四星级酒店建设项目可行性研究报告4

1、第一章 总 论 错误！未定义书签一、工程摘要 . 错误！未定义书签二、可行性研究报告编制依据 错误！未定义书签三、综合评价和论证结论 错误！未定义书签四、问题与建议 . 错误！未定义书签第二章 工程背景 错误！未定义书签一、工程提出的背景 错误！未定义书签二、工程建设的必要性 错误！未定义书签第三章 建设条件 错误！未定义书签一、工程概况 . 错误！未定义书签二、工程建设的有利条件 错误！未定义书签三、主要障碍因素及解决方案 错误！未定义书签第四章 建设单位根本情况 错误！未定义书签一、建设单位概况 错误！未定义书签二、研发水平 . 错误！未定义书签第五章 市场分析与销售方案 错误！未定义书签

2、一、市场分析 . 错误！未定义书签二、产品生产方案 错误！未定义书签三、销售策略和营销模式 错误！未定义书签四、销售队伍和销售网络建设 错误！未定义书签第六章 工程建设方案 错误！未定义书签一、工程建设任务与规模 错误！未定义书签二、建设规划与布局 错误！未定义书签三、生产技术方案及工艺流程 错误！未定义书签四、工程建设标准和具体建设内容 错误！未定义书签五、工程实施进度安排 错误！未定义书签第七章 投资估算与资金筹措 错误！未定义书签一、投资估算范围 错误！未定义书签二、投资估算的依据 错误！未定义书签三、工程总投资及资金筹措 错误！未定义书签四、资金使用和治理 错误！未定义书签第八章 财务

3、评价 错误！未定义书签一、经济评价原那么 错误！未定义书签二、根底数据 . 错误！未定义书签三、总本钱费用分析 错误！未定义书签四、产品销售收入及损益 错误！未定义书签五、财务盈利水平分析 错误！未定义书签六、工程的风险及不确定性分析 错误！未定义书签七、财务评价结论 错误！未定义书签第九章 环境影响评价 错误！未定义书签一、环境影响 . 错误！未定义书签二、环境保护与治理举措 错误！未定义书签三、环保部门意见 错误！未定义书签第十章 农业产业化经营及农民增收效果评价 . 错误！未定义书签一、农业产业化经营 错误！未定义书签二、工程区社会效益及农民增收 错误！未定义书签第十一章 工程组织与治理

4、 错误！未定义书签一、组织机构与职能划分 错误！二、人员要求及培训 错误！三、组织与治理 . 错误！四、劳动保护与平安卫生 错误！第十二章 可行性研究结论与建议 错误！一、可行性研究结论 错误！未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签未定义书签 未定义书签二、问题与建议 错误！第一章总论第68页1.1 工程简介1.工程名称:*建设工程2.工程建设单位:*3. 工程负责人:4. 工程建设地点*位于安徽省芜湖县行政文化中央的南端,南面隔滨湖为风景优美的南湖,东临芜湖南路,占地面积45亩.5. 工程建设内容和建设规模：*按四星级标准设计,共有客房 238套,贵宾房5套,主楼16层,

5、总高72.5米,裙房3层,高19.2米,另有5 幢贵宾楼和一幢商务楼,地上总建筑面积36006吊.地下一层建筑面积1270吊.6. 投资估算及筹措资金总投资18300万元,其中：建设投资17900万元,铺底流动资 金50万元,建设期利息350万元.本工程资金筹措按以下方式进行：工程单位自筹8300万元；融资10000万元.7. 可行性研究报告编制单位：芜湖市工程咨询公司1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1?中华人民共和国城市规划法?2?城市用地分类和规划建设用地标准?GBJ137-903. 芜湖县国民经济和社会开展“十一五规划纲要4?芜湖县土地利用总体规划?和芜湖

6、县其他有关专项规划5. ?芜湖县城市总体规划?20042021年6. 国家计委?建设工程可行性研究报告内容及深度的规定?7. 其他相关的政策法规和技术规划8. *建设工程提供的相关资料1.2.2指导思想1. 充分利用工程建设所在地的区位优势,搞好工程的规划设计, 突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性.2. 工程建设要围绕开展城市经济、 知识经济、假日经济、旅游资 源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章.为国内外商贸易交流、 文化交流做出奉献.3. 工程建设是根据芜湖县城市总体规划的要求,通过工程建设,进一步完善周边环境和工程建设所在地的城市中央区域功能, 创造良 好的投资环境和经营气氛,

