房地产经纪人考试制度与政策命题权威试卷及答案

1、2012 年房地产经纪人考试制度与政策命题权威试卷及答案一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有1 个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1 在国民经济产业分类中， 建筑业是物质生产部门， 属于 （） 。A 第三产业B 第二产业C.第一产业D 第二产业和第三产业2 从事物业管理活动需要树立（） ， 正确处理好与业主的关系。A 主人翁意识B 综合发展意识C.服务意识D 主体突出意识3房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D 中介服务机构4房地产中介服务是一种服务性的（） ，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支

2、付相应的报酬、佣金。B 行政职能C.经营活动D 义务活动5有限责任公司的注册资本人民币200 万元以上，合伙企业的出资额人民币 120 万元以上的房地产估价机构资质等级为（ ） 。A 暂定等级B. 一级C.二级D.三级6房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在（ ）办理变更或者注销登记手续后 30 d 内报原备案机关备案。A 经济行政管理部门B 建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D 工商行政管理部门7根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件， 情节严重的，处（ ）年以下的有期徒刑或者

3、拘役，并处罚金。A 3B 4C 5D 68 凡已经取得房地产估价师执业资格的人员， 可免试科目 （）A.房地产基本制度与政策B 房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论9房地产经纪人的责任是（） 。A 促进房地产业发展B 为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D 客观反映房地产价值10 中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是（）。A 常务理事会B 董事会C.全国会员代表大会D 秘书处11关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是（） 。A 基本农田以外的耕地超过35 hm2 的，其他土地超过70 hm2 的，由国务院审批B 其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目

4、，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D 征收土地实行一级审批制度12 每公顷被征收耕地的安置补助费， 最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的（ ）倍。A 4B 6C 8D 1513 建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上（ ）批准。A 城市规划行政主管部门B 人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D 人民政府工商行政管理部门14 2008 年， （ ）制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A 国土资源部B 国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D 国土资源部或国家工商行政管理总局1

5、5 在目前的国有企业改制改组中采用较多， 既解决了国有土地资产又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（A 作价出资B.转租C.转让D.抵押16城乡规划是以（ ）为根本任务。A 促进经济社会全面协调可持续发展B 促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D 促进人居环境根本改善17在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的， 建设单位或者个人应当向城市、 县人民政府城乡规划主管部门申请办理（ ） 。A 建设用地规划许可证B 建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D 建设用地规划许可证或建设工程规划许可证18注册结构工程师每一个

6、注册期为（ ）年。A 1B 2C 3D 419关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（ ） 。A 要认定抵押的有效性B 应当及时通知抵押权人C. 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人付款前不必经抵押权人认可D 不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿20城市房屋拆迁估价的价值标准为（ ） 。A 抵押价值B 租赁价值C.查封后价值D 公开市场价值21在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为（ ）年。A 1B 2C 4D 5 22下列

7、选项不属于建筑业企业资质序列的是（A 非专业分包B 专业承包C.施工总承包D 劳务分包23工程建设监理的基本工作中，（ ）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A 工程进度控制B 工程质量控制C.工程投资控制D 工程信息控制24房地产开发企业资质登记实行（） 。A 统一审批B 分级审批C.分项审批D 异地审批25 房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为， 应当遵循的原则是（ ） 。A 公开、公正、公平B 公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D 自愿、公正、诚实信用26根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查， 并作出是否受理申请

8、的书面答复。 （）d 内未作书面答复的，视为同意受理。A 5B 7C 10D.1527关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（ ） 。A 商品住宅不得分割拆零销售B 房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用28 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件， 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A 一审和二审阶段B 二审和终审阶段C. 一

9、审、二审和终审阶段D 终审阶段29 物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系（ ） 。A.解除B 不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D 转移为抵押关系30 以中外合资企业、 合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（ ）通过，但企业章程另有约定的除外。A 董事会B 董事会或者股东大会C.股东大会D 董事会和股东大会31契据登记制度的理论基础是（ ） 。A 对抗要件主义B 非对抗要件主义C.成立要件主义D 非成立要件主义32不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的， （ ）发生效力。A 自决定记载于不动产登记簿时B 自记载于不动产权属证书时C.自记载于

