入伙前检查事项

1、中海宏洋中海宏洋关于入伙前检查的一些关于入伙前检查的一些具体具体要求要求二一五年五月综述综述为促进产品质量提高，降低入伙后业主投诉，在入伙前，工程人员必须对产品进行全方位的检查。现将产品中有可能出现问题的部位及有可能出现的问题一一列举出来，方便工程人员以后检查时作为参考。Page 2Page 3感官检查感官检查第一部分实体检查实体检查第二部分渗漏检查渗漏检查第三部分目录目录Page 4感官检查感官检查第一部分一、感官检查一、感官检查Page 5 感官检查Page 6 主要是污染、损坏两方面考虑，具体包括以下主要是污染、损坏两方面考虑，具体包括以下几部分：几部分： (1)(1)、线盒预埋太深，标

2、高不一、线盒预埋太深，标高不一; ;面板与墙体间有缝隙，面板有胶漆污染，面板与墙体间有缝隙，面板有胶漆污染，不平直。不平直。(2)(2)、线盒留有沙浆杂物。、线盒留有沙浆杂物。(3)(3)、开关、插座的相线、零线、开关、插座的相线、零线、PEPE保护线有串接现象。保护线有串接现象。(4)(4)、开关、插座的导线线头裸露，固定螺栓松动，盒内导线余量不足、开关、插座的导线线头裸露，固定螺栓松动，盒内导线余量不足。 (5) (5)、配电箱里面的开关缺使用空间标识。、配电箱里面的开关缺使用空间标识。一、感官检查一、感官检查强弱电面板检查强弱电面板检查Page 7一、感官检查一、感官检查Page 8一、

3、感官检查一、感官检查Page 9 主要根据五金部件、开启扇、收口这三个主要根据五金部件、开启扇、收口这三个方向考虑，具体包括以下几部分：方向考虑，具体包括以下几部分： 1 1、划伤及框角断裂。成品保护不好，抹灰污染未及时清理待硬化、划伤及框角断裂。成品保护不好，抹灰污染未及时清理待硬化后清理，划伤门窗。搬运时的磕碰及安装时框角处的楔子塞得太紧，造后清理，划伤门窗。搬运时的磕碰及安装时框角处的楔子塞得太紧，造成框角断裂。成框角断裂。 2 2、门窗扇侧边不直。长久码放不合理，垫木不平、位置不当都易、门窗扇侧边不直。长久码放不合理，垫木不平、位置不当都易出现此种情况出现此种情况 3 3、推拉门窗扇安

4、装后倾斜，即两扇侧边不平行。此为底框不水平、推拉门窗扇安装后倾斜，即两扇侧边不平行。此为底框不水平或滑轮偏差所致。或滑轮偏差所致。 4 4、平开扇开启不到、平开扇开启不到9090。这是由于抹口的抹灰层太厚，吃框太多。这是由于抹口的抹灰层太厚，吃框太多所造成的。所造成的。 5 5、雨季从窗框往室内返水。框的排水口堵塞或外口抹灰层太厚淹、雨季从窗框往室内返水。框的排水口堵塞或外口抹灰层太厚淹没排水口、无排水坡度等等。没排水口、无排水坡度等等。 6 6、门窗框在安装完毕后一段时间变形，呈曲线状。、门窗框在安装完毕后一段时间变形，呈曲线状。一、感官检查一、感官检查门（内门）窗门（内门）窗 7 7、铝合

5、金门、窗面层污染、腐蚀：铝合金门窗施工时损坏保护膜。、铝合金门、窗面层污染、腐蚀：铝合金门窗施工时损坏保护膜。 8 8、外表面颜色不一。、外表面颜色不一。 9 9、最基本的就是看安装的时候门窗套是否垂直，其次安装完后看看、最基本的就是看安装的时候门窗套是否垂直，其次安装完后看看表面漆膜有否损坏表面漆膜有否损坏。 1010、纱窗坏或不好用，门窗扇关闭不严密、间隙不均匀、开关不灵活纱窗坏或不好用，门窗扇关闭不严密、间隙不均匀、开关不灵活。 11 11、密封胶封堵不严或未打胶，胶条脱落或没有，清理不干净，玻璃密封胶封堵不严或未打胶，胶条脱落或没有，清理不干净，玻璃损坏。损坏。Page 10一、感官检

