建筑工程质量通病与预防措施pp

1、建筑工程质量通病与预防措施建筑工程质量通病是工程施工过程中容易发生的工程质量问题。为了保证工程质量，进一步提高工程的质量等级，创立样板工程，我 公司将 严格按照?广东省建筑工程质量通病治理措施?和?珠海市建 筑工程质量通 病治理措施? 进行治理，并采取以下质量通病防治措施：一、土方工程通病及治理二、混凝土结构工程通病及治理三、钢筋砼工程通病及治理四、砌体工程通病及治理五、装饰工程通病及治理六、地面与楼面工程通病及治理七、防水砼施工缝渗漏水通病及治理八、门窗框变形通病及治理九、屋面工程通病及治理十、电气工程通病及治理卜一、避雷网 带焊接不够、边坡塌方1、现象：在土方挖方过程中，边坡局部或大面积塌

2、方，使地基土受到扰动，承载力降低，严重的会影响建筑物的平安。2、治理措施：对沟槽塌方，应去除塌方后作临时性支护措施，对永久性边坡局部塌方，应去除塌方后用块石填砌或用2： 8 或 3：7灰土回填嵌补，与土接触部位作成台阶搭接， 防止滑动或将坡度改缓。二、 回填土密实度达不到要求1、现象：回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。2、治理措施： 1 不合要求的土料挖出换土，或者掺入石灰、碎石等夯实加固。 2 因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干，或均匀掺入干土等吸水材料，重新夯实。 3 因含水量小可采用增加夯实遍数。3、回填土密实度达不

3、到要求：1基底处理。回填土前应先去除基底 积水和杂物，基底为松 土时 应充分夯实， 基底为含水量很大的松软土时应采取排水疏干或换 土等措施。 2 人工填土从场地最低处开始，由一端向另端自下而上分层铺 填。每层虚铺厚度，用人工夯实时：砂质土厚度不大于30cm ，粘性土厚度为20cm,用打夯机械夯实时不大于30cm 。(3) 机械填土应由下而上分层铺填。推土机填土每层虚铺厚度不 宜大于 30cm。铲运机填每层虚铺厚度不大于 30 50cm。汽车填土每 层虚铺厚度 不大于 30 50cm。(4) 回填土时应严格控制土的含水量，应使施工土料含水量接近 最优含水量。粘性土料施工含水量与最优含水量之差控制

4、在4± 2%。(5) 人工打夯应按一定方向进行，一夯压半夯，夯夯相接，行行 相连 , 两遍纵横交叉 ,分层夯打。打夯路线应由四边开始 ,然后再夯中间。(6) 在回填土时 ,应严格控制土的含水量 ,加强施工前的检验。含 水量 大于最优含水量时 ,应采用翻松、晾晒、风干方法降低 ;或采取换土回填 , 或均匀拌入干土 ,或采用其他方法来降低。含水量过低 ,应洒水湿润。(7) 施工时还应严格控制每层铺土厚度、压(夯 )实遍数、压 (夯) 实路线。(8) 加强对土料、含水量、施工操作和回填土干密度的现场检验 按规定 取样 ,严格每道工序的质量控制。混凝土外表麻面、露筋、蜂窝、孔洞1、现象：(1

5、) 砼外表局部缺浆粗糙，有许多小凹坑。(2) 结构内的主筋、副筋或箍筋外露。(3) 砼局部缺浆石子多，形成蜂窝状的孔洞。(4) 砼结构内有空腔，局部无砼，蜂窝特别大。2、治理措施：(1) 麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。(2) 将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净,再用水泥砂浆(1:2比例)抹压平整。 如露筋较深，应将薄弱砼剔除，清理干净，用高一级的豆石砼 捣实，认真养护。(3) 小蜂窝可先用水冲洗干净，用1:2水泥砂浆修补；大蜂窝，先将松动的石 子和突出颗粒剔除，并剔成喇叭口 ，然后用清水冲洗干净湿透再用高一级豆石砼捣实 认真养护。(4) 需要与设计单位共同研究制定补强方案，

