开发商工程建设标准和规范

1、工程建设标准、工程规范第一章、工程建设标准管理目标1 、 质量目标：本工程需按照集团及区域集团过程评估、 交付评估制度管理要求进行评估检 查。要求承包人对实体质量进行 100%实测实量检查，并应接受我方项目公 司、城市公司、区域集团以及融创集团、独立第三方的检查评分。本项目要 求在区域集团层级和集团层级检查中综合合格率不低于100%，具体奖惩标准以区域集团最新下发的考核方案为准， 详见附件 区域集团劳务类供应商 品质考核办法 - 修订版2、工期目标严格按照工期要求，按期完成各分部、分项工程验收及竣工备案。3、标段划分 （ 需提供标段划分图及对应标段划分说明 ）本项目不划分标段，共设置一个标段重

2、要分项节点工期：详见专用条款二、质量管理制度 总包单位应建立、健全质量管理制度，包括但不限于如下制度：1、图纸、台账管理制度 总包单位应建立图纸管理台账，对所有收发图纸进行登记，确保图纸版本的有效控制；施工单位应积极参加建设单位主持的图纸会审、交底，配合甲方对图纸中的“错、漏、碰、缺”进行审核，并形成记录，经各方负责人签字后生效2、技术方案先行制度以下分部分项工程施工方案须提前报审并经监理、建设单位审批同意后方可实施：土石方工程、塔吊及施工电梯的安装与拆除方案、地下室防水工程专项方案、结构 拆除与加固工程专项方案、模板施工方案、外脚手架施工方案、成品保护专项方案、安 全文明专项方案；甲方指定分

3、包工程，施工方案由分包单位编制，总承包单位审核后报 审。3、交底制度总包单位应建立、健全施工交底制度，工序施工前，工长对班组长进行交底，班组 长对操作工人进行交底，交底形成书面记录，交底的内容应包括：工艺流程、成品保护 及安全防护措施。4、自检制度施工过程中总包单位自身必须贯彻班组自检、班组互检、专业质检相结合的制度， 总包单位在自检合格的基础上，填写验收记录，并报送监理进行核验，自检应贯穿工程 实施的全过程，并确保每一过程自检记录的详实准确。5、进场材料检验、试验封样制度不论是甲供材料（设备） 、还是承包商供应的材料（设备） ，进场时，都由总包单位 按照国家规范、合同要求进和融创华北区域集团

4、工程现场材料管理制度，进行报验，验 收合格方可用于工程实体，未经检验合格，任何材料不得使用在工程上。对检验不合格者，应将该设备材料做上标志，进行隔离，并立即做退场处理。6、样板引路验收制度在总包管理中必须制定样板引路制度，并留置样板验收记录，甲供、甲分包的样板 实施管理纳入到总包管理中，投标文件中应明确样板内容、样板实施计划及部位，确保 样板具有真实和可实施性，必须进行样板引路的分部分项工程包括但不限于：结构标准 层、砌筑工程、室内装修工程（含：抹灰前的基层处理、抹灰、门窗安装及收口、卫生 间防水、内檐腻子、强弱电插座开关面板、管井、上下水、风道等） 、地下车库防水、 地下车库管道封堵、止水钢

5、板的制作和焊接、外檐保温工程、外墙涂料、面砖、装饰防 护栏杆、外檐幕墙等装饰工程、屋面防水工程等。施工样板完成后，由监理组织进行样板验收，甲方项目工程经理、工程师、监理机 构项目总监及专业工程师、总包单位项目经理、技术负责人、专业施工员、施工班组长 参加，验收首先由总包单位施工班组长和施工员介绍该样板工程作业方法和施工工艺， 总包单位技术负责人或项目经理总结表述，然后参与验收各方分析该样板工程质量情 况，并由甲方工程管理人员和监理工程师进一步讲述该项工程施工工艺和质量控制要 点，明确施工质量要求，同时阐述该项工程管理流程，样板验收应形成验收纪要，详细 记录验收过程，清晰表述该项工程施工工艺、控

6、制要点、质量要求，验收纪要由工程部 经理签发，项目分管工程师应跟踪保证纪要分发至施工班组，并跟踪参与施工班组交底 会议。7、分户验收制度总包单位须对承包范围内每一户房间进行分户验收， 要求自主体阶段建立分户档案， 对全过程的实测实量数据归档留存，对分户主体空间尺寸、观感质量、门窗质量等进行 详尽的检查并作好记录， 对卫生间做闭水试验及通球试验，外窗淋水试验要求对每一户 检查内容都做详细书面记录， 对发现的问题及时进行维修， 确保所有分户 100%验收， 以 达到业主入住顺利交接的目的。8、工程交接制度总包需建立并完善工程交接制度。在施工过程中需要与甲方或其他单位交接的，严 格执行交接制度，如施