6、查一、感官检查Page 11一、感官检查一、感官检查一、感官检查一、感官检查Page 12Page 13一、感官检查一、感官检查无保护膜Page 14一、感官检查一、感官检查门窗没打密封胶 主要根据栏杆高度、立杆间距、主要根据栏杆高度、立杆间距、收口这三个收口这三个方向考虑，具体方向考虑，具体包括包括以下几部分以下几部分： 1 1、如果是铁质栏杆，要注意防腐处理的检查。、如果是铁质栏杆，要注意防腐处理的检查。 2 2、临空高度在临空高度在24m24m以下时，栏杆高度不应低于以下时，栏杆高度不应低于1.05m1.05m，临空高度在，临空高度在24m24m及及24m24m以上以上( (包括中高层住

7、宅包括中高层住宅) )时，栏杆高度不应低于时，栏杆高度不应低于1.10m1.10m。 3 3 、栏杆栏杆离楼面或离楼面或屋面屋面0.10m0.10m高度内不宜高度内不宜留空留空。 4 4、普通住宅窗台不应低于普通住宅窗台不应低于0.9m0.9m，如果低于，如果低于0.9m0.9m时，应采取防护措时，应采取防护措施；如采用护栏或在窗下部设置相当于栏杆高度的防护固定窗，防护高施；如采用护栏或在窗下部设置相当于栏杆高度的防护固定窗，防护高度不低于度不低于0.9m0.9m。如果是凸窗等宽窗台（宽度大于。如果是凸窗等宽窗台（宽度大于0.22m0.22m的窗台），且低的窗台），且低于于0.45m0.45m

8、，可供人攀爬站立时，护栏或固定窗扇的防护高度一律从窗台，可供人攀爬站立时，护栏或固定窗扇的防护高度一律从窗台面开始计算，防护高度不低于面开始计算，防护高度不低于0.9m0.9m，护栏要贴窗设置，护栏要贴窗设置。Page 15一、感官检查一、感官检查栏杆栏杆检查检查 5 5、住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于件净距不应大于0.11m0.11m。 6 6、栏杆固定是否牢固，是否会晃动。、栏

9、杆固定是否牢固，是否会晃动。Page 16一、感官检查一、感官检查Page 17一、感官检查一、感官检查栏杆连接不牢固Page 18一、感官检查一、感官检查防护栏杆设置不规范Page 19一、感官检查一、感官检查护栏间距过大栏杆生锈 主要根据把手、门锁、主要根据把手、门锁、收口这三个方向考收口这三个方向考虑，具体包括以下几部分：虑，具体包括以下几部分： 1 1、门锁不好用，门把手不好使、或者已经坏了。、门锁不好用，门把手不好使、或者已经坏了。 2 2、门开关不灵活，胶条松动，门框及门扇表面存在污染、损坏、门开关不灵活，胶条松动，门框及门扇表面存在污染、损坏、变形。变形。 3 3、门里保险钮不好

10、用。、门里保险钮不好用。 4 4、门框与墙体间未打密封条。、门框与墙体间未打密封条。Page 20一、感官检查一、感官检查入户门入户门检查检查Page 21一、感官检查一、感官检查密封条坏掉门上有凹痕Page 22一、感官检查一、感官检查入户门锁已经被撬坏入户门垂直度有偏差Page 23实体实体检查检查第二部分Page 24二、实体检查二、实体检查 实体检查Page 25二、实体检查二、实体检查 主要根据开裂、空鼓、楼层净高、观感、主要根据开裂、空鼓、楼层净高、观感、方正这五个方正这五个方向考虑，具体包括以下几部分方向考虑，具体包括以下几部分： 1 1、墙面墙面空鼓空鼓、裂缝。裂缝。 2 2、

11、顶板抹灰高低不平，局部影响楼层净高。、顶板抹灰高低不平，局部影响楼层净高。 3 3、墙面接墙面接槎有槎有明显明显抹纹抹纹，色泽不匀。色泽不匀。 4 4、在窗台、职台、压顶在窗台、职台、压顶、突出、突出腰线等部位腰线等部位没有做好没有做好流水坡度和流水坡度和滴滴水线槽，发生水线槽，发生雨水雨水顺墙顺墙流淌，污染外墙流淌，污染外墙饰面，甚至饰面，甚至造成墙体造成墙体渗漏。渗漏。 5 5、抹灰墙面抹灰墙面表面表面起起砂砂、存在存在污染、破损、砂眼、露污染、破损、砂眼、露网网。 6 6、未使用机械切割直接剔凿修补或修补不未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规规范。范。 7 7、接茬接茬粗糙粗糙，分两次粉

12、刷接茬收口不规整、收口位置不符合分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合要求要求。 8 8、地面、地面不不平整、起砂、平整、起砂、裂纹裂纹。 9 9、分、分格缝格缝不直不直不平不平，缺，缺棱错棱错缝。缝。 10 10、窗台、窗台、阳台阳台、雨、雨篷等篷等抹灰抹灰饰面饰面在在水平和水平和垂直垂直方向方向不不一致。一致。 抹灰抹灰检查检查Page 26二、实体检查二、实体检查色泽不均，修补不规范Page 27二、实体检查二、实体检查抹灰层脱落Page 28二、实体检查二、实体检查 主要根据涂料、面砖这主要根据涂料、面砖这两两个个方向考虑，具方向考虑，具体包括以下几部分体包括以下几部分： 1 1、关