7、吸引更多的客户,谋求工程最大的经济效 益和社会效益.4. 酒店设计既要现行特点表达行业特点住宿、餐饮、娱乐、 商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等,又是具有效劳社会满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等的功能123可行性研究报告编制的范围1. 工程建设的背景及必要性2. 工程选址及建设条件3. 建设规模与建设内容4. 工程技术方案5. 公用工程和辅助设施6. 环保、节能、平安与消防7. 工程实施方案8. 组织机构与人力资源配置9. 投资估算和资金筹措10. 效益分析11. 结论与建议1.3 工程建设单位简介*由实力浙商投资,公司成立于 2006年,注册资本3000万元,现有员工20余

8、人,并于2007年投资成立控股公司芜湖 天虹置业,公司注册资本 2000万元.公司在芜湖县投资在 建工程有南湖大酒店、南湖小区暂定名,拟建工程有皖南汽车交 易市场暂定名,目前公司以房地产开发经营为龙头,凭借多年专 业运作经验及雄厚资金实力,成立伊始就招揽大批高素质人才公司, 通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合,形成并重点开展 ' 酒店、房产、商贸"三大板块.“日出江花红胜火,长江之畔的芜湖县正蓬勃开展,芜湖南湖 大酒店将继续秉持以品牌化经营, 秉承“诚信、团结、创新、 务实的核心理念,凭借一贯的创新精神及专业开发优势, 以工程为 主线的经营思路,从产品创新、产品质量、

9、生态环境、生活配套等方 面精心打造人居产品,肩负起建筑"百年大计"的重担,致力于为芜湖 县城市建设缔造新的生活梦想,使公司成长为芜湖最优秀的的酒店 业、地产业、商贸业投资开发商和运营商之一.1.4 研究的主要结论与建议1.4.1主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资18300万元其中：1、固定资产投资18250万元建设期利息350万元2 、铺底流动资金50万元正常年份销售收入5340.7万元正常年正常年份总本钱3005.8万元正常年利润总额2326.4万元正常年所得税581.6万元正常年税后利润1744.8万元正常年内部收益率11.6%税后财务净现值万元1299

10、.6税后静态投资回收期年7.9含建设期1年动态投资回收期年10.7含建设期1年投资利润率10.8%投资利税率11.0%盈亏平衡点产量70.5%第二章工程建设背景与建设必要性2.1 工程建设背景2.1.1芜湖县简介芜湖县位于安徽省东南部,长江中下游南岸,古称鸠兹,西汉元 丰二年公元前109年置县,至今已有2100余年历史.县境东南 邻宣城市,西南接南陵县,东北与当涂县交界,西北毗邻芜湖市,处 于安徽省“沿边沿浙江、江苏、“沿江沿长江开展战略的结 合点.芜湖县历史历史悠久,当代考古证实,早在四五千年前,这里 应居住着皋夷人、山越人.春秋时,作为聚落邑地见于史册,名为“鸠 兹,西汉元封二年前109,

11、汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡,领县十 七,其中有芜湖县.芜湖县“东控勾吴,南连荆楚,“切近玉溪,地 接姑熟,“扼中江之险,历来为兵家必争之地.境内现存“楚王城 遗迹、“南唐九十殿、“宣城官窑"、“宋代珩琅宝塔等古迹.“陶 辛水韵被评为芜湖市新十景之一,和平生态旅游区被命名为全国农 业旅游示范点.芜湖县现辖湾沚、六郎、陶辛、方村、红杨、花桥等6个镇124个村15个社区,总面积730平方公里,人口 38.3万人.自2002年 起,县域综合经济实力连续 6年位居安徽省经济“十强县行列. 2007年全县实现地区生产总值 47.4亿元,不含基金财政收入 5.33 亿元,农民人均纯收入5382元.全

