万科蓝山花园二、三期项目策划

1、合肥万科蓝山花园二期二标、三期一标项目合肥万科蓝山花园二期二标、三期一标项目工程管理策划方案工程管理策划方案蓝山花园项目经理部蓝山花园项目经理部20132013年年9 9月月2929日日 第一部分第一部分 项目概况项目概况目目 录录 第二部分第二部分 平面布置平面布置 第四部分第四部分 样板管理样板管理 第五部分第五部分 安全文明安全文明 第三部分第三部分 进度管理进度管理 第六部分第六部分 质量管理质量管理 第七部分第七部分 景观配套景观配套第一部分项 目 概 况1、项目概况15#14#10#11#13#12#生 活 区3500m2二期33#32#36#34#37#35#38# 二期二标工程

2、由六栋高层（10#、11#、12#、13#、14#、15#楼）及一层人防地下室组成。10#楼为31层高层；11#、12#、13#、15#楼为34层高层；14#楼为41层高层。人防地下室为地下一层。总建筑面积：115005.31。目前进度：11#、12#、13#、14#楼桩基施工完成，总包单位已进场，基础垫层准备施工中。交付时间：12#、13#楼为2015年11月30日；11#、14#楼为2016年6月30日；10#、15#楼为2016年11月30日。三期一标工程为7栋多层，36#37#38#建筑面积：约9913.5，目前进度为：土方开挖基本完成。交付时间为：36#37#38#为2014年11月

3、30日。32#33#34#35#为2015年6月30日。三期 项目东侧衔接在建一期7#、8#、9#楼。南侧紧临在建长沙路，预计今年11月初交付使用。北侧商业项目地下室二层正在土方施工。西侧临时道路与城市庐州大道景观人行道（即将施工）毗邻，下面为城市轨道交通。二期二标基础施工阶段无固定场地。2、周边环境庐州大道 长沙路商 业15#10#14#12#13#11# 西侧1号轨道控制线长约90米范围位于我地块红线范围内，距离地库边线最短距离为1.83米，现阶段基坑支护方案重新设计中第二部分平 面 布 置1、基础阶段总平面图（一） 基础工程施工阶段采取平基础工程施工阶段采取平面分区、分段施工。面分区、分

4、段施工。 现场设6个集装箱做现场临时办公室。 此布置图为基础第一、二施工阶段，原材料加工、成型、材料临时堆放等设置于地库顶板垫层之上，以解决现场无施工场地的困难。 材料垂直运输主要依赖汽车吊与7#、8#楼塔吊。 因长沙路未竣工使用，场地内仍使用原庐州大道道口和西侧施工道路。 场地排水主要设置排水沟和集水井通过庐州大道道口沉淀池排入庐州大道配套管网 为配合后期配套和景观施工，地下室顶板施工完成后进行地下室顶板防水和刚性保护层施工。 加工场加工场临时堆场临时堆场2、基础阶段总平面图（二） 此布置图为基础第三、四施工段，原材料加工、成型，材料临时堆放等设置在已完成的第一、二施工段地下室顶板之上，钢筋

5、加工场地设置前需经过测算，如超负荷该区域顶板做支撑加固，且钢筋加工棚尽量设置在框架梁上部，便于加固。 材料垂直运输运用已安装的1#、2#、4#三台塔吊（塔吊型号为630型）3#塔吊基础施工完成塔吊暂不安装10#、15#楼区域地库施工主要以现有塔吊为主，兼顾汽车吊。 搭建现场办公区、集中样板展示区、仓库等临时设施。 在原施工场地的基础上新开长沙路道口，西侧道路破除进行基坑支护施工。 场地排水为设置排水沟和 加工场加工场临时堆场临时堆场临时堆场临时堆场办公区办公区集水井通过长沙路道口沉淀池和庐州大道道口沉淀池分别排入长沙路和庐州大道配套管网。 为配合后期配套和景观施工，地下室顶板施工完成后进行地下

