房开企业操作手册

1、江西省地方税务局两业管理系统 Version: 1.2User GuideDate: 2011-07-18江西省地方税务局建筑及房地产业税收管理系统操作说明-房地产业版本： 目录1.项目登记21.1业务说明21.2操作说明21.2.1不动产项目登记21.2.2不动产项目整体规划信息31.2.3拆迁房信息登记51.2.4关联建筑工程项目登记71.2.5甲供材料信息录入91.2.6工程款预（支）付登记112.许可证照信息登记132.1业务说明132.2操作说明142.2.1发改委立项批复录入142.2.2建设用地规划许可证录入152.2.3国有土地使用权出让合同录入172.2.4国有土地使用权证录

2、入192.2.5建设工程规划许可证信息录入212.2.6预售许可证照信息录入233.房源信息登记253.1业务说明253.2操作说明253.2.1楼栋信息预录入253.2.2单元信息预录入283.2.3房号批量录入313.2.4一般商品房房源录入333.2.5保障性住房房源信息录入363.2.6还建房房源信息录入384.销售合同预录入404.1业务说明404.2操作说明404.2.1一般商品房销售合同预录入404.2.2保障性住房销售合同预录入434.2.3还建房销售合同预录入465.销售合同录入确认495.1业务说明495.2操作说明495.2.1一般商品房销售合同录入确认495.2.2保障

3、性住房销售合同录入确认525.2.3还建房销售合同录入确认556.售房款管理586.1业务说明586.2操作说明596.2.1售房款登记596.2.2已售房源退房申请626.2.3已售房源退房申请656.2.4已售房源退房审批查询686.2.5无产权车位销售706.2.6其它收入信息录入716.2.7售房款退款737.项目变更757.1业务说明757.2操作说明767.2.1不动产项目登记变更767.2.2不动产项目登记变更777.2.3关联建筑工程项目变更797.2.4甲供材料信息变更817.2.5工程款预（支）付变更837.2.6拆迁房信息变更858.许可证照信息变更868.1业务说明86

4、8.2操作说明868.2.1建设工程规划许可证变更868.2.2预售许可证照信息变更888.2.3发改委立项批复变更908.2.4建设用地规划许可证变更919.房源信息变更929.1业务说明929.2操作说明929.2.1楼栋信息预变更929.2.2单元信息预变更949.2.3一般商品房房源变更969.2.4保障性住房房源信息变更989.2.5还建房房源信息变更10010.销售合同信息变更10310.1业务说明10310.2操作说明10310.2.1一般商品房销售合同变更10310.2.2保障性住房销售合同变更10510.2.3还建房销售合同变更107建筑及房地产业税收管理系统操作说明房地产业

5、1. 项目登记1.1 业务说明本模块为纳税人录入不动产项目登记表信息，提交到经营所在地税收管理员审批，产生项目编码，再进行不动产项目其他相关信息的登记操作。1.2 操作说明1.2.1 不动产项目登记点击屏幕左边菜单 房地产业-项目登记-不动产项目登记：右边工作区将显示不动产项目情况登记表：表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：1.2.2 不动产项目整体规划信息点击屏幕左边菜单 房地产业-项目登记-不动产项目整体规划信息：右边工作区将显示未进行过不动产项目整体规划信息提交的项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行不动产项目整体规划信息的填写：表格中带红

6、色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：1.2.3 拆迁房信息登记点击屏幕左边菜单 房地产业-项目登记-拆迁房信息登记：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行拆迁房信息登记信息的填写：表格中带红色*号项不能为空，如果有多条拆迁房信息，可点击增加按钮进行增行，或选择需要删除的序列行点击删除按钮进行删行操作，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：1.2.4 关联建筑工程项目登记点击屏幕左边菜单 房地产业-项目登记-关联建筑工程项目信息登记：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行关联建筑工程项目信息登记操作：对应的工

7、程项目信息由系统根据建筑工程项目登记情况自动带出，操作员可将此房地产项目与对应的建筑工程项目进行关联，勾选后点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：1.2.5 甲供材料信息录入点击屏幕左边菜单 房地产业-项目登记- 甲供材料信息录入：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行甲供材料信息录入操作：表格中带红色*号项不能为空，建筑工程项目编码名称由系统根据建筑工程项目关联情况自动带出，可点击下拉框进行选择，如果有多个项目工程或多种甲供材料，可点击添加行按钮进行增行，或选择需要删除的序列行点击删除行按钮进行删行操作，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：1.2

