房地产交房一户一验表格

1、房地产交房一户一验表格IK-Final revision by standardization team on December 10, 2020.湘银工程质量一户一验管理办法住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注楼地面空空鼓面积不超过GB50209-2002鼓、裂缝、400cm2；不得出现裂1、楼地 面、墙起砂小锤轻击和观察检查，缝和起砂5. 3.4、面、天棚面层墙面、天棚 空鼓、裂缝、脱层和 爆灰可击范围内轻击点间距不得超过40 cm无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014. 3. 5GB50204-20028.

2、2. 12、门窗台或落地窗防护栏GB50352-2005窗安窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处杆高度不低于900mm且不得有负偏差6. 10. 3GB50096-1999装3. 9. 1外窗渗漏外窗人工淋水后检查， 每三至四层（有挑檐的 每层）设置一个横向淋 水带，淋水试验时间不少于1小时外窗及周边无渗漏建筑法第六十条开启灵活、关闭严GB50210-2001门窗开启开启和关闭检查,手扳检查密；分户门等不松动、不晃动5. 3.4GB50210-20015. 1. 11安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不 得使用非安全玻璃， 玻璃上有安全认证标 识（标识不得隐蔽）发改运行（20

3、03） 2116 号第六条低层、多层净高不应3、栏杆栏杆高度钢尺测量，低于L 05m,中高层、局层净局不应低于1. 10如不得有负GB50210-200112. 5.6安装每片栏杆不少于一处偏差竖杆间距净间距不应大于0. 11m,正偏差不大于3mmGB50210-200112. 5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或 花式栏杆应设防攀爬 措施（金属密网、安 全玻璃等）GB50352-20056. 6. 3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或 钢化夹层玻璃，原度 不应小于12mm,当临 空高度超过5nl时,必 须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112. 5.74

4、、防水工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水 时间不少于24小时， 天沟、管道根部蓄水深 度不得小于20mm：坡屋面淋水试验不少于2小 时屋面无渗漏、无积水GB50207-200210. 0. 5卫生间等有 防水要求的 地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-20024. 9. 8外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条室内净高1、在分户验收记录所最大负偏差不超过附的套20mm,极差不超过20mm型图上标明房间编号；2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两5、室内处，测点位置详见附DGJ32/ J 16-空间尺

5、图；2005寸室内3、偏差为实测值与推极差不超过20mm且不6. 3.2净开间算值之超过垂直长度的差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检测6、给排给水管管道、水嘴、GB502422002水管道渗漏观察检查阀门等无渗漏：排水管通水后无渗漏4. 2.2、系统安装管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB5024220025. 2. 3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm （或设置S弯）GB5024220027. 2. 1阻火圈（防火套管）设置观察检查高层建筑明设排水塑 料管道是否设置阻火 圈（防护套管）GB5024220025.2.47电气工程安装插座相

6、位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303200222. 1.2、电源控制回 路编号及标 识、触电保 护灵敏度观察和开、关触电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐， 回路编号齐全，标识 正确，触电保护灵敏GB5030320026. 1.9、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规 定安装；表面无裂 纹；屋面烟道(包括 管道透气孔)高度应 超过平台跃层外开门 窗的上口苏建科(2004) 143 号文二、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂 缝，墙面裂 缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂

7、缝建筑法第六十条1、相邻踏步高差不得超过10mm；GB50209-20022、楼梯从扶手中心5. 3.8楼梯踏步梯或墙GB50096-1999段及平台净钢尺或激光测距仪测量面测量的净宽不小于4. 1. 3宽，楼梯踏检查1.1m （六层及以下或GB50352-20052、楼步高差一边设有栏杆的不小6. 7. 3（电）梯、通道于 L 0m）；3、楼梯平台净宽不小于1. 2mGB50368-20055. 2. 31、梯候梯厅深度不得小于GB50096-1999电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1. 5m；2、电梯门净宽不得小4. 1. 9JGJ50-20017.4. 1于 80cm局

