工程施工总承包框架合同

1、云南省宣威市南湖温泉庄园项目工程施工总承包框架合同发包人（全称）：宣威市垠呈房地产开发有限公司（以下简称：甲 方）承包人（全称）：泸州市第七建筑工程公司（以下简称：乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法 及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用 的原则，双方就本工程施工总承包事项协商一致,订立本合同。一、工程概况工程名称：云南省宣威市南湖温泉庄园项目（以下简称本项 目）。工程标段：本项目规划内的所有工程项目。工程地点：云南省宣威市振兴街南段南湖温泉庄园规划地 块。工程内容：本项目经审批的所有设计图纸的工程内容，本项 目所有通过审批的施工图纸作为本合同的附件。二、工

2、程承包范围承包范围：1、本项目所涉及的土石方工程、基础工程（含桩 基工程）及地面以上的所有土建工程；2、本项目所涉及的全部给 排水及电气安装、通风空调等工程；3、本项目规划范围内所有 的道路工程、绿化工程（以设计图纸为准）。4、本项目所涉及的 所有消防及人防工程。5、本项目所涉及的装饰装修工程。本项目所有工程若涉及到需要专业承包的，需乙方提供有专 业承包资质的工程公司进行专业承包，并由乙方签订专业承包协 议（合同）并上报甲方同意、备案.三、承包方式本项目以包工包料、包施工、包工期、包工程验收质量达标 到“合格”标准、包施工风险的形式由乙方进行总承包。四、工程造价及结算方法1、工程含税总造价预估

3、为人民币巻亿元以上（¥3000000 0 0o 00以上），工程结算以竣工时实际完成的工程量为准。2、工程量结算及竣工决算时，乙方必须提供合法、有效的工 程建筑发票.3、凡属施工图纸和工程量清单所含内容之外的增加项目， 如甲方确需进行增加项目施工的，必须由甲方下发书面材料，并 办理现场签证，并由甲乙双方及第三方（监理方）现场管理人员 及主管领导签字确认，方能作为增加项目结算的依据.4、本工程依据云南省2003工程定额及相关配套规定和 20 0 8清单计价规则一级取费标准上浮6 %进行工程计价;材料价格按照本项目所在地建设局发布的信息价为准，如当地建设 局无该细目材料价格，则有甲乙双方

4、市场询价协商确定.五、进场、开工日期及合同工期1、乙方组织进场日期：以甲方进场通知单为准。2、本合同工期自发包人签发开工令之日起计算。合同工期 总日历天数为730天。3、本框架合同自签订之日起 同内签订本项目的正式建设 工程施工总承包合同。4、若因如停电、停水、下雨（每累计超八小时顺延一天） 或地质原因导致停工，乙方必须办理甲方、监理方共同确认的书 面文件，工期相应延期：如因甲方除以上原因造成工程停工顺延 的，发包人需向承包人支付误工赔偿，具体标准为：管理人员和技 术工每人每天三百元，普通工人每人每天一百八十元，机械台班 按市场价格计算。甲方必须保证顺利施工的外界因素，如因甲方原因造成停工 超

5、过30个工作日，则视为甲方违约，必须支付乙方已施工项目 的工程价款及赔付乙方因此造成的所有损失。六、双方承诺甲方承诺：1、同意乙方在投标过程中使用上报的三家（或三家以上）符合资质规定的施工单位进行投标，并确定由泸州市第七建筑工 程公司中标。2、在投标中，如出现非乙方上报的三家（或三家以上）符合 资质规定的其他施工单位，属于甲方违约，应双倍赔付乙方所交 付的所有形式的保证金.3、甲方保证在发出进场通知单七日内必须确保工程的开工 及顺利施工，如出现不能开工、停工等情况，则视为甲方违约， 则每延迟一日，处罚合同总金额的三分之一 （0。1%）违约金.4、乙方施工至主体框架工程3 0 000平方米时，甲

