20140514返租销售模式案例

1、CHINA LAND 新港地產项目名称 高盛金融中心投资商北大青鸟集团项目地址 成都天府大道金融城（鸟巢旁）占地面积 32268.83平方米建筑面积354773平方米容积率 12建筑形态酒店、公寓、写字楼、商业物业公司仲量联行推售产品精装公寓、商铺开盘时间2013年10月主力户型86130推售套数480套优惠排号享受2%折扣付款方式支持按揭单价均价19000元/推售状况DRC外交公寓(投资)、商铺在售案例研究：高盛金融中心（出售经营权+固定回报率模式）CHINA LAND 新港地產案例研究：高盛金融中心（出售经营权+固定回报率模式）u地段：天府新区门户u产品：四大业态聚合，联手喜来登u四大业态

2、：国际5A甲级写字楼；白金五星酒店；DRC外交服务公寓；city sogo 购物中心u经营保障：千亿级城市资本中心：涵盖天府国际金融中心，会展领馆区，城南零售商业圈交汇核心； 最新动态：1、目前在售喜来登酒店9-15楼，2、面积区间：39-65，单层56户；3、DRC外交服务公寓整栋在售，4、1-4楼商铺返租模式，整个项目回报一致；后期运营喜来登酒店投资门槛150万返租时间即买即收租返租年限10年返租周期半年交房时间2015年2月租金回报率前5年7.5%，第5-10年8.5%回购时间点第5年、第10年（原房价基础上加上年递增回报率进行回购）CHINA LAND 新港地產项目基本信息项目名称 中

3、航名人酒店开发商 成都中航瑞赛置业有限公司项目地址 高新区国际城南金融城旁占地面积 26640平方米建筑面积300000平方米容积率 7.98建筑形态精装公寓、商业物业公司中航物业管理有限公司推售产品精装公寓开盘时间2012-12主力户型38105推售套数300套付款方式一次性付款优惠3%、分期无优惠，不能按揭单价均价16000元/推售状况豪装酒店19-22层在售案例研究：中航名人酒店（出售经营权+固定回报率模式）CHINA LAND 新港地產后期运营城市名人酒店投资门槛30万返租时间即买即收租返租年限15年返租周期每月按时返交房时间2014年8月租金回报率前5年7%，第5-10年7.5%，第

4、10-15年8%回购时间点第2年、第5年、第10年、第15年（房价总款加上年递增回报率）u地段：金融城地铁上盖u产品：稀缺型五星级投资性酒店u经营保障：中国城市名人酒店集团管理；投资商对物业进行无条件回购；15年期满后无忧续租；全国连锁经营；担保公司全程担保。u租金补贴根据购买金额递增（如：30-40w，补贴1300元；40-50w补贴1600元）案例研究：中航名人酒店（出售经营权+固定回报率模式）CHINA LAND 新港地產项目基本信息&销售信息项目名称 城市名人酒店开发商 成都中铁名人实业发展有限公司项目地址 青羊天府广场人民南路一段122号占地面积 22600平方米建筑面积67

5、774平方米容积率 3.00建筑形态酒店式公寓物业公司名盛物业管理公司推售产品酒店式公寓开盘时间2013-6主力户型50-85平方米付款方式全款优惠3%，可接受分期无优惠，不接受按揭单价均价45000元/案例研究：城市名人酒店（出售经营权+固定回报率模式）CHINA LAND 新港地產后期运营城市名人酒店集团投资门槛20万返租时间即买即收租返租年限10年返租返租周期每月返交房时间2013年6月租金回报率前3年回报10%，第四年开始，每年递增1%，年均15%u经营保证：中国城市名人酒店集团管理；银行担保，解除后顾之忧；公司无条件回购；成熟经营，即买即收租。u 按份购买，每份20万元，前3年回报1

6、0%，第四年开始，每年递增1%，年回报最高可达17%u 三年后客户可申请退款，退款之后不再享受租金回报案例研究：城市名人酒店（出售经营权+固定回报率模式）CHINA LAND 新港地產项目名称 鼎泰国际投资商成都城投地产有限公司项目地址 成华区东二环华润二十四城占地面积 1500平方米建筑面积20000平方米容积率 13建筑形态酒店、商业物业公司合智合力物业推售产品豪装酒店、商铺开盘时间2013年9月28日主力户型3464推售套数387套优惠全款享受9.8折优惠付款方式全款、分期，不接受按揭单价均价16000元/推售状况酒店、商铺在售投资门槛150万返租时间即买即收租返租年限10年返租周期半年

