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文档简介

1、欧阳家百创编公摊大的说辞1、欧阳家百(2021.03.07)2、国内外的惯例：公摊系数越高，表明商场的待客能力越强、市场公共设施建 设标准越高、安全消防系数越高、经营和消费环境越好、公共休 息设施越齐全，这些都能为商业经营带来如潮的消费群，得到丰 厚的经济收益。高公摊，目前是衡量商场品质高低的一个硬性指 数，50%是国际都市高端商场的普遍公摊系数。例如：青岛台东的 万达广场公摊为58%O海信广场60%的公摊，百利广场也是60%.通常来说一个好的商业项目对硬件配套的要求非常高，功能 越齐、配套越好，硬件越先进的项目，公摊就越大，但不可否 认，这些都是商铺未来运营数十年的保障，因此投资者在选择商

2、铺的时候，不宜单一地看待公摊大小问题，更应该全面考量。3、人流：商铺的公摊系数对消费人群的容量和人流量有直接影响。商 场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其 人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此越是高档 的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。如果片 地追求低公摊面积，表面上看起来商铺积大了，合算了，但逛 街的人可能因为过于拥挤、局促、压抑而不愿停留，引不起他们 的购买欲，这样，即使商铺使用廂积再大也无济于事。欧阳家百创编4、长远发展的保障:公摊首先保证了商场的整体环境和公共空间的灵活性，一般 大型商场的公摊都在50-60%,更高档次的公摊还要大。我们大家

3、 算一笔账，你买一个商铺不是你一辈子的事，作为一种资产是可 以继承和转让的，所谓一间旺铺养三代是有道理的，一个人如果 有这样的生命周期，那么你的商铺如不适合商业市场发展了，也 就没有你投资初期的愿望了，作为不动产投资的一种产品，你应 该选择的是商业的投资预期，长久的资产回报，光看眼前是不行 的，要综合性的去评估一种投资产品。5、消防安全需要：商场商铺的公摊比例比普通住宅要高一些还是有必要的，这 能让消防安全更有保障。因为商场里的人流量大，商场配备高标 准的一类消防系统、宽敞的人行通道及大廁积的休闲场所，一旦 有诸如火灾等事故发生，能更好更中夬地疏散客人。6、投资与自用的区别：摸清楚顾客是自用还是投资，如果是投资就简单，出租都是 按建筑积计算租金。总之，商业地产的高公摊系数不论是在客流、消防安全，还 是在购

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