外墙渗水修缮方案

1、雅典阳光 10 栋外墙渗水修 缮工程施工方案.重庆缮 者房屋修 缮有限公司二 0 一七年四月二十九日目录一、 工程概况二、 编制依据三、 总体修缮方案及流程四、 重点内容施工方案4.1蜘蛛人方案4.2 外墙防水及 墙面修复方案五、工程质量控制措施六、安全文明保障措施七、工期保障措施.雅典阳光 10 栋外墙渗水修缮工程施工方案1. 工程概况1.1 物业概况：雅典阳光位于两江新区中心位置（金渝大道栖霞路8 号），由金渝大道、金开大道、机场高速围合而成；与两江新区管委会隔街相望，紧邻轻轨 3 号线金童路站，多条公交 线路，交通便利；地 块内还有多处水体，原生植被茂盛，具有丰富的天然生 态资源。开发商

2、为重庆奥林匹克花园置 业有限公司，物业公司为重庆融创物业管理有限公司 。1.2 修缮内容：本次修 缮内容为本小区 10 栋外墙渗水，因房屋已建成十余年，年久失修。 现多数业主室内均存在外 墙渗水的情况， 对业主的生活造成 诸多不便， 业主反馈需要及 时进行修缮以消除影响。本次修 缮方案为局部修 缮，根据现场的实际统计 情况进行修补。2. 编制依据2 1 、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012.2、建筑装饰装修工程 质量验收规范GB50210-20012.3、民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-20012.4、建筑涂饰工程施工 验收规程JGJ/T29-20032.

3、5、施工现场临时 用电安全技术规范JGJ46-2005.2.6 、建筑施工安全检查标准（JGJ59 99 ）2.7 、高处作业安全规则JGJ5027-922.8 、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-912.9 、建筑机械使用安全技术规范（JGJ33-2001 ）2.10 、工程建设标准强制性条文2.11 、建筑用料及做法2.12 、本工程施工图纸2.13 屋面工程防水技术规范（GB50207 2010 ）、2.14 、新型沥青卷材防水工程技 术规范3. 修缮总体方案及流程3.1 、原因分析： 经过现场实 地查看，外 墙渗水主要存在以下几个方面原因：（ 1 ）、室外空调井位未 设置外斜坡且

4、未施工防水层，雨天有 积水在空调井处并渗入室内（2 ）、外墙瓷砖墙面有裂缝，导致雨水经墙面渗入楼下 业主室内3.2 施工方案： 为了彻底解决外 墙渗水，需 对外墙面砖剔除后重新施工防水后做外 墙漆；空调板找坡并增加防水 层。3.3 、施工流程：材料及 设备进场 吊 绳的搭设拆除障碍物（空调百叶等）成品（空 调、玻璃盖板）保护 清理基 层建筑找坡 JS 涂抹防水施工两遍外 墙瓷砖剔除 20mm厚 1:2.5防水砂浆找平抗裂砂 浆2 遍内掺入耐碱玻 纤网格布外 墙专用防水腻子 3 遍打磨成型外 墙涂料 3遍 喷甲基硅醇 钠憎水剂- 清理施工作 业面垃圾。4. 重点内容施工方案.4 、1 蜘蛛人施工

5、方案本方案主要 为筒仓吊绳蜘蛛人操作，作 业内容为筒仓外墙面的清洗、修补和墙面处理。蜘蛛人采用吊板施工方式：吊绳（拉力 为 240KN ），副绳（安全保 护绳拉力22KN ），吊板（水曲柳木，须新制的）， 钢丝绳（直径10 ）， U 型蟹扣（不 锈钢），自 锁器（当工作 绳出现问题时 ，起安全保护作用），安全 带。材料准备：吊绳：高空作 业绳，直径18 毫米拉力 为 240000牛顿 ( 合计 : 2 吨半左右 )；卡环：钢丝绳专 用配套卡 环高压水枪、处理外墙面所有材料技术准备1 蜘蛛人施工是属于高空作业，在选择施工人 员时，应挑选出技术娴熟，身体健康、无喝酒等不良嗜好以及无恐高症、心脏病、

