成本控制的方案和措施

1、第十六章本钱限制的方案和举措第一节各项经济技术指标厅P工程指标限制数1质量标准合格2质量奖项结构长城杯奖3工 期590 日 K4文明、平安施工根据“北京市平安文明施工工地标准施工5消 防杜绝火灾事故的发生,无重大隐患,预防火警事故6环境质量治理提图环境思识,遵守坏境法规,保护环境,保护环境, 使施工工地周围环境到达持续净化目标.无扬尘、无 污染、无扰民、低噪音、无环保投诉；坚持预防污染, 使用环保建材,营造花园工地,保证工程周边环境质 量；室内环境检测一次达标,实现绿色施工7造价治理通过科学治理,节约造价,降低本钱8团结合作提升效劳意识,急业主之所急,想业主之所想.主动 协调好与业主、设计、监

2、理、各专业分包单位以及政 府部门的关系,营种精诚协作、积极高效、和谐 健康的工作气氛,形成合力,创造精品工程9科技进步研究开发?绿色建筑工程综合技术?,积极推广应用 建设部?建筑业10项新技术2021?,依靠科技进 步,努力提升技术技术水平,力争加快速度,提升工 程质量,降低工程本钱.10工程回访及效劳承诺对本工程质量终身负责、保修期内免费保修；做 到随时回访保修；保证工程使用平安,设备和系统运 转正常第二节本钱限制的依据、原那么和方法本钱是工程施工过程中各种消耗的总和, 贯穿于工程治理活动的全过 程和每个方面,从工程中标签约开始到施工准备、现场施工、竣工验 收、直至缺陷保修,每个环节都离不开

3、本钱治理与限制.1本钱限制的依据1.1 合同报价书、施工预算；1.2 施工组织设计及施工方案；1.3 人、料、机市场价格；1.4 本公司公布的材料指导价格；1.5 本公司内部机械台班价格；1.6 劳动力市场价及内部挂牌价格；1.7 周转设备租赁价格、摊销损耗标准；1.8 已签订的工程合同,分包合同或估价书；1.9 结构件外加工方案和合同；1.10 财务本钱核算制度；1.11 其他相关资料.2本钱限制目的保证工程质量、工期等满足合同要求,合理地使用人力、物力、财力, 合理降低建设过程中的本钱,从而实现预定的本钱目标,使有限的建 设资金发挥出最大的优势,保证工程顺利进行.3本钱限制的原那么3.1

4、全面限制原那么建立全员参与全过程本钱限制治理意识,每个部门及个人要根据本钱方案和本钱限制流程进行工作.将工程建设前期准备工作、工程建设、竣工交付到缺陷保修所有阶段的本钱受控工程,对本 工程本钱产生影响的因素,根据本钱预测、本钱限制、本钱核算、本钱分析和本钱考核等限制模块,全部纳入限制轨道.3.2 目标限制原那么根据工程的施工条件、使用的机械设备、参与施工人员的素质等 因素,对工程本钱目标进行预测.首先抓住本钱预测的工、料、 费用的预测、施工方案引起费用变化的预测、辅助工程费的预测、 大型临时设施费的预测、小型临时设施费及工地转移费的预测、 本钱失控的风险预测等这几个重要环节建立本钱限制目标.3

5、.3 程序限制原那么建立完善的工程本钱限制体系、制定相应的限制程序、建立保证 本钱限制治理体系高度权威性、严肃性的相关制度,保证本钱控 制目标的有效实现.3.4 动态限制原那么针对本工程的具体特点,在确定的本钱目标、本钱方案、本钱控 制方案的根底上,把过程动态本钱限制的重心放在资金合理调配、 施工组织设计优化、建设期工作流程优化、设计方案优化等方面. 把整个施工过程重点部位分为几个阶段,在每个阶段开始前分别 对该阶段的本钱限制目标及方案进行确认和调整,以保证其在保 证质量及保证工期的前提下有效实施.3.5 责、权、利相结合的原那么建立严格的经济责任治理制度,贯彻责、权、利相结合的原那么. 在工

6、程实施过程中,一方面,从工程经理到各个职能部门都有相 应的本钱限制责任,从而形成整个工程的本钱限制责任网络.另 一方面,把本钱方案的方针、任务、目的和举措等逐一加以分解, 提出进一步的具体要求,并分别落实到执行方案的有关部门、单 位、甚至个人.各职能部门在肩负本钱限制责任的同时,根据投 资及本钱限制体系的要求,对其在规定的权利范围内进行本钱控 制的治理权限进行设定,以保证各职能部门对工程的投资与本钱 的实质性限制.并按工程进展的主要阶段,对各职能部门在本钱 限制中的业绩进行检查和考评,实行有奖有罚.4本钱限制的内容和方法在实现工程质量和工期等总体目标的同时,主要在科学治理、合理安排流水施工、减

