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文档简介
1、市场场地租赁合同出租人(甲方):承租人(乙方):根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地 从事经营的事宜经协商达成协议如下:第一条 租赁场地乙方承租甲方(层/厅)号场地,面积平方米,用途 以营业执照核准的经营范围为准;库房平方米,库房位置为_。第二条租赁期限自年_月_日起至年_月_日止,共计_年_个月;其中免租期为自年_月_日起至_年_月_日。第三条 租金本合同租金实行( 一年/半年/季/月)支付制,租金标准为_ _;租 金支付方式为( 现金/支票/汇票/);第 一次租金的支付时间为年_月_日,第二次租金的支付时间为年_月_日至年_月_日, 。 第四条 保证金保证金属于双
2、方约定事项。自 本合同签订之日 起_日内,乙 方( 是/否)应 支付本合同约定租金总额 _%计_元的保证金,作 为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方 支付保证金的, 甲方则以市场当年租金总额的 2-5% 作为市场整体性的对应保证 金,作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。第五条 保险甲方负责投保的范围为: 公共责任险、火灾险、。乙方自行投保的范围为: 第六条 甲方权利义务1、依法制订有关治安、消防、卫生、用 电、营业时间等内容的各项规章制度 并负责监督实施。2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整 顿,直 至单方解除合同。3、应按约定为乙
3、方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。4、除有明确约定外, 不得干涉乙方正常的经营活动。5 、应 对 市 场 进 行 商 业 管 理 ,维 护 并 改 善 市 场 的 整 体 形 象 ,包 括 :对 商 品 品 种 的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理; 服务质量管理;营 销管理;形象设计;市 场调研;公共关系协调;纠纷调解;人 员 培 训 ; _ _ _ _ _ _ _ . 。6、应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护 ,包 括 :建 筑 物( 包 括 公 共 区 域 及 租 赁 场 地 )的 管 理 及 维 修
4、保 养 ;对 乙 方 装 修 的 审 查 和 监 督 ;水 、电 、气 、空 调 、电 梯 、扶 梯 等 设 备 、管 道 、线 路 、设 施 及 系 统 的 管 理 、维 修 及 保 养 ;清 洁 管 理 ;保 安 管 理 并 负 责 市 场 的 公 共 安 全 ;消 防 管 理 ; 内 外各种通道、道路、停车场的管理;。7、做好市场的 整体广告宣传,并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金 总额的%。第 七条 乙方 权利义务1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2、应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照 经营。3、应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制
5、订的各项规章制度 及索票索证制度,服从甲方的监督管理。4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。5、应爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成 损 坏的 还应 承担修 复或赔偿责任 。6、应按照各级行政管理部门的规定,本 着公平合理、诚实信用的原则合法经营, 不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的 一切后果。7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意, 按规定办理相关手续,并不得出租、 转让、 转借、 出卖营业执照。8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范
6、围内 的广告发布权归甲方所 有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。第八条 合同的解除乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照 的标准支付违约金:1、不具有合法经营资格的,包 括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回 经 营证照的 。2、未按照约定的用途使用场地,经甲方次书面通知未改正的。3、利用场地加工、 销售假冒伪劣商品的。4、进行其他违法活动累计达次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。5、将场地擅自转租、 转让、 转借给第三人, 或和其他租户交换场地的。6、逾期日未支付租金的。7、违反保证金协议的有关约定的。8、未经甲方同意连续日未开展经营活动的。9、违反甲方依法制订的规
7、章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,按照的标准向对方支付违约金,其 他手续由乙方自 行办理。因 甲方自 身原因提前解除合同的,除 按约定支付违约金外, 还应减收相应的 租金, 并退还保证金及利息。第 九条 其他 违约责任1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正 常经营的,应 减收相应租金,乙 方有权要求甲方继续履行或解除合同,并 要求甲 方赔偿相应的损失。2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲 方应承担赔偿 责任。3、乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付
8、迟延租金%的违约金。第十条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原 因, 使场地不适于使用或租用时, 甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的, 本合同自 动解除, 应退还保证金及利息, 双方互不承 担违约责任。第十一条 续租本合同续租适用以下第种方式:1、乙方有意在租赁期满后续租的,应提前日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲 方同意续租的,双 方应重新签订租 赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的, 视为甲方同 意续租, 租期为不定期, 租 金标准同本合同。2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前日内
9、书面通知甲方;乙方有违约行为的 , 是否续租由甲 方决定。第十二条 租赁场地的 交还租赁期满未能续约或合同 因解除等原因 提前终止 的,乙方应于租赁期满或合同终止后日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适 租的状态交还甲方。乙 方未按照约定交还的,甲 方有权采取必要 措施予以收回, 由此造成的损失由乙方承担。第十三条 争议解决方式本合同项下发生的 争议, 由双方协商解决或申请有关部 门调解解决,协商或调解解决不成的,按下列第种方式解决(只能选择一种):1 、 提 交北京 仲裁委员 会仲裁 ;2、依法向人民法院起诉。第十四条 其他约定事项1、 场地在租赁期限内 所有权发生变动的, 不影响本
10、合同的效力。第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式 份,甲方份,乙方份,。第十六条双方对合同内容的变更 或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同 等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定 相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。甲方(签字盖章)签约日期:乙方(签字盖章)签约日期:Word是学生和职场人士最常用的一款办公软件之一,99.99% 的人知道它,但其实,这个软件背后,还有一大批隐藏技能你不知道。掌握他们,你将开启新世界的大门。Tab+Enter,在编过号以后,会自动编号段落Ctrl + D 调出字体栏,配合 Tab+Enter 全键盘操作吧Ctrl + L 左对齐, Ctrl + R 右对齐, Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找,Ctrl + H 替换。然后关于替换,里面又大有学问!有时候Word文档中有许多多余的空行需要删除,这个时候我们可以完全可以用查找替换”来轻松解决。打开 编辑”菜单中的 替换”对话框,把光标定位在 查找内容”输入框中,单击 髙级”按钮,选择 特
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