物业管理合同

1、物业管理合同有关物业管理合同模板汇编4篇甲方：XX房地产开发有限公司乙方：XX物业管理有限公司经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的荆州市 玉兰小区（以下称“本项目”）前期物业管理单位相关事宜、在双 方己经签定的前期物业管理服务合同（以下称“合同”）基础 之上，补充约定如下：一、前期物业管理开办费用1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将0. 5万元通过转帐 方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服务员工招 聘培训、办公用品采购、物业管理服务工具采购等，具体项目见本 协议附件一前期物业管理服务方案；预算中的其余开办费共计 4万元由甲方在通知乙方正式开始开展本项目的接管工作

2、之日后3 个日历日内通过转帐方式给付乙方，以保证项目的物业管理接管工 作顺利开展。2、开办费用由乙方按甲方财务流程使用报销，总额度控制在 4.8万，甲方对列入预算的项目在合同期内如有超支不予另行补贴。 乙方对开办费用的使用接受甲方监督，开办费采购的物品需经过甲 方查验签点。3、关于开办费所支出采购的物品的所有权问题，双方约定：乙 方在合同签定后为甲方提供临时业主公约等文本的拟订和在房管局 的备案协助工作；乙方在甲方项目正式交付使用前为甲方提供3次 前期介入咨询，范围包括从物业管理角度对项目的设计施工和促进 销售提供建议、对销售人员进行关于物业管理方面的培训；乙方在 项目入住期间协助甲方提供客户

3、入住的手续办理服务如验楼等；乙 方在项目接管后协助甲方处理业主对房屋质量保修的报修，主要是 接待业主咨询和投诉、填写报修联系单转给甲方处理、对客户进行 安抚和回访解释以避免纠纷等；做为对甲方开办费用的交换，乙方 不另收取甲方以上服务的费用，享有开办费用的使用和用开办费用 所采购的物品的所有权。4、合同期未满之前，由乙方按开办费用预算总额采购的所有物品 所有权为甲方所有，由乙方在合同期内无偿使用，其保管和维修由 乙方负责，费用有乙方承担，但乙方不承担任何折旧成本，在正常 使用中损毁消耗的，必须由甲方认可；合同期满后开办费所采购的 物品由乙方无偿获得；合同非正常终止或解除时乙方按照合同执行 期长的

4、比例无偿获得部分开办费所采购物品，具体办法双方另形协 商。5、甲方负责在合同签定后日内无偿提供临时办公用房供乙方使 用，并在项目竣工验收合格正式交付使用前15日完成正式物业管理 用房装修，无偿提供给乙方使用；物业管理用房的产权、维护责任 和其他问题按照荆州市相关规定处理。二、正式入驻前期介入服务与费用1、为保证顺利交接，乙方应于正式入驻小区之前介入项目进行员 工招聘培训、工程介入等接管准备。2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责按照确定的标准 支付，最终以乙方实际介入人员情况为准支付。三、前期物业管理服务费收取的补充约定1、按照荆州市物业管理办法第十二条以及国家发改价格 20xx1864号

5、物业服务收费管理办法第十六条等规定，业主从 领取钥匙之日起开始承担物业服务费，未售房屋由建设单位全额承 担物业服务费；为计算方便，本项目实行已售房屋从业主前来办理 入伙手续领取房屋钥匙的下一个月度初起计算物业服务费用，之前 的物业服务费用由甲方全额承担；甲方承担的物业服务费用按月在 每月10日前给付乙方。2、为保证本项目物业管理正常进行及方便业主，采取在办理入 伙手续时预收业主一年物业服务费再移交钥匙的办法，甲方需予以 配合；物业管理服务费按照预收一年处理，乙方对预收的物业服务 费的帐目情况每个月公布一次，并接受业主和甲方的监督。3、甲方给予房屋买受人物业管理费优惠的一律以甲方正式书面 文件为

6、准，房屋买受人持优惠文件乙方予以认可接受，并按月以优 惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。4、对本项目收费标准，乙方不得擅自提高。5、本项目机动车及非机动车位的使用和维护和外来车辆的临时 停放管理按照荆州市相关规定处理；自本项目正式交付使用日起， 乙方半年内不收取车位物业服务费（停车费），半年后按照前期 物业管理服务协议收取业主车位物业服务费（停车费），具体价 格不超过每车每月100元。四、其他服务与费用1、本项目绿化工程保活养护期内的用水费用由甲方承担，具体 承担办法由双方另行协商。2、本项目正式交付使用后的工程施工和维修保养等用水用电费 用一律由施工维保单位自行承担，具体承担办法由当事双方