7、少施工中交叉作业的翻改、施工材料的选择与加工、 成品保护等方面采取举措,极其有效地节约工程本钱和造价.4.1 本钱预控的内容?工程工程承包责任书?规定的目标总本钱.按目标总本钱分解为人工费本钱、材料费本钱、机械使用费本钱、 其它直接费本钱、现场治理费本钱.目标总本钱和各项子目标本钱中,主要材料按企业内部价格计算和考核.4.2 本钱预控的方法4.2.1 建立以工程经理为核心的本钱预控责任体系, 做到责任 明确,落实到人,杜绝推诿、扯皮现象；4.2.2 各职能部门的责任应形成书面制度,作为业务系统检查 内容以及对工程经理部考评依据之一；4.2.3 建立费用支出审核制度；建立信息收集和加工体系,定

8、期发布主要材料价格信息；4.2.4 工程经理应按月主持召开当月本钱分析会, 计算脱离目 标本钱的偏差,找出产生偏差的原因和责任,制订有针对性的 纠偏举措；4.2.5 建立以制造本钱为主导的本钱与工期、本钱与质量的协 调统一关系；4.2.6 工程开工前,预算人员应根据施工组织设计和作业方案 编制单位工程本钱比照及分析,作为本钱预控的依据和方法.第三节降低本钱、技术节约举措在实现工程质量和工期等综合目标的同时, 为真正实现本钱限制的预 期目标和成果,有效地节约工程本钱和造价.主要采取以下限制举措. 1组织举措1.1 全权履行业主赋予本公司的责任、权力、义务和本公司的承 诺,实现总承包工程治理的综合

9、目标和业主与本公司的合约目标； 配备最强的阵容、充足的优秀人才和装备,充分发挥本公司优势、 治理与协调优势、筹划与运作优势、技术设备优势、计算机和信 息治理优势、设计优势,有效利用社会一切优良资源,以满足该 工程的需要；对各分包单位和供给商进行统筹安排和全面限制, 全过程全方位的为业主效劳；建立以工程经理为核心的本钱限制 责任体系,明确任务、职能、权利和责任.1.2 编制各阶段施工本钱限制工作方案和详细的工程流程,此 工作方案将作为业务系统检查内容以及对工程经理部考评依据之 一.对各分包单位、供给商进行严格的招投标制,保证招标文件 与合约的严密性.以合约治理为核心,对各分包单位、供给商进 行跟

10、踪治理、协调、监控、指导和帮助,充分发挥总承包综合管 理、协调水平和综合配套水平.2技术举措2.1 施工组织设计限制：本公司在工程中标后,结合施工现场的 实际情况,合理利用计算机模拟施工的科学治理手段充分地比选 论证,以本钱限制目标为前提,制定技术先进、经济合理、切实 可行的施工组织设计、结合工程所在地的自然地理条件合理安排 临时设施、结合整体施工部署的要求合理安排大型机械的进出场 和使用,这局部工作着眼于本钱限制的事前先进性合理性方案控 制,以到达实施过程中的本钱限制.2.2 在设计、技术、方案、设备和物资材料、劳动力、工程治理 等方面大力推广和采用计算机技术、综合信息技术,大力进行技 术创

11、新、治理创新,制定专项降低本钱举措,实现工程工程的降 低本钱目标.深化图纸设计,向治理要效益.各工种施工前应设 计出施工大样详图,确定标高、截面尺寸,做好技术交底,以保 证结构及各种埋设管线设备的准确性,最大限度地减少施工中交 叉作业中的翻改工作量.合理划分结构施工流水段,合理安排综 合进度方案,缩短结构施工工期,从而减少大型机械租赁费、架料租赁费和其他相关费用.2.3 过程限制举措2.3.1 质量限制到位：通过严格的质量治理和限制,一次成优, 减少返工,降低本钱.在施工过程中严把工程质量关,各级质 量自检人员定点、定岗、定责、增强施工工序的质量自检和管 理工作,采取防范举措,消除质量通病,做

12、到工程一次成型, 杜绝返工现象的发生,预防造成因不必要的人、财、物等大量 的投入而加大工程本钱.2.3.2 增强现场治理,合理组织材料进场,按现场平面布置图 的规划堆放,减少二次搬运和损耗；施工生产中按图下料,长 材不短用,大材不小用,活完底清；钢筋集中场外加工,减少 中间环节,合理搭配长短钢筋接头,利用钢筋下脚料制作钢筋 定位箍、拉结筋、马凳等,提升钢筋利用率；混凝土垫层外表 一次施工到位,减少底板防水找平层工序；混凝土墙到达清水 效果,减少装饰前墙面处理；装修期间,合理安排工序,预防 返工、返修；施工前绘制出施工管线综合布置图和施工节点作 法图,合理布置各种管线的位置及标高,预防管线安装位

13、置冲 突造成的返工及材料浪费.2.4 三大因素限制2.4.1 对材料用量的限制坚持按定额确定材料消耗量,实行限额领料制度,增强材料周转治理,增加周转次数.2.4.2 对材料价格的限制 对市场行情进行调查,在保证质量的前提下,尽量采用外乡材料,货比三家,择优购料；合理组织运输,就近购料,选用最经济的运输方式,以降低运输本钱；减少资金占用,合理确定进货批量与批次,尽可能降低材料储备.2.4.3 对机械费的限制尽量减少施工中所消耗的机械台班用量, 通过合理的施工组织、 机械调配,提升机械设备的利用率和完好率；增强现场设备的 维修、保养工作,降低大修、经常性修理等各项费用的开支, 预防不正当使用造成机