8、.6 工程款预（支）付登记点击屏幕左边菜单 房地产业-项目登记-工程款预（支）付信息登记：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行工程款预（支）付信息登记操作：表格中带红色*号项不能为空，发票代码、发票号码需如实填写，并点击校验按钮进行校验操作，否则无法进行登记提交；建筑工程项目编码名称由系统根据建筑工程项目关联情况自动带出，可点击下拉框进行选择，如无可选的项目名称可在右边建筑工程名称处自行填写，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：2. 许可证照信息登记2.1 业务说明本模块为纳税人对不动产项目相关许可证照信息进行登记，提交到经营所在地税收管理员审批。 2.2

9、 操作说明2.2.1 发改委立项批复录入点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息登记-发改委立项批复录入：右边工作区将显示未进行过发改委立项批复录入提交的项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行发改委立项批复录入操作：表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：2.2.2 建设用地规划许可证录入点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息登记- 建设用地规划许可证录入：右边工作区将显示未进行过建设用地规划许可证录入提交的项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行建设用地规划许可证录入操作：表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一

10、步操作：2.2.3 国有土地使用权出让合同录入点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息登记-国有土地使用权出让合同录入：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行国有土地使用权出让合同录入操作：表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：2.2.4 国有土地使用权证录入点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息登记-国有土地使用权证录入：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行国有土地使用权证录入操作：表格中带红色*号项不能为空，如果有多个权证信息，可点击增加按钮进行增行，或选择需要删除的序列行点击删除按钮进行删行操作，点

11、击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：2.2.5 建设工程规划许可证信息录入点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息登记- 建设工程规划许可证信息录入：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行建设工程规划许可证信息录入操作：表格中带红色*号项不能为空，如果有多个许可证信息，可点击增加按钮进行增行，或选择需要删除的序列行点击删除按钮进行删行操作，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：2.2.6 预售许可证照信息录入点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息登记-预售许可证照信息录入：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行预售许可证照信

12、息录入操作：表格中带红色*号项不能为空，如果有多个许可证信息，可点击增加按钮进行增行，或选择需要删除的序列行点击删除按钮进行删行操作，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：3. 房源信息登记3.1 业务说明本模块为纳税人对不动产项目相关的房源信息进行登记。 3.2 操作说明3.2.1 楼栋信息预录入点击屏幕左边菜单 房地产业-房源信息登记-楼栋信息预录入：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行楼栋信息预录入操作：表格中带红色*号项不能为空，如果有多个许可证信息，可点击增加行按钮进行增行，或选择需要删除的序列行点击删除行按钮进行删行操作，预售许可证编号下拉框选项

13、由系统根据预售许可证照信息录入情况自动带出，楼（栋）信息不得与已录入信息重复：点击提交按钮进行保存：3.2.2 单元信息预录入点击屏幕左边菜单 房地产业-房源信息登记-单元信息预录入：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行单元信息预录入操作：表格中带红色*号项不能为空，如果有多个单元信息，可点击增加行按钮进行增行，或选择需要删除的序列行点击删除行按钮进行删行操作，楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元信息不得与已录入信息重复：点击提交按钮进行保存提交：3.2.3 房号批量录入点击屏幕左边菜单 房地产业-房源信息登记-房号批量录入：右边工作区将显示项目概

14、要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行房号批量录入操作：表格中带红色*号项不能为空，楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出，点击下一步按钮自动生成房号明细：点击校验按钮对房号信息进行数据校验以免重复，点击删除行按钮可对选择的序列行房号信息进行删除，点击提交按钮进行保存提交：3.2.4 一般商品房房源录入点击屏幕左边菜单 房地产业-房源信息登记-一般商品房房源录入：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行一般商品房房源录入操作：表格中带红色*号项不能为空，楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单

15、元下拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出；点击校验按钮对房号信息进行数据校验以免重复，如果有多条房源信息需要录入可点击添加行按钮进行添行，点击删除行按钮可对选择的序列行房号信息进行删除，点击提交按钮进行保存提交：3.2.5 保障性住房房源信息录入点击屏幕左边菜单 房地产业-房源信息登记-保障性住房房源信息录入：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行保障性住房房源信息录入操作：批准字号由企业在税局征管系统中的登记情况自动带出，不可填写或修改；表格中带红色*号项不能为空，楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自

