大型农产品交易市场可研报告(甲级资质)（可编辑）

1、大型农产品交易市场可研报告(甲级资质) xxxxxxx大型农产品交易市场一期工程项目可行性研究报告二0年日项目名称：委托单位：编制单位：xxxx设计院法人代表、院长：主 管 副 院 长：总 工 程 师：总 建 筑 师：所 长：项 目 负 责 人：审 定：审 核：主要编制人员：目录第一章概述1一、项目概况1二、项目建设投资估算及资金筹措2三、建设目的3四、项目主要结论3五、编制依据4第二章项目建设的必要性及意义6一、项目建设的背景6二、项目建设的必要性9三、项目建设的意义11第三章发展规划、产业政策和行业准入分析13一、发展规划13二、产业政策支持14三、行业准入分析16第四章市场需求、定位分析

2、及规模确定17一、农产品市场发展趋势17二、市场需求分析20四、需求与定位分析24五、规模确定25第五章项目选址、建设条件27一、项目选址27二、项目建设条件29第六章建设内容、规模及方案32一、项目建设目的及标准32二、项目建设内容32三、项目建设规模34四、工程方案36第七章节能57一、合理用能标准和节能设计依据57二、项目能源消耗状况58三、能耗指标分析58四、节能措施及效益分析59第八章环境保护和安全措施61一、土地利用61二、环境保护61三、安全措施63第九章项目建设方式和筹建、管理机构65一、项目建设方式65二、项目筹建组织机构65三、项目管理组织机构67第十章项目建设进度69一、

3、项目建设期69二、项目建设计划69第十一章投资规模及资金筹措71一、项目投资估算范围71二、编制依据：71三、投资估算72四、投资估算分析75五、资金筹措76第十二章经济分析77一、项目成本费用估算77二、财务评价80三、财务评价报表83第十三章社会评价93一、社会影响分析93二、社会风险分析95三、社会评价结论97第十四章结论及建议98一、结论98二、项目主要结论98三、建议99附件： 1设计咨询委托书 2规划部门的选址意见书 3土地部门的用地预审批文4环保部门的环评审查批文附图： 1选址区位图 2效果图 3总平面布置方案概述项目概况项目名称项目名称: 项目建设单位概况建设单位：单位性质：建

4、设单位情况简介：项目建设概况建设地点：项目规划用地面积建设内容：。平方米平方米平方米平方米平方米平方米项目建设投资及根据初步估算，总投资61996.15万元，其中建筑工程费42330.27万元，工程建设其它费用12673.85万元，工程预备费5500.41万元。项目资金来源：自筹资金亿元62亿元。项目主要结论本项目的建设是根据。通过，。随着xxxx市农产品国际物流服务中心该项目的建成，将极大地完善xxxx市农产品物流体系，加强xxxx与东盟农业交流合作，有力地推动xxxx建设成为区域性国际农产品物流基地，促进xxxx市农产品市场健康稳定地发展。，“”的建设具有重要意义，实施本项目的建设是十分必

5、要和迫切的。编制依据编制依据中华人民共和国土地管理法（2004.8修订版）中华人民共和国城乡规划法（2007年）；中华人民共和国环境保护法（1989年）；中华人民共和国消防法（2008年）；中华人民共和国环境影响评价法 2003年 ；中华人民共和国大气污染防治法（2000年）中华人民共和国固体废物污染防治法（2005年）中华人民共和国水污染防治法（修正）（2008年）物流业调整和振兴规划 国发20098号文件 xxxx现代物流业发展“十一五”规划（20062010年）业主提供的有关资料。设计依据民用建筑设计通则 GB50352-2005；城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001；建筑

6、设计防火规范GB50016-2006；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；公共建筑节能设计标准GB50189-2005；建筑给水排水设计规范GB50015-2003；民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范GB50009-2006建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑施工场界限值GB12523-2008城市区域声环境质量标准GB3096-2008污水综合排放标准GB8978-1996室内空气质量指标GB/T18883-2002民用建筑工程室内环境污染控制指标GB30325-2001投资项目可行性研究指

7、南（国家计委办公厅）建设项目经济评价方法与参数（第三版），发改投资20061325号项目建设的必要性及意义项目建设的背景xxxx与东盟“毗邻”，不仅陆路通，海上航程也短如从防城港到马来西亚关丹港，是中国内陆港口到达马来西亚运程最短的深水港xxxx与东盟各国商品贸易都很方便。随着生产国际化及各国经济的不断发展，国家或地区间的产业贸易呈上升趋势。目前xxxx农产品虽然但由于基数低，贸易总额不大，农产品贸易水平。所以，在中国一东盟农业合作背景下，xxxx要充分发挥“近水楼台” 的优势，不断提高农产品的质量，完善农产品市场体系农产品贸易发展。xxxx北部湾经济区发展规划得到国务院批准, 上升到国家战略

