房地产销售管理系统

1、组员:房地产销售管理系统房地产销售管理系统1 需求描述功能需求系统包括五大功能模块：主要功能模块有基本资料、客户管理、房屋销售、收款管理、统计管理等功能模块。1基本资料主要包括楼盘房屋资料、员工资料功能子模块。楼盘房屋资料：主要是登记楼盘和房屋详细信息的管理。员工资料： 可对员工的个人信息情况进行管理、 以及员工的楼盘销售业绩情况。2客户管理是对客户的个人信息情况进行管理。主要包括来访客户资料管理、一般客户资料管理、预订客户资料管理、购房客户资料管理等功能子模块。来访客户资料管理：主要登记来访的客户信息资料，查出潜在的客户。一般客户资料管理：主要登记一般的客户信息资料，查出潜在的客户。预订客户

2、资料管理：主要登记预订的客户信息资料。购房客户资料管理：主要登记购房的客户信息资料。3 房屋销售主要包括房屋销售、 已销售房屋资料、 已预订房屋资料等功能子模块。房屋销售：主要是对房屋进行预订、购买等销售的管理。已销售房屋资料：管理已经销售的房屋信息资料。已预订房屋资料：管理已经预订的房屋信息资料。4 收款管理主要包括未收款管理、 已收款管理、 到期收款提示管理等功能子模块。未收款管理：主要针对已签定合同的房款收款管理。已收款管理：管理已经收款完成的房屋合同信息资料。到期收款提示管理：主要是针对客户分期付款的到期付款的提示功能。5统计管理：包括销售代表销售记录排行、楼盘销售排行统计、收款情况统

3、计等。报表可以根据客户的要求进行设置。1 2 数据分析房地产销售管理系统所用到的数据有：1. 基本资料的输入楼盘房屋资料信息： 楼房号，单元，房号，预测面积，单价，总价，房型，房屋状态。员工资料信息： 员工编号，姓名，所属部门，性别，年龄，学历，职位，联系电话。2. 客户管理来访客户信息：客户编号，姓名，联系电话，联系地址。一般客户信息：客户编号，姓名，性别，联系电话，需求面积，需求类型，需求房型，计划付款方式，联系地址，职业，身份证号，单位。预订客户信息：客户编号，客户姓名，楼房号，单元，房号，销售面积，单价，总价，订购日期，代办费用，已付金额。购房客户信息：客户编号，姓名，性别，年龄，联系

4、电话，需求面积，需求楼层，需求房型，计划付款方式，联系地址。3. 房屋销售房屋销售信息： 楼房号，单元，房号，销售面积，单价，总价，房屋状态。已销售房屋信息：合同编号，客户姓名，楼房号，单元，房号，销售面积，合同单价，合同总价，订购日期，联系电话。已预订房屋信息：合同编号，客户姓名，楼房号，单元，房号，销售面积，单价，总价，订购日期，代办费用，已付金额。4. 收款管理未收款管理：合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。已收款管理：合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日

5、期，支付方式到期收款提示： 合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。1 3权限管理1. 管理员在基本资料管理中，要求：a. 可以查询员工、房屋的信息。b. 可以对员工、房屋信息进行修改、添加及删除的操作。2. 管理员在客户管理中，要求：a. 查询各类客户信息，根据客户信息，发现潜在客户。b. 对客户信息进行维护工作，增添、删除相应客户信息。3. 管理员在房屋销售中，要求：a查询未销售、已销售、已预订房屋的信息。b对房屋信息进行维护工作，增添未销售、已销售、已预订的房屋信息。4. 管理员在收款管理中，要求：a. 可以查询已收款

6、、未收款等信息，以及相应的合同。2b. 对收款管理进行维护工作，包括增添新收款记录，或删除旧收款记录。概念结构设计2 1 E-R 图所要实现的功能设计， 可能建立它们之间的关系， 进而实现逻辑结构功能。 房地产销售管理信息系统可以划分的实体有：员工信息实体、登记房屋预登记客 户信息实体、预订客户与预订房屋信息实体、预订记录信息实体、需求客户与需 求房屋信息实体、购买需求实体、收款记录实体。用E-R图一一描述这些实体。楼房单元房号信息实体图:员工信息实体图:登记房屋信息实体图:登记客户信息联系图:登记客户预订客户信息实体图:预订房屋实体图:预订联系图:需求客户信息实体图:需求房屋实体图:购买需求