12、县三次产业结构为 19.5 : 52.2 : 28.3.农业上,以优质粮油、特色畜禽、名优水产、果 蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成, 是国家级商品粮基地 县.工业上,现已形成机械制造、建筑建材、木器包装、农副产品深 加工等四大优势产业.安徽省重点开发区一一芜湖机械工业开发区成 为全县工业经济开展新的增长极和产业集聚区, 成为全县对外开放的 窗口、招商引资的平台.芜湖县素称“鱼米之乡.属亚热带季风性气候,四季宜人,物产丰富,是芜湖米市的重要粮仓.盛产粮、油、烟、棉、桑蚕、茶、 蔬菜和多种瓜果等.“鸠兹牌系列大米连 续荣获全国农业博览会 金奖；长江鲥鱼、刀鱼、内河鳜鱼、大闸蟹饮誉中外.芜

13、湖县区位优越,交通便捷.皖赣、宁铜铁路穿境而过；航空有 南京碌口机场、合肥骆岗机场、芜湖机场、黄山机场 ,县城湾沚距合 肥骆岗机场、南京禄口机场仅两小时车程.青弋江、水阳江、漳河直通黄金水道长江,县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅40公里.104省道与205国道在县境西面交会,芜宣高速芜湖一宣城、芜马高 速芜湖一马鞍山已建成通车,铜南宣高速铜陵一南陵一宣城、 芜雁高速芜湖一高淳即将开工建设,四条高速在县域东西南北都 设有出入口,这一独特的优势,构成了芜湖县到江浙地区的3小时高 速公路网络.近年来,芜湖县着力推进城市化进程,根据建成芜湖市副中央城 市的目标,县城围绕“东扩南进思路,加快城南新区和东湖公

14、园开 发建设,争取用三年左右时间,建成城南新区,同时,有序改造老城 区.目前,全县城镇化率达 34%以上.在芜湖县“十一五规划中, 规划建设以行政广场、文教园为中央的南部行政文化区、 以芜湖机械 工业园为核心的东部工业区、以青弋江滨江景观为重点的商贸居住 区,精心打造高品位、多功能的现代化城区.为此,*扌拟 丿开发建 设*工程,以满足湾沚及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、效劳、文化、体育等方面需要2.1.2本工程建设背景旅游经济是当今时代开展最快、 最具活力、最有前途的产业.五 十年代以来,世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增,大大超过同期工业经济的年均增长率,全球国际国内旅游业总收入占

15、各国国内生 产总值的比重已达11%以上,其开展进程和趋势说明,旅游业已成为 全球第一大创汇产业.我国是世界上旅游资源最丰富的国家, 虽然旅 游业起步较晚,但开展势头强劲,至1998年末,我国旅游业收入3237.21亿元,占国内生产总值的4.3%, 1995-1998年年均增长率20% 是同期GDP曽长率的2倍多,旅游业在在我国国民经济开展中的地位 越来越重要.展望21世纪,随着经济、科技的开展,人民生活水平 的提升,旅游业的市场前景将更加广阔,可以预言,旅游产业是永远 朝阳型产业.由于该产业是一项综合性极强的产业, 它的开展,对拉 动整个经济的开展将发挥越来越大的作用.宾馆作为旅游经济的根本细

16、胞,是旅游业收入的重要来源,宾馆 业兴旺也促进着旅游业的兴旺,并带动相关产业的技术水平不断提 高.芜湖地处东部沿海兴旺地区与长江流域的内陆地带的结合部,腹地广阔,水、陆、空交通便捷,通讯兴旺,随着中央加快建设中西部 的战略实施,芜湖市将成为信息、资金、技术、商品从东部沿海向中西部传递的前沿地带,并正成为皖江的商贸中央,沿江经济走廊已初 具规模.以芜湖为轴心的皖江区域拥有国家级风景名胜区3处,省级风景名胜区20处；国家级自然保护区4处,省级自然保护区7处； 省级历史文化名城7个,省级历史文化保护区5处；国家和省级森林 公园22个,以及多处国家级文物保护单位,数十处省级文物保护单 位和省级重点寺庙

