。 最高人民法院?关于贯彻 执行中华人民共和国民法通那么 假设干问题的意见?第 119 条第二 款规定： “私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房 屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。 这两条规 定说明租赁权具有对抗第三人的效力，不因第三人取得租赁物的 所有权而导致租赁合同合同的适用。也就是说，如果承租人李某 不想购置这个铺面，那么李某在原租赁合同规定的时间内，还是 可以按照原合同的条款继续租用这个铺面，房屋新的所有权人张 某并没有权利让李某搬走。本案中，李某与房东所签订的租赁合同并未违反法律规定，是双 方当事人的真实意思表示，是合法有效的。该租赁合同的履行期 限是 2 年，而双方发生纠纷时租赁期限并未