8、层面,作为中国-东盟自由贸易区、泛北部湾经济合作区、大湄公河次区域、泛珠三角经济区、西南六省（区、市）协作等多区域合作交汇点的xxxx，xxxx农产品物流发展面临的挑战xxxx是西部贫困省区，随着泛北部湾经济区的建立，xxxx农产品物流获得了前所未有的发展机遇，同时也面临了严峻的挑战。xxxx农产品未能形成优质的品牌。xxxx是一个农业占很大比重的省区，但农产品短缺时代已经结束农产品出结构性过剩的背景严重阻碍了农村经济的发展。发展农产品物流迫在眉睫。中国东盟经贸合作以及其他经济体与中国东盟的贸易将更多以xxxx为中转和连接基地xxxx市从未像今天这样处于多种重大机遇叠加的交汇点上，抢占先机，把

9、握机遇，完善农产品流通体制将促进xxxx农业的大发展。项目建设的必要性项目建设是根据xxxx现代物流业发展“十一五”规划制定xxxx十一五期间的发展目标“按照自治区经济社会发展总体要求，坚持以科学发展观为指导，充分发挥我区沿海、沿边、沿江和面向东南亚的区位优势，优化物流布局，加快建设区域性物流中心和大型物流枢纽等物流基础设施。积极引进资金和先进物流管理理念，推广物流管理技术，加快培育物流服务品牌和有国际竞争力的物流产业。推进物流信息化，加大物流资源整合力度，促进物流体系向规范化、规模化、网络化方向发展，形成与国际通行规则接轨的快捷、高效、环保、节约、用户满意的社会化、专业化现代物流网络体系，逐

10、步把我区建设成为中国与东盟的区域性物流基地。到2010年，预期全区社会物流总额为17000亿元，全区物流业增加值为520亿元。物流业增加值占GDP比重为8%左右，比2005年提高约2.2个百分点。” 国家粮食局发展交流中心、xxxx壮族自治区粮食局xxxx总体上具备了发展农产品物流的基础条件项目建设是xxxx与东盟加强农业资源开发合作的需要。xxxx农业的发展具备较好的基础条件，其独特的自然资源和气候条件资源优势利于农业的发展和提高。中国-东盟自由贸易区的形成后，xxxx农业发展的区位优势更加明显，其与东盟国家合作开发农业资源不仅成为我国与东盟产业合作的重要组成部分，同时也成为了xxxx农业可

11、持续发展的需要。本项目的建设，即是通过把握xxxx农业区位优势并充分利用xxxx农产品资源的比较优势及中国东盟博览会等多种贸易促进平台及通关便利化等政策，构建中国东盟较为发达的农产品物流基地，从而不断提高xxxx农业的竞争力，实现将xxxx建设成为xxxx与东盟国家亚热带果蔬产品和水产品深加工基地及畜产品专业批发市场、运转中心和农业合作信息交流平台的目标。项目建设是项目建设的意义xxxx与泛北部湾区域合作各国在农业资源禀赋、农业科技水平以及农业产业结构等方面各有特点，尤其在农产品加工工业方面，xxxx优势明显。通过项目建设将农产品加工各专业进行集约化经营，有利于稳固xxxx农产品加工方面的优势

12、，同时增进农产品贸易行业的交流合作，带动我国技术、机械设备、建材、劳务等出口，进一步加强xxxx与东盟农业的贸易往来与合作。有利于推动xxxx建设成为区域性国际农产品物流基地。随着中国-东盟自由贸易区的发展，地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈三大经济圈的结合部，作为泛北部湾经济区的重要枢纽和通道的xxxx，获得了前所未有的发展机遇。根据xxxx现代物流业发展“十一五”规划的定位要求，十一五期间，我区将逐步建设成为中国与东盟的区域性物流基地，形成与国际通行规则接轨的快捷、高效、环保、节约、用户满意的社会化、专业化现代物流网络体系。同时，离东盟最近的保税港区-xxxx保税港区即将封关运作，xx

13、xx保税港区可开展货物储存、国际贸易、国际采购与分销配送、国际中转、商品展示、加工研发、港口作业、检测维修服务以及海关允许的其他业务等九项业务，并享受特殊的税收政策。因此，本项目即是以保税港区为依托，通过建立大型的果蔬和水产品、畜产品专业批发市场、拍卖场和转运中心，并完善仓储、转运、包装、分装等环节的港口物流配套设施，扩大xxxx市农产品和北方梨、苹果、桃、柿、葡萄、低温冷水性鱼类、畜牧产品等内外销数量，扩大国内市场份额，从而将xxxx市农产品国际物流服务中心有利于通过对农产品生产、加工、销售、运输等环节的全面整合，极高地提高了xxxx市农产品的生产经营效率，同时提供完善的农产品交易集散市场，