7、工场地用水、用电、完成作业面、实体工程及其他与工程相关的 交接内容。三、进度管理制度1、施工总进度计划总包单位进场后，应立即编制项目施工总进度计划，报送监理单位、甲方工程部审核批准后执行。施工总进度计划应包括：工期节点计划、劳动力计划、机械设备计划、材料计划、 甲供材进场计划、甲分包进场计划。总进度计划应以横道图的形式表现，应能体现出关键工序及关键节点。 施工总进度计划应真实、客观、详细，并具备可操作性、指导性。2、进度计划的周、月执行反馈每月 25 日前，总包单位以横道图对比的方式向监理单位上报本月进度计划执行情况 与实际进度执行情况差异，分析差异原因，并制定解决方案；每月 25 日前，总包

8、单位应根据上月进度执行情况， 向监理单位上报下月度进度计划， 月计划以横道网络图的形式反应， 并注明分部分项工程开工、完工时间及相应劳动力计 划、机械设备计划、材料计划（含甲供材） 、分包单位进场计划（含甲指分包） 。每次周监理例会前， 总包单位应将上周进度计划执行情况及实际完成情况进行对比、 分析，并制定下周计划，周计划报送监理单位、甲方工程部。四、总平面布置要提前考虑基础施工阶段、主体施工阶段、主体粗装阶段、区内配套施工阶段的现 场布置和调整包括：1 、施工入口及道路硬化（施工出入口设置正式大门，大门符合甲方提出的要求及 设置门岗） 承包人需严格执行融创安全文明规范中的具体要求， 要有各阶

9、段的平面布置 图，尤其是在砌筑之后阶段，竣工前承包人确保现场临时硬化或者钢板等道路，符合融 创安全文明施工要求， 使整个现场施工过程中保持运输通畅， 且道路必须明确通往各楼 栋。1、临水、临电承包人须执行融创华北区域安全文明施工标准和相关规范要求编制临时给水、 消防系统、临时用电方案，依据方案布置临水临电线路以满足施工的要求临电情况：临水情况：2、示范区、售楼处在示范区销售展示期间，施工人员不得随意进出示范区及售楼处。 在示范区展示期间，需考虑销售展示对施工造成的影响，以及采取必要的布置措施 以保证现场施工的正常进行。五、施工组织设计要求施工组织设计应体现对本工程的针对性、可操作性，避免拖沓冗

10、长的惯有模式，力 求简洁明了，但应包括以下部分：1、 施工总体部署：施工总体部署应体现总体施工段的划分、 施工段内的流水施工安排情况、 施工顺序、 不同施工阶段(基础、主体、装修等)的总平面布置、各标段劳务班组、机械设备配备 情况、拟采用的分包形式，不同施工阶段现场总平面布置、垂直运输方案、外围护架体 形式等。2、 项目管理构成：项目部整体管理架构及相应职责说明。3、质量控制措施：为达到质量目标，拟采用的措施，要求对本项目有针对性的进行阐述并具备可操作 性，杜绝拖沓冗长惯有的施工工艺赘述，但应包括以下内容：1) 为保证工程质量， 详细阐述模板的配置方案及施工工艺， 材料标准及周转次数；2) 防

11、渗漏、防空鼓开裂措施。4、工期控制措施：1) 为达到工期目标，拟采用的工期措施，重点根据施工总部署及标段划分情况， 阐述不同施工阶段各工种的劳动力配置情况、机械、材料配备情况，及相关应 急措施，如：春秋农忙、高温雨季施工措施；重点阐述本项目基础施工阶段的 雨季施工措施。2) 对本工程总进度计划的编制，要求使用的纸张不小于A3，绘制本项目整体工期计划，并对关键工序、关键线路进行明显标注。所编制的计划应按高层住宅、 商业、地下车库分项进行编制。3) 计划编制应根据本招标文件技术要求中的工期目标要求及本合同协议条款 相关约定进行编制。5、安全文明施工措施1) 企业内部安全文明施工标准，不得低于本招标