8、层首层疏 散外门及通 道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净 宽不应小于1. 1m：通 道宽度不应小于1. 2mGB50045-956. 1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净冏度不小于2. 0mGB50368-20055. 2. 13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2. 0mGB50368-20055.4. 2墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-20024. 1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-20025. 3.6住宅工程质量分户验收记录（室内）总 页第工程名称房（户）号幢单元

9、室建设单 位物业公司施工单 位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防 水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸6给排水工程管道渗漏、坡向、地漏 水封、阻火圈（防火套 管）设置7电气工程插座相位、接地、控制箱配置8其它烟道等综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：2011年 月H验收人员：2011年 月H验收人员：2011年 月日单位名称：验收人员：2011年 月 日室内净高、净开间尺寸测量

10、表房(户)号抽测时间2011年 月日房间编号净高推 算值 (mm)实测值(mm)计算值(mm)HHlH2H3H4H5LIL2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测房间，不合格房间，需整改处理房间： O抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区1比rlh.J.4(L.3#LrL注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽 测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本 表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一 份。住宅工程质量分户验收

11、记录（公共部位）总 页第 页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期200年 月 日一200年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝楼梯踏步、梯段及平台净电梯候梯厅深度、电梯门2楼（电）梯、通净宽道高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：2011年 月日验收人员：2011年 月 日验收人员：2011年 月 日验收人员：2011年 月a注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单

12、元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层 数面积nf建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日 期200年 月 日一200年 月 日内容验 U攵 情况概况根据湘潭市住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于 200_年_月_日-200_年_月一日对本工程进行了分户验收。对屋面进行了 24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏一处， 外窗设置淋水带一层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏一个，室内 有防水要求房间进行了 24小时蓄水试验间（其中卫生

13、间一间，厨房 间，阳台一间），发现渗漏一间。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。室内共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内）份，验收合格户，不验收合格户。口验收不合格户经整改后问题均已处理完毕，符合分户验收要求。公共部位共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元），形成住宅工程质量分户验 收记录（公共部位）份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。口以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。验收结论建设单位项目负责人：（公章）200年 月 日监理单位总监理工程师：（公章）200年 月 日施工单位项目经理：（公章）200年 月 日说明

14、：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录 的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书时交质监站，另 建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。附件5住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房(户)号验收时间200年 月B已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为合格验 收 人 员建设单位监理单位施工单位维修联系电话附件6工程铭牌铭牌应镶刻在建

15、筑的显着部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为 (750-900) X (500-600) mm,字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为：工 程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图工程名称开、竣工日期建设单位设计单位监理单位施工单位附件7外窗淋水示意图外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径15 20 mm,距窗面表面W150 mm,喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与 水平方向角度W30o,孔径34mm,孔间距100150 mm,水量为自来水正常水压下最大量；3、1个小时后拆除至下一个淋水层

16、，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。附件8工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表工程名称：第页，共页次工程进度发生时间质量问题描述违反条文检查整改情况处理意见和措施备注部位（系统）性质描述单位文书形式及编号经全面汇总统计，本工程共累计发生严重质量问题次，质量事故次，整改完成条,现场技术处理.条,返工重做条,完善资料或鉴定检测符合要求条;鉴定检测后加固处理_条;经设计核定认可一条;经加固处理.条;根据设计认可的技术处理方案或协商文件处理_条;质量事故已按质量事故相关程序处理完毕。除此以外工程未发生其它严重质量（问题）事故。建设单位监理单位施工单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：（公章）（公章）（公章）年 月 日年 月 日年 月 日注：1.工程建设中严重质量问题和质量事故及时填写，分户验收前三方予以确认;2 .质量问题部位（系统）包括分部项及层次、轴线；3 .质量问题性质分为严重质量问题，质量事故等；4 .检查单位分为监理（建设）单位、质量监督部门等；5 .文书形式包括监理联系单、通知单、指令单和备忘录，质量监督单位的工程质量整改通知书、工程局部停工（暂停）通知书。6 .涉及结构安全和重要使用功能的质量问题（隐患）、事故应予以汇总。附件9住宅交付主要材料、使用功能设