泗阳县经济适用住房建设与管理暂行办法

1、泗阳县经济适用住房建设与管理暂行方法第一条为建立和完善住房社会保障体系，切实解决城镇低收入家庭住房困难，根据?国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的假设干意见?国发200724号和建设部等七个部委颁发的?经济适用住房管理方法?建住房2007258号精神，结合本县实际，制定本方法。第二条本方法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供给，具有保障性质的政策性住房。第三条凡在本县范围内从事经济适用住房建设、交易以及进行其管理活动的单位和个人，均应遵照本方法。第四条经济适用住房的开展必须在国家宏观政策的指导下，按城区总体规划要求进行统一

2、规划，做到合理布局、规模开发、总量控制、分步实施、以需定产、配套建设。第五条县建设局是经济适用住房的行政主管部门，负责全县经济适用住房建设与管理的组织实施和监督指导工作。县发改局、国土资源局、物价局、财政局、民政局、金融机构和众兴镇根据工作职责，会同建设局共同做好经济适用住房建设和管理工作。第六条经济适用住房建设用地按国家规定实行行政划拨。政府对经济适用住房建设工程免收城市根底设施配套费等各项行政事业性收费和政府性基金，并承当经济适用住房的根底设施建设费用。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。第七条 经济适用住房的建设和供给要严格执行国家规定的各项

3、税费优惠政策。第八条 经济适用住房的建设可由政府直接组织，也可按政府组织协调、企业市场运作的原那么，实行工程法人招投标。但凡参与投标的房地产开发企业必须具有三级以上的资质、充足的资金、良好的开发业绩和社会信誉。金融机构对经济适用住房建设应当给予大力支持。第九条 经济适用住房的设计要做到标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能，建设要到达质量优良、环境优美，以满足广阔群众住房需求。第十条 严格控制经济适用住房面积标准。经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。第十一条 在商品住房小区中配套建设经济适用住房的，应当在工程出让条件中，明确经济适用住房的建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建

4、设标准以及建成后移交或回购等事项，并以合同方式约定。第十二条 建设经济适用住房，必须严格执行国家有关技术标准和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平。建设单位对经济适用住房建设工程不得转包，对其工程质量负终身责任。经济适用住房小区建成后，要实行物业管理，为居民营造文明、平安、整洁、便利的生活环境。第十三条 经济适用住房销售实行本钱价，其价格由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、小区内根底设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息、税金及税后利润等费用构成。销售价格由物价局会同建设局共同研究确定，经审计局审计后向社会公布。经

5、济适用住房销售要实行明码标价，物价局应加强对经济适用住房销售价格的监督管理。第十四条 经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房按政府限定的价格，向符合购房条件的家庭出售，但不得用于城镇居民拆迁安置和土地征用安置等用途。经济适用住房供给实行申请、审核、公示和轮候制度。第十五条经济适用住房销售对象是：具有本县县城建成区范围内城镇常住户口3年以上含3年，并常年在城区居住的无房户或人均住房建筑面积低于县政府规定的住房保障面积控制线，且人均收入在370元以下的家庭。第十六条符合条件的居民，可按控制面积标准选购经济适用住房，每家庭限购一套。未享受过房改政策的低收入住房困难家庭老职工，可以优

6、先购置经济适用住房。第十七条经济适用住房销售应当在公开、公平、公正的前提下，按照“个人如实申请、社区调查核实、政府严格审核、社会公开监督、违规操作必究的原那么制定申请购置程序。第十八条购置经济适用住房的家庭，购置人应持户口本、身份证、居住地居委会或单位出具的住房情况证明、收入证明等，向其户口所在地居民委员会提出书面申请。居民委员会对购房申请人的家庭状况和住房情况进行调查核实，提出初审意见，将符合条件的申请人申报材料报众兴镇人民政府。众兴镇人民政府对上报的材料进行全面审查并进行公示，公示无异议后报县建设局批准并备案。第十九条 对符合经济适用住房购置条件且无投诉或经调查核实投诉不实的，由县建设局发

7、放准予购置经济适用住房的核准通知，注明可以购置的面积标准，然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。第二十条 符合条件的家庭，可以持核准通知购置一套与核准面积相对应的经济适用住房。购置面积原那么上不得超过核准面积。购置面积在核准面积以内的，按核准的价格购置；超过核准面积的局部，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。第二十一条 持有核准通知单的申请人必须在规定的购房期限内选购经济适用住房。逾期未选购的，按规定重新申请。第二十二条 居民个人购置经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。在办理权属登记时，土地、建设行政主管部门应分别在土地使用证上注明“划拨

8、土地，房屋所有权证上注明“经济适用住房，并在产权人栏目中填写申请人家庭所有居住人员的姓名。第二十三条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购置经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需置转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购置经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购置合同中予以载明，并明确相关违约责任。第二十四条 已经购置经济适用住房

9、的家庭又购置其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同经定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。第二十五条 已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购置经济适用住房，已购置经济适用住房的家庭不得再购置经济适用住房。第二十六条 个人购置的经济适用住房在未取得完全产权之前不得用于商业性经营、出租等非居住性用途。第二十七条 售后的经济适用住房小区，要按照国家和省?物业管理条例?的规定实行物业管理。购置经济适用住房的居民要按规定缴纳专项维修资金和物业管理费。第二十八条 县建设局要切实履行职责，对已购经济适用住房家庭的居住人员、房屋的使用等情况进行定期检查，发现违规行为要及时纠正。第二十九条 县各有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违规违法行为的查处：一擅自改变经济适用住房用地性质的，由县国土资源局按规定处分。二擅自提高经济适用住房销售价格的，由县物价局依法进行处分。三未取得资格的家庭购置经济适用住房的，其所购置的住房由县建设局限期按原价格并考虑折旧等因素作价收购；不能收购的，由县建设局责成其补缴经济适用住房与同地段同类普通商品住房价格差，并对相关责任单位和责任人依法予以处分。第三十条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购济适用住房的个人，由县建设局限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房，并依法和按照有关规定追究责任。