6、室顶板防水和刚性保护层施工。3、主体结构阶段总平面图绕行，雨水和污水管线在大型机械两端设置管井，后期处理。主干道从分利用消防通道的位置主干道下部地下室顶板采取支撑保护措施，西侧施工道路作为人行通道，施工车辆不予通行。 钢筋、木工、搅拌区域数量尽量减少，现场按照两栋单体共用一个加工场地设置，钢筋加工场地设置前需经过测算，如超负荷该区域顶板做支撑加固，且钢筋加工棚尽量设置在框架梁上部，便于加固。 排水系统为在沿地库边线设置排水沟和集水井直接通过沉淀池排入长沙路和庐州大道市政管网。同时地库内积水通过后浇带部位抽至附近集水井和排水沟，排出场外。 主体施工阶段共设置4台塔吊（630型）、六台人货电梯，塔

7、吊及施工电梯基础部分充分避开地下室设备用房区域，同时减少对配套管线的影响。同时综合评估11#楼和14#楼主体进度对2#和4#塔吊的影响，确保2#和4#塔吊正常使用。11#14#10#15#施工电梯受场地影响无法完全避开，采取处理措施，燃气和给水管线从内测4、粗装修阶段平面图（一） 此阶段为土建初装修、精装修分段移交施工阶段，场地内主要以材料临时堆放，场地内设集中搅拌区、材料堆场为主。场地内主要尽量减少材料堆场面积，施工主干道及材料堆场随着施工进度逐步进行收尾。排水系统为在沿地库边线设置排水沟和集水井直接通过沉淀池排入长沙路和庐州大道市政管网。同时地库内积水通过后浇带部位抽至附近集水井和排水沟，

8、排出场外。5、装饰装修阶段平面图（二） 此阶段精装修阶段现场仅存临时施工道路、局部精装修材料临时堆放场、利用消防通道、消防登高场、景观园路硬路基实现。且在精装修中后期阶段材料堆放设置在地下室内，且材料运输通过坡道完成。地库底板材料行车道面层混凝土暂不浇筑，以减少材料倒运对地库面层的破坏6、临时用水、用电平面图 基础施工阶段变压器位于10#楼北侧，总配电房设置在10#楼北侧，主体和精装施工阶段变压器迁移至56#楼西北角，如现有400千伏安变压器满足不了施工需求，将在56#楼西北角增加一个400千伏安变压器。 临时用水接入口从二期一标接入。 排水系统为在沿地库边线设置置排水沟和集水井直接通过沉淀池

9、排入长沙路和庐州大道市政管网。同时地库内积水通过后浇带部位抽至附近集水井和排水沟，排出场外。7、洋房基础施工布置平面图主体施工阶段共设置3台塔吊（630型）、7台井架，塔吊及井架基础部分充分避开地下室设备用房区域，同时减少对配套管线的影响，洋房区管网在小院围墙与中间道路之间（630型、臂长55M、端部起重0.75T）。8、洋房主体装饰阶段施工平面图（2阶段）临时道路必须避开管网主干线，洋房区管网在小院围墙与中间道路之间，施工道路设置在一层小院围墙边，避开管网线方便管网施工及施工通行，到管网施工阶段将搅拌机搬迁到小院内，方便管网施工。9、洋房临电临水平面图布置图 基础施工阶段变压器位于37#楼西

10、南侧，北侧为现有道路，东侧考虑设置施工道路，基坑排水前期排在北面排水沟里，长沙路完成后增加一条通往南面的排水通道。 第三部分 进 度 管 理2.1、合理组织 楼栋施工顺序：11#、13# 12# 14#14# 10#10#、15#15# 单体分段施工：主楼12层、312层、1324层、25机房层四个区域组织分段施工、主体结构分段验收。2.2、方案选择 2.2.1、脚手架：选用钢梁悬挑脚手架从3层结构楼面开始，以满足12层外立面展示及室外配套施工要求。 2.2.2、大型机械设备：塔吊、施工电梯布置综合考虑室外管线分布，在满足主楼施工的前提下，优先选择避让，其次选择管线在设备处打断、设井后期施工，

11、人防、设备用房不在大型机械设备范围内。2.3、施工穿插 2.3.1、地下室顶板结构完成后即进行防水卷材、刚性层穿插施工，避免后期封顶后场地搬迁、清理对地下室防水以及回填土的影响。 2.3.2、主体结构施工至8层即开始砌体施工，砌体和二次结构施工12层即开始进行第一次主体分段验收，验收完成后开始抹灰施工和外墙保温施工，期间穿插门窗安装和地坪施工，完成后移交精装总包。后期分段验收、施工以此类推。（项目部正进行外立面和精装分段移交施工的可行性策划研究） 2、穿插施工及保证措施12层312层1324层25机房层2.3.3、室外配套消防通道、消防登高场地、景观道路硬路基在主体封顶后即开始穿插施工，以便解

