别墅建筑工程造价指标分析.doc

1、别墅建筑工程造价指标分析本章以芙蓉花同小区11】拣别肇为案例，对其进行电谊丁程造价指标、分部指 标、人材机消耗指标，比值指标分析，探索其中的规律。我3C2十建匚程分部指标合价(X)鹫筑画积(m2)承 TTifi 价(X)造阶比例C%J1钳陋工程RJ7442.81415S78.52JS.132厦嗓混碾土工3988八 7.04MI32&2.2322.023前水I s217283M131517712斗模板工段144392.56MB101197.97J崖血工理9O423.3S14116A.994.W6工程4552032141332.227匕石方_槿4I35IJS14329J?2.28&wris2715

2、1.93M1319.221.59大堂垂直运输机 憾规用饶244WO.97141)17.051331U宣外道踣、停车 场及普道rw4tiU.ieI4B3 510.2611合计IR1I2QB 66IOO戒乳2 CZ装修裳饰工理分部扭标音价)键筑简祝(m2)单方盖忧冗 /m2)jfi谕比别1垂自运输庄启E 理筑墟布负3677 血14112,60,712楼地面4156.7S14132A40.813栏板、栏杆.扶8DO4.0S, 1413俪1.55435701.17L4B23.276,94$陷底，隔新和促 温52135.06141?373610,256177424 12U13A55734471H2330

3、42.214BIM9345.278合计S1479LK1伯IflO农3.3 C3 土建工程分部摇标名称合价（元）俚筑血枳（m2）单方适价（尤）适价比例（%）1钢筋工程745217.471294575.946.962珊主混T程323150.281294249.7320.363防水工程129415.611294100.018.164模板工程136816.121294105.738.625屋面工程113243.7129487.517.14651696.31129439953.267土石方工程40411.51129431.232.558脚乎荣工程24878.19129419.231.579大里垂11运输

4、 机械便用费22062.7129417.051.3911合计1586891.89100表3.4 C3装修转饰工程分部梧标名称合价（元）铠纵面枳（m2班方适价（兀/m2造价比例（）1层建筑超高费4149.0612943.210.772楼地而12596.2712949.732.323栏板、栏杆、扶 孚6656.8312945.141.23424953.17129419.284.65隔增、隔朗和保日 /皿82792.37129463.9815.276150504.441294116.3127.767门费250386.691294193.546.188合计542141.851294100表3 7 c5

5、 土建工程分部捋标名称合价（元）建筑面积（m2单方适价（元）造价比例（）1钢筋程694838.091475,53470.9142.312现浇混凝土王 程395829.511475.53268.26243防水工程150585.351475.53102.069.174棋板工程172066.45147S.53116.6110.485SdoT 程786AL221475.5353334 为6砌筑T程53373.641475.5336.173.257土石方工程38593.741475.5326.162.358IB于架工程28377.281475.5319.231.739大型垂直运输机 械使用受25157.

6、791475.531340.311合计1642438.79100表3.6 C4装修装饰T-程分部指标名林合价（7C）建筑血积（m2）单方造价（元/m2）造价比例（%）1垂u运输及岛层 建筑起岛费3222.591475.533.210.772楼地血25762.481475.5317.464/913栏板、栏杆、扶 手35898.571475.5324.336.844脚手架9333.431475.536.331.785硒埼、晞断和保 温84183.651475.5357.0516 046垢面63407.871475.5342.9712.087ns280190.43147533189.895348合计

7、524700.251475.53100名称合价（无）建筑面枳（m2）单方造价（元）造价比例（）1创筋工程802108.851330.05603.0752.552现浇混凝七工程342296.81330.05257.3622.423就i水工程44443.61330.0533.412.914模板工思153684.081330.05115.5510.075屋面工程46013.871330.0534.63.016砌筑T程55820361330.0541.973.667土石方T程24711.91330.0518.581.628脚乎架工程25570.311330.0519.231.6810码层妊筑超高 贽9

8、137.441330.056.870.69大型垂旨运输 机使用费22677.351330.0517.051.4911合计1526464.56100表3.8 c5装修装饰丁程分部指标名称合价（元）建筑曲枳（m2：单方造价（元/m2）适价比例（%）1垂包运输及离后攵 41筑删岛费2311.331330.05L740.S62楼地面24421.071330.0515.461.073栏板栏杆.扶 手30049.121330.0522.597.254脚于架55375.941330.0541.6313.375隔垃、隔断和保 湿94159.151330.0570.7922.736墙血76559031330.0