17、,旅游资源十分丰富,自然风光特色明显,历史文 化积淀深厚,宗教文化源远流长,生态环境保护完好,是安徽省重要 的旅游区域.所有这些给芜湖大力开展旅游经济的生产和经营提出了 紧迫的要求.结合芜湖县市场环境、特征、构成和窬量,经分析认为：芜湖县 域及周边地区,进行适应市场需求的旅游业、商业、效劳业工程建设 如建设高档酒店等尚有很大的空间区位.因此,工程单位审时度 势、把握时机、根据目标市场四星级酒店为空缺特点,决定实施 该工程工程,并通过高水平的经营治理而产生较好的社会效益和经济 效益.2.2 工程建设必要性221建设* 是开展三产、构建现代经济的客观要求开展三产,是现代化经济的要求.关注第三产业已

18、经成为经济增 长的第一推动力的新现象,必须熟悉生产效劳业和生活效劳业比重增 大是第三产业内部结构升级优化的重要标志, 积极米取举措推进第二 产业的迅速开展.县区要进一步开展,实现“二次创业,离不开一、二、三产的协调开展,力争使第三产业的奉献到达“三分天下有其一. 第三产业的兴旺兴旺是现代化经济一个重要特征.在中国都市地区和旅游城市,休闲已成为一种主流时尚文化,并相应产生多种市场需求, 在旅游业和娱乐业根底上开展起来休闲经济,形成了地区新的经济增 长点,2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到39.2%,开始迈入小康水平的门槛.2003年我国人均GDP首次突破1000美元,旅游 休闲进入了一

19、个急剧扩张期,“假日经济就是一种突出表现.很多 城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产 业.芜湖县区域根底设施系统比拟完善,对外开放度大,经济根底好, 产业结构层次较高,经济开展总体水平处于全省较领先地位, 经济集 聚和辐射功能日益增强.*的建设,不仅完善芜湖县的效劳流通体系,适应了产业结构的调整需要,而且对整个安徽省 的效劳流通体系的改善都将产生积极作用,必将推动芜湖第三产业的开展.本区位于华东地区腹地,长三角西南部,是通往风景胜地杭州、 黄山、九华山、齐云山、太平湖的重要门户,合理开发利用当地和周 边地区的旅游资源,进一步增强芜湖在安徽省的经济增长极功能.鉴 于芜湖县良

20、好的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速开展,建 设 *具 有客观必要丿2.2.2本工程建设是芜湖机械工业园开展的需要芜湖机械工业园创立于2001年,经过4年左右的开展,已累计 完成根底设施建设投资6.2亿元,建成“六通一平面积24.86平方 公里.累计引进入园企业697家,工程总投资442亿元,初步形成了以机械加工制造为主的产业集群.目前, 45平方公里的芜湖机械工 业园东扩方案已经初具规模,开展将进一步加快.预计到2021年,园区内就业人口将到达3-5万人.随着芜湖机械工业园的开展,对 配套效劳提出了更高的要求,为入园企业效劳的商务中央、购物中央、 休闲中央、娱乐中央建设十分迫切.本工程

21、的建设,正适应了满足芜 湖机械工业园开展的需要,规划建设配套效劳区,提升芜湖机械工业 园的配套水平,为入园企业效劳,为招商引资创造良好的硬件条件. 223本工程建设是城市副中央建设的需要“十一五期间,是芜湖县经济黄金开展期,到2021年,地区生产总值到达106亿元,年均增长24%;工业销售收入150亿元, 年均增长19%;财政总收入10亿元,年均增长20 %;固定资产投资 71亿元,年均增长26%.?芜湖市国民经济和社会开展“十一五规 划纲要?提出,芜湖、繁昌、南陵三县根据市域副中央城市要求,加 快根底设施建设,建成区面积分别扩大到15平方公里,人口 15万人. 县城需要快速扩张,建成区面积将