10、不动产登记簿时D 自记载于不动产登记簿一周后33 房屋登记机构根据申请人的申请， 将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（A 房屋抵押权登记B 房屋预告登记C.房屋所有权登记D 地役权登记34房屋权属证书由（ ）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D 国务院35 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，建工程抵押权登记转为（ ） 。A 地役权登记B 房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D 房屋注销登记36与计划经济体制下的房屋管理体制相比， （的三个基本特性。A 社会化、专业化、市场化B 社会化、公开化、市场化制定式样、统一监当事人应当申请将在）

11、是物业管理C.公开化、普遍化、市场化D 社会化、普遍化、市场化37物业管理环节的（）是物业管理最主要的工作内容。A 前期准备阶段B 启动阶段C.日常运作阶段D 策划阶段38在物业管理中，业主不具有的权利是（）A 参加业主大会会议，行使投票权B 监督业主委员会的工作C.享有被选举权D 制定和修改业主大会议事规则39 按照物业产权归属和物业管理委托的时间， 物业管理的委托方并没有（ ） 。A 业主大会B 房地产开发企业C.公房出售单位D 房地产主管部门40物业服务合同属予我国合同分类中的（） 。A 居间合同B 委托合同C.要约合同D 行纪合同41 凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、 缴存

12、比例建立 并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的（A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性 42住房公积金的提取和使用原则中不包含（A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则43 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（） 计息。A.活期存款利率B 3 个月整存整取存款利率C.定期存款利率D 6 个月整存整取存款利率44住房公积金财务管理的基本原则不包含（） 。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中

13、心不能向单位或个人提供担保45房产税的纳税期限是（） 。A 按月计征，分期缴纳B 按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D 按月计征，统一缴纳46土地增值税的征税范围不包括（） 。A 国有土地B 地上建筑物C.别人赠予的房地产D 地上建筑物的附着物47 根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、 费用， 可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计（ ）计算扣除项目的金额。A 2%B 3%C 4%D 5%48个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得

14、适用于（）A 定额税率B 比例税率C.风险税率D 累进税率49根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的， 由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（ ）倍以下的罚款。A 2B 4C 5D 650根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、 转租， 擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是（ ） 。A 由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B 由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D 由房地产行政主管部门停止租金核减二、

15、多项选择题 （共 30题，每题 2分。每题的备选答案中有2个或 2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0 5 分）51 房地产业是从事房地产 （） 的行业， 包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。A.投资B.开发C.经营D.监督E.管理52房地产估价业主要是（ ）房地产的价值并提出相关专业意见。A.测算B.调整C.分析D.提高E.判断53房地产方面的部门规章主要有（ ） 。A 商品房销售管理办法B 房地产开发企业资质管理办法C 住房公积金管理条例D 注册房地产估价师管理办法E 城市房地产抵押管理办法54三级资质的房地产估

16、价机构的成立条件有（ ） 。A 机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B 法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3 年以上的专职注册房地产估价师C.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全D.有8名以上的专职注册房地产估价师E.有固定的经营服务场所55 房地产中介服务人员承办业务， 应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同，合同的内容应包括（ ） 。A 收费金额和支付方式、时间B 当事人姓名或名称、住所C.合同履行期限D 当事人的身体状况E.违约责任和纠纷解决方式56建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括（） 。A.加强房地产经纪合同管理B 减少或

17、避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制C.是为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统D.为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务E.为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据57中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设专业委员会分别为A.考试注册专业委员会B 非标准专业委员会C.教育培训专业委员会D 国际交流专业委员会E.学术专业委员会58 在征收土地时， 土地管理部门和用地单位必须严格遵守 （）的原则。A.依法征地B 区分有偿使用和无偿使用土地C.保证国家建设用地D