14、有效促进了农产品企业之间的竞争，鼓励农产品生产、加工企业进行技术创新，有力地调动了周边企业的生产积极性，有利于促进xxxx市农产品市场健康、稳定的发展。发展规划、产业政策和行业准入分析发展规划农产品市场体系，是流通领域内农产品经营、交易、管理、服务等组织系统与结构形式的总和，是沟通农产品生产与消费的桥梁与纽带，是现代农业发展的重要支撑体系之一。 “十一五”时期，经济、社会进一步发展，新农村建设全面推进，这要求农产品流通必须更加有序、规范、安全、高效。为此，必须加快推进农产品市场体系建设，完善基础设施，改善综合服务，增强流通能力，提高流通效率，创造更好的市场流通条件，有效实现农产品价值，拉动农业

15、和农村经济持续发展国家“十一五”全国农产品市场体系建设规划“十一五”时期农产品市场体系建设为贯彻国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519号）精神，自治区人民政府下发了xxxx壮族自治区人民政府关于加快全区流通业发展的实施意见（桂政发200657号），xxxx国内贸易发展“十一五”规划、“十一五”xxxx商品市场体系建设规划和xxxx农村市场体系建设规划，我区农产品主要产区和流通集散地，重点建设一批连接城乡、辐射全国、连通国外的大型农产品、大宗原材料和工业品批发市场，力争在5年内，初步建立法制健全、体系完善、结构合理、方式先进、秩序规范、组织化程度和现代化水平较高的商品市场体系。20

16、09年国家制定了十大产业振兴规划，物流业位列其中，2009年3月10日国务院颁布了物流业调整和振兴规划 国发20098号文件 ，根据文件精神，国家有关部委出台了支持物流业发展的相应政策。农产品物流作为物流产业中的一个重要部分，成为国家物流政策支持的重中之重。2007年4月，农业部与中国农业银行在北京签署“共同支持农产品批发市场建设合作框架协议”。根据协议，农业银行将大力支持农业部定点批发市场升级拓展工程，拟在“十一五”期间向农业部定点农产品批发市场提供100亿元人民币信用额度，用于支持其升级改造的服务功能完善。除此以外，农业部还将发挥行业组织优势，向农业银行及时通报有关政策和信息问题、推荐好的

17、项目，积极协调用款批发市场解决项目建设与运营中出现的重大问题，帮助解决信贷风险，确保贷款安全。2006年商务部提出实施“双百市场工程”，商务部、财政部决定以贴息和直补的方式，支持大型农产品批发市场标准化建设及改造项目。xxxx壮族自治区党委、自治区人民政府关于贯彻中共中央、国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收若干意见的实施意见桂发20087号积极实施“双百市场工程”，推动农产品批发市场升级改造，加强农产品产地批发市场建设，加快推进区域性农产品物流园区建设，创新农产品流通交易方式，提高物流效率和服务水平。落实农产品批发市场用地按工业用地对待的政策完善鲜活农产品绿色通道政策。良

18、好的外部环境条件需求分析及规模确定国内农产品市场发展趋势我国的农产品流通体系是计划经济体制下由国家统购统销的流通体系逐步演变形成的，是以 “农产品批发市场”为核心的流通模式，即：农民收购商农产品批发市场零售商普通菜市场消费者。目前，该流通模式仍处于主导到位，大中城市消费鲜活农产品的50%70%是通过批发市场提供的，通常是城市规模越大，所占比重就越大。批发市场的发展，为搞活农产品流通，增加农民收入，丰富城镇居民的“菜篮子”和“果盘子”，发挥了重要作用。但由于农产品批发市场仅仅是将农产品批发交易进行简单的聚集，没有对整个供应链起到协调作用，仍然存在环节过多、损耗较大、成本偏高、基础设施差、信息不畅

19、、交易方式落后、服务功能不完善等问题。农产品物流园是物流园区的一种专业化类别，它是以生鲜产品为主的农副产品地域性分销和配送中心，其功能包含农产品的存储、流通、交易、加工和配送等，将农副产品的生产端和消费端直接地联系在一起，缩短运输时间，保证食品安全，增加产品附加值，达到供需双赢的目的。先进的农产品流通体系的核心是“现代农产品物流配送中心”，即：生产者物流配送中心超市或市场消费者的流通模式。现代农产品物流配送中心是地域性、综合性、大批量的农产品集散地，包含了农产品储存、加工、交易、流通和配送等功能，将农产品的生产端和消费端直接地联系在一起，是集商流、物流、信息流和资金流于一体的产销平台。它充分发

20、挥第三方物流企业对整个供应链的协调作用，减少流通环节，尽可能降低流通成本和农产品损耗，同时有利于掌握市场信息，调整供需平衡。因此农产品流通体系进步的关键在于发展第三方物流企业，整合传统批发市场，建设现代农产品物流配送中心。目前我国农业面临着新的机遇和挑战：一方面，农产品短缺时代已经结束，当前发展的重点是从生产领域转向流通领域；另一方面，加入WTO后，我国农业面临着国内农产品市场进一步开放的挑战，农民增收难度增加。因此，降低农产品流通成本，提高其在流通中的附加值，发展现代农产品物流，是增加农民收入和实现农业现代化的关键。xxxx是一个农业占很大比重的省区，农村人口占全区人口的61.8%，农业占G

