SI体系建造百年住宅

1、20世纪60年代，荷兰学者哈布拉肯提出开放建筑思想。 作为其理念在住宅领域的实践，SI住宅通过S(skeleton-支撑体)和I(infill-填充体)的有效分离使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性特质，在西方各国得到发展。支撑体skeleton: 住宅的主体结构、分户墙、除门窗以外的外围护结构和公共部分，具有高耐久性。 填充体infill: 内隔墙及装修、整体卫浴、整体厨房、门窗、架空层、套内设备管线等部分，具有可变性。1.住宅寿命与住宅功能的可持续性 随着时代和家庭居住需求的变化，住宅的功能和空间也发生极大的变化。目前造成国内住宅“短寿”的主要原因是由于建筑自身的功能问题

2、，无法满足更长的使用年限，因而造成建筑的“夭折”。2.住宅寿命与住宅物理的可持续性 影响住宅结构耐久性因素： 内因结构所用的材料问题 外因一类是自然界各种因素的影响（如大气中的温度、 湿度变化；风霜雨雪的冻融破坏） 另一类是人为的各种因素的影响（如设计、施工质量问题）3.住宅寿命与住宅建造的可持续性 即使建筑结构的耐久性能较高，建筑物中的管线、设备和电气等发生老化的话，或由于使用维护不善等原因，会使住宅的品质产生很大的问题。1.社会角度：延长住宅使用寿命2.城市角度：符合可持续城市社会需求3.住户角度：住户使用开放灵活性4.开发角度：开发建设的市场先机 延长住宅使用寿命，实现可持续居住和资源节

3、约型社会的可持续发展。为地球环境做贡献高耐久度结构体可长期使用，内部空间材料循环利用更大的生活空间更长的建筑寿命，更低的居住负担减少住宅大拆大建通过合理维护，延长使用寿命 长寿命住宅建设，让建筑成为城市文化的一种积淀 城市可持续性发展外观风貌延续 长久持续的城市能容纳社会发展的百年住宅 利于城市在开发获得居住着的肯定 灵活的户型变化，满足家庭全生命周期的居住需求 符合每个人的人性化住宅满足多种需求的布局 能永久性居住的住宅可按照生活变化进行改造 结构长久的住宅结构性能优良 能够为大众建造具有长久优良价值住宅的开发企业，一定会获得购房者的青睐，有利于企业品牌的树立和巩固，赢得更多的市场机会 开拓

4、房地产行业的新领域培养重视品质升级的新事业 开拓房地产行业的新领域培养重视技术转型的新事业SISI住宅体住宅体系系100100年的安全年的安全100100年的年的耐用耐用100100年的可变性年的可变性支撑体填充体SI住宅4个划分结构主体部分需要更换维修的部分根据建筑质量要求变更部分根据个人意愿变更的空间具体部位梁、板、柱、地面等防水层、外部涂料、公共设施等户内门、窗扇等内饰、设备管线、机器等使用权公布使用的部分个人使用的部分耐久性固定部分可以变更和更换的部分所有权公共部分专用部分 传统住宅在使用上最大的问题在于，随着使用时间的增加，建筑内填充体部分逐渐老化，功能尚不具备长久使用性。SI住宅体

5、系实现支撑体与填充体完全分离、共用部分和私有部分区分明确，并有利于使用中的更新和维护。SI住宅的公共部分和私有部分分为两个空间，彻底分离。传统住宅里，住宅套内的公共管道、公用的和专用的管线混杂在一起。SI住宅对建筑物划分明确，便于更新和进行维护传统住宅对所用和使用划分不明，更新和维护困难。北京雅士合金公寓（2010年）国内第一个全面实施SI分离技术体系的住宅工程上海绿地南翔威廉公馆中国百年住宅示范工程上海绿地南翔威廉公馆上海绿地南翔威廉公馆中国百年住宅坚持可持续性发展建设的基本理念，以系统的方法来统筹考虑住宅全寿命周期的规划设计、部品制作、施工建造、维护更新和再生改造的全过程。住宅设计按照建筑、结构、设备和内装一体化设计原则，以完整的建筑体系和部品体系为基础，进行协调设计、密切配合、并充分研究建筑构配件应用技术的经济性和工业化住宅的可建造性。百年住宅建设体系能够缩短开发周期，提