22、由现在的8平方公里扩大到15平方公里.从县城周边的地理条件看,向北是水网地区,地形复杂,不 适宜用于城市建设用地；向西,有青弋江阻隔,城市交通很难组织. 向东开展、向南扩张,是芜湖县城开展的唯一选择. *位于芜湖县行政文化中央,层高16米,工程竣工后将成为芜湖县城南新区标志性建筑,为芜湖县构建市域副中央开展 迈出的坚实的一步.第三章市场分析与预测3.1芜湖市旅游市场简析芜湖位于安徽东部、濒临长江,脉连黄山、九华山,素为“皖南的门户.芜湖历史悠久,春秋时代为吴国的鸠鹚邑,作为县名始于 公元前109年,距今已有2000多年历史.境内有240万年前亚欧人 类活动遗址“人字洞、全国重点文物保护单位-中

23、国青铜文化发祥 地“大工山古铜冶遗址、全国重点寺庙“广济寺、中国第一座城 隍庙遗址等名胜古迹.芜湖为国家级开放城市、国家对外籍轮开放港 口城市和中国优秀旅游城市,拥有国家级经济技术开发区、出口加工 区.芜湖商业鼎盛,经济兴旺.宋代即被誉为“长江巨埠、皖之中 坚,明清又以“市声如潮、百物翔集著称.近代是全国四大米市 之首,晚清时被辟为对外通商口岸,是长江下游地区近代工业的发祥 地之一.芜湖交通便捷,是华东水陆交通枢纽.航空运输、铁路干线、长 江水运、高速公路构成了以芜湖为枢纽的立体交通网络.芜湖长江大 桥的建成,更提升了芜湖作为全国重要的交通枢纽地位.芜湖襟江带河,风光宜人.市区中山路商业步行街

24、环境优美,鸠兹广场现代时尚,广济寺恢弘典雅,赭山翠黛环抱,镜湖水波粼粼.湖光山色,交相辉映,江城入画,美不胜收.芜湖旅游商品品种繁多,获得国优、部优和省优著名产品及名 特产品40多种.其中,芜湖铁画具有三百多年历史,为“中华一绝； 张恒春国药店是百年老店,药品闻名全国和东南亚；“傻子瓜子, 富有浓厚的传奇色彩；奇瑞轿车,被誉为中国汽车行业的一匹黑马.由安徽省人民政府、中国旅游协会、中国贸促会、中国商业联 合会、中国轻工业联合会共同举办,芜湖市人民政府、安徽省旅游局、 安徽省贸促会共同承办的中国芜湖国际旅游商品博览交易会自 2000年以来连续成功地举办了五届. 在2003年获得“中国旅游知名 品

25、牌的殊荣,已被定为例会.参展参会客商普及全国各省、市、自 治区,20多个国家与港、澳、台.每届会展期间,芜湖会展中央平 均人流量达15万多人次,是迄今为止全国同类交易会中档次最高、 规模最大的专业性会展.芜湖市委、市政府十分重视旅游事业.自“九五以来,旅游 投入逐年大幅度增长,旅游根底设施逐年完善,城市建设、旅游接待、 效劳设施等方面都取得了突飞猛进的开展. 全年接待国内外各类游客 549.82万人次,比上年增长9.6%,其中,接待国内游客548万人次, 增长9.6%.全年实现旅游业总收入 35.65亿元,比上年增长15.0%, 其中,旅游创汇收入2460万美元,增长11.8%.目前,全市公交

26、运 营线路长度761.5公里,车辆718辆,拥有4000辆出租车.全市共 有旅行社37家,星级饭店20家,拥有AA级及以上旅游景区5处.3.2 芜湖市星级酒店市场简析321芜湖市酒店一览表芜湖市星级酒店一览表序号酒店名称星级客房平均价格元侗/ 天出租率%年平均接待人数万人次1海螺国际大酒店四星5809020.82汉爵阳明四星5809019.23铁山宾馆四星5808016.54芜湖国信大酒店四星5807015.85沃尔特大酒店四星5806012.26花园酒店三星480508.47希亚德大酒店三星480606.28鑫海洋大酒店三星480405.89新南港大酒店三星480506.510奥顿酒店三星4