18、妥善安置被征地单位和农民E.珍惜耕地，合理利用土地59 应当采取招标、 拍卖等公开竞价的方式出让的有（） 用地。A.工业B.娱乐C.商业D.军事E.旅游60土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县级人民政府 （） 共同拟订方案， 按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。A.房地产管理部门B 建设管理部门C.城市规划部门D 工商行政管理部门E. 土地管理部门61国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，具体包括（ ）A. 土地使用者自动放弃土地使用权的B 各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的C.不按批准用途使用土地的D 未经原批准机关同意，连续4 年未使用的E.铁路、

19、公路、机场、矿场等核准报废的土地62城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当（） ，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。A 经评估确需修改规划的B 某些用地的功能或道路宽度、走向等在违背总体布局的前提下修改的C.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的D 行政区划调整确需修改规划的E.因国务院批准重大建设工程确需修改规划的63为确保注册建筑师的质量，特别对一级、二级注册建筑师接受专业教育的（ ）等分别作出了具体的规定。A.地点B.学历C.职业实践D.年代E.年限64工程建设项目报建内容主要包括（ ） 。A 当年投资额B

20、工程筹建情况C.竣工日期D 工程工期E.发包方式65 根据建设工程竣工验收管理制度的内容， 可知建设工程竣工验收的条件有（ ） 。A 有建设行政主管部门签署的工程质量保修书B 有完整的技术档案和施工管理资料C.建设单位已按合同约定支付工程款D 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告E.完成工程设计和合同约定的各项内容66新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30 d 内，持（ ）到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A 营业执照原件B 企业章程C.验资证明D 企业法定代表人的身份证明E.专业技术人员的聘用合同复印件67市、县级房地产交易管理机构的主要任务是（ ）

21、 。A.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续B 征收与房地产交易有关的税款C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务D.执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法E.建立市场信息定期发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务68 商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件包括（）。A 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B 供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度

22、和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证E.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书69 合同法规定，由于租赁双方的原因而使租赁合同终止的情形 主要有（ ） 。A 承租人利用承租的房屋从事非法活动的B 无正当理由，拖欠房租3 个月以上的C.将承租的房屋擅自转租的D 公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的E.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的70房地产登记的目的和意义在于（ ） 。A 为城市规划提供科学依据B 得到债权和物权的保护C.为房地产管理奠定基础D.保护房地产权利人的合法权益E.保证交易安全，降低交

23、易成本71申请房地产土地注销登记的原因有（ ） 。A.依法征收农民集体土地的B 因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的C.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的D.用作住宅的国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的E.依法收回国有土地的72最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持（ ）申请最高额抵押权转移登记。A 登记申请书B 申请人的身份证明C.所有权证书D.已存在债权的合同E.他项权利证书73 查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括（）A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B 要求查询

24、的房屋权利人提交其权利凭证的C.要求查询的房屋尚未进行权属登记的D 要求查询的受遗赠人提交发生受遗赠事实的证明材料的E.要求查询的事项、资料不存在的74物业管理服务的常规性公共服务内容包括（） 。A 环境卫生、绿化管理服务B 物业装饰装修管理服务C.各类中介服务D 物业档案资料的管理E.房屋共用部位的维护与管理75新设立的物业服务企业应持（）等文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。A 验资证明B 营业执照C.企业章程D 企业所有员工的身份证明E.物业管理专业人员的职业资格证书76在物业管理中，业主具有以下权利（） 。A 监督物业服务企业履行物业服务合同B 按照物业

25、服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务C.召开业主大会会议，修改物业管理的有关事项D 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权77 业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过， 约定业主大会的（ ）等事项。A 首次业主大会召开时间B 业主投票权确定办法C.表决程序D 议事方式E.业主委员会的组成和委员任期78住房公积金的特点体现为（） 。A 互助性B 公开性C.保障性D 义务性E.安全性79住房公积金会计核算的内容包括（A 业务支出核算B 业务收入核算C.住房公积金的税率核算D 住房公积金的缴存核算E.住房