21、DP的20.3%，城镇化率38.2%近年来，随着农业产业结构的调整，xxxx农业得到迅速发展，已形成一批优势农产品产业。但是，在农产品出现结构性过剩的背景下，xxxx因基础设施、技术、人才和政府宏观调控等方面原因，物流不发达，大多数农产品不能顺畅流通，严重阻碍了农村经济的发展。近年来，加了农产品市场体系建设，步形成了以产地市场为中心，批发市场为主体，专业市场与综合市场相结合、批发市场与零售市场相结合、消费品市场与生产资料市场相结合的农村市场网络目前xxxx农产品物流存在个主要问题。第一，农产品物流数量大、品种多、要求高，每年农产品在物流和流通环节上损耗巨大。第二，保鲜技术和物流等后续农产品处理

22、加工方面相对投入不足。第三，xxxx农产品物流企业规模小，专业化程度低，管理水平低，综合服务能力差。第四，基础设施和信息技术投入不足，严重制约了物流效率的提高。xxxx凭借着突出的区位优势和丰富的农产品资源，必将成为中国东盟农产品贸易集散中心和最大的批发市场。因此，xxxx发展农产品物流迫在眉睫。随着自贸区的建成，以及国务院批准设立北部湾经济区、xxxx保税港区，xxxx同xxxx各地一样，既赢得良好的发展机遇，也面临着严峻的挑战，而且机遇是潜在的，挑战是明显的。东盟很多国家都是农业国，农业发展条件比xxxx乃至xxxx都要好，尤其是热带亚热带农业，特别是2003年10月1日开始中泰蔬菜水果零

23、关税以后，由于东南亚的生产成本低，竞争起来处于有利地位。而xxxx市尚未形成品牌优势。农产品在采收质量、采后处理以及运输包装上都与国际标准有很大差距，甚至与国内的其他省市相比仍十分落后。从采后处理上看，特别是保鲜处理上，仍不尽人意，这就难以形成自己的优质品牌。如xxxx的淮山质量上等，在东盟国家也很有市场，但是xxxx没有自己的品牌，许多淮山被河南客商收购回去，加工或包装后冠以河南产品销售，久而久之，国外客商对淮山品牌的认可只有河南了。?产品流的滞后会阻碍产品的贸易，而市的农产品流通体制并不完善，没有大型的农产品综合批发市场，农产品物流企业规模小流通渠道十分落后在很大程度上阻碍了农产品的贸易。

24、需求xxxx陆地面积23.6万平方公里，其中9万多平方公里属南亚热带土地面积，14万多平方公里属中亚热带山地或季风性气候区面积。阳光充足，雨量丰富，物种繁多，农产品品种多样、产量丰富。甘蔗、水果、蔬菜、木薯、禽畜、淡海水产、桑蚕、速生林、松脂、中药材、香料、油料、剑麻的产量在全国占有重要地位。其中蔗糖产量占全国的一半以上，水果产量列全国第五，其中荔枝、菠萝、香蕉、芒果排全国前三名，八角、茴油等香料产量占全国的80%，肉桂占50%，茉莉花占全国的80%。近几年，反季节蔬菜、优质大米、油料的产量也在不断上升，珍珠的生产加工也在全国占有领先地位。增产量约占全国增量211万吨的1/3，创造了xxxx粮

25、食生产史上的新辉煌改革开放以来，xxxx市积极推进农业产业结构战略性调整，发展现代农业，全市农业实现了跨越式发展，取得了辉煌的成就。1978年全市农林牧渔总产值4.84亿元，农业产值3.56亿元。到全市农林牧渔总产值185.7亿元，同比增长5.96%，农业产值85.99亿元,同比增长6.07%主要产品产量较快增长，粮食总产量108.7万吨、增长3.7%，水果127.7万吨、增长28.3%，肉类27.4万吨、增长4.9%，水产品41.2万吨、增长3.9%。全市水果面积、总产量、总产值和人均水果产值等指标均居xxxx前列。产品名称2007年2008年2009年预测平均产量1粮食产量116.00 1

26、02.59 108.70 109.10 2甘蔗产量314.41 375.83 357.03 349.09 3蔬菜产量131.78 103.85 97.20 110.94 4水果产量126.93 99.53 127.70 118.05 5油类产量1.44 1.70 1.57 6木薯产量16.79 17.80 17.30 7肉类总产量29.47 26.11 27.40 27.66 8牛奶产量0.24 0.35 0.30 9水产品产量59.87 39.61 41.20 46.89 合计778.70766.10778.73780.9中国与东盟农产品贸易近年来，随着中国-东盟自由贸易区“早期收获”计划（

27、Early Harvest Program）以及货物贸易协议的生效，特别是中泰果蔬零关税协议的实施，大大促进了xxxx与东盟农产品贸易发展。泰国、越南等东盟国家的优质大米、木薯片、龙眼、西瓜、火龙果、棕榈油等热带农产品大量出口到xxxx，丰富了xxxx人民的餐桌；而xxxx的柑橘、蔬菜、中药材、农机、种子、农业生产资料等产品也纷纷走出国门挺进东盟。由于气候等原因，内地泛珠区域与东盟间的农产品既有种类上的差异性，也有季节上的互补性。如榴莲、山竹等热带水果在我国难以种植，而泰国的龙眼、香蕉、荔枝等水果成熟时间早、上市时间长，与中国同类农产品相比在品质方面也更具优势。明显的经济互补性带来农产品贸易“