9、570.7922.737nw134754.981330.05101.3232.538合计414232.951330.05100表3 9 c6 土建工程分部指标名称合价（心建筑面枳（m2）单方造价（元）追价比例（）1钢筋工程49447931311377.1834.822现浇混凝土工362882.471311276.825.553防水工程191637.481311146.1813.494模板工程163558.151311124.7611.525屋面工程52788.23131132.32.986Mt工程66992.23131151.14.727土石方i穆42349.6113113232.988脚手架

10、丁穆24100.12131118.381.79大聚垂岂运输机 械使用费21372.613111631.510合计1420160.39100A3.10 c6装修装饰，程分部指标名称合价元）H筑面积（m2单力造价工/m2）ifi价比例（）1垂直运殿及岛26593613112.030.762模地面26783.69131120.437.6932697.0413112.060.774脚于架7887.6613116.022.265隔墙、隔断和保 温38042.32131129.0210.926垃面39560.3131130.1711.367no209474.041311159.7860 j 48合计348

11、3341311100表3 13 c8 土建工程分祁指标名称合价（元）建筑面枳Cm2）津方造价（元造价比例（%）1钢筋工程580927.271483.97391.4734.012现浇混段七工s442387.371483.97298.1134.0!3防水工程216014.841483.97154.5712.644模板工程181417.471483.97122.2510.625屋面工程65652.71483.9744.243.846砌筑T.程97476.331483.9765.695.717土石方一L程58857.971483.9739.663.458WTT#.？14648.711483.979.8

12、70 869人运输 机械使用费50944.691483.9734.332.9810合计1708327.35100表3.12 C7装修装饰匚程分部指标名称合价（元）建筑面枳（m2）单方造价（元/m2）造价比佛（%）1乖运输及离E 空筑超岛费3457.661483.97Z020672懂地面13629.911483.979.183.063栏板、栏杆.扶 手17444.381483.9711.763.924脚乎架14315.991483.979.653.225隔垮隔断和保140544.631483.9794.7131.586埼面56509.781483.9738,0812.77门由185400.581

13、483.97124.9441.668合计444989.781483.97100名称合价（元）建筑面枳（m2）单方造价（元）造价比例（%）1怕筋工程735746.71492.43492.9939.692现浇混凝土工程415425.441492.43278.3622.413萌水工程319545.081492.43214.1117.244模板工程157438331492.43105.498.495超面工程50143.511492.4333.62.716砌筑T程70925.841492.4347.523.837土石方.程40046.891492.4326.832j 78禅丁-架工程28684.8914

14、92.4319.221.559人型垂直运输机 械使用费25445.931492.4317.051.3710合计1853655.8100表3.14 c8装修装饰工程分部指标名称合价（元）建筑面枳（m2）单方造价（元/m2）暹价比例（）1垂宜运输及岛层 建筑超局费3157.091492.431120.672极地do42439.521492.432&446.73栏板栏杆、扶 手14913.341492.439.992354群手架25900.021492.4317.354.095隔WL隔断和保83240.671492.4355.7813.146填面146249.451492.4397.9923.087

15、11S3014196.631492.43203.8348.018合计63366&631492.43100表3 15 c9 土建工程分部指标名称介价（元）建筑面枳（m2）单方ifi价（元）谡价比例（%）1别筋工程762704.931371556.3143.752现浇混凝七工8483334.591371352.5427.723育方水工程105998.44137177.316.084棋板工程183880.051371134.1210.555屋面工程53430.01137138.973.066沏筑工程55756.92137140.763.27土石方工程43125.47137131.462.478脚手架

16、工程28684.89137119.221.559大卫垂直运输机 械使用费29223.22137118.91.491()合计174336963IOO丧3.16 c9裂修装饰工程分部冶标名称合价（X）建筑面枳（m2）单方造价V7c/m2）迥价比例（）1垂日运输及岛4110.76137130.692拔地面28787.04137121.823栏板、栏杆、扶 手7796.8513715.691.34脚于架39931j 2137129.136.68563892%137146.610.696231476J11371168.8438.747ne208285.551371151.9234.868597472.4

