修建性详细规划

1、修建性详细规划修建性详细规划设计应以工程所在区域的城市总体规划、分区规划或限制性详细规划为依据,满足?旅游规划通那么?GB/T18971 2003及实施细那么、?旅游区点质量等级的划分与评定?修订 GBT1777?2003等旅游标准要求,并符合工程旅游总体规划的需要,为工程后期景区评级创造条件.一、修建性详细规划设计说明书1、现状条件分析；2、规划原那么和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,应包括并不限于以下各项：1总用地面积；2总建筑面积；3住宅建筑总面积,平均层数；4容积率、建筑密度

2、； 5绿地率.9、工程量及投资估算二、整体规划总平面图完善1、总平面图中地形图应清楚,与新设计的内容在线条深度上应明 确区分,图纸比例准确.总平面图上的建筑、道路及景观环境的 各种设计线性应粗细有别、层次清楚.需要分期实施建设的建设 工程工程,在总图中应标明分期范围线并列出其建筑面积等技术 经济指标,地块内须保存的建筑应注明,具规模应计入工程总规 模.2、区位图建议采用两张图表述：一张图为表示行政区范围内的工程位置与周边现状关系分析图；另一张图表示一定范围内能够清楚反映工程周边地块性质、道 路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的工程地块位置,同时附 现场照片.3、总图比例为1:500工程核心区

3、域还需1:1000或1: 2000总 图.图幅在0#左右,设计内容应符合规划编制的有关强制性要求； 总平面图应在批准的红线范围内设计布置,不能擅自改变红线、外用 地和道路现状,并准确清楚表达规划红线中限制内容.三、 设计理念及空间结构功能分区与空间结构图,图中应标明工程规划功能分区和开展 轴线及重要节点分布.四、功能布局及特色塑造 五、开发限制建议主要技术经济指标,应包括并不限于以下各项： 总用地面 积；总建筑面积；住宅建筑总面积,平均层数；容积率、建筑密 度；绿地率.a 土地使用b地块划分c容积率限制绿地景观系统规划图一一图中应标明各类绿地的分布位置及 面积,建构筑物不得侵占公共绿地,同时还

4、应符合园林部门的 有关规定.d建筑高度限制六、道路交通系统道路交通规划图一一用地内的设计与周边城市道路合理连接 车型道路开口的数量与位置应符合道路设计标准,车道变坡线不 应超越道路红线.a机动车与非机动车流线系统b人行系统c道路特色风格定位七、开放空间系统a开放空间布局b开放空间分类c主要开放空间的秩序和联动d主要开放空间的特色塑造意向八、市政管余罔规副完善用地内综合管网不得超越城市道路红线,污水处理装置生化池不得占用公共绿地,具与建筑的间距应满足有关规划要求,建筑 物不得占压各类管网保护范围,须改线的应在审查时提交有关部门 的相应意见.规划图内应明确配电站、供水站、污水处理站等的规 划位置、

5、设计负荷/容量、站房建筑体量等数据指标.九、空间形态研究a天际线关系分析图b视线通廊与视觉焦点分析图c主要公共领域系统与特色d主要城市空间断面e标准街道剖面f标准水岸剖面g重要整体规划设计节点研究h重要节点剖面研究i重点空间界面限制研究 十、建筑体量布局与景观语汇研究设计结果应符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标表指标数据应真实、准确,指标表应符合我公司要求的格式a建筑体量、高度、布局和形式,确定建筑物之间以及建筑物与外部空间之间的关系现状分析图一一应该包括分析工程地形地貌、建筑性质、 建筑权属、建筑范围及等级分类、用地规划状况、经济指标、人 口状况、交通、绿地、工程管线等各类根底设施的一

6、些现状的调 查分析结果.b总平面示意总图总平面图须与平、立、剖面图相吻合.c建筑型态初步研究应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、 建筑间距含与用地边界的半间距及与建筑间的全距离、建筑与 道路的限制坐标、道路环境的关系,做好各类人行、车行出入口 的交通组织,坡地建筑应完整表达竖向设计及明确反映设计堡坎 的位置.主要建筑物的平、立、剖面图中,其门窗位置及尺寸、建 筑标高及建筑尺寸应具体详尽,主要外装材料材质和颜色应 有说明.例如：游客效劳中央、大门及数座廊桥、三层单体建筑、 二层单体建筑、戏台、庙宇、民宿等 8个主要建筑物的平、立、 剖面图,其门窗位置及尺寸、建筑标高及建筑尺寸应具体详尽, 主要外装材料材质和颜色应有说明.d主要功能剖面示意图应有反映规划设计意图的透视图或建筑模型以及规划核心区域鸟瞰图应由我方在后期指定.e空间特征示意说明f空间体量的三维示意图g分区开放空间及特征说明h街道、广场、水体、公共绿地的开敞空间及环境景观的设计 系统i分区建筑形态特征指引j重要节点及其它建筑组群的风格塑造、高度、体量、式样、 色彩等以意象及图片文字表达k三维建筑体量与空间形态说明竖向规划图一一场地设计应与周边规划道路相衔接,并结 合现状高差合理确定建筑