总包技术交底

1、工程名称中海广场项目售楼处总包交底项目总承包技术要求交底内容总承包技术交底交底内容:、项目基本要求1.2.3.技术交底记录编交底日期2016年3月12日质量标准：乙方应加强现场施工质量控制，竣工验收一次通过。安全文明：乙方应加强现场安全文明施工管理，必须达到兰州市建设工程安全生产、文明施工优良样板工地。工期：必须无条件达到本“招标要求”中的总工期及各分项分部工程工期的进度要求。上述三项为本项目基本要求，为进入本项目施工的最低门槛。若实际履约过程中达不到上述要求，甲方必将处以重罚，请各单位投标时务必慎重考虑。、工期及重要节点要求1.总工期任务名称开始时间完成时间桩基基础2016年3月6日2016

2、年3月20日地梁、楼板、地沟2016年3月21日2016年3月30日首层结构2016年3月31日2016年4月13日二、三层结构施工2016年4月13日2016年4月28日首层砌筑抹灰2016年4月25日2016年5月8日二、三层砌筑抹灰2016年5月9日2016年5月18日开工日期暂定2016年3月5日02.常规工序控制时间要求及工序插入时间:结构要求不得甩下任何飘板和线条，在现场施工时，乙方须无条件执行此项要求。-可编辑修改-为保证施工进度，要求各个单体工程劳务班组、周转材料完全分开。若未达到本项要求, 除以不低于50000元罚款。乙方使用的甲供材料要求乙方在该项施工前 30天(电梯须至少

3、90天)提出材料计划(包含总量和分批进场详细计划)，材料计划要求乙方所编计划要准确，避免由于材料供应影响工期，如因乙方单位计划原因使得材料无法到位，影响到工期的，责任由乙方承担。要求在结构封顶后20天完成屋面构架结构及装饰(如油毡瓦等)并完成外架拆除。要求机电工程的二次配管、立管安装、烟风道安装等工作及时插入。三、外架及模板形式要求1 .编制外脚手架专项方案，施工单位必须按照通过审批的专项方案施工，外防护网必须 保持清洁。2 .现场模板全部采用散拼木模板。相关要求如下：(1)模板材料高层地上部分全部采用厚度为 18mm的覆膜黑模板。(2)散拼木模板自标准层开始施工时一次性配备 3套18mm厚的

4、水平模板；3 .为保证施工进度，要求售楼部于 15#、13#的模板必须全部分开，不得流水，同时进 行。四、商碎与机械设备相关要求1 .乙方进场后应在3天内完成商碎供货商的上报，经甲方考察通过后方能入场使用。(1)所用塔吊已使用年限不得超过 2年。要求在基础土方挖至底板垫层底时插入塔吊 基础施工，塔吊选型、布置方案及拆除时间必须征得监理、甲方书面同意，同时 满足下列要求：(2)回转半径必须满足需求，所有塔吊端部起吊重量不少于1.5吨。塔吊塔身和塔臂颜 色必须一致。(3)乙方在中标通知书发出后15天塔吊必须安装完毕。(4)塔吊在塔楼结构施工完毕后40天必须拆除。如推迟安装、推迟拆除按每推迟一天 一

5、台不少于5000元罚款。(5)为保证屋面构架施工不受影响，塔吊的吊运高度必须高过并满足屋面构架施工需 要。2 .施工电梯、塔吊须无偿提供分包单位使用，分包单位施工需要时必须24小时加班，不得以任何理由向分包单位收取电梯使用费、电费、加班工资等任何费用，拆除时间 必须征得甲方、监理同意方可实施，费用在开办费中包干。3 .塔吊必须在屋面构架、屋面设备安装工程(包括电梯主机等)完成后方可拆除，免费 为上述工程提供吊装。4 .塔吊、施工电梯布置须报甲方、监理审批后方可实施。五、总平布置相关要求1 .由于施工场地狭窄，暂不考虑乙方单位生活区布置。2 .围墙内临时施工道路、材料堆场、材料加工场等必须进行碎