28、双 赢”S ×L ×i÷365 R 50×260×104×0.8/365×0.7 407045m2式中:S为物流园区建设总面积 104m2 ；L为预测规划目标年份的物流总量 104t ；i为规划目标年份第三方物流 3PL 通过物流园区发生的作业量占3PL全部物流作业量的比例；为单位生产能力用地参数 m2t 取值一般在4060 m2t 之间；R为物流园区作业面积和其他设施面积比例，借鉴我国的仓库和货场的建筑设计规范，其取值一般在60到80之间；考虑到为以后预留一定得发展空间，的占地面积为（折合亩）项目选址、项目选址选址原则的场

29、址选择应遵循以下原则：城规导向原则。销地型的农产品交易市场本身就是城市基础设施的一个重要组成部分，其建设必然要纳入城市规划予以总体布局。由于农产品交易市场的特殊性，占地面积较大，所产生的大量货物运输以及废弃物对周边交通、环境有一定的污染，因此在选址时，一般应选择在城市边界周边。地形导向原则。交易市场规模一般较大，地势开阔平坦，地域具有可扩展性，也为基地的拓展预留了空间。随着城市的发展，农产品物流量将空前增大，可能对交易市场的规模和功能提出更高的要求，因此，地域必须具有足够的可拓空间，以满足进一步发展的需要。设施配套原则。交易市场的发展离不开完善的配套设施。是否具备充足的能源、水源以及良好的生活

30、条件成为农产品交易市场选址的一个重要因素。项目的位置项目建设地址为xxxx项目的本项目建设地点项目建设条件交通拟建项目地处xxxx市钦北区大垌镇，距马皇火车站仅2公里，距xxxx保税港区约30公里，地理位置优越，有利于发展物流产业。钦北区交通发达便捷，南防铁路、钦北铁路、黎钦铁路以及南北高速公路、南北二级公路、钦陆一级公路、上大二级公路均贯穿境内，还有正在建设的南宁到xxxx高速铁路、崇左到xxxx高速公路，交通四通八达，运输十分方便。同时，钦北区由高速公路直达南宁、北海机场均在1个小时左右，直达越南也在1个半小时左右。地理环境和气候条件标高较为均匀。现状用地工程用水用电条件待场地“五通一平”

31、后，项目建设地块内可进行各种施工准备，本项目供电利用城区市政的供电系统供电，可满足项目用电量的要求。供水使用市政给水管网，可供给本项目需要的施工、营运及消防用水，水量及水压均能满足本项目的用水要求。建材供应条件市建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需的砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供，钢材、水泥、装修材料由各生产厂家驻市的供货商定点供应。项目的建筑材料来源充足。 社会环境条件自治区政府和相关职能部门对本项目建设非常重视，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。以上这些条件都为项目的建设提供了有力的政策支持。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。建设

32、内容规模及项目建设项目建设内容个功能分区组成。 个功能分区具体内容如下：建立大型的蔬果水产品、畜产品专业市场建立xxxx市农产品销售网络和窗口，扩大xxxx市农产品和北方梨、苹果、桃、柿、葡萄、低温冷水性鱼类、畜牧产品等内外销数量大力发展竞争力较强的蔬菜、花卉、茶叶、香料植物、禽畜产品、海水产品等农产品形成产供销一体化的生产经营模式。提高产业竞争优势。对蔬菜、水果进行拣选、洗净、检验（农药残留量）、保鲜，分类分级、包装处理；对大米和食油及各类干货进行分级分类、检验、包装等处理，提高农产品价值，延长产业链。完善农产品包装、分装、转运等环节配套建设，设置中转仓库、露天装卸场、停车场以及物流配套设施

33、等，发展第三方物流企业，对农产品进行统一配送，对整个供应链进行统筹协调，降低流通成本和农产品损耗。配套服务区建设完善的配套服务设施，为交易市场及入驻企业提供便利，具备有：餐饮、商业、医疗、中介等服务功能。项目建设规模建设用地规模项目规划用地面积（折合亩）建设内容：。用地面积指标表建设规模平方米，其中：（平方米）平方米平方米平方米（平方米）平方米平方米平方米（平方米）平方米平方米平方米平方米（平方米）平方米平方米平方米（平方米）平方米平方米平方米平方米（平方米）平方米平方米“新”意，用较为严密的设计模块把整个交易行外观效果和平面功能统一起来，摒弃以往交易城凌乱无序的形象。造型设计时尚简洁，用玻璃