7、另行协 商。3、本项目景观照明及水景由乙方承担普通开放和维护费用。如 甲方另提出需增加开启天数或延长开启时间，由甲方预先书面通知 乙方，按照实际延长的开启时间和功率成本由甲方按月与乙方结算。4、甲方要求乙方提供对销售中心安全保卫等服务的，乙方应当 按要求提供服务，甲方按照实际发生的成本承担费用。其他双方未 明确的服务项目的费用承担一律按照实际发生的成本计算。五、物业移交与接管1、乙方按照荆州市关于前期物业服务的管理办法对本项目进行 接管验收后，双方签定正式的物业移交文件，本项目正式移交乙方 接管提供前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具 备荆州市房管局荆房20xx43号通知中所列条

8、件，本项目的移交与 接管事项双方无明确约定的均按照此文件处理。2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用 设施设备的清洁卫生由甲方负责按照实际正常使用标准完成或督促 施工单位完成；乙方不负责承担此类工作；如甲方委托乙方进行， 由甲方承担实际发生的成本费用。3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属 设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。3、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前 将己售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理准 备工作。4、办理物业移交时甲方需将本项目所有建筑房屋钥匙同时移交 乙方保管；对己销售的房屋，甲方授权乙方负责协

9、助其向业主移交 房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需按照乙方制定的前期物业管理 服务办法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用 手续，其他任何第三方借用钥匙必须由甲方书面同意，否则乙方有 权拒绝移交钥匙。5、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中 转，乙方负责协助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复 验，并对业主进行回访。6、对本项目保修期内的物业公共部位及共用设施设备等的质量 问题，由乙方书面通知甲方处理，乙方不直接对第三方进行联系； 甲方在退还工程保修单位质量保修金时知会乙方并征求乙方意见； 其他关于本项目工程质量保修问题按照荆州市相关规定处理。六、其他事项约定

10、1、乙方负责按照合同、本协议约定的内容和标准提供本项目前 期物业管理服务，接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督 指导；物业服务费用采取包干制，甲方除按合同和本协议给付物业服务费外不另予以其他任何 补贴；但合同期内因主要生产资料价格变动造成的乙方帐面亏损由 双方另行协商处理。2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最后期 限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律按照本约定处理。甲 方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙 方在甲方欠费超过30个日历日的情况下，可以采取包括降低服务标 准和终止合同等措施。3、涉及本项目前期物业管理各项政府行政手续办理由甲方负责、

11、 乙方协助；甲方与任何第三方因本项目发生的任何纠纷与乙方无关, 乙方不负责承担其任何连带责任。4、本协议为双方签定的前期物业管理服务合同附件，与合 同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突 的以协议约定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。5、本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律 效力。6、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由 荆州市人民法院管辖；7、本协议壹式贰份，双方各执壹份。甲方（签章）：乙方（签章）：代表人：代表人：年月日年月日委托方（以下简称甲方）受委托方（以下简称乙方）根据中华人民共和国经济合同法、城市新建住宅小区管理 办法（建设部

12、第33号令）深圳经济特区住宅区物业管理条例 及实施细则等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自 愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：; 占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中地上 建筑面积 平方米，地下建筑面积 平方米，绿化覆盖率为%;物业类型：.第二条委托管理事项（一）房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门 厅、设备机房等）的维修、养护和管理；（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、 垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉 房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设

13、备、电梯、中水系 统等）的维修、养护、管理和运行服务；（三）木物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室 外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、 自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理；（四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、 商业网点等）的维修、养护和管理；（五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁 卫生、垃圾的收集、清运；（六）车辆行驶及停泊；（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作 （但不含人身、财产保险保管责任）；（八）社区文化娱乐活动;（九）物业及物业管理档案、资料；（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他

14、事项。第三条合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至年月 日止。第四条甲方的权利和义务（一）与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定, 如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业 管理主管部门认定，有权终止合同；（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行 处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、 对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措 施；（四）甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管 理用房。物业管理用房建筑面积 平方米（不含设施设备用房面积）物

15、业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用， 但不得改变其用途。（五）甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用 房资料等），并在乙方管理期满时予以收回；（六）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经 营活动；（七）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；（九）法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务（一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的 各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动, 但不得损害大多数业主（住用户）的合法权