26、公积金增值收益及其分配核算 80根据耕地占用税暂行条例对耕地占用税税额的规定，说法正确的有（ ） 。A 以县为单位，人均耕地在1 亩以下（含1 亩） 的地区，每平方米税额为1050元B.以县为单位，人均耕地在12亩（含2亩）的地区，每平方米税额为840元C.以县为单位，人均耕地在23亩（含3亩）的地区，每平方米税额为630元D.以县为单位，人均耕地在34亩（含4亩）的地区，每平方米税额为530元E.以县为单位，人均耕地在 4亩以上的地区，每平方米税额为 2 15元三、综合分析题（共 20小题，每小题 2分。每小题的备选答案中有1个或 1 个以上符合题意， 请在答题卡上涂黑其相应的编号。 错选不

27、得分；少选且选择正确的，每个选项得0 5 分）（一）2002 年 5 月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。 外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。81 甲房地产开发公司在拆迁时， 应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（ ） 。A 产权不明确的房屋B 代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋82 甲房地产开发公司在拆迁时， 与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为（ ） 。A.甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决B 甲房地产开

28、发公司应当通过司法渠道来解决C.如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以申请人民法院先予执行D 若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制 ”83 甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款， 该公司章程无相关规定的，需经（ ）同意。A 董事会或股东大会B 全体股东C.董事长D 总经理84甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳（ ） 。A 房产税B.契税C.耕地占用税D 营业税85 甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为（ ） 。A 双方可以签订补充协议B 合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻

29、交付C.合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付D.合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行（2）甲 公司持有二级房地产开发企业资质证书。 2006 年 4 月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权， 拟开发建设高档住宅小区， 并取得城市房屋拆迁许可证，开 始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。 2006 年 8 月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。86二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（） 。A 注册资本应在2000 万元人民币以上B 至少应有4 名以上专业管理人员C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2

30、以上D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上87 甲公司依法可以通过（） 出让方式取得该宗土地的使用权。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌88甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应（） 。A 向市人民政府拆迁管理部门申领B 向市人民政府规划管理部门申领C.提供建设工程规划许可证D 提供由办理存款业务的金融机构出具的有拆迁补偿安置资金的证明89下列关于房屋拆迁估的表述中，正确的为（） 。A 估机构由甲公司确定B 拆迁估时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D 李某对估结果有异议，可向估机构申请复核估90下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为（） 。A 行政裁决必须由甲公司和李某共同申请B 对裁决

31、不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼C.李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁D 在申请复议或诉讼期间，强制拆迁应暂缓执行（3）王某想回乡下安享晚年， 将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行， 得到贷款 50 万元， 半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20 万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押 事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。91王某赠与李某房产应当自事实发生之日起（ ） d 内

32、申请办理登记。A 30B 60C 90D 120 92针对李某获赠王某房产这一行为，当事人应缴纳（A 房产税B.契税C.城镇土地使用税D 耕地占用税93下列关于李某抵押房屋的表述中，正确的为（） 。A 应签订书面抵押合同，并办理抵押登记B 李某和甲、 乙银行应在抵押合同签订之日起30 d 内办理房地产抵押登记C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D 其抵押合同自签订之日起生效94 下列关于李某将抵押后的房屋出租的表述中， 正确的为 （）A 在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B 在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，

33、赵某如有损失，李某应赔偿D 甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失95李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权（） 。A 占用抵押物B 扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D 要求处分李某抵押的房产（四）甲 公司负责城市市区危改地块A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。 土地一级开发后收归市土地储备中心所有， 并以住宅用地性质进行国有土地使 用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。96实施房屋拆迁时，拆迁必须在（）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。A 建设工程

34、规划许可证B 建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D 建筑工程施工许可证97 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地出让的最高年限为（ ）年。A 40B 50C 60D 7098丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（） 。A 取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C.将该地块重新进行拍卖D.调整土地使用权出让金99对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定， 由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金（ ）的罚款。A 1%以上 3%以下B 2%以上 3%

