房地产估价师《制度与政策》单选试题精选

1、xx 年房地产估价师制度与政策单选试题精选xx 年房地产估价师考试时间剩下不多了为了帮助大家更好的复习制度与政策小编特意为大家带来一份制度与政策的精选单选试题希望能对大家有所帮助1 、 根据业主大会的授权业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( )A. 物业管理合同B. 物业服务合同C. 前期物业服务合同D. 后期物业服务合同标准答案： B解析：根据业主大会的授权业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同2 、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施需要经 ( )同意A. 业主委员会B. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主C. 专有部分占建筑物总面积三分之

2、二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主D. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主标准答案： C解析：物权法规定业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意3 、下列关于住宅专项维修资金说法不正确的是( )A. 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位 . 共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金B. 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C. 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有D. 业主大会成立前商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、 市、 县

3、人民政府建设( 房地产 ) 主管部门代管标准答案： C解析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有4 、 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项应当经 ( )以上的业主同意A. 专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B. 专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三 分之二D. 专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三标准答案： C解析：根据物权法第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金改建、 重建建筑物及其附属设施事项应当经专有部

4、分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意5 、 住宅专项维修资金管理办法规定商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( )A.1% 至 2%B.3% 至 5%C.5% 至 8%D.8% 至 10%标准答案： C解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至 8%6 、 住宅专项维修资金管理办法规定出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准

5、为： 业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 ( )A.1%B.2%C.3%D.4%标准答案： B解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 2%7 、 ( ) 不是减轻纳税人负担的措施A. 附加B. 规定起征点和免征额C. 减税D. 免税标准答案： A解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施减税、免税以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施8 、某单位自用办公房产原值为 1000 万元其房产税税基可

6、能为( ) 万元A.600B.800C.1000D.1100标准答案： B解析：税基是课税基础的简称有两层涵义：税基的质即课税的具体对象有实物量和价值量两类; 税基的量即课税对象中有多少可以作为计算应课税的基数对于非出租的房产以房产原值一次减除l0 一30%后的余值为计税依据具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定9 、契税是在土地、房屋权属发生转移时对( ) 征收的一种税A. 交易的任何一方B. 交易双方C. 产权承受人D. 出售方标准答案： C解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时对产权承受人征收的一种税10 、下列有关中国现行房地产税各税种的税率表述不正确的是( )A. 房产税实行比例税率按房产余值计征为 1.2%; 按房产租金收入计征：为 12%B. 城镇土地使用税实行差别税率