16、益，获取不当利益；（二）遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服 务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向 甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加 价，不得只收费不服务或多收费少服务；（三）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中 修方案，经双方议定后由乙方组织实施；（四）有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主 公约和物业管理法规政策的行为进行处理；（五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用, 但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专 项业务承包给个人；（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门

17、的监督、指导，并 接受甲方和业主的监督；（七）至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目;（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需 在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可 实施；（九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作；（十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部 物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包 括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况 进行财务审计；（十二）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险 义务（另有专门合同规定除外

18、）第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准” （各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准）第七条管理服务费用（一）本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户） 收取，即每月每平方米建筑面积 元；如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。（二）乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的 维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用 计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；（三）房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养 护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按 规定在房屋

19、本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市 政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述 基金并配合维护；（四）本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定 到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。第八条奖惩措施（一）乙方未完成合同规定的各项管理目标，或出现重大事故， 经市政府物业管理主管部门确认需由乙方承担责任的，甲方有权解 除与乙方所签物业服务合同。（二）合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件 下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资 格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀, 多数业主反映良好，可

20、以不参加招投标而直接续约 年。第九条违约责任（一）如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成 乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限 期整改，并有权终止合同；（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经 济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改, 并有权终止合同；（三）因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成 重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或 操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。 （产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）；（四）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得

21、管理权或致使 对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订 补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同, 应在该合同期满6个月前向对方提出书面意见；（三）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时， 双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理；（四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成 时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员 会依法裁决；（五）本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内, 空格部分填写的

22、文字与印刷文字具有同等效力；本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和政策执行；（六）本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙双方及物 业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力；（七）本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年月日委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司根据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新 建住宅小区管理办法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及 其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、 自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方

23、对（物业名称）实行专 业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积： 平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、 商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。第二条委托管理事项1 .房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和 基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机 房、）的维修、养护和管理。2 .房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、 垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉 房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系 统等）的维修、

24、养护、管理和运行服务。3 .本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、 自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4 .本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商 业网点、）的维修、养护和管理。5 .公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫 生、垃圾的收集、清运。6 .交通、车辆行驶及停泊。7 .配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作， （但不含人身、财产保险保管责任）。8 .社区文化娱乐活动。9 .物业及物业管理档案、资料；10 .法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条合同期限

25、本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1 .与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算 报告；2 .对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定， 如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业 管理主管部门认定，有权终止合同；3 .委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处 理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对 无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停 电、。等催缴催改措施；4 .甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用 房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规

26、政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5 .甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方 米），由乙方按下列第项使用：无偿使用。按每月每平方米建筑而积元的标准租用。6 .甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有 的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资 料、。），并在乙方管理期满时予以收回；7 .不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营 活动；8 .负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；9 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10 .法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利

27、和义务L根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各 项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动， 但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。2 .遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务 项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲 方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价, 不得只收费不服务或多收费少服务。3 .负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修 方案，经双方议定后由乙方组织实施。4 .有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公 约和物业管理法规政策的行为进行处理；5 .有权选聘专营

28、公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、 但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专 项业务承包给个人；6 .接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接 受甲方和业主的监督；7 .至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。8 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在 本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实 施；9 .建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；10 .开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业 及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产

29、，包括用 管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行 财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12 .不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务 （另有，专门合同规定除外）。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准” （各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同 意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到 的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理服务费用13 物业的管理服务费按下列第项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建 筑面积元按双方协商的标准向业主（住用户）收

30、取，即每月每平方米建 筑面积元；由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建 筑面积元；支付期限：；方式：；2 .管理服务费标准的调整按下列第项执行：按政府规定的标准调整；按每年的幅度上调；按每年的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；。3 .乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维 修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计 收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4 .房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护 与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规 定在房屋本体维修基金中支

31、付。房屋本体维修基金的收取执行市政 府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基 金并配合维护。5 .本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按 法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及 重大维护费用。6 .乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执 行：由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付;由乙方承担；在费用中支付；。7 .因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面 积每月元；由甲方承担上述管理成本费用的;第八条奖惩措施1 .乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方

32、分别下列情况, 对乙方进行奖励；2 .乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况， 对乙方进行处罚：3 .合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下 优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格 或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀， 多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条违约责任1 .如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙 方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期 整改，并有权终止合同。2 .如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济 损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙

33、方限期整改， 并有权终止合同。3 .因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重 大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操 作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）4.甲、 乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理 权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项1 .双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补 充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同， 应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3 .本合同