12、文件附件施工现场环境管理标 准的要求，总包单位亦可提供企业自身更为优秀、丰富的标准和做法，经建 设单位确认后方可实施。合同履约期间，如融创集团标准修改，需根据最新标 准同步调整，直至合同履约完成。2) 针对本项目的具体情况， 制定不少于下面几项措施方案及标准 (文字配图说明) ：( i )成品保护措施及企业内部标准；( ii )文明施工措施及企业内部标准；( iii )安全防护、安全用电、安全用火措施及企业内部标准；3) 为确保现场安全文明施工达到建设单位要求，总包单位项目部必须有直属杂工 班组，并设专职管理人员进行管理。4) 符合当地质监站、安监站及各级建设行政主管部门规定。6、总包配合措施

13、6.1 施工期间的配合措施1) 应详细阐述与其他甲分包单位及后期配套单位的配合措施，及对所有分包单位 进行的管理措施。2) 应针对建设单位的整体施工要求，阐述在施工过程中配合建设单位销售样板施 工及展示的措施。6.2 维保期间的配合措施1） 制定针对本工程维保期间的保障体系，包括维修人员组织架构、相应职责。2） 对维保工作的支持及重视程度，以及维修实施过程中总包单位如何最大限度地 提供支持，如何保证维修工作的及时性、有效性。3）保修期自工程竣工验收合格取得竣工验收备案证明书之日起计算（如竣工 时间调整以甲方通知为准，解释权在甲方） ，保修期限为：（i ）基础设施工程、 房屋建筑工程的地基基础和

14、主体结构工程， 为设计文件规 定的 70 年的合理使用年限。（ ii ）屋面防水工程、卫生间和外墙面的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件 下的影响）为 5 年。（iii ）电气管线、给排水管道、设备安装工程为2 年。（iv ）其他项目的保修期为 2 年。4）其他约定：由乙方自制或采购的所有材料和设备（包括甲方限价的材料和设备 等）的保修期，应按国家、行业、地方、生产企业、以往惯例的要求和产品说 明等执行，如上述这些保修期的规定相互之间有差异，则乙方应无条件按本合 同规定的保修责任执行。注：如工程验收日期顺延，则相应保修期限顺延。 具体要求见附件工程维修管理办法及修订说明。7、工程标准化做法及构件

15、标准化总包单位参照附件工程规范中要求的标准做法执行， 如有与项目所在地常规及 法规、 验收要求做法不一致时， 经甲方确认后方可实施， 总包单位亦可提供企业高 标准做法报甲方审核实施。8、成品保护措施 总包单位应根据现场实际情况编制成品保护措施，报建设单位、监理批准后执 行。9、项目验收、移交9.1 项目竣工验收 20 天内，将所有竣工资料移交建设单位及建设单位指定的物 业公司（详见附件项目移交工作规程 ）。9.2 项目竣工验收后 10 天内整改完毕并报建设单位， 建设单位组织交工及项目 交付风险评估。9.3 交付验收后，总包单位应按建设单位要求进行整改。9.4 项目通过竣工验收后，总包单位需按

16、建设单位要求完成相关的承接查验工 作。六、甲方及监理现场办公、住宿标准1、甲方、监理办公区： 1、发包方、监理办公区：施工现场发包方、监理办公 区面积约 150 ，其中发包方项目总设置两间，每间面积18 、发包方专业工程师办公室设置 2 间，面积 36 、成本办公室面积： 18 ，监理专业工程 师办公室设置 2 间，面积 36 、资料室设置 1 间，面积 18 、封样间设 置 2 间，面积 36 ，发包方会议室 1 间，面积 48 ，小会议室 0 间，面 积 0 m2, ，发包方、监理住宿区 0 间每间面积各 0m2, 每房间设置 1.5 米 *2 米的床位 0 个，物业保安住宿区面积： 0

17、。建设食堂面积为： 0厨房 + 0 餐厅。卫生间面积：女卫面积 10m2，男卫： 15m2.洗漱淋浴区： 0 个淋浴间总计面积 0m2发包方院子： 0 m2, 停车场硬化及外围墙及大门和门岗。2、 技术澄清表详见附件技术澄清表 ，由法人或授权委托人及现场项目经理逐条予以签字确认 并每页加盖公章。七、其他1、奖惩措施1）进度奖励：整体达到销售节点奖励10 万元。2）第三方综合测评奖罚 本工程需按照融创集团及区域集团过程评估、交付评估制度管理要求进行评估检查。要 求承包人对实体质量进行 100%实测实量检查， 并应接受我方项目公司、 城市公司、 区域 集团以及融创集团、独立第三方的检查评分。本项目