17、71371100表3 19 C14 土理_L程分部指标名於合价（元）崖筑血税（m2）单方造价元斑价比例（防1馆筋工程646339961365.86556(3)43.752现浇混凝土 H程434277.031365.86317.9526.343防水工程169358.831365.86123.9910.274模板工程178838581365.86130.9310.855屋面工程64530.811365.8647.253.9!6am工.程66465.11365.8648.664.037土石方一程33150.321365.8624.272.018卿手架工程26259.751365.8619.231.5

18、99大3!垂直运输 机械使用费23287.831365.8617.051.4110合计1648834.49100表3.18 cIO装修装饰匚程分册指标名虢合价（元）迩枳（mZ）m方造价（元/m2）15价比初（%）1垂直运较及高层建筑超商费3209.831365.86L620J3222t4.151365.861.620.533栏板、栏杆、扶 手7719.081365.865.651.86415130.571365.0611.083.655隔II、隔断和保85095.231365.8662.320.55655867.081365.8640.913497门由234071331365.86171.37

19、56.528合计414142521365.86100名称合价（元建筑血积（m2）腿方造价元）造价比例（%）1制筋工程651031.41311496.5941.822现浇混凝七工程401845.121311306.5225.813防水工程101175.82131177.176.54模板i：e10672&69131181.416.865屋面工程95118.79131172.556.116砌筑扈116896.18131189.177.517土石方一程34401.86131126.242.218脚架，程26358.57131!20.111.699大型垂直运输机 帔使用费23375.55131117.8

20、31.510合计1556931.98100表3.20 C14装修装饰丁程分部折标名称令价（元建筑面积（m2）耻方造价（元/m2）造价比例（）1亟盘运输及扁层 铿筑超高费3895.5213112.970.832楼地面37334.48131128.487.913栏板、栏杆、扶 于7003.9513115.341.484脚手架34675.78131126.457.355隔增-隔新和保93931.91131171.6519.96133568491311101.8828.297149893.711311114.3431.758合计472100.051311100如下表统计的是分部项目占土建工程造价的比例

21、表3.21分部项目占土建匚程适价的比例名称6()现浇浪凝 土工程 “)助水工 程模检工 程(%)砌筑工 程MffiT程(簿)土石方工 程 ()大型垂直 运-机械 便用费 (%)脚手架及 其他工程 (%)C245.1322.02127.972.514 992.281.331.77C34& 9620. 36& 168.623.267.142. 551391.56C442.3124.19.1710.483.254. 792.351.532. 02C552.5522.422.9110.073.663.011.621.492. 27C634.8225.5513.4911.524.723.722.981.

22、51.7C734.0125.912.6410.625.713.842.92.981.4C839.6922.4117.248.493.832.711.811.372.45C943. 7527. 726 0810.553.23.062.471.491.68CIO39.22& 3410.2710.854.033.912.011.411.98C1435.6326.1S8. 5613.344.426.161.881.642.22表3.23人材机百平方米消耗常定1现浇混凝土工程 WAT 程 MteT 程矜坎工程土石方工程钢筋工程大Vf机用费工程45. 00%40.00%35. 00%30. 00%25.

23、00%20. 00%15. 00%10. 00%5. 00%0. 00%通过以上数据汇总统计分析，各分部工程造价按从高到低的顺序依次为：钢 筋工程分部41.71 %,现浇混凝土工程为24.3%,防水王程为11.14%,模板工 程为 10.12%,砌筑工程为3. 76%,屋面工程为3.6%, 土石方工程为2.29%,大 盘垂直运输 机械使用费工程为1.43%,脚手架及苴他工程占1,65%。从中叮以发现钢筋工程分 部、现浇混凝土工程、防水工程、模板工程合起来占到工程总造价的80%多。本T程装饰工程共有六个计费分部。按北京市建筑工程预算定额，结果表明， 各分部工程造价按从高到低的顺序依次为：门窗工程

24、分部48.26%,墙面I :程为23.16%,隔墙、隔断和保温工程分部为13.84%,楼地面和大棚工程分部为8.55%,脚手 架工程为4. 34%,栏杆、栏板和扶手工程为1.85%。名称人 T (Al)水泥(t)混凝土（m3）眄水卷材（m2： （元）模板租赁费（元）c2443385.3113.3381.40310.051615.522238.80c3445504.3613.327131319.771615.522236.83c4438254.7913.3176.78331111616.032236.77c5441.773.1213.9973.49312.22161S.46224035c6444