35、以下C 1%以上 4%以下D 2%以上 4%以下100 丙公 司在将该 地块 使用 权转让 给丁 公司 的过程 中应 缴纳（）。A 印花税B 土地增值税C.耕地占用税D.契税文章来自：房地产经纪人培训以下是附加文档，不需要的朋友下载后删除，谢谢高二班主任教学工作总结5篇高二班主任工作总结1本学期，我担任高二（14）班班主任。在学校领导的支持下，在学 生科的领导下，我顺利地完成了学校布置的各项任务。 在从事德育教 学过程中，有顺利也有挫折，有成功也有失败，既有困惑，也有启迪, 交织着酸甜苦辣，现就本学期班主任工作做如下总结。一、培养良好的班集体能否形成一个积极向上，努力学习，团结和睦的集合是至关

36、重要 的。只有在良好的班集体中，教师开展教育和教学活动，才能收到较 好效果。在培养班集体方面，本学期我主要从以下几方面入手：（一）注重教室文化的建设开学初，我组织全班学生把教室布置好，让教室的每一块壁，每 一个角落都具有教育内容，富有教育意义。在具体布置时，针对班内 学生的特点，从大处着眼，小处着手，制定班级文明公约，张贴名人 名言，使学生行有可依，激发学生的上进心。并设立评比栏。班组设 置由专人管理的“图书角”，以拓宽学生的知识面。为及时反馈学生 情况，设置了班级日记，由班长负责记录。（二）注意班干部的培养进入高二以后，班干部换届重新选举，由学生民主投票，产生了 一支能力较强，有一定影响力的

37、班干部队伍。对待班干部，我积极引 导，大胆使用，注意培养他们的工作能力，要求他们以身作则，“各守其位，各司其职，各尽其责”。另外，定期召开班干部会议，研究 解决出现的问题，同时布置新的工作和任务。这样，由于班干部积级 配合，以身作则，从而带动全班，收到了较好的成效。（三）注意养成教育和传统道德教育的结合高二学生由于已经熟悉了学校的环境，又没有升学上的压力，个 别学生纪律开始松动起来，不喜欢别人对他们的行为约束和管教， 一 些不良行为随之而来，如旷课等，面对这些违纪情况，如果不注意引 导或引导不当，学生很容易在这个特殊的学习和生活阶段走入岔道。我的具体做法是：1、加大学习、执行中学生守则、中学生

38、日常行为规范的 力度。我借助主题班会、演讲会、竞赛等各种形式的活动，来引导学 生学习，执行中学生守则和中学生日常行为规范，并且配合 学生科执行一日常规，严格要求学生佩戴校徽，不穿拖鞋，每天 自行检查、督促规范养成的效果。2、注意树立榜样。俗话说“说一千，道一万，不如亲身示范。” 榜样的力量是无穷的。人微言轻，班主任言行举止特别重要，要求学 生不迟到，不旷课，班主任首先要做到，要求学生讲文明，讲卫生，班主任事先要做到，平时注意严于律已，以身作则，时时提醒自己为 人师表。3、注意寓教于乐，以多种形式规范学生行为。心理学告诉我们：人的接受心理由观察能力、感知能力、认识水平、兴趣爱好等心理因素构成，因

39、此，具有广泛性、多样性、综合性 的特点，单一的教育管理方式不适合人的接受心理， 开展丰富多彩的 活动，寓教于乐中正好适合学生的心理特点， 能提高教育管理的可接 受性。为此，我先后开过多次主题班会，如规范一道德，我是主 人、理想与信念、要学会学习、神圣的使命。还开过 优生学习经验交流会，举办过语文知识抢答竞赛，说成语故事比赛， 古典诗歌背诵比赛等，效果都很好。二、严格的要求是最大的尊重教育是一门艺术，教育是心灵的耕耘，必须讲究教育有艺术。在 实践工作中，我感受最深的便是马卡连珂的一句名言：“严格的要求是最大的尊重”。的确，只有既严格要求学生，又给予他们最大的尊 重，才能把班主任工作做好。俗话说“