34、执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双 方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4 .本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时, 提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会 依法裁决。5 .本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和政策执行。6 .本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业 管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。7.本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年

35、月日甲方：乙方：北京XX物业管理有限公司甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：一、物业管理协议签订1、甲方使用区域为座单元，本单元的建筑面积为平方米。（此面 积与甲方签定的商品房买卖合同或租赁协议中所提及建筑 面积为同一面积）02、甲方应按照本协议，在与租赁协议书签约同时与乙方签 订创业大厦物业管理协议，协议期限自年月日起，至年月日止。二、物业费及其它1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳 物业费（此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以 外空调使用费等在内），物业费收费标准为人民币0. 5元/建筑平方 米日。2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费（个月），计人民币

36、（大 写），人民币（小写）元，及物业费保证金（相当于个月物业费）人民币 （大写），人民币（小写）元，共计人民币（大写），人民币（小写）元， 一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情 况下，由乙方退还给甲方（不包含利息）。若乙方在协议期内扣除相 应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿 损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在 乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补 齐至原数额。4、物业费为每个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到 乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银

37、行帐号。5、乙方开户行：建行清华园支行乙方账号：XXX6、其它费用：甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：（1）自用电费（1.0元/度）(2)电话初装费及资源占用费(3)网络初装费及使用费(4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费标准)加时空调收费标准a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米0.32元收费，但 最高收费不超过3900 7Lb、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小时)每平方 米0. 1681元收费c、1000平方米以下按：每天(8小时)1200元收费d、无特殊情况加时空调开启时间为8： 30分-17： 30分(5)其它三、甲方的权利和义务1、甲

38、方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制 度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。4、甲方有义务服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可 进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及 及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内 的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、 侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应的责任和费 用。5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委 托乙方协助办理，费用由甲方承担。6

39、、甲方同意乙方（或乙方授权的代理人）在合理的时间内，经事 先通知（或在紧急情况下，未经事先通知）进入该房产巡视，检查该 房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修， 甲方应根据乙方（或乙方授权的代理人）的要求立即自行出资予以维 修;否则乙方（或乙方授权的代理人）有权代为维修，所需费用由甲方 承担。如甲方拒绝承担此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。 需由乙方负责进行的维修，乙方应立即派人进行维修，由此对甲方 置于该房产内的财产造成损坏的，乙方承担相应赔偿责任。7、甲方进驻大厦后，不得私自改变建筑原貌，未经乙方允许不 得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响 建筑

40、物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。8、如果甲方对使用单元进行装修，应提前向乙方申请，经审核 通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产 或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承 担由此而导致的损失及后果。10、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰 其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。11、甲方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货物或杂 物。如发生上述情况，经乙方书面警告2小时内不予清理，乙方有 权予以制止、清理，并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费，乙 方有权

41、从物业费保证金中扣除。如甲方因特殊情况，需临时占用公 共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批 准的物品存放地点和存放期限统一存放。12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进 行任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使保险费 增加的活动。13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置 或空调的负荷。用电量超过大厦提供的基本电量，甲方应交纳空调 及超出部分的电贴费及相应的工程改造费用。14、甲方须服从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车辆。违 反规定者，广场管理人员有权以纠正和制止。15、甲方有义务爱护使用单元和楼宇内外的一切设备设施，因甲

42、 方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由甲方承担。16、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申请并同 时报送装修方案，经乙方同意后方可进行装修。进场装修的施工队 伍应具备合格资质条件，经乙方同意后方可入场施工，并接受乙方 的监督检查。甲方租赁合同期满或终止后，甲方退出房屋时，装修 应保持完好，不得破坏或拆走，否则乙方有权要求甲方赔偿。17、由于甲方系统设备出现故障而对甲方设备财产造成的损坏或 损失，由甲方自行保险承担。乙方不予负责。四、乙方的责任和义务1、乙方有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章和收费标准、 违约处理标准，建立健全财务管理制度，并根据日常管理运伯，建 立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。2、乙方有权检查、视察大厦。乙方（或乙方授权的代理人）在合 理的时间内，经事先通知（或在紧急情况）可以进入该房产巡视，检 查该房内部各部分状态或采取各种措施处理紧急事项，甲方不得以 任何理由进行阻挡。3、如果甲方未征得乙方的允许私自装修，或装修时违反装修规 定，要求甲方将装修单元恢复原貌，由此发生的修复费以及对乙方 造