34、体，百叶为立面的主要元素，通过重复和变化，体现了独特的建筑风格。结构设计方案基本设计参数xxxx市的抗震设防烈度为6度，设计基本加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组；抗震设防分类为标准设防类（丙类）；建筑物场地类别为II类。建筑结构的安全等级为二级，结构重要性系数取1.05；地基基础设计等级为乙级；建筑桩基设计等级为乙级；结构的设计使用年限为50年；混凝土环境类别：±0.000以上：一类；±0.000以下及卫生间：二a类。根据建筑结构荷载规范（GB50009-2001），xxxx市50年一遇的风荷载取值为0.7kN/m2。地面粗糙度为B类。结构选型本工程由70个建筑单

35、体构成，除管理大楼属A级高度钢筋混凝土高层建筑、6栋1层蔬菜大棚为轻型门式钢架外，其余均为多层混凝土建筑，采用钢筋混凝土框架结构。基础选型因甲方尚未提供有关工程地质勘察报告，无法了解场地的地质情况，采用何种基础型式难以明确。本工程暂拟轻型门式钢架及多层混凝土建筑采用独立柱基，高层建筑采用桩基础。具体选型需依据工程地质勘察报告结合结构计算确定。结构计算软件结构计算拟采用中国建筑科学研究院CAD工程部编制的PKPM及系列软件。给排水设计设计依据建筑设计防火规范GB50016-2006 室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006建筑给水排水设计规范GB50015

36、-2003污水综合排放标准GB 8978-1996污水排入城市下水道水质标准CJ3082-1999上级主管部门对本工程的有关批文专业间互提资料。业主提供的原始设计资料设计范围本设计包括室内外给水管网系统、污水管网系统、雨水系统及室内外消防给水系统。给水设计用水量表序号用水单位名称用水单位建筑面积（m2）单位面积用水量（L/m2.d）日用水量（m3/d）用水时间 h 时变化系数Kh最大时用水量（m3/h）备注1信息管理区22648.510226.510.01.227.22农产品交易区44131.6251103.0102220.63农副产品交易区124183.9121252.6102250.54加

37、工车间及仓库37807.525945.2122.5283.55物流配送区23267.52369.8181.518.86冷库补充水400.024116.77会展服务中心13088.030060.0242.56.38配套服务27657.996166.0121.530.09广场、停车场33126.04132.58110.610道路112206.02224.48118.011绿化用地19825.0239.6813.312未预见水量330.033.013合计水量4949.6918.5农产品交易市场建成后的最高日用水量为4949.6 m3/d，最大小时用水量为918.5m3/h。水源农产品交易市场供水由x

38、xxx市自来水公司统一供给，拟从市政给水管网接出。本项目每天最大用水量为4949.6m3/d，拟从市政自来水给水管网不同方位接出两根DN300的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。市政给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。生活给水系统供给本项目的给水管网给水压力要求不小于0.30MPa，以满足各个建筑物生产及生活用水水量及水压，生产及生活用水直接由市政管网直接供给。消防给水系统农产品交易市场室外给水管网采用生产、生活、消防合用系统，环状管网布置，室外设地上式消火栓，室外消火栓沿道路设置，间距控制在120m以内，各建筑物按照建筑设计防火规范规定设置消火栓及消

39、防水泵接合器，建筑物室内外消防给水直接由市政管网供给。室内消火栓布置应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位。根据建筑设计防火规范，农产品交易批发市场同一时间内发生火灾次数为一次，根据建筑物高度及使用功能，室外消火栓系统用水量为20L/S，室内消火栓系统用水量为20L/S；火灾延续时间为2小时，室内外消防用水由市政自来水管网直接供给。室内消火栓系统火灾前10分钟消防用水量可由位于最高建筑屋面的高位水箱供给，屋顶消防水箱容积为18m3。 灭火器设置在各单体建筑物内，还将按建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005的要求，配置规定数量的ABC型手提式干粉灭火器。排

40、水设计排水量及水质表序号排水单位名称排水水量（m3/d）BOD5CODcrSSNH3-N mg/l 备注 mg/L mg/L mg/L 1信息管理区181.2150200200302农产品交易区882.6150200250153农副产品交易区1002.1150200250154加工车间及仓库432.2400800350155物流配送区41.4200300300106会展服务中心48.0200250250157配套服务322.8200250250158广场、停车场92.5300500350259生活用水276.91302002003010其它污水97.61302002003011合计3377.3

41、21031026020农产品交易市场建成后的平均日排污量为3377.3m3/d。污水排水系统按照xxxx市城市总体规划，规划排水采用雨污分流制，在农产品交易市场的南侧的皇马工业区已规划有皇马污水处理厂，在农产品交易市场东侧的久隆镇规划建设久隆污水处理厂。农产品交易市场内生活排水系统采用污、废水合流制排放系统，污、废水排出室外经化粪池初步处理后排入市政污水管网。40米设置双蓖雨水口，雨水通过雨水口收集排入附近城市雨水排水管网。管材室内外生活给水管道均采用给水衬塑钢管；消防给水管采用镀锌钢管，室内排水管采用PVC-U排水管，室外污水管、雨水管采用双壁波纹塑料管。电气设计说明配电设计依据10kV及以