40、严是爱，宠是害，不教不导要变坏。”高二 14班有几个 调皮的学生，在教育转化他们的时候，我曾有过失败的教训和成功的 经验，先前，我对他们时常板着一副面孔，严加管教，结果学生表面 上对我产生敬畏感和服从感，其实，并不是心悦诚服地接受我的教育 和管理。一段时间后，我改变了方法，对他们给予了大量的爱心，却 忽视了严格要求，结果班风涣散，面对这种局面，我苦苦地思索，寻 找解决问题的良策，向有经验的老班主任请教，明白了对学生应严中 有爱，以爱动其心，以严导其行，既要严格要求，又要给予最大的尊 重。三、“三位一体”的互促法教育是一项艰巨的任务，单靠班主任显然是不够的，而要先集中 各种力量的齐抓共管。通过班

41、主任的工作，把学校、社会、家庭组合 成一个整体，形成教育的合力，达到互相促进的目的。我定期和学生 家长 联系，及时反馈学生情况，取得家长的支持，收到了良好的 效果。总之，班主任工作可以说是千头万绪，要想带好一个班级确实值 得我们去研究，去多想想方法，特别是像我们这样的青年教师。高二班主任工作总结2本学期班主任工作本着以教学为主，很抓纪律卫生，开展了各种 形式的活动，圆满完成教育教学工作。具体工作如下：一、早自习利用晨会总结前一天的学生表现情况以及学生中的纪 律卫生，出现的问题加以分析和总结，目的是让新的一天能不断的进 取，克服工作和学习上的不足，为新的一天的学习生活指引航标。这 半年的我班基本

42、杜绝了迟到早退现象， 能按时按点的，按部就班的上 好课和晚自习，圆满的完成教学任务。二、高中二年级的学生思想上还不稳定，还不够成熟，尤其进入 高二的学习，内容难度加大，对于象我班的程度较差的学生来说难度 更大，往往因为学习不能立见成效而慢慢消沉。 为了让学生树立信心 和学习斗志，我主要做了这些工作：1、班会早会对学生进行成绩和程度的分析， 正确看待自己所处在 的学习上的位置，让学生保持良好的心态，同时给学生创设良好的学 习情境，使他们开开心心的迎接每一天的学习生活。2、个别谈心，这很重要，对于不同的学生挖掘他们的内心世界， 了解他们所做所想，这样会使教育能抓住切入点，教育才能有效果， 从本学期

43、来看的确收效很大。使班级纪律卫生明显好转，文明班级率 最局。3、寻求与家长的密切配合，三方沟通，正确的评价学生的成绩和 存在的缺点和错误，使学生敞开心扉，把自己要说的说出来，解开他 们的思想包袱，全身心的投入到学习中来。二、积极配合科任老师的课堂教学工作，解决好科任老师与学生 的关系，并为此做了大量的工作，稳定教学次序。三、加强寝室的管理工作，本学期到寝室检查不下十五次，对存 在的卫生纪律方面的问题能及时解决， 女寝要好一些，男寝还存在问 题，总的来说有很大的进步。四、开展好各项活动，本学期运动会上，积极调动学生参与的积 极性，发挥他们的体育特长，在运动会上能够克服困难，尽最大所能, 取得总粉

44、第四名的好成绩。在学生十月一的诗歌朗诵的比赛，以及征 文活动中都取得好成绩，激发学生的学习热情和求知欲望。总之，本学期工作成绩是肯定的，要不断分析和总结经验和教训， 通过不断的学习和提高自己的业务水平和班主任的工作艺术，为把班主任的工作做得更好而努力。高二班主任工作总结3本学期师生都面临着前所未有的压力-学业水平考试。而且我班 是理科班男生多，女生少，管理起来就有一定的困难。一个学期过去 了，回首过去的工作，充满了挑战、辛酸与满足。一学期的辛苦，有 收获的喜悦，也有不足与遗憾，现总结如下：一、重视常规管理，建立班级良好秩序1、严格考勤、加强管理。早上、中午、晚上及时到班督查学生的 情况，发现问

