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文档简介

1、物业空调管理规定物业公司为保证空调系统正常运行制定了相关管理规定，下面小编给大家介绍关于物业空调管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。物业空调管理规定物业区域空调系统运行管理规定提要：冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温序号 项目 要求运行管理规定1、空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡视及特殊巡视。2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。空调领班每天检查一次运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理并作好记录。3、操作工巡视检查应集中精力，若发现设备有异常情况应记录在案，重大设备缺陷应立即向

2、主管领导汇报，密切监视设备情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。规章制度齐全并认真执行1、空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。2、认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象;按时记录油温、冷却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处理并上报做记录。2、做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外包设备的保养记录，各种保养记录保存

3、完好。3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查，保证其灵敏可靠。4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。电气控制系统完好1、定期清除电器柜内灰尘，检查个电器元件无烧损，使其接触良好，且接线符合规范要求。2、电机运行正常，无超温过流现象，接线牢固正常。3、机房内照明电器等应绝缘良好，机器设备接地良好。日常管理1、机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好，地面、门窗设备保持干净整洁，通道畅通。2、机房内不准挪作他用，不准堆放杂物及易燃、易爆物品，配备相应的灭火器具。3、明火作业严格遵守劳动和消防部门规定，严格执行持证操作制度。4、做好操作维修人员的业务培训工作，提高操作人员的业务应变能力。5、做好冷冻机的经济运行，合理供冷，使机器始终保持良好的安全运行状态。推荐阅读：车间空

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