6、然后按批准后的方案进行处理。在处理梁中孔洞时，应在梁底用支撑支牢，然后再将孔洞处的不密实的砼凿掉，要凿成斜形，以便浇筑砼。用清水冲刷干净， 并保持湿润72小时，然后用高一等级的豆石砼浇筑。在豆石砼中掺万分之一用量的铝粉。浇筑后加强养护。有时因孔 洞大需支模板后才浇筑砼。(5) 浇筑砼完成后12小时内进行对砼淋水养护，时间不得少于7天，有抗渗要求的不得少于14天。(6) 后浇带、施工缝的留置及处理：留在结构受剪力较小且便于施工的部位，有主次梁的留在梁跨的中间 1/3范围内。板厚200mm的留成板厚 200mm阶梯缝，板厚v 200mm的留成直缝阶梯缝的留设，、钢筋的安装检查项目允许偏差mm检验方

7、法绑扎钢筋网长、宽± 10钢尺检查网眼尺寸± 20钢尺量连续三档，取最大值绑扎钢筋骨架长± 10钢尺检查宽、高± 5钢尺检查受力钢筋间距± 10钢尺量两端、中间各 点，取最大值排距± 5保护层厚度根底± 10钢尺检查柱、梁± 5钢尺检查板、墙、壳± 3钢尺检查绑扎箍筋、横向钢筋间距± 20钢尺量连续三档，取最大值钢筋弯起点位置20钢尺检查预埋件心线位置5钢尺检查水平咼差+ 3钢尺和塞尺检查1、钢筋的连接1、接头不宜设置在有抗震设防要求的框架梁端、柱端的箍筋加密区；当无法避开时，对等强度高质量机械

8、连接接头，不应大于50%;2、 直接承受动力荷载的结构构件中，不宜采用焊接接头；当采用机构连接接 头时，不应大于50%。3、同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。绑扎搭接接头中钢筋的横向净距不应小于钢筋直径，且不应小于25mm。4、在梁、柱类构件的纵向受力钢筋搭接长度范围内， 应按设计 要求配置箍筋5、 箍筋直径不应小于搭接钢筋较大直径的0.25倍； 6、受拉搭接区段的箍筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的且不应大于100mm ;7、受压搭接区段的箍筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的10倍，且不应大于200mm ；&当柱中纵向受力钢筋直径大于 25mm时，应在搭接接头两个 端面

9、外100mm范围内各设置两个箍筋，其间距宜为 50mm三、钢筋的绑扎1、受力钢筋直径大于22mm时不宜采用绑扎接头。绑扎接头应相互错开L=1.3L1绑扎接头中钢筋的横向距不小于钢筋直径且不小25mm。梁宽B<400mm时留一条施工操作间隙400mm<B<800mm留二条施工操作间隙800mm<B<800mm留三条施工操作间隙梁二排钢筋固定梁面二排纵筋梁面一排纵筋梁底垫块设置在箍筋F面，与箍筋、纵筋绑扎牢4)梁的侧面宜每隔3m每一纵筋各绑扎一块，当梁跨度< 6m时 可在跨中设一组.6) 柱截面尺寸 B< 500m 时,每侧 2块, 柱截面尺寸 B<

10、 1000m 时, 每侧 3块. 柱截面尺寸 B< 1500m 时，每侧 2 块,应适当增加。一、墙面不平、垂直面通缝、砌面灰缝高底、砌体有小孔隙。1、砌筑前 ,应将砌筑部位清理干净 ,放出墙身中心线及边线 ,浇水 湿润。2、在砖墙的转角处及交接处立起皮数杆 皮数杆间距不超过 15m, 过长应在 中间加立 ,在皮数杆之间拉准线 ,依准线逐皮砌筑 ,其中第一 皮砖按墙身边线砌筑。3、砌砖操作方法可采用铺浆法或 “三一 砌砖法 ,依各地习惯而定。 采用铺 浆法砌筑时 ， 铺浆长度不得超过 750mm; 气温超过 30C 时， 铺浆 长度不得超过 500mm 。三一砌砖法即 一铲灰、一块砖、一