6、高血压等病的年 轻工人担任外墙清洗和修 补等施工任 务。2. 施工前认真地再研究一下 图纸和规范以及甲方的要求，保 证技术人员和施工人员对施工任务和任务目标有个明确的掌握。3. 根据图纸要求对筒仓进行清洗和表面 处理。4. 1.4 人员准备除上述提到的施工人 员以外，本 项工作尚需配置以下人 员：技术员：熟稔施工 图纸和施工规范，有清洗及修 补施工方面的 质检和验收等方面的 经验。.安全监督员：专门负责监 督材料安全的 检查以及安全 带和安全绳系挂方面的检查，保证本项工作处于安全可控的状 态。作业条件正式施工前要求根据设计要求先做 样板墙，经监理人员确认质量符合 设计要求和施工 规范规定后，方

7、可 进行大面积的施工。施工现场环境温度不得低于5 ，也不能在阴雨霏霏的天气情况下进行施工。施工措施1 、施工人员必须有良好的身体和心理素质，年龄在 3045岁之间，血压、心脏、视力良好，体重少于65 公斤。一定不能有恐高症。2 、施工人员必须先进行安全规程的学习，熟悉后方可 进行施工。3 、施工人员必须持有高空作 业证，持证上岗，须具有五年以上高空作业经验。4 、高空作业人员每天施工前， 应先检查随身佩戴的安全 设施，包括安全帽、安全带和救生绳，不符合要求的 设备不得使用。5 、严禁向下抛 掷任何物品，高空向下吊运物品时必须系好，有 专人负责指挥。6 、严禁穿硬底鞋和 带钉易滑的鞋。7 、雨天

8、、风力4 级时必须停止施工。8 、在楼顶平台选一个栓 绳子的固定地方， 绳子要多栓几圈，反复试验做到万无一失。做好 绳索防摩擦措施。施工前 须经项 目部技术负责人、安全员检查确认，项目经理参与检查。.9 、楼顶设专门 安全人 员做好安全防 护，首层设 安全员巡视保护人员，拉好警戒带和高空作 业警示牌。10 、作业时必须服从项目部管理人 员的合理指 挥，不得野蛮作 业，不得操之过急。11 、整个施工过程中，安全 员应自始至终作安全监督，不得擅自离 岗位。12 、外墙清洗和修 补施工的 质量、安全、进度、文明施工等必 须符合项目部的验收要求安全措施1 、吊绳在施工前必 须经过负 荷试验，经过试验检

9、查 吊绳的安全性能，同时要保证安全系数在允 许的范围，使用时严格控制施工荷 载。2 、吊绳系挂前 检查工人的身体状 态，如果有偶然 头疼或感冒等不适 应提前告知安全 监督员，保 证施工人 员安全上 岗。同时上岗者施工前后均不得喝酒。3 、安全绳系挂后，有安全监督员检查 安全绳系挂的牢靠程度，保证安全绳正常使用。4 、施工期间，施工人 员不得打 电话，其他人 员不得打 扰施工。施工用的涂料桶随施工人 员同上下，并且要系挂牢固。施工过程当中，滚刷不得乱扔和乱弃。5 、施工人员由于高 处作业，施工 时间避开高温期 间。中午注意休息，保 证施工人员精力充沛。6 、操作绳、安全绳必须分开生根并扎 紧系死

10、，靠沿口 处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。.7 、施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全 带，再系保险锁（安全绳上），尔后再系好卸扣( 操作绳上），同时坐板扣子要打 紧，固定死。8 、下绳时，施工负责人和楼上 监护人员要给予指挥和帮助。9 、操作时辅助用具要扎 紧扎牢以防 坠伤人，同 时严禁嘻笑打 闹和携带其它无关物品；10 、楼上、地面监护人员要坚守在施工 现场切 实履行职责随 时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题 及时报告，及时排除。11 、楼上监护人员不得随意在楼 顶边沿上来回走 动。需要时 ，必须先系

11、好自身安全 绳，尔后再 进行辅助工作。地面监护人员不得在施工 现场看书看报，更不得随意 观赏其它场景。并要随时制止行人 进入危险地段及拉 绳、甩绳现象发生。12 、操作绳、安全绳需移位、上下 时，监护人员及辅助工人要一同 协调安置好，不用 时需把绳子打好捆 紧。13 、施工员要落地 时，要先察看一下地面、 墙壁的设施，操作 绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可 缓慢下降，直至地面。14 、高空作业人员和现场监护 人员必须服从施工 负责人的统一指挥和统一管理。4 、2外墙面修复施工方案、墙面原有块料拆除施工方案 1 拆除顺序：.（1 ）、拆除工程在施工前 应