25、883.7410.6479.83309.0J1614.702241.94c7446323.1010.9385.18340.0)1615.232236.97c8440513.1610.7480.19304.071615.0S2241.70c9444454.5412.90102.10328.81617.092238.88clO444273.58133390.85347.901615,22240.75c!4445424.2813.9488.09346.741616.462238.61图324脚手架租融费百平方米消耗吕图图3.25模板租赁费百平方米消耗星图棋板租赁拔-模板租赁费图3.26人工址百平方米

26、消耗址图人工量由以上数据和图表.我们发现脚手架租赁费造价捋标变化幅度不超过3元/白方 米，这主要由于1 0栋别莘建筑工程的高度和层高都没竹太人的变化；模板租赁费造价 变化幅度不超过5元/百平方米,这主要由模板T程的施TT艺决定的；人工用工量变化 幅度不超过8人工/百平方米；其他造价指标变化幅度不大，这主要与别空工程的设计 有关.-M3. 27单方造价衣$业名称磁筑工程装饰T程单方造价元/2）1507.17495. 65表3,28 土建工程造价构成表工程单方 法价占工程单方造价比例俺）直接赁企业管理费及体他费用元/2人工W林料费机橄窃时设 施费经负合计企业m 费利洞税金合计1507. 1710.

27、 7865.424.532.313.5985. 634.756.333. 2914.37衣3,29装饰工丘锻价构成方近价占工程承方造价比例（”宜按费企业概理贷及其他费用元加2人工ft材料费机械ft岭时设 廉费现场经费合讣企业费利润税金合计495. 6510.1566.834.121.612.7485.654.93&333.2S14.554人工价格对别墅工程造价的影响本论文以北京地区的一个别墅小区进行工程造价分析，选取其中十栋别里进行 对比分析，并选取其中的一栋别墅，对其进行人工价格方面的深度分析。本论文对垠近两年北京地区建筑工人的人王价格进行统计分析，并用广联达软件分 析对别墅建筑工程造价的影

28、响。如下表格是呈近两年北京地区人工单价变化表表4.1人工价格变化农期建筑工程（元/工口裁怖工程（元/工日）2006.136-4652-802006.236-4652-802006.336-4652-802006.436-4652-802006.536-4652-802006.636-4652-802006.736-4652-802006.836-4652-8G2006.936-4652-8Q2006. 137-4452-802006.1137-4452-802006.1237-4452-802007. 138-4453-802007.240-4455-802007.340-4455-80200

29、7.440-4455-802007540 4455 802007. 642-4557-802007.742-4557-802007.842-4757-802007.942-4757-802007. 1427757-802007.1142-4757-802007. 1242-4757-802008.142-4757-802008.244-4859-852008.345 5060-872008. 445-5060-872008.545-5060-872008. 647-5365-922008. 747-5365-92续表4.1日期建筑I 程（元/工日）装饰工程（元/工日）2008. 847-536

30、5-922008. 947-5365-922008.147-5365-922008. 1147-5365-92200& 1247-5365-92图4.2人工价格曲线图人工价格变化18()0 )706。50403022001A上超人工价格我修裟传人工价格1231678910 11 12 13对上述人工单价进行汇总分析，取这段时间的最低价，平均价，和最高价进行分 析。表4.3人工价格汇总表价格士fl元）装饰（元）C2定发3244最低3652半均48805392本论文以北京市建筑工程预算定额作为计价基础，选取垠近两年的价格与其进 行比较分析。表4,4 C2 X程造价汇总表名称名冷造价（元）单方走价（

31、元”3）遣价比例（）C2宦额土建工程2295130.511624.376.66装怖裟修工程698684.03494.4723.34合计2993814.542118.76100人工ift高土建工程2485155.41758.7871.19装tft装修工程1005588.41711.6728.81合计3490743.812470.45100人工平均土建工程24440201729.6772.16装饰装修工程942832A2667.2627.84合it338MJ52-5223%.92100人工域低土建工程2345289.021659.7974.65婪饰装修I -程796378.82563.612535