11、挤揉 的操作方法。4、砖墙水平灰缝和竖向灰缝宽度宜为 10mm, 但不小于 8mm, 不应 大于 12m m 。水平灰缝的砂浆饱满度不得小于 80%;竖缝宜采用挤浆 或加浆方法 ,不得 出现透明缝 ,严禁用水冲浆灌缝。5、砖墙的转角处和交接处应同时砌起 ,对不能同时砌起而必须留 槎时 ,应砌 成斜槎 ,斜槎长度不应小于斜槎高度的 2/3。如留直槎确有困 难,除转角处外 ,可留直 槎 ,但直槎必须做成凸槎 ,并加设拉结钢筋 ,拉结 筋的数量为每半砖厚墙放置 1 根直 径 6mm 的钢筋 ， 间距沿墙高不得超 过 500mm, 埋入长度从墙的留槎处算起 ， 每边 均不小于 500mm; 钢筋末 端

12、应有 90°弯钩。抗震设防地区不得留直槎。6、隔墙与承重墙不能同时砌筑又留成斜槎时 ,可于承重墙中引出 凸槎 ,并在 承重墙的水平灰缝中预埋拉结筋 ,其构造与上述直槎相同 , 但每道墙不得少于 2 根。7、砖墙中留置临时施工洞口时 ,其侧边离交接处的墙面不应小于 500mm 。 洞口顶部宜设置过梁 ，也可在洞口上部采取逐层挑砖方法封 口，并预埋水平拉结筋 ，洞口净宽不应超过 1m 。八度以上地震区的临时施工洞位置 ,应会同设计单位研究决定。临时施工洞口补砌时,洞口周 围砖块外表应 清理干净 ,并浇水湿润 ,再用与原墙相同的材料补砌严 密。8、砖墙工作段的分段位置 ,宜设在伸缩缝、沉降

13、缝、防震缝、构 造柱或门窗 洞口处 ,相邻工作段的砌筑高度差不得超过一个楼层的高 度，也不宜大于 4m 。砖墙 临时间断处的高度差 ， 不得超过一步脚手架的 高度。9、墙中的洞口、管道、沟槽和预埋件等应于砌筑时正确留出或预埋 ，宽度超过 300mm 的洞口应砌筑平拱或设置过梁。10 、 砖墙每天砌筑高度以不超过 1.8m 为宜。抹灰面层起泡、开花、有抹纹1、现象：抹罩面灰时操作不当 ,基层过干或使用不灰膏质量不好 容易产生面 层起泡和有抹纹现象 ,过一段时间还会出现面层开花 ,影响 外观质量。2、治理：墙面开花有时需经过一个多月的过程,在处理时应待墙 面确实不会再有开花情况 ,才可以挖去开花处

14、松散外表 ,重新用腻子找 补刮平 ,最后喷浆。二、板条顶棚抹灰空鼓、开裂1、现象：在板条方向或板条接头处有裂缝 ,抹灰层与板条粘结不 良 ,产生空鼓 甚至脱落现象。2、治理措施： 对仅开裂两边不空鼓的裂缝 ,可在裂缝外表 ,用乳胶 贴上一条 20? 30mm 宽的薄尼龙纱布修补 ，再刮腻子喷浆。这种做法 也适用于墙面抹灰裂缝 处理。(1) 加强基层粘结 ,施工前针对不同材质的基层严格掌握好浇水量和均匀度。(2) 抹粘石面层灰之前 ,用 107 胶水(107 胶:水=1:4) 满刷一道 ,随 刷、随抹。 加气混凝土墙面除按上述要求操作外 ,还必须采取分层抹 灰、灰浆强度逐层提高的办 法使其粘结牢

15、固。(3) 对较光滑的混凝土基层外表 ,应采用聚合水泥稀浆 (水泥:砂 =1:1, 外加水泥 重5%? 15%的107胶)满刷一道,厚度约1mm,并用扫帚 划毛，使外表麻糙，待晾干后 抹底灰。三、干粘石饰面面层滑坠1 、现象：施工时粘石外表局部拍打过分 ,局部返浆 ,造成面层滑坠 现象,待灰 层干透后即开展成空鼓。2 治理措施：(1) 底灰凹处大于 5mm, 粘石前先用粘石灰浆修补平整。当修补 灰浆晾干后 (用手指按能吃住劲 ),抹面层灰时两遍成活。 一是先薄薄地 刮一层 ,稍加湿干 ,随后再抹 面层灰 ,随之粘石 ,这样操作面层不空不坠。(2) 打好底灰后如正赶下雨或连阴天 ,底灰含水饱和墙