12、在现场做好标识 。（2 ）、切断所水、电、消防等总闸及垃圾搬运及分类。1 ）、垃圾分类：每个工作面拆除完 毕后，立即垃圾 进行合理分类堆放。2 ）、垃圾搬运：垃圾分类后运至物 业公司指定的位置 归类堆放。技术措施：（1 ）、防坠落：施工前靠外 墙窗户必须进行防护，施工至窗 户部位时应用夹板临时防止窗户玻璃击碎和其他 杂物坠落,沿街面应搭设垂直及水平 钢管脚手架防护，保证商家正常 营业及行人安全通行。（2 ）、防粉尘：在拆除 时难免出现较多粉尘，施工时应及时用洒水的方式以尽量减少灰 尘扩散。（3 ）、噪音：拆除工程噪音是在所 难免，而该工程在拆除的同 时，业主也在照常上班，因此在拆除的过程必须做

13、到，把所有窗 户关闭，拆除物 轻拿、轻放。（4）、临时用电必须由专人专线临时 用电规范进行配备，进场施工的工人必须戴安全帽，穿安全鞋及配备完整的 劳何设施，施工的工人 严禁在现场吸烟，使用明火作 业时应运离易燃、易曝物品等防火 规范进行施工，必 须配备足够的灭火器。（5 ）、文明：工人进场严禁到非施工面乱 窜，必须服从现场管理人员的指挥，不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不酗酒、不打架、不有意影响业主的工作 环境不随地大小便。、安全技术措施：（1 ）、进入施工现场的人员必须配戴安全帽，凡在2 米及以上高 处作业无.可靠防护及施时，必须使用安全 带。（2）、电动机械和电动工具必须漏电保

14、护器，其保 护零线的电气连接应符合要求。（3 ）、施工人员进行拆除工作 时，应该站在专门搭设的脚手架或其他 稳固的结构部分上 进行操作。操作人员要戴安全帽、手套、安全鞋等个人防 护用品。（4 ）、拆下的物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，高度应符合安全 规定，并留有一定的 间距，防止倒塌 伤人。（5 ）、拆除堆放的材料 场地，要专人看管，加强治安保 卫，严禁烟火要配有一定的消防器材，以防万一。（6 ）、施工现场严禁天关人 员出入，严禁吸烟。、文明施工管理（1 ）、专运垃圾的 车辆应在指定地点停放，出入 现场时应 有专人指挥，作业时间应 遵守有关 规定。（2 ）、拆除工程施工时，设专

15、人向拆除部位洒水降 尘。（3 ）、拆除工程完工后， 应及时将垃圾清运出 场。（ 4 ）、对于有价废品的处理，应指定地点停放，并派 专人看管等待 处理。、外墙修复方案清理墙面：将 墙面起皮及松 动处清除干 净，并用水泥 浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将 墙面扫净。修补墙面：用水泥砂 浆找平，干燥后用砂 纸将突出处磨掉，将浮 尘扫净。挂网格布：用网格布 满挂在修复 墙面，做好与不需整改 墙面的接头处理。刮抗裂砂 浆：在网格布上刮抗裂砂 浆，并保证抗裂砂浆的厚度。.刮腻子：刮腻子数遍可由 墙面平整度决定，一般情况为 3 遍，腻子重量配比为乳胶：滑石粉（或大白粉）：2% 羧甲基纤维素 1.5 3 3.

16、5 。第一遍用胶皮刮板横向 满刮，一刮板 紧接着一刮板，接 头部的留槎，每刮一刮板最后收砂要干净利落。干燥后磨砂 纸，将浮 腻子及斑迹磨光，再将 墙面清扫干净。第二遍用胶皮刮板 竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂 纸磨平并清 扫干净。第三遍用胶皮刮板找 补腻子或用 钢片刮板 满刮腻子，将 墙面刮平刮光，干燥后用 细砂纸磨平磨光，不得 遗漏或将腻子磨穿。刷第一遍涂料：涂刷顺序，墙面是先上后下。先将 墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉，乳胶其用排笔刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。涂料使用前 应搅拌均匀，适当加水稀释，防止 头遍漆刷不开，干燥后复补腻子，再干燥后用砂 纸磨