16、动带出；点击校验按钮对房号信息进行数据校验以免重复，如果有多条房源信息需要录入可点击添加行按钮进行添行，点击删除行按钮可对选择的序列行房号信息进行删除，点击提交按钮进行保存提交：3.2.6 还建房房源信息录入点击屏幕左边菜单 房地产业-房源信息登记-还建房房源信息录入：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行还建房房源信息录入操作：表格中带红色*号项不能为空，楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出；点击校验按钮对房号信息进行数据校验以免重复，如果有多条房源信息需要录入可点击添加行按钮进行添行，点击删除行按钮可

17、对选择的序列行房号信息进行删除，点击提交按钮进行保存提交：4. 销售合同预录入4.1 业务说明本模块为纳税人将已签订销售合同的房源的合同信息预录入系统。 4.2 操作说明4.2.1 一般商品房销售合同预录入点击屏幕左边菜单 房地产业-销售合同预录入-一般商品房销售合同预录入：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行可售房源信息查询操作：楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出，点击查询按钮对可售房源信息进行查询：勾选需要预录入合同信息的房源，点击下一步按钮进行一般商品房合同信息预录入操作：表格中带红色*号项不能

18、为空，其中“合同编号”不能重复，添加行按钮可添加多个购买人信息，删除行按钮可删除选择的购买人信息，用户可自行选择确认票面打印人，点击保存按钮进行合同信息预录入保存提交：4.2.2 保障性住房销售合同预录入点击屏幕左边菜单 房地产业-销售合同预录入-保障性住房销售合同预录入：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行可售房源信息查询操作：楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出，点击查询按钮对可售房源信息进行查询：勾选需要录入合同信息的房源，点击下一步按钮进行保障性住房销售合同预录入操作：表格中带红色*号项不能为空

19、，其中“合同编号”不能重复，添加行按钮可添加多个购买人信息，删除行按钮可删除选择的购买人信息，用户可自行选择确认票面打印人，点击保存按钮进行合同信息预录入保存提交：4.2.3 还建房销售合同预录入点击屏幕左边菜单 房地产业-销售合同登记-还建房销售合同预录入：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行可售房源信息查询操作：楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出，点击查询按钮对可售房源信息进行查询：勾选需要录入合同信息的房源，点击下一步按钮进行还建房销售合同预录入操作：表格中带红色*号项不能为空，点击保存按钮进行

20、合同信息保存提交：5. 销售合同录入确认5.1 业务说明本模块为纳税人对已预录入销售合同的房源的合同信息进行确认。 5.2 操作说明5.2.1 一般商品房销售合同录入确认点击屏幕左边菜单 房地产业-销售合同录入确认-一般商品房销售合同录入确认：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行一般商品房合同信息录入确认查询操作：楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出，点击查询按钮对一般商品房合同信息录入确认进行查询：如预录入的合同信息有变动可点击修改按钮对合同进行修改保存：勾选需要合同信息录入确认的房源，点击保存按钮进

21、行一般商品房合同信息确认操作：5.2.2 保障性住房销售合同录入确认点击屏幕左边菜单 房地产业-销售合同录入确认-保障性住房销售合同录入确认：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行保障性住房销售合同录入确认查询操作：楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出，点击查询按钮对保障性住房合同信息确认进行查询：如预录入的合同信息有变动可点击修改按钮对合同进行修改保存：勾选需要合同信息录入确认的房源，点击保存按钮进行一般商品房合同信息确认操作：5.2.3 还建房销售合同录入确认点击屏幕左边菜单 房地产业-销售合同录入确

22、认-还建房销售合同录入确认：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行还建房销售合同录入确认查询操作：楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出，点击查询按钮对还建房合同信息确认进行查询：如预录入的合同信息有变动可点击修改按钮对合同进行修改保存：勾选需要合同信息录入确认的房源，点击保存按钮进行还建房销售合同录入确认操作：6. 售房款管理6.1 业务说明本模块为纳税人对已售房源进行售房款登记、已售房源的退房管理、无产权车位销售录入、其他收入信息录入。 6.2 操作说明6.2.1 售房款登记点击屏幕左边菜单 房地产业-

23、售房款管理-售房款登记：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行已售房源信息查询操作：楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出，点击查询按钮对已售房源信息进行查询：勾选需要进行售房款登记的房源，表格中带红色*号项不能为空，点击下一步按钮选择保存不开收据或保存并开收据进行保存提交：点击保存并开收据按钮可立即进行收据打印：打印完毕后如发现有打印错误，可立即点击作废重打按钮进行发票重打：点击完成按钮完成操作6.2.2 已售房源退房申请点击屏幕左边菜单 房地产业-售房款管理-已售房源退房申请：右边工作区将显示项目概要信