16、面不再吸 水,但又要继续 施工时 ,应薄薄地满刮粘石灰浆一道 ,随之用干灰进行 湿干处理 ,方能继续抹面层灰 进行粘石 ,这样能防止滑坠。四、外墙建筑涂料饰面粉化、剥落1 、现象：喷、刷涂料一定时间后 , 局部或大片掉粉、空鼓、 起皮、 脱落。 2、治理措施：把粉化、起皮、剥落的涂层去除干净后，重新喷刷涂料。五、外墙彩砂厚质涂料饰面涂层喷点不均匀，接槎接痕明显，流 坠。1 、现象：喷涂喷点碎小或过大 , 分布不均匀。涂层外表厚薄不均 , 有明显接槎 和接痕 ,局部有流坠情况。2、治理措施：喷涂中发现喷点大小不匀时，应立即停止操作,调 整喷嘴和气嘴的距离，并相应调整喷斗离墙的距离 ,对有流坠的涂

17、层 , 可用刮刀铲平后喷补。有 明显接槎痕迹 ,偏差过多的需铲浆找平。六、外墙贴陶瓷锦砖空鼓脱落1 现象：由于施工时没有及时抹粘贴砂浆或粘贴砂浆配合比不当及其它的操作原因，致使面层空鼓脱落。2 治理：当瓷砖墙面有空鼓和脱落情况，应取下瓷砖，铲去一局部原有粘贴砂浆，采用掺水泥重量 3%的 107 胶水泥砂浆粘贴修补。地面起砂1. 现象：地面外表粗糙，颜色发白，不坚实。走动后，外表先 有松散的水泥 灰，用手摸时象干水泥 面。随着走动次数的增多，砂 粒逐渐松动或有成片水泥硬壳 剥落，露出松散的水泥和砂子。2. 治理：(1) 小面积起砂且不严重时， 可用磨石将起砂局部水磨， 直至露 出坚硬的外表。 也

18、可以用纯水泥浆罩面的方法进行修补， 其操作顺序 是:清理基层-充分冲洗湿润 - 铺设纯水泥浆(或撒干水泥面)1? 2mm t压光2? 3遍一养护。如外表不光滑，还可水 磨一遍。(2) 大面积起砂，可用 108 胶水泥浆修补，具体操作方法和注意 事项如下 :1) 用钢丝刷将起砂局部的浮砂去除掉，并用清水冲洗干净。地 面如有裂缝或 明显的凹痕时， 先用水泥拌合少量的 1 08 胶制成的腻子 嵌补。2) 用 1 08胶加水(约一倍水 )搅拌均匀后， 涂刷地面外表， 以增强 107 胶 水泥浆与面层的粘结力。3) 108 胶水泥浆应分层涂抹，每层涂抹约 0.5mm 厚为宜，一般应 涂抹 3? 4 遍，

19、总厚度为 2mm 左右。底层胶浆的配合比可用水泥 ：108 胶:水=1:0.25:0.35 ，搅 拌均匀后涂抹于经过处理的地面上。操作时可 用刮板刮平，底层一般涂抹 1? 2 遍。 面层胶浆的配合比可用水泥 :108 胶:水=1:0.2:0.45 ，一般涂抹 2?3 遍。4) 当室内气温低于 +10C 时， 108胶将变稠甚至会结冻。施工时 应提高室温， 使其自然融化后再行配制， 不宜直接用火烤加温或加热 水的方法解冻。 108 胶水 泥浆不宜在低温下施工。5) 108 胶掺入水泥 (砂)浆后，有缓凝和降低强度的作用。试验证 明，随着 107 胶掺少量应控制在水泥重量的 20% 左右。另外，结

20、块的 水泥和颜料不得使用。6) 涂抹后按照水泥地面的养护方法进行养护，2? 3d 后，用细砂 轮或油石轻轻将抹痕磨去，然后上蜡一遍，即可使用、地面空鼓1. 现象：地面空鼓多出现于面层与垫层之间，或垫层与基层之 间，用小锤敲 击有空鼓声。使用一段时间后，容易开裂。严重时大片 剥落，破坏地面使用功能。2. 治理：(1) 对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于 0.1m2 且无裂缝 者，一般可不 作修补。(2) 对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处，以及空 鼓面积大于 0.1m 2， 或虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修。(3) 局部翻修应将空鼓局部凿去，四周宜凿成方块形或圆形，并 凿进结合