45、题，随时解决。学生基本养成了比较好的纪律意识。2、加大了对学生自治自理能力培养的力度。通过谈话等多种方式， 注意指导学生进行自我教育，让学生在自我意识的基础上产生进取 心，逐渐形成良好的思想行为品质；也注意指导学生如何进行自我管 理，培养他们多方面的能力。3、有效地利用好每周五的班会课。既按学校计划安排开展一些专 题性的活动，学习有关的安全知识等；也根据本班的实际情况组织了“我的未来我做主”的大型系列活动，对学生进行各方面教育。比如，信心教育，学习习惯、养成教育，学习经验交流会，感恩教育等 内容，这些活动都促进了良好的学风、班风。4、狠抓班级卫生。好的环境才能让学生爱上学习，在卫生方面我 就把

46、工作分配到人。不但早晚要打扫干净，平时还要注意保洁。5、选拔班干部，培养积极分子。我从学生中选出品学兼优、作风 正派、关心集体、有一定组织能力、在同学中有一定威信的学生担任 班干部。班干部选拔出来以后，我予以指导，大胆使用，严格要求， 加强教育。平时留心观察发现和培养积极分子，扩大了先进面，使更 多的优秀学生有担任班干部的机会， 得到锻炼。同时对部分工作态度 不够认真，工作能力不突出的同学进行撤换。 经过一个多学期的努力 逐渐培养出一批工作能力强、有责任心、威信高的班干部，并进一步 带动了班风学风的好转。同时采用班长轮流制，让两个有能力的同学 每月轮流管理班上的常务事情，这样更有利于管理班级。

47、二、抓好学习中心工作，形成良好的学习氛围1、建立良好的课堂纪律和秩序。引导学生学会理解老师和尊重老 师的劳动，上课认真听讲，认真笔记，课后认真完成作业。严格要求 学习委员和课代表及组长从各个方面做好协调工作，如作业布置、早 读的安排、课前的准备、作业的督促和检查等，切实减轻老师繁重的 劳动。同时，指导学生如何在课堂上认真听讲，从而使学生养成良好 的学习习惯。要求学生必须尊重老师，在这个学期有两个同学在课堂 上顶撞老师，经过批评教育使他们认识到自己的错误， 也通过这个事 教育了同学们必须尊重老师，良好的师生关系对于每个同学的成绩很 重要。2、养成学生专心学习的习惯。无论是自习课，还是老师上课，禁

48、 止学生说闲话、睡觉、往窗外看，否则，予以严厉批评。3、坚决制止不做作业的现象，要求当天的事情当天完成，并且经 常完成限时作业，提高学生的作业速度。平时对学生奖勤罚懒，严格 要求。在复习阶段，积极配合各任课教师辅导学生开展复习工作，培 养学生良好的学习态度和习惯。4、树立班级学习的榜样，让学生们向班里学习成绩优秀的同学学 习，引导他们树立近期目标和长期目标，增强竞争意识。经常进行学 习评比，做好奖励工作。三、抓尖子，督差生，调动学习积极性调动学习班积极性，形成刻苦学习争先恐后的学风，全面提高全 班学生学习成绩，是尖子班班主任的首要任务，这方面，我采取了抓 两头，带中间的办法，以个别谈话为主要工

49、作形式，做尖子生和差生 的指导工作，对尖子生，要求他们明确目标，确定方案，突破弱点， 保持优势。同时提出具体措施；对差生，以鼓励为主，多谈话、多检 查，发现问题及时纠正，发现进步，充分表扬；形成了优秀学生带头， 差生不甘落后，大家争先恐、比学赶超的学习风气。同时利用每次考 试的成绩，进行个案分析，发现学生弱点，分析原因，找到改进办法, 保证各层次的学生都有强劲的学习劲头，使学习成绩保持上升趋势。另外用“以志激人”的办法，激发学习兴趣。一个无追求和奋斗目标 的人，就缺少前进动力机械，更谈不上发展，无论是知识获取，技能 形成，还是素质提高，都主要来自学习。能够提高学习效率，完成学 习目标的途径有二