17、光，清 扫干净。刷第二遍涂料：操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不适宜加水，以防透底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨滑后清扫干净。刷第三遍涂料：做法同第二遍涂料，由于涂料干燥较快，应连续 迅速操作，涂刷 时从一头开始，逐 渐刷向另一 头，要上下梳刷互相衔接，后一排笔 紧接前一排笔，避免出 现干燥后接 头。、质量标准保证项目：材料品种、 颜色应符合设计和选定样品要求， 严禁脱皮、露刷、透底。基本项目：属中 级油漆基本 项目标准流坠、皱皮；大面无，小面明 显处无。光亮和光滑：光亮和光滑均匀一致。.装饰线：分色线平直，偏差不大于1mm （拉 5m线检查，不足 5m拉通线

18、检查）。颜色刷纹：颜色一致，无明 显刷纹。、成品保护涂料墙面未干前室内不得清刷地面，以免粉尘沾污墙面，漆面干燥后不得挨近墙面泼水，以免泥水沾 污。涂料墙面完工后要妥善保 护，不得磕碰 损坏。涂刷墙面时，不得污染地面、玻璃等已完工程。、应注意的质量问题透底： 产生原因是漆膜薄，因此刷涂料时除应注意不漏刷外， 还应保护涂料涂料的稠度，不可加水过多。接槎明 显：涂刷 时要上下刷 顺，后一排笔 紧接前一排笔，若 间隔时间稍长，就容易看出明 显接头，因此大面 积涂刷时，应配足人员，互相衔接。刷纹明显：涂料（涂料）稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，多理多顺，防止刷纹过大。分色线不齐：施工前 应认真话好粉线，

19、刷分色 线时要靠放直尺，用力均匀，起落要轻，排笔蘸量要适当，从左向右刷。涂刷带颜色的涂料 时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并宜于一次用完，保 证颜色一致。五、质量控制空调板防水涂膜注意事 项；（ 1 ）、涂刷涂膜防水 层时，涂刷的 顺序应地先垂直面，后水平面；先阴阳.角，细部后大面，而且每一道涂膜防水的涂刷顺序都应相互垂直；（ 2 ）、在需要重点 处理的细部，要增加一道增强涂布或玻璃 丝布，特殊部位如阴阳角 处要做尺寸 为 50mm 的聚合物水泥砂 浆圆弧，再做附加防水 层，宽度为 300mm ；（ 3 ）、涂刷涂膜防水 层时要待前一 层涂膜固化干燥后 进行，并 应先检查其上有无残

20、留的气孔或气泡；（4 ）、在底胶干燥固化后，用塑料或橡皮刮板均匀涂刷一 层厚约为 0.6mm的涂料，涂刮 时用力要均匀一致。平面或坡面施工后在防水层未固化前不 应踩踏，涂抹 过程中要留出施工退路，或采用分区，分片后退法施工；（5 ）、第二遍涂膜的施工：在第一遍涂膜固化24 小时后，对所涂膜的空鼓、气孔、砂、卷进涂料的灰 尘、涂层伤痕和固化不良等 进行修补后刮第二遍涂料，涂刮方向与第一遍涂刮方向垂直，厚度控制在0.7mm左右，涂膜 顺序先立面后平面；（6 ）、在第二层涂膜固化 24 小时后，第三遍涂膜，厚度 应控制在 0.7mm左右，涂膜 总厚度按照 设计要求控制在 2mm左右；（ 7 ）、在最

21、后一道涂膜防水 层固化前，要先在其表面稀撒粒径 细小的石渣，再在外墙和底板上分别做保 护层，以增强涂膜于其保 护层的粘结能力。六、安全保障措施：6.1 、安全生产、文明施工目标安全生产、文明施工是项目管理中的一 项重要内容，是工程施工顺利进行的必要条件。安全生 产、文明施工不落实，可能对工作人员的人身安全构成威 胁，.造成重大工 伤事故的发生及重大的 经济损失，因此，在施工 过程中应切实做到组织落实、措施有力，自上而下形成一个群众性、自 觉性的安全、文明行为，使整个施工 过程在安全、文明的氛围中进行，坚决贯彻以“安全第一、预防为主”的安全生产方针，确保“安全生产、文明施工”工地的实现。、安全管