6、硬地化并规划组织排水， 包括地库外围回填后的场地也必须硬地化。具体要求如下：(1)临时施工道路硬化C20碎200厚，主干施工道路宽度不少于 6米，分支施工道路 宽不少于5米。(2)钢筋加工场硬地化不少于 C20碎100厚。(3)材料堆放场及其他场地硬地化不少于 C20碎100厚。3 .总平面场地临时道路应尽量与工程的永久消防道路定位相结合，临时道路完成面标高应低于消防路标高约200mm o不能与消防道路相结合的临时道路，工程尾期需破除时, 由乙方进行处理。六、安全文明施工相关要求1 .本工程安全文明施工要求达到兰州市建设工程安全生产、文明施工优良样板工地标准。 以下是安全文明施工管理基本要求：

7、(1)安全文明施工管理主要包括：现场临时围墙及路口开设前期布置及施工要求，现 场施工、生活区域的合理布置，各种大、中、小型机械设备进场前、进场后及在 施工过程中的操作、保养情况的监督及其他施工、生活等多方面事项的管理监督。(2)安全文明施工管理是以前期策划为基础的，所以在项目前期应详细对各施工单位 进行合理规划、施工现场进行合理布局，为以后的安全文明落实奠定基础。(3)本项目的安全文明施工管理目标是：确保实现项目施工全过程“六无”：即无死 亡、无重伤、无倒塌、无中毒、无爆炸、无重大机械事故。(4)整个施工现场及生活区严禁出现重大安全事故，杜绝人员伤亡。发生人员死亡事 故的，除责任单位完成赔偿及

8、相关处理外，乙方应保证甲方免于承担任何责任， 甲方有权保留对责任单位处以每人次 30万元的处罚的权利。(5)建立健全门卫管理管理制度，做好出入人员及车辆的登记工作；施工人员出入现 场必须佩戴工牌。2 .关于施工用水用电方面，须满足但不仅限于以下要求：(1)各分包单位的施工用水、用电及电梯运行用电、公共部分的照明由乙方免费提供 并承担相应的使用费用。生活用水、用电由各分包单位负责(乙方须提供接驳点， 分包单位负责挂表计量并承担相应的使用费用)。3 .乙方在每栋塔楼独立设置施工用水管道外，还应独立设置消防用水管道，并在每层设置消防箱，配置消防水龙带等消防设施，消防水管道的设置应与结构施工同步。4

9、.现场安全施工管理组织架构施工单位进场后要成立以项目经理为首的安全管理小组，对现场的施工安全进行全方位的管理监督，确保不发生安全事故。具体的组织构架如下图：5 .每周必须进行一次安全检查及召开一次“安全生产管理小组”工作例会，要求乙方安 全总监、安全员必须参加，检查之后召开会议，会后监理方及时提出“隐患问题整改 通知单”并出安全文明周报，乙方必须及时整改，整改完成后通知甲方及监理方进行 复检，并将会议纪要上报甲方项目部。6 .乙方在进场后在15个工作日内向监理方提供安全施工方案进行审核，并报甲方备案。7 .乙方投标时要求列明安全文明施工措施费详细清单，以便进场后做到专款专用，如未 能列明详细内

10、容或在施工过程中实际未发生或做到的，甲方将予以扣除相应的费用。8 .现场严禁发生打架斗殴事件，如果发生打架斗殴的，不论打架方是否有理，甲方将对 参与单位处以5000-20000元的罚款，且参与打架人员不得在本项目继续从事任何工 作。如果因乙方原因，如未能及时发放工人工资等，造成乙方工人冲突甲方或监理办 公室、售楼部或开放区、或对甲方和监理人员进行威胁或造成伤害的，对乙方处以不低于50000元罚款。9 .现场安全文明施工由乙方负责统一管理，包括对分包单位的管理，要求乙方必须与所 有进场分包单位签订总分包协议及安全文明施工责任书，乙方有权对不符合安全文明 施工要求的分包单位做出处罚建议，由甲方进行

