代签房屋买卖合同注意事项

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表 示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同 当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小 和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务 的规定，公平原

3、那么要求合同双 方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么 的规定，老实信用原那么要 求当事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重

4、社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准那么。代签房屋买卖合同本卷须知在房屋买卖过程中，代签合同是经常遇见的事情。如果操作 标准那么已，但是，当操作不标准，事后无法证明卖方本人与代理 人之间的委托关系就容易出现交易风险，尤其对于买方而言可能 带来经济上的损失。那么，代签房屋买卖合同需要注意什么呢?律师 365 小编为您解答困惑。一、签订合同前应当注意的事项1、核对?房屋所有权证? 以下简称 “房证 上的房屋所有 权人姓名与卖方的身份证信息

5、是否一致，核对 “房证 与“契税 完税凭证 记载信息是否相一致。提示：仔细核对上述信息可以尽量防止无处分权人擅自出售 父母、爱人、兄弟姐妹、朋友的房屋等情形的发生。2、核实房产证上共有情况是 “单独所有 还是 “共同所 有 。注：一些时间比较久的 “老房证 上并未记载房屋产权的 共有情况，需要亲自核实 提示：如果在事先未查明房屋 “ 共有情况 就签订房屋买卖 合同，很可能发生夫妻一方未经对方同意而擅自出售房屋的情 况，而这种处分行为由于侵犯了夫妻另一方的财产共有权，极有 可能被认定为房屋买卖合同无效，从而引发不必要的争端。当该 房屋是 “共同所有 时，买方一定要调查清楚该房屋的全体共有 权人是

6、否都同意出售此房屋。二、签订合同时应当注意的事项1、核对买卖双方的根本信息是否填写完整，与身份证记载是 否相一致。提示：在签订?房产买卖合同?时要求房屋共有人都要到 场，如果有特殊情况确实不能到场的，可以要求其代理人出具 “授权委托书 该委托书经过公证法律效果更佳 。2、核对房屋的根本状况 主要包括：房屋的坐落位置、房屋 所有权人、所有权证书编号、规划用途和建筑面积等信息 与房产证记载内容是否相一致。我国?民法通那么?第六十六条第一款规定：没有代理权、超 越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认， 被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事 责任 ; ?合同法?第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理 权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人 追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。以上就是小编为您整理的关于代签房屋买卖合同的相关注意 事项。房屋买卖涉及金额较大，故签订合同时需慎之又慎。无论 作为买房人还是出卖人，在签订合同前必须确认对方是否