7、联系图:收款记录联系图:总的信息实体E-R图:3. 逻辑结构设计关系模式关系模型。关系模型主要是用二维表格结构表达实体集，用外键表示实体间联系。 关系模型是由若干个关系模式组成的集合。 关系模式相当于前面提到的记录类型，它的实例称为关系，每个关系实际上是一张二维表格。关系模型和层次、网状模型的最大判别是用关键码而不是用指针导航数据，表格简单用户易懂， 编程时并不涉及存储结构， 访问技术等细节。 关系模型是数学化模型。SQM言是关系数据库的标准化语言，已得到了广泛的应用。设计子系统有一个方便数据库及其应用创建的工具集。 它典型地包含产生表、 窗体、 查询和报表的工具。DBM货品还提供编程语言和对

8、编程语言的接口。1楼房单元房号（楼房号，单元，房号）2员工（员工编号，姓名，所属部门，性别，年龄，职位，联系电话）3登记房屋（房号，单元，房型，面积，单价，总价）4登记客户（需求客户编号，预订客户编号）5 .预订客户（预订客户编号，客户姓名，性别，年龄，职务，身份证号，联系 电话，联系地址，支付方式）6 .预订房屋（预订合同编号，楼房号，单元，房号，房型，面积，单价，总价, 订购日期，已付金额，未付金额）7 .预订（预订合同编号，预订客户编号）8 .需求客户（需求客户编号，姓名，性别，身份证号，联系电话，联系地址）9 .需求房屋（房屋需求编号，楼房号，单元，房号，房型，面积，单价，总价）10

9、.购买需求（需求客户编号，房屋需求编号）11 .收款（预订合同编号，预订客户编号）表格表1楼房单元房号（builds）表中列名数据类型大小是否为空楼号（build_id ）intnot null（主键）单元（unit_id）intnot null房号（room_id）char4not null表2单元表（unit ）:表中列名数据类型大小是否为空单元（unit_id ）intnot null（主键）房号（room_id）char4not null表3员工信息（employees）表中列名数据类型大小是否为空员工编号（employee_id）char6not null（主键）姓名char15no

10、t null(employee_name)所属部门(department_id)char18not null性别(employee_sex)char2null年龄(employee_age)intnull职位(job_id)char15not null联系电话(phone_number)char12not null表 4 登记房屋(register_room)表中列名数据类型大小是否为空房号(room_id)char4not null(主键)单元(unit_id)intnot null（ 外主键）房型(room_type)char10Not null面积(area)floatNot null单

11、价(price)floatNot null总价(total_price)floatNot null表 5 登t己客户(register_customer)表中列名数据类型大小是否为空需求客户编号（remand_id）char6not null（ 外主键）预订客户编号char6not null（ 外主键）(order_id)表 6 预订客户(order_customer)表中列名数据类型大小是否为空预订客户编号(order_id)char6not null(主键)客户姓名(order_name)char15not null性另1J (order_sex)char2Not null年龄(order

12、_age)intNot null职务(order_job)char10Not null身份证号(order_ident)char18Not null联系电话(order_phone)char12Not null联系地址(order_addr)char25Not null支付方式(order_pay)char10Not null表7预订房屋(order_room)表中列名数据类型大小是否为空预订合同编号(contract_id)char6not null(主键)楼号(build_id)intnot null单元(unit_id)intNot null房号(room_id)char4Not nul

13、l房型(room_type)char10Not null面积(area)floatNot null单价(price)floatNot null总价(total_price)floatNot null订购日期(order_date)char12Not null已付金额(yifu_money)floatNot null未付金额(weifu_money)floatNot null表8预订(order)表中列名数据类型大小是否为空预订合同编号(contract_id)char6Not null( 外主键)预订客户编号(order_id)char6Not null( 外主键)表 9 需求客户(reman

14、d_customer)表中列名数据类型大小是否为空需求客户编号(remand_id)char6not null(主键)姓名(remand_name)char15Not null性另1J (remand_sex)char2Null身份证号(remand_ident)char18Not null联系电话(remand_phone)char12Not null联系地址(remand_addr)char25Not null表 10 需求房屋(remand_build)表中列名数据类型大小是否为空房屋需求编号(remand_buildid)char6not null(主键)楼号(build_id)int