11、处理。如乙方未能尽到此项责任，甲 方将对乙方处以3万至10万元处罚。10 .现场范围内CI标识设置必须符合中海地产 CI标识系统相关要求，如果发生与中海 CI 要求冲突情况必须以中海要求为准。（1）施工现场大门a、材质：为金属管焊制栅拦式或为板式（薄钢板或不锈钢板）。b、规格：大门为对开门或四开门，总宽度为6000-8000mm ,高度为2000mm , 每扇门的宽度宜为 3000mm 或2000mm 。c、颜色：白色。d、文字：每扇门正中安装一块为 1000 X3000mm 或1000 X2000mm （高X宽） 的宝丽板，颜色为红色（色号pantone 1788,100m100y ,下文中

12、红色均为此 色号），上面用白色专体书写“中海地产”字样。e、门柱：截面尺寸建议为 800 X800mm ,高度为2200mm ,其中200mm 为 柱帽高度，柱帽为阶梯形，门柱通体颜色与围墙协调一致，门柱帽上方可加灯。（2）塔吊、施工电梯及物料提升机a、塔吊配重臂上双面设“回中旗出产”横式标准组合，两面书写顺序均为 从左至右，每个字、标志制作成一块牌子。白底、红标、黑字，标与字、字与 字之间的距离以及标识与字的尺寸视塔吊情况自行决定，但字与标志的大小应该匹配。b、井架、龙门架物料提升机： 正立面设一块1200mm x 3540mm 的“中海地产”纵向标志组合，牢固绑扎于井架正立面顶部，左右居中

13、；标志组合采用红底、白标、白字，标识与字同宽，宽度为 600mm ,项目临街 面的井架、龙门架需设该形象标志，其余位置可不做；标志组合的间距，可视 临街面长度及井架间距而定，每方30m50m增设形象标志一次，其间的井 架不设该形象标志。c、其他设备：较小的设备和不在现场的大型机械设备，一般不做形象要求；若现 场出现大型机械设备，可根据实际情况参照本规范实施。d、其他要求：同时使用塔吊和井架的项目也应按照上述标准执行。(3)临街外脚手架或基坑边内侧围墙a、项目临街高层建筑外脚手架上，设竖向“安全至上”标识。每个字单独为一个 牌子，字体大小为4m X4m,红底、白字，字体为黑体。项目临街面的外脚手

14、 架需设该标志，其余位置可不做；标志的间距，可视临街面长度及楼间距而定， 每方50m增设一次，其间的楼栋不设。b、基坑施工阶段，在基坑边围栏处设横向“安全至上”标识。每个字单独为一个 牌子，字体大小为4m X4m,红底、白字，字体为黑体。标识字体正面朝向基 坑内部。每项目设一个标志，基坑出正负零后拆除。c、乙方应及时协助甲方进行后期广告营销，如：在楼体悬挂广告布、广告牌等。11 . “三宝、四口”防护：(1)现场人员坚持使用“三宝”(安全网、安全带、安全帽)。进入现场人员必须戴 安全帽并系紧帽带，穿胶底鞋，不得穿硬底鞋、高跟鞋、拖鞋或赤脚，外架安全 密目网按照乙方所报外架方案(经监理方审核通过

15、的版本)必须封闭严密，高处 作业必须系安全带，现场发现未佩戴安全帽及安全带罚款每人每次100元。（2）做好“四口”的防护工作（临边洞口、电梯口、楼梯口、预留洞口）。按照乙方所报安全施工管理方案（经监理方审核通过的版本）在楼梯口、电梯口、预留洞 口设置围栏、盖板、架网，正在施工的建筑物出人口和井字架，门式架进出料口， 必须搭设符合要求的防护棚，并设置醒目的标志。临边洞口、电梯口防护时必须 设置踢脚板，且电梯井道硬防护每两层设置一道，现场发现防护不到位的洞口处 以100元/个的罚款。12 .整个施工期间所有垃圾清运由乙方负责，各分包单位进场均由乙方做现场安全文明施 工交底，规定垃圾指定堆放位置，指