18、要求在区域集团层级和集团层级检 查中综合合格率不低于 100%，具体奖惩标准以区域集团最新下发的考核方案为准， 详见 附件 2019 年华北区域集团劳务类供应商品质考核办法2、双方约定7.2.1 建设单位开出的所有罚款，均从当月工程款中扣除。7.2.2 如总包单位相关人员拒签罚款单，该罚款单在监理单位、建设单位签字 后即生效。7.2.3 总包单位无条件认可由建设单位指定的第三方检测公司出具的测评分数。3、供方履约评估在工程施工过程中，建设单位每年根据供方履约情况进行月度评估和半年度评估， 并进行等级评定。第二章 工程规范 以下所有工作内容均需在报价中综合考虑，无论其是否包含在工程量清单范围之

19、内。本工程所说明的工程规范是以国家公布的所有现行规范及地方政府有关的现行规定 和发包人制定的企业级工程规范。工程规范包括但不限于设计说明、施工说明及做法说明和要求等。承包人亦 须按此等说明及要求执行， 若此等说明及要求与国家规范及地方政府有关的现行 规定之间有差异，承包人须按较高之标准执行。国家规范及地方政府有关规定 （承包人根据需要自行购买） 包括但不限于 （以 国家、西安市现行最新规范为准） ：序号标准编号标准名称1GB50026-2007工程测量规范2GB50164-2011混凝土质量控制标准3GB50202-2018建筑地基基础施工质量验收规范4GB50203-2011砌体工程施工质量

20、验收规范5GB50204-2015混凝土结构工程施工质量验收规范6GB50205-2017钢结构工程施工质量验收规范7GB50207-2012屋面工程质量验收规范B/7-1/98GB50208-2011地下防水工程质量验收规范9GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范10GB50210-2018建筑装饰装修工程质量验收规范11GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准12GB/T50328-2014建设工程文件归档整理规范13GB1344-1999矿渣、火山灰、粉煤灰硅酸盐水泥14GB1499.1-2008钢筋混凝土用热轧光圆钢筋15GB1499.2-2013钢筋混凝土用

21、热轧带肋钢筋16GB8239-2014普通混凝土小型空心砌块17GB13013钢筋混凝土用热轧光圆钢筋18GB13544-2011烧结多孔砖20JGJ95-2011冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程21JGJ126-2015外墙饰面砖工程施工及验收规程22GB50231-2009机械设备安装工程施工及验收通用规范序号标准编号标准名称23GB50242-2016建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范24GB50268-2008给水排水管道工程施工及验收规范25CJJ/T98-2003建筑给水聚乙烯类管道工程技术规程26CJJ/T29-98建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程27CJJ101-2004埋

22、地聚乙烯给水管道工程技术规程28CECS125:2001建筑给水钢塑复合管管道规程技术规程29CECS10:89埋地给水钢管道水泥砂浆衬里技术标准30CECS122:2001埋地硬聚氯乙稀排水管道工程技术规程31CECS151:2003沟槽式连接管道工程技术规程32CECS168:2004建筑排水柔性接口铸铁管管道工程技术规程33GB/T13663-2000给水用聚乙烯（ PE ）管材34GB50254-96GB50255-96GB50256-96GB50257-96电气装置安装工程施工及验收规范35GBJ149-90电气装置安装工程母线装置施工及验收规范36GB50168-2006电气装置安

23、装工程电缆线路施工及验收规范37GB50150-2006电气装置安装工程电气装置交接试验标准38GB50169-2016电气装置安装工程接地装置施工及验收规范39GB50171-2012电气装置安装工程盘 /柜及二次回路施工及验收规 范40GB50303-2015建筑电气工程施工质量验收规范41CECS106:2000铝合金电缆桥架技术规程42CECS154:2003建筑防火封堵应用技术规程43GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范44GB50263-2007气体灭火系统施工及验收规范45GB17945-2010消防应急照明和疏散指示系统46GB50155-92采暖通风与空气调

24、节术语标准序号标准编号标准名称48GB50243-2016通风与空调工程施工质量验收规范49GB50274-2010制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范50GB50275-2010压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范51JGJ/T141-2017J363-2017通风管道技术规程52CECS59:94水泵隔振技术规程53CECS118:2000冷却塔验收测试规程54GB50134-2004人民防空工程施工及验收规范55DB29-20-2000岩土工程技术规范56DB/T29-38-2015建筑基桩检测技术规程除国家规范、图集以及地方政府主管部门相关要求外，本项目还需满足以下目录中对应