15、not null单元(unit_id)intNot null房号(room_id)char4Not null房型(room_type)char10Not null面积(area)floatNot null单价(price)floatNot null总价(total_price)floatNot null表11购买需求(remand_buy):表中列名数据类型大小是否为空需求客户编号(remand_id)char6Not null( 外主键)房屋需求编号(remand_buildid)char6Not null( 外主键)表 12 收款(collection)表中列名数据类型大小是否为空预订合同

16、编号(contract_id)char6Not null( 外主键)预订客户编号(order_id)char6Not null( 外主键)4.数据库实施4. 1数据库建创建楼房单元房号表：create table builds(build_id int not null primary key,unit_id int not null,room_id char(4) not null)KQL> create table build节2 <3 build_id int not null prinary key.4 unit_id int not null.5 roon_id char

17、<4> not nullG >7 /表已创建。单元表：create table unitunit_id int not null primary key,room_id char(4) not nullFQL> create table un it3 unit_id int not null primary key4 roon_id dhar<4> not null修已创建。员工表:create table employeesemployee_id char(6) not null primary key,employee_name char(15) not

18、 null,employee_sex char(2) not null,employee_age int not null,job_id char(15) not null,department_id char(18) not null,phone_number char(12) not nullSQL> create table employees 2 < 3 employee_id char<6 > not null prinari/ key, 4employee_name char(15> not null,.5employee_exribt null,Ge

19、mplo</ee_age int not null,7job_id chai?<15> not null,8 departnent_id chaidG> not null,夕fjhorwjiumbep charCIZ? not null10 > 11 /表已创建.登记房屋表:create table register_roomroom_id char(4) not null primary key,unit_id int not null,room_type char(10) not null,area float not null,price float not

20、 null,total_price float not nullforeign key (unit_id) references unit(unit_id),1 create table registei'_roon2 <3 room_id char<4> not null primary hey,4 unit_id int not null,5 i'Oom_t*jpenot irau.il,6 area f loat not mi 11 j.7 ppice f loat： not nullF8 tot4l_pi*ice float not null.9 fo

21、reign key Cunreferences unit<un 10* >EQL> / 度已创建。登记客户表:create table register_customerremand_id char(6) not null,order_id char(6) not null,foreign key (remand_id) references remand_customer(remand_id),foreign key (order_id) references order_customer(order_id)SQL> create table Fegistei*_cu

22、stonei*2 C3 jpenand-id charCG not nuill口4 order_id charCG)1 not null5 f ore i9n key <remand_id> refei*ences r-e man d us t o me re nan d wid > ,6 fore ijjn keyrefenrences order_ciisitoiiiep<oTfcdei*_id,7 >8 /表已创建.预订客户表：create table order_customer(order_id char(6) not null primary key,

23、order_name int not null,order _sex char(2) not null,order _age int not null,order _job char(10) not null,order _ident char(18) not null,order_phone char(12) not null,order_addr char(25) not null,order_pay char(10) not null)1 create table oi*dei*_customer2 <3 orde>*_idnot null piim覆py key,4 ord

24、eFjiaiie int not nullj.5 ordersex charO not null,6 order_sige int not null,7 order_Job chapClO not null.6order-ident char<18> not null,9order_phone char<12> not null10order_addr char(25? not null,11order_pay char<10> not null12* >SQL> /限已创建口预订房屋表:create table order_room (cont

25、ract_id char(6) not null primary key,build_id int not null,unit_id int not null,room_id char(4) not null,room_type char(10) not null,area float not null,price float not null, total_price float not null, order_date date not null, yifu_money float, weifu_money float not nullf?QL> create table order

26、_roan2 <3 contract_id char<6? not null primary key,4 huild_id int not nulLl.5 tinit_id int notnull,6 roonLid cliai*<4>not null,7 i'Ooni_ttjpenot irau.il,Barea. Float not null-,9price float not nullLr16tot4l_jprice float notnull-11 order_date datenot null,12 yifu_r*oney Floaty13 we if

27、u_noney Float notnull14 >15 /度已创建,预订表:create table oder (contract_id char(6) not null,order_id char(6) not null,foreign key (contract_id) references order_room(contract_id),foreign key (order_id) references order_customer(order_id)1 create table oder2 <3 conti*act_id char<6> not nuill,.4

28、 ordei*_id cliai*(6> n七 null,5 foreigm key Ccontractid)( refeiefices 0 1?(1|61*_1*口口|114心口11七1*&心七_:1(1>事6 foi'eigrn key Coi'deriid?1 iefeFences order_cu.stonerCoi*<ier_id 7* > 8 /限已创建.需求客户表:create table remand_customerremand_id char(6) not null primary key,remand_name char(1