24、息：选择对应项目，点击下一步按钮进行可退房源信息查询操作：楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出，点击查询按钮对可退房源信息进行查询：勾选需要退房的房源，如已开具过预收款收据，需先进行预收款收据作废：点击提交按钮申请提交：6.2.3 已售房源退房申请点击屏幕左边菜单 房地产业-售房款管理-已售房源退房申请：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行可退房源信息查询操作：楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出，点击查询按钮对可退房源信息进行查询：勾选

25、需要退房的房源，如已开具过预收款收据，需先进行预收款收据作废：点击提交按钮申请提交：6.2.4 已售房源退房审批查询点击屏幕左边菜单 房地产业-售房款管理-已售房源退房审批查询：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行已售房源退房查询操作：楼栋下拉框选项由系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出，点击查询按钮对审批情况进行查询：6.2.5 无产权车位销售点击屏幕左边菜单 房地产业-售房款管理-无产权车位销售：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行无产权车位销售操作：表格中带红色*号项不能为空，如果有多条

26、销售信息需要录入可点击添加行按钮进行添行，点击删除行按钮可对选择的序列行信息进行删除，点击提交按钮进行保存提交：6.2.6 其它收入信息录入点击屏幕左边菜单 房地产业-售房款管理-其它收入信息录入：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行其它收入信息录入操作：表格中带红色*号项不能为空，如果有多条销售信息需要录入可点击添加行按钮进行添行，点击删除行按钮可对选择的序列行信息进行删除，点击提交按钮进行保存提交：6.2.7 售房款退款点击屏幕左边菜单 房地产业-售房款管理-售房款退款：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行售房款退款操作：楼栋下拉框选项由

27、系统根据楼栋信息预录入情况自动带出，单元下拉框选项由系统根据单元信息预录入情况自动带出，房号根据选择的楼栋、单元自动带出可进行售房款退款的房源，点击查询进行查询：点击提交按钮进行保存提交：7. 项目变更7.1 业务说明本模块为纳税人对不动产项目登记表信息进行变更，提交到经营所在地税收管理员审批。 7.2 操作说明7.2.1 不动产项目登记变更点击屏幕左边菜单 房地产业-项目变更-不动产项目登记变更：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行不动产项目登记变更操作：表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：7.2.2 不动产项目登记变更点击屏

28、幕左边菜单 房地产业-项目变更-不动产项目整体规划信息变更：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行不动产项目整体规划信息变更操作：表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：7.2.3 关联建筑工程项目变更点击屏幕左边菜单 房地产业-项目变更-关联建筑工程项目变更：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行关联建筑工程项目变更操作：表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：7.2.4 甲供材料信息变更点击屏幕左边菜单 房地产业-项目变更-甲供材料信息变更：右边工作区将显示项目概要信息：

29、选择对应项目，点击下一步按钮进行甲供材料信息变更操作：表格中带红色*号项不能为空，点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：7.2.5 工程款预（支）付变更点击屏幕左边菜单 房地产业-项目变更- 工程款预（支）付变更：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行工程款预（支）付变更选择：选择要变更的行，点下一步按钮跳转到变更界面：点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：7.2.6 拆迁房信息变更点击屏幕左边菜单 房地产业-项目变更-拆迁房信息变更：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行拆迁房信息变更操作：点击提交按钮后请按照系统反馈信息进

30、行下一步操作：8. 许可证照信息变更8.1 业务说明本模块为纳税人对许可证照信息进行变更，提交到经营所在地税收管理员审批。 8.2 操作说明8.2.1 建设工程规划许可证变更点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息变更-建设工程规划许可证变更：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行建设工程规划许可证变更操作：点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：8.2.2 预售许可证照信息变更点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息变更-预售许可证照信息变更：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行预售许可证照信息变更操作：点击提交按钮后请按照系统反馈信

31、息进行下一步操作：8.2.3 发改委立项批复变更点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息变更-发改委立项批复变更：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行发改委立项批复变更操作：点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：8.2.4 建设用地规划许可证变更点击屏幕左边菜单 房地产业-许可证照信息变更-建设用地规划许可证变更：右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击下一步按钮进行建设用地规划许可证变更操作：点击提交按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：9. 房源信息变更9.1 业务说明本模块为纳税人对已录入房源信息进行变更。 9.2 操作说明9.2.1 楼栋信息预变更点击屏幕