工程前期费用占比工程前期及其他费用取费标准

1、工程前期费用占比工程前期及其他费用取 费标准工程施工前期前期及其他费用取费标准工程详述前期及其他费用取费准则摘录（0502版）一、可行性研究费依据国家计委关于的建设项目前期工作咨询 收费暂行规定印发指示（计价格【1999】 1283号）。（一）、估计 按建设项目估算投资额分档收费标准表1单位：万元注：1 .建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估 算投资项目额。2.建设工程的具体收费标准，根据估算投资额在相对 应的区间内用插入法计算。3.根据行业和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用 时可分别乘以领域调整系数和工程白苞复杂程度调整系数（见表1.2） o投资3000万一下

2、的计费标准：编制项目建议书1.5-6万，编制可 行性研究报告3-12万，评估项目建议书1.5-4万，评估科研性研究报 告1.5-5万。（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数 表1.2注：工程复杂程度具体调整根据由工程咨询机构与委托单位系 数各类工程情况协商确定。二、工程勘察费依据关于不合法改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的 通知（建设部【1991】316号）。表2.1另：勘察费一般民用建筑6层以下的按35元/m2计算，高层建 筑按8-10元/ m2计算，工业建筑按1012元/ m2计算。三、工程 设计费依据关于发布勘察和工程设计收费标准的通知（建设部1992价费字375号）注：特

3、级工程在上表一级收费标准的基础上乘以1. 1的系数。参考现行保险政策表4.1依据国家计委关于印发招标代理服 务收费管理管理办法的通知（计价格2002 1980号）。招标代理服务收费标准（）表5.1注：1、按本表费率程序化计算的收费为招标代理服务全过程的收费基 准价格，福兰县提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按 规定标准的30%计收。2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某金额工程 出让代理业务中标金额为6000万元，计算招标量度代理服务收费额下 述：100万元XI. 0% = 1万元（500 100）万元X0. 7%=2.8 万元 （1000500）万元又0. 55% =2

4、. 75 万元 （5000 1000）万元X0. 35% = 14 万元 （6000 5000） 万元X0. 2% =2万元合计收费= 1+2. 8+2. 75 + 14+2 = 22. 55 （万元）六、建设工程 许可证执照费和依据或参照北京市城市建设工程规划许可证执照费 上岗证暂行办法（京政发【1988】21号，2002年修订）依据关 于推出正式发布工程建设监理费有关规定的通知（国家物价局、建 设部1992价费字479号）。表7.1设计阶段（含设计招标）监施工（含施工招标）及保修阶工程概（预）算M （万元）理取费a （%）段监理费b（%）M<500 0. 20<a 2. 50&

5、lt;b工程概（预）算 M （万元）500WMC1000 1000M<50005000WM< 10000 10000WM<50000 50000WM< 100000 100000设计阶段（含设计招标）监施工（含施工招标）及保修阶理取费a （% ） 段监理费 b （ % ） 0. 15<a WO. 20 2. 00<b W2. 50 0. 10<aWO. 15 1.40<b W2. 00 0. 08<a WO. 10 1. 20<b W1.40 0. 05<a WO. 08 0. 80<b W1.20 0. 03<a

6、WO. 05 0. 60<b WO. 80 aWO. 03 bWO. 60说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年 度平均平均年龄人数每人每年3. 55万元的标准计算。八、建设工程质量监督费依据或参照北京市关于建设工程质量监督服务费标准的通知 （京价（收）字京002收5号）。表8.1注：不足100元的按100元收取九、建设单位管理费参考北京市建设工程费用建安工程费（民用建筑）（0502版）一般建安工程费取值可参考民用建筑可行性研究与快速交易价 格中第五章第二节（见附件1）,或在网上造价与估价对象类似工程 的单方查找指标以做参考。一、土建工程一般包括结构工程和装修工程。（一