16、定位置要做显著标志并设垃圾池。楼层产生的垃 圾由分包单位归堆至电梯口，由乙方负责清运，每周清运不少于2次，如现场需要增加清运次数，乙方必须按甲方现场要求执行。13 .要求乙方主体结构施工时楼层产生的落地灰、垃圾在主体模板拆除2天内，清理归堆至电梯口处，人货电梯升至此层时，1天内必须下运所有的垃圾，否则，处于 1000 元/天的罚款。14 .现场材料堆放场地要规整，材料堆放点须经甲方审批同意后使用，严禁现场总平面乱 堆乱放材料，每发现一处材料乱堆乱放罚款 1000元/次。15 .走火梯、电梯厅内统一设置楼层号，要求结构完成及抹灰完成后第一时间设置，字体 样式及作法要求报甲方确认。七、工程质量要求

17、1 .施工前编制完备的、实施性强的施工方案，有特殊要求的需编制专项施工方案。未编制 相应施工方案或方案未审批通过施工的，引起的一切质量、安全问题由乙方承担全部责 任。2 .施工材料必须书面报样经甲方批准方可投入使用，包括但不仅限于以下内容：钢筋、碎、水泥、模板、钢管、止水钢板、外架安全网、钢筋网片、内外墙抹灰加强网片、砌体材料、外加剂、烟道及风帽、伸缩缝材料、防水材料、屋面保温材料、内外墙乳胶漆、栏杆或护栏、所有饰面材料等。3 .工程质量检查验收标准及要求：(1)楼层模板验收时，要求采用红外线激光水平仪检测其平整度， 允许偏差为10mm , 仪器由乙方提供。现场检查发现问题的必须当场整改，未按

18、上述要求进行检查的 或检查后未按要求整改的，处以每次不少于 2000元的罚款。(2)楼层控制轴线必须用激光垂直仪引上并保证精度符合规范允许偏差，大角及竖向 线条必须用激光垂直仪进行放线，并在施工完成的结构上弹竖向控制线。(3)乙方必须控制好塔楼的结构垂直度，避免外墙抹灰厚度超厚，要求外墙抹灰厚度 最厚处不超过6cm o外墙抹灰厚度超过3cm时必须分层挂网抹灰。(4)钢筋必须划线绑扎，严格按规范要求进行绑扎。所有绑扎点要求满扎严禁跳扎，每漏扎一处罚款50元。(5)乙方需配备合格资质的测量人员，并报详细的测量方案经甲方审核，以做好现场 的测量及控制工作。(6)所有碎浇筑要求乙方向监理及甲方申请碎浇

19、筑令，拆模前申请拆模令及拆模检查表。碎表面出现质量问题时不得随意封闭，必须向监理、甲方申报检查后才能中请缺陷处理，随意私自封闭时，将对乙方处以每次每处罚款2000至10000元。(7)所有施工工序要求乙方进行自检并将检查情况现场标注在工程实体上，不满足规范要求误差范围的要求立即进行整改或返工。自检或质检的内容包括但不仅限于： 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、内外墙门窗洞口尺寸、门窗洞口两边墙体 厚度等。内外墙门窗洞口边必须弹设洞口顶及洞口两侧控制线，所有墙体边均需 在地面弹设墙体控制线，天花底需弹设水平控制线。4 .混凝土工程质量控制要求：混凝土浇筑后应及时进行养护，养护方式应考虑现场条件、