14、械设备的闲置；增强租赁设备方案的管 理,充分利用社会闲置机械资源,从不同角度降低机械台班费 用.3经济举措3.1 编制资金使用方案,确定、分解施工本钱治理目标.3.2 工程开工前,预算人员根据施工组织设计编制工程预算书, 作为本钱限制的依据；工程开工后,预算人员应根据生产报量按 月填报?直接费动态限制表?和?其他直接费动态限制表?,对工 程工程进行过程限制.3.3 建立费用支出审核制度.工程经理按月主持召开本钱分析 会,计算脱离目标本钱的偏差,找出产生偏差的原因,制定有针对性的纠偏举措.4合同举措合同治理是施工企业治理的重要内容, 也是降低工程本钱,提升经济 效益的有效途径.在分项施工合同、劳

15、务合同、材料、设备采购合同 等合同治理中,要保证本钱限制目标及本钱实施方案的落实, 从而达 到本钱治理的预期目标.5实行“阳光操作,降低劳务、分包工程费及设备材料采购本钱5.1 根据工程特点,在治理层面上对劳务、设备材料采购实行公 开招标,通过公开、公平的竞争,按“货比三家的原那么,选择 资信好、实力强的单位作为合作伙伴,杜绝暗箱操作、损公肥私, 本钱失控的现象.5.2 根据本公司的统一要求,果断拒付未执行招标采购的所有材 料款及人工费.5.3 通过劳务招标,选用质优价廉的合格分包队伍,既可保证工 程施工的顺利进行,又合理地节约大量人工费.5.4 设备材料通过投标采购,不仅保证质量和数量,而且

16、价格都 要低于同期市场价,同时约定按业主付款方式同步比例支付货款, 既可节约采购本钱,也可缓解工程资金压力.6采用新技术、新工艺,为节约材料、降低本钱发挥作用在工程实施中增强科学治理,采取先进的工艺、技术和科学合理的施 工方案,调动一切积极因素,挖掘各方面的潜力,推广新技术、新材料、新工艺、新产品机具设备的应用,以到达在保证质量、工期目标的前提下降低本钱的目的.7增强内部治理,努力从自身挖潜根据本钱限制目标制定系列本钱治理制度和方法并严格执行,全方位对工程工程本钱进行限制,如：增强劳务分包、外租机械的结算治理, 对实际工程量有效的进行限制；杜绝多报、瞒报现象,增强材料治理, 增强合约治理,做到

17、对本钱的事前限制和过程治理； 增强内部治理费 用的限制办公、通信等,增强资金限制和治理.根据实际工程进度,每月开列资金使用方案并报上级审批, 且严格按 批准后的子项开支,使有限的资金用在刀刃上.8优质高速履行合同,实现创优创效双赢8.1 为保证合同的履行质量,在人员、物资、资金上进行最优化 配置,通过资源的优化组合,把有限的资源形成最正确的资产结构、 产业结构、技术经济结构.8.2 在本工程中建章立制,精心施工,增强过程治理,大胆采用 新技术、新材料,严格执行各专业质量限制环节和限制点；同时 注重施工质量,不能因未通过验收而影响工序的延续性及因返工 造成的本钱加大.根据工程实际,制定多项预案和

18、适当预留工期, 以应对额外工作或附加工作所产生的工程量以及各种原因所造成 的延误原因.在实现质量目标的前提下,加快施工进度、节省资 金,使工程提早交工.取得经济效益与社会效益双赢的结果.第四节节约能源、提升资源的利用率1水电消耗的限制举措1.1 节水举措1.1.1 建立现场用水、节水、回收与利用制度,实行区域划分,坚持责任到人,并建立施工现场,形成日常监督治理,处分奖 励融为一体.1.1.2 出水龙头直径不大于15 mm,并使用节水阀门；供水支 路要加设截止阀,减少跑水浪费；用水后及时关闭龙头,预防 长流水；冲洗机械车辆要限制用水量和使用循环水；经常对供 水设施检查维修预防跑、冒、滴、漏.1.

19、1.3 施工现场临时给排水和卫生器具管件均使用节水型.1.2 节电举措1.2.1 施工中的治理节能(1)采用低能耗施工工艺；做好电机节能、余热利用、能量 系统优化(用电系统与设备容量要匹配,预防大马拉小车).(2)淘汰落后的高耗能设备优先使用节能、高效、环保的施工设备和机具.(3)充分利用可再生清洁能源.1.2.2 做好节能监测安装用能设备计量器具,做好能耗记录台帐.民工宿舍的建筑 节能和绿色照明.室外照明宜采用高强度气体放电灯,办公室 等场所宜采用细管荧光灯,生活区宜采用紧凑型荧光灯.在满足照度的前提下,办公室节能型照明器具功率密度值不得大于 8w/itf,宿舍不得大于6w/itf,仓库照明不得大于5w/itf.1.2