7、交房时间2015年1月租金回报率年均回报8.3%回购时间点无回购案例研究：鼎泰国际（出售经营权+固定回报率模式）CHINA LAND 新港地產项目基本信息&销售信息项目名称 弗斯达酒店神仙树店（铂仕酒店）开发商 中海兴业（成都）发展有限公司项目地址 成都市高新区泰和二街333号占地面积 20667平方米建筑面积63000平方米容积率 3.0建筑形态酒店式精装公寓物业公司中海兴业（成都）发展有限公司推售产品酒店式精装公寓开盘时间2012-03主力户型20-48付款方式只接受一次性付款，无优惠单价均价12500元/推售状况售罄后期运营四川嘉好弗斯达酒店管理有限公司投资类型出售经营权出售产权

8、投资门槛20平米，14.5万41平米，50万返租年限10年15年返租周期季度季度租金回报率固定年回报15.2%年均7.3%左右交房时间2013年3月31日案例研究：弗斯达酒店神仙树店（出售经营权+固定回报率模式）CHINA LAND 新港地產案例研究：武汉中森华徐东国际城（出售经营权+固定回报率模式）项目名称 中森华徐东国际城开发商 武汉中森华世纪房地产开发有限公司项目地址 武昌区徐东才华街润园路占地面积 125333平方米建筑面积730000平方米容积率 3.0建筑形态裙楼商业推售产品裙楼商铺开盘时间2011-03主力户型4-15付款方式只接受一次性付款单价均价26000元/推售状况在售项目

9、基本信息&销售信息CHINA LAND 新港地產案例研究：武汉中森华徐东国际城（出售经营权+固定回报率模式）产品：出售40年经营权，10年返租，回报率为第一、二年8%、第三、四年9%、第五年10%、第六年11%、第七、八年12%、第九、十年13%，第11年开发商以115%进行回购u合同：与第三方公司签订使用权转让协议及包租协议，承诺回报率，由管理公司统一运营，购买者无经营使用权u最新动态：1、第一、二年租金抵扣购房总款；第三年开始返租，返租按抵扣房款之前总价金额计算；2、由于无产权，物业不能作为抵押，开发商只接受一次性付款投资门槛12万运营开发商自主运营返租时间即买即返返租年限10年返

10、租周期季度返租金回报率第一、二年8%第三、四年9%第五年10%第六年11%第七、八年12%第九、十年13%回购时间点10年返租之后，第11年以115%进行回购CHINA LAND 新港地產湖心岛由雅兰酒店提供代租服务，由客户自行与雅兰酒店签订代租协议，但是开发商不承诺利润回报，暂行服务条款如下：委托管理期限：租约两年，签约时间定为入伙时；业主自住权利：房主每年有7天的自住权（年度之间天数不可累计） 但须付80元/天的物品使用费，节假日不享受业主优惠；利润分配：雅兰酒店与客户五五分成；（1）租约有效期内，每月若能成功出租一天以上，则业主不需交纳物业管理费及水电费，但须交纳清洁费（60以上户型为2

11、00元/月，60以下户型为100元/月） （2）若未能成功出租，则业主需自行交纳物业管理费、水电费及清洁费。项目名称 湖心岛开发商 深圳湖心岛实业有限公司项目地址 深圳市盐田区大梅沙愿望湖湖心岛占地面积 18579平方米建筑面积23122.5平方米容积率1.24建筑形态酒店式公寓户型20-80均价12100元/开盘时间2006-9-23案例研究：深圳湖心岛（出售经营权+包租利润分成模式）CHINA LAND 新港地產案例研究小结销售模式出售经营权出售股权类型承诺回报率分成模式承诺回报率案名高盛金融中心中航名人酒店城市名人酒店鼎泰国际弗斯达酒店神仙树店中森华徐东国际城深圳湖心岛开盘时间2013年

12、10月2012年7月15日2013年6月2013年9月2012年3月2012年3月2006-9-1交房时间2015年2月2014年8月2013年6月18日2015年1月2013年3月2007-4-15包租年限10年15年10年10年10年10年与酒店管理公司签约，2年返租周期半年每月固定返每月固定返半年季度季度年底分红回报率前5年7.5%，第6-10年8.5%前5年7%，第6-10年7.5%，第11-15年8%前3年回报10%，第四年开始，每年递增1%年固定15.2%第一、二年8%第三、四年9%第五年10%第六年11%第七、八年12%第九、十年13%5:5分成年均回报率8.00%7.50%15.00%8.30%15.20%10.5%回购第5年，第,10年第2年、第5年、第10年、第15年第2年、10年无条件回购无回购无