42、下变配电所设计规范 GB50053-94 供配电系统设计规范 GB50052-95 低压配电设计规范 GB50054-95 民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 2005年版建筑物防雷设计规范 GB50057-94 建筑照明设计标准 GB50034-2004 业主及各工种提供的设计资料。工程概况：本工程总用地面积：355838m2规划用地面积：304548m2总建筑面积：304553m2 信息管理及接待区建筑面积：28514 m2冷库建筑面积：17768m2 交易区建筑面积：136227.46 m2加工及仓库建筑面积：26119.02 m

43、2大宗商品交易大棚建筑面积12288 m2配套商业及服务区建筑面积54680.52 m2装机容量、负荷等级及用电负荷本项目用电总装机容量约为10308kW。供电电源电压为10kV，经电力变压器降压后以380/220V进行低压配电。其中信息管理大楼、会展中心内的应急照明、消防设备、网络设备用电等为一级负荷，冷库用电负荷为二级负荷，其他电力负荷等级属三级负荷。负荷计算采用需要系数法进行计算。本工程由于占地面积大、用电量较大，负荷计算分片进行计算，用电负荷：信息管理及会展中心按100W/ m2设计，交易区按25W/ m2设计，加工及仓库按60W/ m2，大宗商品交易大棚按20W/ m2，配套商业及服

44、务区80W/ m2，冷库按150W/ m2，需用系数取0.8，总用电负荷为15110kW，计算负荷12088kW。 变电所位置及布局由于冷库、管理大楼、会展服务中心用电量较大而且集中，所以在建筑内设置变电所供电，共需设置变电所3座，供管理大楼用电的变压器容量1x1250kVA，供会展服务中心的变压器容量为1x800kVA,供冷库的变压器容量为2x1250kVA，变电所内设10kV高、低压变配电室和柴油发电机房；各个加工车间、交易行、交易大棚和仓库负荷比较分散，在各用电负荷中心设10/0.4kV箱式变电站，以满足低压供配电传输距离的要求，共需设置箱式组合变电站9座。容量分布如下:1x630kVA

45、的箱式变电站有4座，1x800kVA的箱式变电站有5座。供电系统10kV电源由主干道就近接至变电站或箱式变电站后，经高压配电室进行高压计量和高压配电，用高压电力电缆分别引至变压器，为了提高功率因数，在低压侧采用低压电容器进行补偿。系统经10/0.4kV降压变压器降压后，由低压配电屏向各用电设备进行配电，为了提高功率因数，在低压侧采用低压电容器进行补偿，电缆干线采用直埋、电缆井或电缆沟敷设，在电源进线处将零线重复接地，低压配电系统采用TN-C-S接地型式。管理及会展服务中心的供电，选用一台300kW的柴油发电机作为备用电源；冷库二级负荷的供电，选用3台500kW的柴油发电机作为备用电源。一、二级

46、负荷采用双电源供电。主要设备选型变压器选用S9-M-800/10，800kVA 和S9-M-630/10，630kVA， SG10-1250kVA,SG10-800kVA动力配电箱选用XL-21型.照明配电箱选用PZ30型.柴油发电机组P500 500kW和P300 300kW主要电气设备材料具体详见以下附表： 动力配电供电方式采用放射、树干混合式，由低压配电屏向各设备配电箱供电。其中交易中心大厦、冷库、加工车间、交易行等供电，采用电力电缆敷设，电力电缆采用YJV22-0.6/1kV型电力电缆。设备电机容量在45kW及以上的采用降压起动，45kW以下的采用直接起动，电机的控制根据各专业的要求采

47、用就地控制或遥控。设备电机容量在45kW及以上的采用降压起动，45kW以下的采用直接起动，电机的控制根据各专业的要求采用就地控制或遥控。照明设计一般照明电源电压为380/220V，由照明配电箱以混合式配电系统向各负荷供电。照明干线采用YJV-0.6/1kV型电缆穿管敷设，支线采用BV-450/750V型铜芯线穿管敷设。灯具选型：管理大楼、交易区和配套服务区以荧光灯和节能灯为光源的各类灯具；仓库、加工车间以节能灯和高压钠灯为光源的工厂灯；道路照明以节能灯或高压钠灯为光源的马路柱灯，路灯控制采用定时控制光电控制0.9。防雷接地及保护本工程除管理大楼及会展服务中心大楼建筑均按二类防雷建筑物设防外，为

48、防直击雷，在各栋建筑物的屋面装设不大于10mx10m的避雷网（带）；利用建筑物柱内两根不小于16的主钢筋作防雷引下线，其间距不应大于18m；其余各建筑均按三类防雷建筑物设防，在各栋建筑物的屋面装设不大于20mx20m的避雷网（带）；利用建筑物柱内两根不小于16的主钢筋作防雷引下线，其间距不应大于25m；所有突出屋面的金属物件均应与避雷带做可靠连接并与引下线连成通路。建筑物防雷采用避雷带作为接闪器，并利用建筑物柱子内的主筋作引下线与接地装置连接，接地装置利用建筑物基础钢筋或设置人工接地体。当有信息网络系统保护接地等弱电系统接地装置与建筑防雷接地系统合用时，接地电阻要求小于1欧。10/0.4kV变

