2018房地产估价师《经营与管理》加分训练题及答案_第1页
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文档简介

1、2018房地产估价师经营与管理加分训练题及答案1.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为(D )。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%2.某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的.容积率为(C )。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.83.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括(C

2、)分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格4.房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是(B )。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法5.对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其(A )的风险因素。A、变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性6.投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、(C )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益7.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括(C )。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设C.土地费用D.基础设施建设费8.下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( D)。A.资本金现金流量表B.资金来源与运用表C.损益表D.投资计划与资金筹措表9.房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入(B )。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用10.现金流量表可以用来进行房地产开发项目的(A )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力

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