20、 环境温湿度、构件特点、技术要求、施工操作等因素选择保湿养护可采用洒水、覆盖、 喷涂养护剂等方式。洒水养护用水应符合混凝土结构工程施工规范GB 506666 2011第7.2.8条的规定。(1)混凝土的养护要求：基础大体积混凝土养护时间应根据现场施工要求，采用保湿 养护洒水的方法和覆盖养护方式；养护期不得小于14d , 一旦温度过高或内外温差超过20。，应及时进行浇水降温；必须进行混凝土测温记录，当混凝土表面以 内40mm80mm 位置的温度与环境温度的差值小于 25 c时，可结束覆盖养护； 覆盖养护结束但尚未到达养护时间要求时，可采用洒水养护方式直至养护结束。(2)首层以上剪力墙、梁的养护要

21、求：喷水养护(用农用喷雾器，随干随喷)和覆盖 养护；喷水养护应均匀喷在结构构件表面，不得漏喷；养护时间不应小于 7d o(3)其他养护时间： 采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配制的混凝土，不应少于 14d ;后浇带混凝土蓄水的养护时间不应少于14d。(4)其他要求：混凝土强度达到 1.2N/mm2 前，不得在其上踩踏、堆放荷载、安装 模板及支架；为避免混凝土受压裂缝，屋面及地库顶板混凝土浇筑必须养护后 3d , 才可以堆放材料。(5)同条件养护试件的养护条件应与实体结构部位养护条件相同，并应采取措施妥善 保管。(6)施工现场应具备混凝土标准试件制作条件，并应设置标准试件养护室或养护箱。 标准

22、试件养护应符合国家现行有关标准的规定。5 .桩基施工要求1、施工施工工艺要求(1)、钢筋混凝土灌注桩施工：A、钻前准备 机械设备检查 钻机就位前检查钻机设备，保证设备正常，同时检查钻头直径及其完 整程度，以确保成孔直径满足设计及施工规范要求。 桩位复查钻机就位前由技术员复查桩位，准确无误后方可就位对中。B、钻进成孔钻机按白灰眼中心对正就位，经质检人员检查钻机对正桩位中心线，钻机调平后开钻， 钻进至一定深度(2m左右)，复查开孔桩位偏差，合格后继续钻进。土层段成孔质量控制：采用锅底式钻头，钻头下部装有外切削刀，使钻头与孔壁之间 留有一定间隙，防止提钻时产生抽吸作用，造成真空，使孔壁坍塌。在钻头上

23、部装有扩孔刀， 用于下入护筒的旋扩，在容易产生泥浆渗漏的地层中可以采用提高泥浆的相对密度，掺入据抹，增粘剂提高泥浆粘度等控制孔壁稳定性。(3)当钻孔达到设计钻进深度后，将钻头提离孔底，经现场质检人员检查并报现场甲 方代表或监理工程师检查验收合格后方可提钻移机。C、成孔质量的检测方法成孔质量采用测纯测孔深和沉渣厚度，用钻头直径控制桩径，用钻机平台及钻杆控制垂 直度，成孔后由监理工程师验收，必要时根据甲方要求，成孔质量由检测单位检测验收。(4)、桩孔质量标准： 孔径偏差±50mm ;垂直度偏差01%;沉渣厚度0100mm ,孔 深偏差：+300mm ,桩位偏差0 100mm ,混凝土充盈

24、系数1.10 。D、成孔质量的预防保证技术措施在测量放线中，严把质量关，严格执行计算精度，放线准确，复核认真、全面，坚 决不允许桩位偏差超标准。钻机就位前对桩位复查，就位时经质检人员检查对正桩位中心，钻机调平后方可开 钻。 开钻前检查钻头直径，保证桩孔直径满足设计要求。 钻机就位确保平整、钻杆垂直，钻机支垫稳实，在钻进过程中，随时检查钻机水平钻杆垂直度，防止孔斜偏差过大，发现有偏差立即校正，之后根据护桩核对桩孔中心。 钻进过程中，随时观察孔内情况 桩孔安排顺序，根据实际情况进行跳跃隔孔打桩，严禁相临两孔连续（或同时）成孔，以防止用孔。2、钢筋笼制安施工要求（1）材料控制 施工所用钢材如业主无特