22、理安全生产是关系到国家 财产和职工生命安全的大事，在工程的施工中，我们坚持贯彻 “安全第一”、预“防为 主”的方针，并成立安全生 产领导小组，配备专业安全员进行现场安全生产管理，并建立安全 检查生产管理网络。、安全防护管理（1 ）、安全管理内容1 ）、前期安全工作在施工开始前， 组织管理班子 编制施工组织设计 ，并对各施工班 组在交接过程中或者交叉工作中的施工安全措施进行协调。2 ）、安全教育工作建立、健全对施工人员的日常安全教育、技 术培训和考核制度，并 严格组织实施。建立、健全施工人员的上岗证制度，特别是 对于从事特殊工种作 业的人员，按国家培 训证明上岗。3 ）、安全管理责任人项目经理为

23、负责施工安全管理的 责任人。根据本工程的性 质、规模和特点，并配专职的安全管理 员。4 ）、安全技术措施在编制正式施工 组织设计 中，技术人员向安全员、施工人员（包括管理和.劳务人员）进行安全技 术交底。5 ）、施工人员作业的安全要求个人防 护：进入施工 现场所有人 员戴好安全帽，凡从事两米以上高空作业，无法采取可靠防 护设施的施工人 员必须系好安全 带，从事电气焊、剔凿等作业的人员要使用面罩或 护目镜，特种人 员持证上岗，并佩带相应的劳动保护用品。A、个人防护要点安全帽、安全带（绳）、安全网，通常被建筑工人称之为“三宝”，这 “三宝”，是防止物体打 击、高处坠落等安全防 护的有利武器。a、正

24、确使用安全帽要正确使用安全帽，才能起到应有的防护作用，否 则，其防护性能会降底。b 、缓冲衬垫的松紧要由带子调节，人的头顶和帽子内部的空 间至少要32mm才能使用。这样做，在遭受冲 击时不仅帽体有足够的空 间供变形，这种间隔也有利于 头和帽体之 间的通风。c、使用时，不要把安全帽歪戴在脑后，否则，会降底安全帽 对于冲击的防护作用。（2）、高处作业个人防护高处作业有两个危 险性，一是出事故的可能性，二是伤害的严重性。这就要求高处作业者要有较强的自身防 护能力和得当的防 护措施，才能有效的防止坠落事故的 发生。在个人防 护方面，高 处作业者要在衣着上首先做到：要穿软底防滑鞋，不.穿拖鞋、塑料底鞋、

25、带钉子鞋、高跟鞋及皮鞋，以防滑倒和摔下。上底 应采用紧身工作服，即袖口、下 摆、中腰有调节的纽扣和腰带；裤角应裹紧，以防止在行走中刮碰，造成身体失去平衡，发生坠落事故。作业者要正确戴好安全帽，系好帽带。严禁不系帽 带和在戴安全帽的同 时戴其它帽子。高处作业者无安全网防 护的情况下必 须使用安全 带。七、施工工期保证措施7.1 、工期承诺目标根据建设单位要求， 结合本工程的 规模，结构特点和我公司的 实力，确定总工期为 15 日历天，在开工起 紧抓每个施工 环节，组织落实人、财、物，以确保完成本工程施工任 务。7.2 、组织保证措施建立施工 组织管理机构，推行以工程 项目为对象，以核算 为依据，

26、以合同工期为目标的工程项目施工管理。在土建项目部的统一指挥下，工程 项目经理对工程进度负直接责任，主要管理措施如下：、各管理班子组成人员在项目经理的领导下分工合作，确保工程进度、目标的实现。项目经 理根据施工 总进度计划，分解出度 计划并组织实施。针对工程中实际情况及时调整网络计划，对工程实行行动动态管理。掌握和控制施工进度，及时进行人力、物力的平衡调度，保证施工按计划正常进行。、项目部建立由施工 职能部门负责人参加的每天施工碰 头会议制度。总结一天的工作情况，布置第二天的工作任务，将进度计划落实到每一天。、在物业公司的统一指挥下，和各有关施工 单位密切 协作，统筹兼顾，合理组织施工工序的交叉， 为其它施工 单位创造施工条件，以确保整个工程能.按期竣工。、注重现场管理，施工 现场是出产品的地方，建筑 产品是否如期建成，质量好坏，在很大程度上决定于现场管理水平，管理的