32、合计3141667.842223.4100农4.5 C2定额土建工程取费农序;：名称取饭宰数费率（%）巾用令版（元）1定额岂接费ZJF1001829955.62其中：人工费RGF100206168.043%垣场经费F4 F5100135416.7141临时设施员F12.953068.7152 .现场经费Fi4.5823486宜接费F1+F31001965372.317四.企业管理费F65.55109078.168五、利润F * F77145211.539税金FSF7-F83.47546&5110七.丁程适价F6 十 F7+F8+F91002295130.51农4.6 C2定额装饰工程取费麦序号

33、名称取费醛数费率（%）费用金额（K）1定板H接费ZJF100570964. i2其中：人工费RGF10070724.853现场经费F4+F510028997.1941临时设施费F2151060&7352 .现场经费F22618388 466岂按费FI+F3100599961.297不业耸理费F244.631543.288五、利润F6*F7744205.329六、税金F6+F7+F83.422974.1410七、工程适价F6F7 F8+F9100698684.03农4,7人H最高(5392) 土建工程取费衣序号名称取费基数费率(%费用金倾(元)1定额宜按费ZJFIOO1981466.412其中，

34、人工货RGF100357678.553现场经费F4+F5IOO146628.5241、临时设施费FI1957462.53S2、规场绘具F14.5891,826ft接费FI+F3IOO2128094.937四、企业管理费F65.55118109.278五、利润FSF77157234.299K、税佥FZF74F83.481716.9110七.工程显价F6+F7+F8#9IOO24851554表4.8人T.最岛(5392)装修装饰，程取费表1可：名称取 WMft费率(%)彷用金额(元)1定额玄接负ZJF100720422.662H中：人工费RGF100220181413现场经彷F4+F5100902

35、75.514H临时设俺费F21533027.5152、现场经费F22657247.696 直接费F1+F3100810697.867啊、企业管珅费F244698201.88五、F6+F7763622.989六.税金F&F7+F83.433065.7710七.工程适价F6+F7+F8+F9IOO1005588.41表4.9人_L平均(4880) 土建工穆取费表取费基数费* 4)费用金帧(元I定板直按费ZJF1001948668.312其中：人工费RGF100324880.753现场经费F4*F5100144201.454K桔时设施肉Fl2.956511.3852、现场经费Fl4.587690.0

36、76:、H接费F1+F31002092869.767企业管理费F65.55116154.278五、利涧F6*F77154631.68 9税金盼 F7+F83.480364.2910七.工程造价F64F”F8*F91002444020八4.10人匚平均(4880)装修装饰工程取费表序，名称取费菇数费率(%)费用金糕(元)1定倾盘按费ZJF100689861.342雄中：人工费RGF100189622.093%观场经F4+F510077745.054K临时设施费F21528443.3!52、现场经费F22649301.746A0 %亘接费F1+F3100767606.397四、企业皆理费F244.

37、684571.458五、利润F6 F7759652.459六、税金F64F7+F83 431002.2310七、工程迨价F6+F7+F8+F9100942832.52表4.H人匚平均(3652) 土建丁程取费表序号名称取费展敛(%)费用金感(7G)11 定额应接费ZJF1001869948.032其4人工费RGF100246160.473%现场经费F4+F5100138376.154h点附设施货F12.954228.4952、现场经费F14.584147.6669 9宜接费FZF31002008324.187四、企业骨理费F65.551H461.998五.利润F6*F77148385.039六

38、、决金F6+F7+F83.477117.8210七.TSifi 价F6 F7 令100234528902八4.12人工平均(3652)装修装饰工程取费表序号名称取彷菇敷费率(%)费用令领(元)1%定额宜接费ZJF100618540.232其中：人工费RGF100118300,983现场经负F4+F510048503.44临时设链费F2IS17745.1552 .现场经费F22630758.256三、直接费FHF3100667043.637四、企业借埋费F244.652762.248五、利润F6*F7750386.419税金F6 F7+F83.426186.5410七、T程造价F-F7+F8+F9100796378.823：人工平均(4880)4：人工凤岛(5392)图4.14单方造价阳1： C2定獭2：人工最低(3652)3：人工平均(4880)4：人工届高(5392)表416人丁.费占工程接费的比例表名称人工费占I：程虑接费的比例土建()转修转体()C2定额11.2712.39人工价格殿低13.1619.13人工价格平均16.6727.49人工价格最高18. 0530. 56表4.17工程造价与C2定额的比说表名称工祚造价与C2定猱的比值土建装修装饰建筑T程造价人