12、决脚手架临时堆场、大型机械设备退场通道等。2.3.4、地下室工程于主体结构施工至5层左右开始穿插拆模清理，有针对性选择施工，后期用于周转材料临时堆场。2.3.5、地下室设备用房（包括变配电房、消防泵房、水泵房、弱点监控中心）提前进行图纸深化，深化完成后即开始施工，主体结构封顶前完成砌筑、抹灰、粉刷施工并移交配套单位进场施工。2.3.6、电梯工程与主体结构封顶后60天完成机房和井道施工，移交电梯安装单位进行施工，精装修单位与土建总包单位工作面移交完成后，室内电梯投入使用，施工电梯进行拆除，室内电梯移交后所有精装修材料从地下室进入施工楼层。材料行车道面层混凝土暂不浇筑，以减少材料倒运对地库面层的破

13、坏。 3、穿插施工及保证措施12层312层1324层25机房层12层312层1324层 第四部分 样 板 管 理1、样板计划样板计划未修改完善 蓝山花园样板计划（高层区域） 二 期 二 标段 样板名称计划时间第一次验收时间第二次验收时间是否通过项目责任人工程部确认主体样板集中样板展示区2013.11.202013.11.252013.11.30高伟主体结构标准层支撑体系2014.3.52014.3.102014.3.15高伟砌筑功能样板（含水电预埋）2014.5.52014.5.102014.5.15高伟门窗安装及塞缝样板2014.5.52014.5.102014.5.15高伟毛坯交付精装修样

14、板外墙涂料样板2014.5.202014.5.252014.5.30高伟地库底板覆膜养护样板2013.11.202013.11.252013.11.30高伟装修样板墙地砖工法样板2015.4.202015.4.252015.4.30高伟吊顶龙骨工法样板2015.5.202015.5.252015.5.30高伟收纳橱柜工法样板2015.6.202015.6.252015.6.30高伟装修实体工法样板2015.6.202015.6.302015.7.10高伟装修交付样板2015.8.202015.8.252015.8.30高伟景观样板硬景铺装样板2015.5.202015.5.252015.5.3

15、0高伟 项目部对施工样板及工艺工法样板计划已初步排定，正在组织学习区域优秀标杆，与项目部对施工样板及工艺工法样板计划已初步排定，正在组织学习区域优秀标杆，与工程管理部一起研究调整实施方案，将陆续完成并提请公司验收。工程管理部一起研究调整实施方案，将陆续完成并提请公司验收。2、样板实施方案、集中样板展示区位于13#楼南侧。包括铝模支撑体系样板等、工序样板位于12#楼2层：包括砌筑样板、抹灰样板、水电预埋、门窗安装、外墙保温、地坪、涂料等、工法样板：铝模节点、门窗塞缝、砌体顶缝、卫生间、阳台防水、抹灰放空鼓、防开裂、墙地砖铺贴、吊顶龙骨、收纳橱柜等、土建移交样板： 12#楼204、销售样板（每户型

16、一套）、精装实体工法样板（每户型一套） 、精装交付样板（每栋单体每户型一套）。集中样 板展示区 工序、工法样板展示、 201， 、202 第五部分 安 全 文 明1、安全管理目标及CI形象 大门：工地主入口处按万科集团统一标准，大门门扇左右两侧分别张贴“Logo及万科”标识。主入口设职工进出匝道，两侧按要求分别设置旗杆和八牌两图进行公示。洗车槽：按照集团要求出入口处设置洗车池（具备自动冲水设施）安全管理目标：上海区域评估安全文明不低于 90分；2014年成为合肥滨湖区示范观摩工地；争创省、市安全文明示范工地施工现场安全文明参照合肥公司施工现场安全管理实施标准执行，并结合合肥万科其他项目标段优秀