29、5) not null,remand_sex char(2),remand_ident char(18),remand_phone char(12),remand_addr char(25)SQL> create table remand_custonei*2 (3 renand_id chaF<6> not null urinary key, 4 renand_nar)enot null,5t'emaii(l_s：ex chai'<2> ,6veman(i_ident cHiait'<18>,?renand-phone cha

30、i*ia),8t*emand_addr char<25>y >16 /除已创建，需求房屋表:create table remand_buildremand_buildid char(6) not null primary key,build_id int not null,unit_id int not null,room_id char(4) not null,room_type char(10) not null,area float not null,price float not null,total_price float not nullKQL> cpeat

31、e table renaind_huild2 <3 re nam dl_bu i Id id charC6> not null priiiaFy key4 build_id int not null.5 un it_id ini not null.6 room_iid chai*<4> not null基7 j*oom_tpe clharClO)* mot null8 are Float： not inuill9 price float ni>ot cull晕1total_price float not null11 >12 /尾已创建，购买需求表:crea

32、te table remand_buy (remand_id char(6) not null,remand_buildid char(6) not null,foreign key (remand_id) references remand_customer(remand_id),foreign key (remand_buildid) references remand_build(remand_buildid)SQL> create table i*eniand_huy 2 ( 3reiriand_id charC6not ntillj.4 re mam d_biii Id id

33、chai*C6> not innll 毕5 f DT-e ijn key <remand_id> ref 61*61106 5 r,e man d_c us t： o me re nan d_id6 Foreisin key CrenandJbuildid? references repianidJbuildKienfeainidUbuildid>7 >8 /表已创建.收款表:create table collection (contract_id char(6) not null,order_id char(6) not null,foreign key (co

34、ntract_id) references order_room(contract_id),foreign key (order_id) references order_customer(order_id)KQL> create table collection2 <3 contpact_id char(6 not ninll,.4 ordei*_id chai*(6> not; null/5 foreigrn key Ccontractid)1 refei'ences order_i*aont<conti*aict;sid>,6 Foireigrn k

35、ey <oi*der_id> references order!uCiistoiniei'Coi*dei'_id>7 )8 /限已创建*4. 2序列的设计创建一个名为“ build_seq ”的序列，用于产生楼房编号，起始值为1,步长为1,不缓存,不循环。sQL> create sequence build_seqs序列已创建，创建一个名为“ unit_seq ”的序列，用于产生单元编号，起始值为1,步长为1,最大值为9999,不缓存，不循环。gQL> create sequence uinit_seq maxualue 9999 i序已创建.创建

36、一个名为“ room_seq”的序列，用于产生房间编号，起始值为1,步长为1,最大值为9999,不缓存，不循环。SQL> create sequence voom_seq naxualue 9999；序列已创建。创建一个名为“ order_seq ”的序列，用于产生预定房屋编号，起始值为140001 ,步长为1无最大值，不缓存，不循环。SQL> creat号order_seq( stairt with 140001 increment by 1 noicache;序列已创建。创建一个名为“remand_seq”的序歹U,用于产生需求房屋编号，起始值为140001,步长为1, 无最大

37、值，不缓存，不循环。SQL> create sequence pemandl_seq start with 140001 Increment by 1 nocache ；序已创建。5. 3索引的设计在builds 表中的room_id列上创建名为"builds_room_index ”的平衡索引树。SQL> create index builds_roon_index on builds(room_id> tablespace Lndx； 索引已创建口在 employees 表中的 employee_name歹U上创建名为 "employee_name_i

38、ndex "的平衡索弓I树。SQLcreate index enployee_nanie_index un enplovees (employee_nane> tablespace ind x；索引已创建口在collection 表中的contract_id 列上创建名为"collection_index ”的平衡索引树。SQLcreate index collectian_index on collection<contract_id) tablespace indx；黑引已创建.在 order_customer 中的 order_name 歹U上创建名为&q

39、uot;order_customer_index "的平衡索弓I树。SQL> create index order_custoner_index on ordEt*_custoinet*<order_nane> tablespace indx ；索引已创建。在order中的contract_id 列上创建名为"order _index ”的平衡索 引树。SQL> cpeace index ordei*_index on oder<conci*Act_id) tAblespace indx；索引已创建.4. 4视图的设计创建名为“ customer_view ”的视图，用于查询预定客户编号，客户姓名，性别，年龄，职务，身份