7、）结构工程单方造价：结构部分一般指钢筋混凝土内部结构部分，而不包括围护结构， 在遇有钢结构或不规则钢结构的应单独估算。（1）采用造价评价指标估算，见下表（表1.1）：表1.1注：本表造价指标均不含总价其他直接费及现场经费（一般列入 全部土建工程工程费内），但己包含间接费及利税。（2）采用速估工程量评价指标估算，其指标见下表（表1.2）。 方法是，按指标依循各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单 价（或各石制加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等 费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各 部分相加，即为全部结构投资。序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者

8、，套用时可 将指标减少为0. 17-0. 21m3/m2o构造柱如按“m”计算时可按0. 092 m3/m折算。墙壁 是预制薄隔墙板。（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算1网架结构（不含柱和墙架）钢材:2535kg/m2造价：160250 元/ m2 2轻型门式刚架（含墙架）钢材.； 3040kg/ m2造价：200 270元/ m2 3多层钢框架结构钢材：6080kg/ m2造价：400600 元/ m2 4高层钢框架结构钢材.： 120200kg/ m2 造价：9001500 元/ m2'（4） 一般情况下，可参考以下数据取值：表1.3（二）装修工程单方要价：以下单方造价仅作对照

9、，沃苏什卡装修工程由于所用材料的各异, 差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可 按外墙表面积精装修乘以幕墙单位面积造价进行估算。建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年吉 林省建设厅制定建筑装饰工程内容及分类统一标准（试行），以直 接费总和工程造价的百分比，提出了 5级分类标准。表2.1建筑装饰 工程等级分类表表2. 2不尽相同档次建筑装饰费用（元/ m2）注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和 优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资基金，可提高其档次。建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2. 20二、给排水工程（一）一般民用建筑中给排

10、水工程单方投资参考表（表2.1）表2.1序号工程名称（元/m2）附注1中小学2030 2托儿所 /幼儿园4050 3办公楼2030 4教学楼2030 5理化楼40 50 6科研楼5060 1.本表为1996年北京地区的投资项目水7图书 馆2030平2.给排水工程中包括一 8电影院3545般消防设施9 食堂7080 10社会旅馆90-160 11商业服务楼3545 12车库 3040 13仓库（单层）2030序号工程名称（元/m2）附注14仓库（多层）3040（二）自动喷淋消防工程该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等， 每个喷头可控制消防面积40m2左右，其单方造价约7080元

11、。（三）气体消防工程（BTM）一般每m3室内体积250300元。折合单方造价80-100元。（四）中水处理设备国产设备：1520元。进口设备：56美或按给排水进行投资的10%估算。三、采暖及空调工程（一）供热工程单方造价（表3.1）注：1.一般锅炉热媒为95/70C,城市供热源为85/60。2 .总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限, 反之则可采用上限。（二）民用建筑厨卫通风燃气具工程单方造价（表 3.2）（三）单纯通风工程（表3. 3）表3 . 3四、强电工程（一）民用建筑变配电工程（表4.1）表4.1注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。如博物馆 可参考图书馆，

12、展览馆可参考商厦。（二）民用建筑动力配线工程（表4. 2）表4. 2（三）一般东塔照明工程（表4. 3）表4. 3（四）防雷接地工程一般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。其他 单方造价约35元。五、弱电工程 表5.1六、电梯工程一般分客梯、货梯、医疗器械梯及杂物梯等种类。安装费估算方 法目前有两种：（1）按当地概、预算定额及取费标准计算；（2）由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的1215%, 由厂商确定。（一）洗手间基准价格计算表（1996年北京预算价）（表 6. 1）表 6. 1（二）自动扶梯（表6. 2）表6. 2七、煤气工程包括灶具、开水炉等器材及少量管道，一般单方造价约1522元。 八、室外工程包括大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上 下水管道、电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑 物、构筑物投资之和的8%17%进行估算。高级宾馆和高级公寓的室 外工程可按建筑物海外投资之和楼宇的2%5%估算。对于庭院绿化 有条件如