50、：一是延长时间，二是提高效率。运用激励措施， 通过多途径帮助学生树理想，谈追求，增强责任感、使命感和忧患意 识。以培养学生的热情性、主动性、和进取精神。时时力求将学习情 绪调控到最佳的“亢奋”状态，“水击石则鸣，人激志则宏”实践证 明：采用激励方式能使学生保持持久的学习的动力。总之，在这一个学期里，我通过以上几方面的努力，班级工作较 开展得还是比较的顺利，学生的整体素质在不断的提高。但学生当中 依然存在的问题也不容忽视，高三担子还很重，工作还将复杂，因此, 这就需要我不断的努力、刻苦，及时总结经验教训，争取取得更加辉 煌的成绩。高二班主任工作总结4过去的一学期里，我班在学校领导的统一组织下，在

51、任课教师的 大力支持和配合下，各项工作顺利开展，学习、生活等方面都取得较 突出的成绩。现将本学期的工作总结如下：一、加强对学生的思想政治工作，培养学生良好的道德品质，净 化学生的心灵，努力培养又红又专的合格人才。为了配合学校团委和政教处的工作，我们班积极开展了许多有益 于学生身心健康发展的活动。例如，“跨步进入新世纪系列活动”、“寻找我身边的活雷锋”、“青年学生应该怎样以实际行动热爱祖国”“青年学生应该树立远大的理想和报复”等。同时，我也经常利用班会课对学生进行身心教育，帮助学生澄清 思想上的模糊认识，提高学生的思想境界。我还充分利用课余时间和 有关学生促膝谈心，及时对学生进行针对性的教育。二

52、、加强班级管理，培养优秀的学风、班风，深入全面地了解学 生，努力培养“赤诚、严格、活跃、奋进”的班集体。高三年级是学生的世界观发展、变化的重要阶段，同时，面临着 毕业、升学等实际问题，随着课时和知识复杂程度的加重，容易产生 两极分化，有的学生甚至会感到迷惘，对前途失去信心。因此，在学生毕业前夕的思想工作显得更加复杂和重要。在这个 学期里，一方面，我主要加大了对学生自治自理能力培养的力度，通 过各种方式，既注意指导学生进行自我教育，让学生在自我意识的基 础上产生进取心，逐渐形成良好的思想行为品质又注意指导学生如何进行自我管理，培养他们多方面的能力，放 手让他们自我设计、自我组织各种教育活动，在活

53、动中把教育和娱乐 融入一体。还注意培养学生的自我服务的能力，让学生学会规划、料理、调 空自己，使自己在集体中成为班集体的建设者，而不是“包袱”。另一方面，我有效地利用好每周一的班会课开展一些专题性的活 动，例如，学习经验交流会，意志教育，如何做时间的主人，习惯养 成教育等，这些活动大大地促进良好的学风、班风的形成。再一方面，我自己也以身作责，努力做学生的榜样，跟班勤，管 理方法得力，班风正、学风浓。我班在学校的各项管理评比中都取得 了良好的成绩。本学期的几次月考均能超额完成县局和学校规定的指标数，各项 管理也都取得了较好的成绩。这又进一步鼓舞了士气，使班级管理工 作向着健康的方向发展。三、积极抓好后进生的转化工作，努力使后进生以失败者来，以 胜利者走。后进生的教育和管理历来历来是班主任工作的难点，却又影响班 级整体教育教学质量提高的至关重要的一环。在这方面，我作为班主任首先做到了以正确的态度对待他们，深 入调查摸底，搞清他们所以成为差生的原因，做到了因材施教，对他 们处处真诚相待，时时耐心相帮，真正做他们的知心朋友、最可信赖 的朋友。及时对后进