13、于涂料：关于涂料：墙墙面对光目测时存在明显的起伏阴影面对光目测时存在明显的起伏阴影；涂刷；涂刷不均匀，不均匀，存在透底、起皮存在透底、起皮、空鼓、空鼓、流流坠等质量缺陷坠等质量缺陷；与其；与其他材质墙面交界处收口他材质墙面交界处收口不平直不平直。 2 2、关于面砖：、关于面砖：收口边不平直收口边不平直；墙；墙面不平整面不平整；存在；存在砖破损、断裂砖破损、断裂；勾缝勾缝不饱满、不密实、砖缝大小不饱满、不密实、砖缝大小不一不一。 3 3、关于石材：、关于石材：接缝接缝处高低不平，大于处高低不平，大于1mm1mm；拼缝；拼缝宽窄不宽窄不一致一致；缝缝间间打胶不饱满、不密实、不平直打胶不饱满、不密实

14、、不平直；明显；明显色差，大面纹路拼接杂乱无色差，大面纹路拼接杂乱无规则规则。 4 4、窗檐、阳台外檐等窗檐、阳台外檐等檐口檐口未设置滴水线或不符合未设置滴水线或不符合要求要求。 外墙外墙检查检查Page 29二、实体检查二、实体检查真石漆开裂面砖面砖勾缝勾缝不饱满、不不饱满、不密实密实Page 30二、实体检查二、实体检查Page 31二、实体检查二、实体检查景观景观检查检查 主要根据主要根据绿化绿化、硬装这、硬装这两个方向考虑，两个方向考虑，具体具体问题看以下图片：问题看以下图片：Page 32二、实体检查二、实体检查Page 33二、实体检查二、实体检查Page 34二、实体检查二、实体

15、检查Page 35二、实体检查二、实体检查Page 36二、实体检查二、实体检查Page 37二、实体检查二、实体检查Page 38二、实体检查二、实体检查Page 39二、实体检查二、实体检查公共公共部位检查部位检查 主要根据铺装、面板、吊顶、灯带这四主要根据铺装、面板、吊顶、灯带这四个个方向考虑，方向考虑，具体包括以下几部分：具体包括以下几部分： 1 1、地面饰地面饰面砖面砖表面有裂痕及表面有裂痕及缺损缺损；接缝接缝不平顺，宽窄不不平顺，宽窄不一致一致。 2 2、墙面饰墙面饰面砖面砖表面有裂痕及缺损表面有裂痕及缺损；接缝；接缝不平顺，宽窄不不平顺，宽窄不一致一致。 3 3、玻璃金属饰玻璃金

16、属饰面面拼缝宽窄不一，表面不平拼缝宽窄不一，表面不平；表面；表面存在划痕、裂纹、存在划痕、裂纹、磕碰等磕碰等缺陷缺陷。 4 4、开关面开关面板污染板污染、破损、并列面板存在明显高低、破损、并列面板存在明显高低差差。 5 5、电梯呼叫面电梯呼叫面板安装板安装歪斜、污染、周边收口歪斜、污染、周边收口粗糙粗糙。 6 6、吊顶、吊顶表面存在裂缝表面存在裂缝。 7 7、灯具安装不到位，一部分无法正常使用，成品保护不到位。、灯具安装不到位，一部分无法正常使用，成品保护不到位。Page 40二、实体检查二、实体检查门厅面砖接缝不平整开裂Page 41二、实体检查二、实体检查电梯的显示面板未显示楼层Page

17、42二、实体检查二、实体检查吊顶开裂Page 43渗漏检查渗漏检查第三部分Page 44三三、渗漏检查、渗漏检查 渗漏检查Page 45三三、渗漏检查、渗漏检查地漏地漏检查检查 主要根据排水、坡度这两个主要根据排水、坡度这两个方向考虑，方向考虑，具具体包括以下几部分：体包括以下几部分： 1 1、铺装铺装完成地面的地漏安装高于完成地面的地漏安装高于地面地面。 2 2、地面坡度不够，排水不畅导致存水后地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏。渗漏。 3 3、地漏下水管漏水。、地漏下水管漏水。 4 4、地漏周围混凝土有裂缝。、地漏周围混凝土有裂缝。Page 46三三、渗漏检查、渗漏检查地漏周围混凝土有裂