25、技术文件要求。如以下技术文件中部分要求有差异，则须按照较高之标准执行。合同履约期间，如融创集团标准修改，需根据最新标准同步调整，直至合同履约完成。发包人企业工程规范包含不限于：序号类型文件名称1各部位混凝土结构翻边设置要求2集团过程、交付制度合集3安全文明施工标准做法4现场管理制度及奖惩措施5施工现场管理处罚细则6安全文明施工标准做法7样板工作管理办法8验收工作管理办法9项目移交工作规程10工程维修管理办法11技术澄清表B/7-1/11附件：技术澄清表序号澄清内容签字确认1乙方已察勘现场，接受现场场貌，并能满足现场施工之需要2塔吊工作范围内的人行出没处及临时架空电的防护，其它部位人行通道等，

26、均应考虑搭设安全防护架，并应满足市安全文明工地的要求。3乙方负责保护基坑周边已建管网，并熟知周边管网情况；施工过程中出现问 题由乙方自行负责解决4车库顶结构板面上部施工时，施工荷载不得超过设计活荷载，由于施工需要而采取的措施相关费用应包括在投标报价中5乙方应充分考虑施工难度，合理布置现场；相关配套专业在乙方施工期间将 提前穿插施工，乙方应考虑管线开挖对施工道路或交叉施工的影响，同时， 乙方单位也清楚在配套施工过程中应配合免费拆移临时设施或施工材料，否 则可认定乙方违约；乙方现场布置机械须充分考虑，若因此而产生的机械及 材料的二次拆除及倒运费用由投标方自行承担。6乙方报价均已含各专业及相关专业局

27、的预留预埋及封堵费用，以及所有外墙 的孔洞封堵，均应做到预埋准确有效，封堵及时并符合设计及验收规范的要 求乙方报价均已含各专业及相关专业局的预留预埋及封堵费用，以及所有外 墙的孔洞封堵，均应做到预埋准确有效，封堵及时并符合设计及验收规范的 要求7乙方根据甲方提供的自来水临时水、电接驳点，负责自接驳点以后的管线、 阀门、电表等采购及安装，同时负责向甲分包单位提供临时水、电接驳点， 以上费用已包含在投标报价中8乙方对施工现场全部分包单位进行有效管理，乙方对施工现场整体环境卫生、垃圾清理、成品保护负责9施工过程为在确保基坑稳定及周边建筑物、构筑物不因降水或基坑的变形而 引起损坏的前提下，乙方提出的对

28、基坑支护方案或边坡防护在经过有资质设 计单位进行审核后，方可实施10作为有经验的乙方单位已对甲方提供的基坑支护和降水方案的图纸深刻理 解，并已确认相关方案的合理性11乙方拟分包项目，包含但不限于：防水工程、劳务分包、各专业分包、钢筋、及砌体材料等，应通过甲方及监理考察合格后，乙方方可安排其进场施工12乙方报价中已包含季节性施工一切措施费用，包含但不限于防冻剂、早强剂、养护喷膜等13乙方在报价中，已包含准时提供所有电梯调试等所需临时电缆及辅料购置及安装费用14场区内乙方拟自建围墙应符合相关主管部门及甲方要求，并配合主管部门要求更新或更换颜色等事宜，该部分费用已包含于乙方报价中15户内楼层凡有预留

29、洞而设计交楼又不需封堵或设计无成品栏杆防护时，一律 由乙方负责安装防护栏杆，该部分费用已包含于乙方报价中。16乙方已清楚甲方将选择设置毛坯样板，于 年 月 日前完成并具备交付 样板验收条件，每延迟一天完成乙方承担贰万元（ 20000元）违约金。甲方 要求另外增加实楼精装样板及实楼展示样板，相关安全措施、质量预防措施 防护的费用已包含在报价中不得另行记取；现场布置应充分考虑实楼样板对 现场施工的影响，样板施工时运输设备不完善带来的成本投入，已包含在投 标报价中，如乙方未能按照甲方要求对各项措施进行落实时，甲方有权委托 第三方进行施工，乙方将承担该部分工程费用的双倍违约金。17乙方在场地内的临时占

30、用地，乙方应按甲方要求无条件转移两次18乙方承建工程为住宅项目 ,牵涉的专业施工单位甚多 , 出现交叉及平行施工 现象频繁 ,乙方必须事前考虑周到 , 按照合同约定提供相应的乙方服务，并主 动做好及解决各专业在工程期间的配合工作 , 并有义务保护他人和自身的成 品、半成品保护（如：入户门、防火门发生人为破坏且无法确认由谁破坏时 ，由乙方承担。 ）19乙方应严格按照施工图纸及相关规范及参照住宅工程质量通病控制标准 施工，乙方已充分解读理解甲方华北区域公司工程标准 ，能按照该标准 完成所有工作，确保施工质量，施工质量不低于招标文件中月度第三方测评 中要求的综合得分 95分。20甲方提供的所有材料，乙