房地产估价师《经管与管理》备考试题(1)

1、1开发工程竣工验收由承包商组织进行。A 对B 错2 从供需相互作用的特性出发，房地产市场自然周期可以分为四个阶段。以下相关说法错误的选项是。A 自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供应过剩，所以谷底的空置率到达了低谷B 自然周期的第二阶段，需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋的需求C 自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率。由于需求增长速度高于供应增长速度，空置率上升并逐渐接近合理空置率水平D 自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以下，此时供应高增长，需求低增长或负增长。市场下滑过程的时间长短

2、，取决于市场供应超过市场需求数量的大小 3在考察是否有适宜的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑。A 可能的面积组合B 寻租者经营业务的性质C 寻租者经营水平D 寻租者将来扩展办公室面积的方案4政府管理房地产市场的主要职能不包括。A 实施有效的宏观调控和市场发育程度建立明晰完备的法制系统B 保障房地产市场参与者的合法权益C 保证新建工程的位置选择权利D 使房地产市场的运作纳入法制轨道5某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此工程的财务净现值是万元。A 41.8B 200C 166.1D 2006过度开发那么是反映市场价格和实际价值之间的关系，泡沫反映市场上的供求关系。A

3、 对B 错7 是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。A 空置量B 空置率C 空置水平D 空置面积8投资可以不考虑时间性，只要期末获得的收益大于期初的投资即可。 A 对B 错9政府制订干预房地产市场政策的原那么不包括以下选项中的。A 目标确实定性B 通货膨胀的可抵消性C 政策的连续性与协调性D 政策的针对性与导向性10以下关于通货膨胀对房地产投资影响的表达，正确的选项是。A由于通货膨胀的影响，房地产的重置本钱不断上升，从而导致房地产价值的上升，所以说房地产投资具有保值性B 从中国房地产市场价格的历史变化来看，房地产价格的平均增长幅度与通货膨胀率的平均水平相一致C 由于

4、房地产投资周期长，因此只要存在通货膨胀因素，投资者就面临通货膨胀的风险D 由于通货膨胀风险直接提高了投资的实际收益率，因此房地产投资者非常重视通货膨胀因素的影响答案1B2 AC3ABD4C5A6 B7B8B9B10AC1关于空置和损失不正确的选项是。A 空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入B 欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时C.空置虽然减少收入，但不是损失D 实际租金收入与潜在毛租金收入相等2 成功的房地产销售过程一般包括 。A 宣传和沟通阶段B 谈判阶段C 签约阶段D 落实阶段3 ?建设用地规划许可证?主要规定了 。

5、A 用地性质B 位置C 面积D 界限6% ，按季计息，那么该工程4某房地产开发工程的开发周期为 4年，其中前期工作为 0.5年，建设期为 0.5年，销售期为 1年，建造本钱估算为 10000万元不含利息 ，在建设期内均匀投入全部建造本钱由银行贷款提供，贷款年利率为建造本钱的利息是 万元。A 755.54B 772.84C 1400.88D 1433.905 在房地产投资中，政府的等一些政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。建筑标准政策；政府的土地供应政策；地价政策；税费政策；住房政策；价格政策；金融政策；环境保护政策；城市绿化政策A B C D 6收益性物业

6、管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、效劳及设备费用和。A 房产税B 有关税费C 营业税D 土地使用税7可行性研究的根本目的，是实现工程决策的科学化、民主化，减少或防止投资决策的失误，提高工程开发建设的经济、社会和环境效益。A 对B 错8甲、乙两个物业 2005年 10 月的价值均为 1000 万元，预计甲物业2006年10月的价值为 1100万元和 900万元的可能性各为 50%，预计乙物业 2006年 10月的价值为 1200元和800 万元的可能性各为 50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是 。A 甲物业投资风险大B 乙物业投资风险大C甲乙两个物业投资风险相同D 无法判断9为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。A 专业工程B 建筑工程全过程C 分部工程D 分阶段10在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U 系数。其中R/U 系数是指。A 出租单元内建筑面