49、电所和10/0.4kV箱式组合变电站低压侧为三相四线中性点接地系统，变压器中性点接地电阻要求小于4 欧。从低压配电室引至配电箱的电缆，在进线处将零线重复接地，接地电阻要求小于 4 欧。所有电气设备外壳不带电部分均应可靠接地。节能变压器选用高效低耗节能型，并采用无功补偿，补偿后使功率因素提高到0.9以上；照明采用节能光源。照明灯具采用节能型荧光灯具，并配高品质电子镇流器。弱电设计依据火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98 建筑与建筑群综合布线系统工程技术规范 GB/T50311-2000 有线电视系统工程技术规范 GB50200-94 业主及各工种提供的设计资料。设计范围仅在管理大楼及会

50、展服务中心设置火灾自动报警及消防联动控制系统， 系统，有线电视系统，网络布线系统。火灾自动报警及消防联动控制系统根据高层建筑防火规范及火灾自动报警系统设计规范，本工程应按二级保护对象装设火灾自动报警及消防联动控制系统。系统采用集中控制形式。消防控制室设于管理大楼一层，监控整个市场火灾及消防设备运行情况。a.火灾自动报警系统：消控室内设集中火灾自动报警系统一套。根据规范要求在应设置火灾报警系统的部位安装火灾探测器、手动报警按钮、警铃、消火栓按钮、水流指示器及应急广播喇叭。b.消防联动控制系统：消防控制室能控制各消防设备的启、停，并显示其工作状态，能显示火灾报警、故障报警部位；火灾确认后发出相应的

51、控制信号实现消防联动控制的功能。c.消防通信设备：消防控制室内设119火警专用 ；各消防设备用房设消防专用 分机；手动火灾报警按钮带消防专用 塞孔。 系统本工程 程式为市话直通网络，预留公共部分 插座。有线电视系统电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，根据业主要求预留。网络布线系统由室外引来的数据网线至各栋的网络设备配线箱，再由配线箱配线给各用户。冷库及通风空调设计设计依据建筑设计防火规范0.2夏季空调计算干球温度 33.6夏季空调计算湿球温度 28.3夏季通风计算温度 31.2夏季平均风速 2.4m/s夏季大气压力 1003.6hPa室内设计参数及负荷估算房间名称室温（）负荷（kW）低温库

52、-18-161170高温库04890冻结间-231350禽肉、畜肉、水产品交易场小型组合式低温库-18-16380水果交易场小型组合式高温库04150中温空调车间13152150冷库概述根据交易市场的建设规模及相关的交易情况，拟建设施包括（贮）（贮贮根据的，利6台螺杆式氨压缩机组，型号为KA12.5C R717 ，当蒸发温度为-10时制冷量为163.7kW，配套3台LN-100立式冷凝器、3台 A×2B-2.5 氨液循环泵组。低温库采用10台螺杆式氨压缩机组，型号为LG20CAB R717 ，当蒸发温度为-35时制冷量为264.6kW，配套5台LN-240立式冷凝器，以及5台A

53、15;2B-5.0氨液循环泵组。冷却水系统也分为两个系统。3台逆流式玻璃钢冷却塔及4台立式离心泵（其中一台备用）；低温库及冷却间冷却水系统选用5台逆流式玻璃钢冷却塔及6台立式离心泵（其中一台备用），冷却塔布置在冷冻站屋顶上。设置一套库温自动检测装置，并与制冷设备及其它设备连锁运行。各交易场内设置小型组合式冷库，每个较大型冷冻、冷藏品摊位后均设有临时的小库区，存储量约为10吨左右。冷库设置制冰车间，制冰量约每天100吨，每块冰块100kg；冰块用于冷冻、冷藏产品和新鲜蔬菜、水果、干货等产品在运输途中的冷量消耗和保鲜。事故排风冷冻站设不小于12次/小时的事故排风。空调系统设计加工车间设置中温空调系

54、统,室内空气经吊顶式空气冷却器进行冷却，从而保持车间内工艺所需的温湿度。各车间空调系统分开设置，便于管理和使用，空调制冷站设置在各车间内。制冷主机选用螺杆乙二醇机组，总冷负荷为2520kW。会展服务中心及。估算3050kW。选用LSBLG1060/M R134a 水冷螺杆式冷水机组33171kW。通风及防排烟系统非空调车间、交易市场等通风按换气次数按不小于10次/h选取，主要采用自然通风和机械通风相结合的形式；各卫生间均采用机械排风。非空调车间、交易市场、会展服务中心及节能合理用能标准和节能设计依据1.节能设计原则（1）大力实施循环经济，提高清洁能源比重，优化产业结构，节约能源，降低单位GDP能耗，逐步实现xxxx万元GDP能耗逐年下降的预期目标。（2）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源