6、方支付已 完工工程项目的80%工程进度款.以后按照每月25日上报本项 目所有单项工程进度报表，审核后次月10日前支付本项目所有 单项工程已审核的80%工程进度款。本项目内所涉及的单项工 程签署竣工单当月，此单项工程按照本单项工程总工程款的90% 进行支付；本项目所有工程竣工交接，办理竣工交接单15日内， 甲方支付乙方所有工程进度款的97%,预留本项目工程的总工程 款的3%作为工程质保金。如甲方不能及时支付以上约定的工程 进度款，造成乙方停工，甲方负有完全责任，造成的所有损失均 由甲方承担.乙方承诺：1、乙方必须严格按照国家现行规范规定进行施工，保质保量，达到合同约定的“合格”标准。2、乙方必须

7、保证施工进度，严格执行合同约定的工程工期 （发生本合同第五款第4项情况时，相应调整施工工期）.3、乙方在本项目施工过程中，必须保证工程施工安全，在施 工过程中所有因乙方原因所发生的工程事故，由乙方完全承担。七、双方的权利与义务1、双方有同等义务共同做好工地周围环境的协调工作。2、甲方提供水电接驳点各一个，由乙方自行连接使用。乙 方需安装独立电表及其他用电设滋，电费按供电方实际收费额缴 回甲方，水费按水厂实际收取额缴回甲方，水电费用在工程款中 扣除。3、乙方必须按时向甲方提供针对本工程质量、工期节点要 求而制定的合理可行的施工保障措施和施工方案。4、乙方应积极配合甲方代表，监理公司、现场人员的日

8、常 管理，如有恶意或失误性违反工程施工规定的，按每次罚款200 元一500元处理，罚金在应结算工程款中扣除。5、工程完工但未正式交付发包人之前，乙方应对成品加以保 护，保护费用由乙方承担。6、乙方应按时按额发放工人工资，避免出现劳务纠纷，如 出现纠纷，由乙方承担相关责任.7、本工程的商品混凝土和钢材由甲方负责联系供应商，由乙 方确定供应价格，由甲方所联系的供应商甲方担保，乙方前期不 支付供应商材料款（材料款在甲方支付乙方工程进度款时代为扣 付），甲方必须保证供应商对乙方以上材料的正常使用。八、合同履约金1、本框架合同签订生效后，乙方必须在三个工作日内向甲 方支付人民币巻拾万元整（¥

9、3 00 0 00o 00元），作为正式工 程合同定金.2、甲方以书面形式通知乙方进场施工后，乙方必须在七个 工作日内向甲方支付人民币肆佰柴拾万元整（¥ 4 7000 0 000 元），作为工程施工保证金。3、乙方向甲方缴纳的以上款项到帐后，所支付的以上款项5 0 0 0 000o 00元（大写：伍佰万元整）（注：另借50 0 - 1 0 00万元，大写：伍佰万至壹仟万元）用西双版纳的酒店土地使用 证和房产证作抵押（房屋面积大约在500 0平方米）至支付之日 起60日内甲方一次性无息退还乙方，用于施工工地，如果甲方没 有按时退回所交的工程保证金，造成工程施工资金不足，影响工 期的所有

10、损失由甲方负责。4、本框架协议签订以后，如甲方将本工程全部或部分项目 内容再与其他单位或个人签订施工合同，或甲方未能按本合同约定的时间发出进场通知书均视为甲方违约.5、若甲方未能按时支付工程款，则建成的房屋和铺面按当地 市场价下降4 0 %由乙方自行处理。如若施工具备开工条件后，在甲方发出书面进场通知书7天 内乙方仍未能进场，并且没有适当理由的，则视为乙方违约。双方任何一方违约均按本工程总造价的百分之三（3%）向对 方计付赔偿金（如未能确定工程总造价，则最低赔偿金额为人民 币玖佰万元整）。6、其他违约责任按约定条款执行。九、附则1、招投标手续完成前，本框架合同具有与正式建设工程施工 合同同等的法律效力，招投标手续完成后，以双方签署的正式合 同为准。2、双方就本框架合同内容发生争议的，应友好协商，尽力达 成一致。如争议协商不成的，则依照相关法律、法规进行解决.十、