21、良好 处 3 0 ? 50 m m ，边缘应凿成斜坡形。底层外表应适当凿 毛。凿好后，将修补周 围 100mm 范围内清理干净。修补前 1 ? 2d ， 用清水冲洗，使其充分湿润。修补 时，先在底面及四周刷水灰比为 0.4? 0.5 的素水泥浆一遍，然后用面层相同材料的 拌合物填补。如原 有面层较厚，修补时应分次进行，每次厚度不宜大于 20mm 。终 凝后 , 应立即用湿砂或湿草袋覆盖养护，严防早期产生收缩裂缝。第七节 防水砼施工缝渗漏水1. 现象：施工缝处砼松散 ,骨料集中 ,接槎明显 ,沿缝隙处渗漏水。2. 治理：(1) 根据渗漏、水压大小情况 ,采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。(2) 不渗漏

22、的施工缝 ,可沿缝剔成八字形凹槽 ,松散石子剔除 ,用水 泥素浆打底抹 1:2.5 水泥砂浆找平压实3) 防水砼裂缝渗漏水1. 现象：砼外表有不规那么的收缩裂缝 ,且贯穿于砼结构 ,有渗漏水 现象。2. 治理：(1) 采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。(2) 对不渗漏的裂缝 ,可用灰浆或用水泥压浆法处理。(3) 对于结构所出现的环形裂缝 ,可采用埋入式橡胶止水带、 后埋 式止水带、 粘贴式氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法。第八节 门窗框变形1现象：门窗框制作好后，边梃、上下槛、中贯档发生弯曲或 者扭曲、反翘、 门窗框立面不在一个平面内。立框后 ,与门窗框接触 的抹灰层挤裂或挤脱落 ,或边梃 与抹灰层

23、脱开。 轻者门窗扇开关不灵 活;重者门窗扇关不上或关上拉不开， 无法使用。2通病治理：(1) 门窗框拼装好后发生变形 ,对弓形反翘、 边弯的木材可烘烤凸 面使其平直。(2) 将变形严重的框料取下 ,重新换上好料。(3) 窗台内外高差应为 > 20mm(4) 推拉窗扇应设限位装置。推拉窗导轨靠两边框处铣 8mm 宽的 排水口(5) 窗楣、窗台有腰线分坡 J> 20% 。(6) 铝合金窗外周边留 5mm 深 8 mm, 防水胶嵌缝。(7) 每条窗框与墙体的连接固定点不得少于 2 处，间距不少得 >500mm ,边框第一固定点距端部的距离 < 200 mm(8) 窗高 >

24、;2 m 或面积 >6 m2 的窗框宜固定在砼构件上。第九节 屋面工程通病及治理 一、山墙、女儿墙部位漏水1. 现象：在山墙、女儿墙部位漏水。2. 治理：(1) 去除卷材张口脱落处的旧胶结料 ,烤干基层 ,重新钉上防腐木条 , 将旧卷材贴 紧钉牢 ,再覆盖一层新卷材 ,收口处用防水油膏封口。(2) 凿除开裂和剥落的压顶砂浆 ，重抹 1:2? 2.5 水泥砂浆 ，并做好滴 水线。最好换上预制钢筋混凝土压顶板,(在地震地区不宜使用 )。(3) 将转角处开裂的卷材割开 ,旧卷材烘烤后分层剥离 ,去除旧胶结 料。 二、天沟漏水1. 现象：天沟纵向找坡太小，甚至有倒坡现象，天沟堵塞，排 水不畅或漏水。2. 治理：将转角处开裂(1) 凿掉天沟找坡层，再拉线找坡，然后按下叙方法进行处理。的卷材割开，旧卷材烘烤后分层剥离，去除旧胶结料，按下列图的做法处理(2) 治理四周卷材裂缝严重的雨水斗时，应将该处的卷材铲除， 检查短管是否 紧贴板面或铁水盘， 如短管系浮搁在找平层上， 应将该 处的找平层凿掉，去除后 安装好短管，再用搭槎法重铺防水层，并做 好雨水斗附近卷材的收口和包贴。