17、做法，如：临边防护参照万科城南通四建做法；外架分割条参照万科城中天做法；外架内侧临边防护参照蓝山通州建总做法进行完善改进。茶水亭：按照集团要求现场设置茶水亭、吸烟点，并安装直饮水机、临时厕所、洗手池、洗脚池防护棚：采用定型钢结构防护棚（房），并实行定位、定人、定岗 “三定”要求。安全操作规程、安全标语，起到警示施工作业人员，亮化施工作业环境。2、CI形象门卫、匝道：大门处传达室，设职工上下班专用通道并安装匝道安排专人值班3、安全防护重点5、临边、洞口围护 安全防护、临边维护使用工具式围护栏杆、防护门并设置18cm高踢脚板。脚手架搭设：脚手架搭设符合专项方案，整洁、分色、标示，悬挑梁须避开楼梯间

18、布置。脚手架应沿全长、全高设置剪刀撑，作业层满铺钢竹笆。作业层脚手架及防护脚手架立面分割连墙件设置直螺纹套筒丝杆4、安全防护难点直螺纹脚手架连墙件：降低传统脚手架连墙件在外墙预留洞渗漏风险外架内侧洞口全部设置临边防护全装配式通道防护 第六部分 质 量 管 理质量目标质量目标 1、集团评估成绩不低于1次优秀标准、3次良好标准； 2、确保在合肥公司第三方评测成绩处于全标段排名前三位； 3、高层区实测成绩不低于97分、洋房区实测成绩不低于95分； 技术措施：铝模支撑体系、采用碗扣式支撑体系、布料机浇注混凝土、现技术措施：铝模支撑体系、采用碗扣式支撑体系、布料机浇注混凝土、现浇板平板振动器振捣、薄模养

19、护、机械喷浆；浇板平板振动器振捣、薄模养护、机械喷浆； 组织措施：成立实测实量小组，对一结构混凝土浇注前全面检查，浇注时观察变化、拆模后总结原因改进。1 1、质量目标及管理、质量目标及管理洋房区木模支模体系使用2 2、质量管理（控制重点）、质量管理（控制重点） 1、模板施工管理（一结构垂直度平整度）：材料选择：优质模板（镜面厚度不小于15mm）、木方（50*100mm双面刨光双面刨光）及支撑体系（碗扣式满堂脚手架碗扣式满堂脚手架）。模板加固：墙、柱箍必须设置六道（层高模板加固：墙、柱箍必须设置六道（层高2.9m2.9m），），第一道下排螺杆离地不大于150mm，上排离地不大于250mm，第二道

20、小于等于450mm，第三、第四、五道、六道小于等于500mm。柱必须与排架中间层纵横向水平杆连接牢固。洋房区木模支模体系使用5 5、质量管理、质量管理选用新型建筑模板选用新型建筑模板铝模铝模 因为合肥公司第一次采用铝膜施工，项目、总包无施工经验，项目对铝模相关安排如下：1、9月25日-10月10日 详细确定考察铝模厂家，确定供应商；2、10月10日-10月30日 考察施工班组，确定施工班组；3、10月10日-11月25日 图纸专项深化设计；4、10月15日-10月30日 安排项目工程师、总包人员到南京、广州铝模优秀项目交流1-2周时间，深入学习铝模施工管理经验；6 6、质量管理（地面施工、质量

21、管理（地面施工3mm3mm控制）控制） 地面施工重点（难点）：目前地面施工平整度均没有做好，对3mm的控制要求难度较大，必须进行冲筋处理、找平、压光处理 施工：施工： 冲筋前必须保证本层净高能够达到设计要求，冲筋的质量必须符合要求。冲筋前必须保证本层净高能够达到设计要求，冲筋的质量必须符合要求。验收：验收： 冲筋工程的质量必须经过项目质量组与监理部门验收。冲筋工程的质量必须经过项目质量组与监理部门验收。 第七部分 景 观 配 套一、景观进度管理 景观应在外架拆除后45天内施工完成，时间紧、任务重、工序多。除了需要加强工期管理，最重要是和土建、配套管网的穿插施工。1 1、景观工程、景观工程1、工期管理措施 合同措施：合同约定工期； 技术措施：计划分解过程纠偏： 人材机进场及时；2、穿插施工管理 关键工序提前施工：地下室顶板防水及保护层、一二层外立面、室内电梯安