25、殊要求，则优先选用首钢或酒钢、邯钢等的 产品，以确保钢材质量。钢筋进场后必须报请监理按批次抽样送检， 试验合格和监理工程师 批准后方可投入使用，焊条进场时必须出具出厂合格证书。严格执行材料进场验收控制程序。（2）钢筋笼的制作1）钢筋笼及压浆管的制安主要参数详见设计图纸。2）制作前对钢筋的要求使用前保管过程中，钢筋底部垫空防潮，下雨时上面覆盖雨布。帕绕筋需先做冷拉调直处理，并用模具绕成盘圆以备使用。3）钢筋笼制作钢筋笼制作必须在平台上进行，平台必须水平稳固不变形。4）定位与连接钢筋主筋两端需切齐取直，主筋接头相间错开，采用双面焊焊接，两相邻接头错开距 离与连接要满足规范要求。筋与箍筋、螺旋绕筋间

26、点焊连接，箍筋接头采用单面搭接焊。筋笼起吊挂吊部位要加固，确保起吊过程中钢筋笼不变形，放入孔内不脱落；筋笼保护层厚度50mm ,每5m至少一个保护层。检查验收：建立完善的钢筋笼验收制度，制作组在制作完成后，由项目部质检人员按 标准及要求进行验收，下入孔内前，报监理工程师复检合格后，才能下入孔内。6 .实测实量工作要求：(1)乙方根据甲方要求做好已完分项工程的实测实量工作，实测实量工作在该分项工程施工结束后3天内完成。要求乙方根据甲方实测实量管理规定配备专职检测员和检测仪器，要求100%测量已完分项工程并现场标注，同时建立资料库做好记录，合格率要求达到85% (暂定)；对实测实量结果达不到甲方要

27、求的，要求乙方制 定专项方案，报监理、甲方同意后进行修补处理，同时在后续施工中要采取相应 的措施，杜绝此类问题重复出现，确保工程质量满足集团要求。(2)现场实测实量严禁弄虚作假，如果甲方或监理抽查发现现场标注或测量数据有弄 虚作假现象，每次处罚不低于1000元并要求更换该测量员或质检员。(3)乙方要求配备的实测实量工具包括但不仅限于：激光双向投线仪、靠尺、塞尺、电子游标卡尺、电子螺旋测微仪、板厚测量仪、手持测距仪等。(4)楼板厚度必须满足设计及规范要求，现场实测或政府部门的实体检测楼板厚度不符合规范要求时，除实测实量扣款外，每栋每楼层处罚不低于2000元。(5)实测实量数据缺失或者未做到“三位

28、一体”的，处以每层 1000元罚款。(6)建立实测实量公示制度，在办公区域及楼栋入口处必须设置实测实量公示牌。(7)有关实测实量要求及暂扣款措施详见甲方合同文件。7 .碎养护要有专项方案，并派专人进行(人员固定)，养护时间不短于7天，如果甲方或监理巡视现场时发现有养护不及时、 不到位情况，每发现一次将对乙方处罚不低于 1000 元。8 .结构施工时所有垫块均要求采用成品垫块，楼板钢筋垫块要求采用定制成品垫块，且必 须设置控制楼板厚度垫块(详见照片)，剪力墙模板间为控制墙体厚度必须采用成品支撑。楼板板筋垫块要求间隔1米布置，如设计有更严格要求以设计要求为准9 .所有模板要求在首层加工场加工完成后运至工作面，不得在工作面使用电锯台锯。否则，罚款1000元/次。10 .底板、地库顶板、屋面、地库建筑面层碎浇筑时要求必须采用平板振动器磨光机，以提高结构观感质量及自防水性能。11 .主体结构打磨修补、外墙孔洞封堵必须与结构施工同步进行（爬架提升之前），每落下一层处以不低于5000元的罚款。12 .楼层烟道口周边设100宽100高混凝土反坎，以避免烟道周边出现渗漏。13 .出屋面女儿墙反梁、烟道口反坎、管井口反坎要求随楼面一次性浇筑，高度不少于500。14