18、缝Page 47三三、渗漏检查、渗漏检查地库地库检查检查 主要根据后浇带、塔吊口、墙体裂缝这三主要根据后浇带、塔吊口、墙体裂缝这三个个方向考虑，方向考虑，具体包括以下几部分：具体包括以下几部分： 1 1、后浇带浇筑前，后浇带里面积存的建筑垃圾、杂物没有清理干、后浇带浇筑前，后浇带里面积存的建筑垃圾、杂物没有清理干净。净。 2 2、后浇带浇筑前，没有将接缝处的混凝土凿毛并用水冲洗干净，、后浇带浇筑前，没有将接缝处的混凝土凿毛并用水冲洗干净，也没有刷一层水泥浆。也没有刷一层水泥浆。 3 3、后浇带当中的止水钢板焊接不合格且锈蚀严重或橡胶止水带破、后浇带当中的止水钢板焊接不合格且锈蚀严重或橡胶止水带

19、破损。损。 4 4、后浇带浇筑完以后养护时间不到位。、后浇带浇筑完以后养护时间不到位。 5 5、塔吊口没有设置施工缝。、塔吊口没有设置施工缝。 6 6、塔吊口混凝土浇筑前没有、塔吊口混凝土浇筑前没有将接缝处的混凝土凿毛并用水冲洗干将接缝处的混凝土凿毛并用水冲洗干净，也没有刷一层水泥浆净，也没有刷一层水泥浆。 7 7、外墙上安装用的预埋套管没有焊接止水翼环。、外墙上安装用的预埋套管没有焊接止水翼环。 8 8、外墙混凝土浇筑时振捣不密实，产生蜂窝、麻面。、外墙混凝土浇筑时振捣不密实，产生蜂窝、麻面。 9 9、墙体混凝土养护不到位，产生冷缩裂缝。、墙体混凝土养护不到位，产生冷缩裂缝。Page 48三

20、三、渗漏检查、渗漏检查混凝土振捣不密实或没用止水螺杆Page 49三三、渗漏检查、渗漏检查后浇带渗漏Page 50三三、渗漏检查、渗漏检查外窗边外窗边检查检查 主要根据主要根据打胶打胶、发泡、防水这、发泡、防水这三个方向考三个方向考虑，具体包括以下几部分：虑，具体包括以下几部分： 1 1、窗框窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大于线公差大于3 mm3 mm，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。 2 2、窗框窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结安装后，因洞口四周所抹砂浆

21、与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上铝合金窗（或塑钢窗）的热膨胀和低温收缩系数比较大，使合，再加上铝合金窗（或塑钢窗）的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发生窗框边砂浆抹灰层开裂、脱落，出现渗漏。用不久就会发生窗框边砂浆抹灰层开裂、脱落，出现渗漏。 3 3、窗扇窗扇反复开启，使边框受到推拉振动，因窗的周边未采用高弹性密反复开启，使边框受到推拉振动，因窗的周边未采用高弹性密封材料，使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏。封材料，使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏。 4 4、推推拉窗密封条质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡拉窗密封条质量差，在温差

22、作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏。雨水渗入，导致渗漏。 5 5、部部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝不实，甚至开裂，导致雨水顺着微分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝不实，甚至开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入室内内墙四周。小裂缝渗入室内内墙四周。 6 6、外外窗外侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃窗外侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早老化失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内墙面。胶过早老化失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内墙面。Page 51三三、渗漏检查、渗漏检查Page 52三三、渗漏检查、渗漏检查Page 53三三、渗漏检查、渗漏检查P

23、age 54三三、渗漏检查、渗漏检查外墙螺栓孔检查外墙螺栓孔检查 主要根据清理、封堵这两个主要根据清理、封堵这两个方向考虑，具方向考虑，具体包括以下几部分体包括以下几部分： 1 1、0.000.00以下外墙没有采用止水螺杆，用了普通螺杆，导致渗漏。以下外墙没有采用止水螺杆，用了普通螺杆，导致渗漏。 2 2、螺孔内的螺孔内的垃圾未清理垃圾未清理干净，凸出砼墙面干净，凸出砼墙面PVCPVC塑料塑料管未割除管未割除至与砼至与砼墙面平墙面平齐。齐。 3 3、螺栓孔内外墙两端没有打发泡剂，且外墙那端没有用水泥浆封堵。、螺栓孔内外墙两端没有打发泡剂，且外墙那端没有用水泥浆封堵。 Page 55三三、渗漏检查、渗漏检查螺栓孔未采取封堵措施Page 56三三、渗漏检查、渗漏检查厨、卫生间管道口检查厨、卫生间管道口检查 主要根据主要根据封堵封堵、包围这、包围这两个方向考两个方向考虑，具体包括以下几部