27、80605.611东湖大酒店三星480506.212明远宾馆二星280604.813海员楼宾馆二星280405.214东亚大酒店二星280403.416金山宾馆二星280403.817金傻子大厦二星280504.618繁阳宾馆二星280403.719天源宾馆二星280503.620龙津宾馆二星280402.510新环宾馆二星280402.2合计137.1322芜湖市内星级酒店业开展总体趋势简析是高星级酒店的经营比重仍是大头.虽然利润的绝对额和利润率在下降,但经营比重在酒店行业是仍拔头筹二是商务酒店的比重量继续增加.三是高星级酒店入住率高四是有着世界先进治理模式酒店治理集团对星级酒店的影响, 他

28、 们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与治理、培训等多方面优 势,使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业.3.3 工程周边市场环境分析331区域特点1. 本工程建于位于安徽省芜湖县行政文化中央的南端,南面隔 滨湖为风景优美的南湖,东临芜湖南路.境内现存“楚王城遗迹、“南唐九十殿、“宣城官窑、“宋代珩琅宝塔等古迹.“陶辛水 韵被评为芜湖市新十景之一,和平生态旅游区被命名为全国农业旅 游示范点.本区位于华东地区腹地,长三角西南部,是通往风景胜地 杭州、黄山、九华山、齐云山、太平湖的重要门户,这也是旅客数量 的一个保证.3.3.2市场分析1. 通过对芜湖市星级酒店市场分析,海螺国际

29、大酒店、汉爵阳明、 铁山宾馆等四星级酒店均在芜湖市内, 对本工程影响不大,芜湖县境 内只有一家三星级东湖大酒店,远远不能满足容易增长的旅游、商务 住宿条件,有着很大的市场空间.2. 随着芜湖县的开展,各种根底设施和旅游环境将持续改善, 大 规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时, 伴随着对外开放的进一步 扩大,度假旅游等新型产品的开发,度假旅游者、商务旅游者、会议旅游者将大大增加,这将保证市场高档酒店的出租率持续攀升.3. 芜湖机械工业园创立于2001年,经过4年左右的开展,累计 引进入园企业697家,预计到2021年,园区内就业人口将到达3-5 万人.区内没有一家四星级酒店,有着很大的市场缺口

30、.伴随着中国 参加WTO并且企业的业务范围不断加大,企业交往将大大增加,会带 来大量的国际国内客源,另外一方面开发区各知名企业的商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大的需求, 商务客源及会 议客源呈现跳跃式增长.而本工程正是充分顺应了这种趋势.3.4 本章小结1. 由于工程所在地的地理位置、经济开展强劲势头和需求旺盛等 造成了极大的高星级酒店市场时机,同时形成了一个刺激酒店业结构 优化化的过程.2. 目前,工程所处范围内的没有高星级酒店, 而本工程凭借其优 势和治理优势,使其具有极强的竞争力,有望成为城南新区酒店中的 "明星和龙头企业.3. 工程建设地周边的商务圈使得本工程存在

31、极大的开展空间.客源、会议以及有关活动较多,加上本工程将委托有经验的治理集团对 其进行治理,这些都对该工程建成以后的正常经营十分有利.4. 伴随着芜湖融入长三角,芜湖县的经济地位、区位优势也必将 增强,国际、国内商务活动的日益频繁,以及国际、国内旅游业的持 续开展将推动芜湖酒店业的持续繁荣、兴旺.第四章 工程建设条件分析和需求分析4.1 工程建设条件分析4.1.1县域概述芜湖县位于安徽省东南部,长江中下游南岸,古称鸠兹,西汉元 丰二年公元前109年置县.县境东南邻宣城市,西南接南陵县, 东北与当涂县交界,西北毗邻芜湖市,处于安徽省“沿边沿浙江、 江苏、“沿江沿长江开展战略的结合点.现辖湾沚、六

32、郎、 陶辛、方村、红杨、花桥等 6个镇124个村15个社区,总面积730 平方公里,人口 38.2万人.自2002年起,县域综合经济实力连续5 年位居安徽省经济“十强县行列.4.1.2县域自然条件1. 气候条件.芜湖县地处安徽省的东部,芜湖市的东南部.东与马鞍山市当涂 县接壤,南同宣城市毗邻,西与南陵县相连.属亚热带湿润季风气候. 光照充足,雨量充分,四季清楚.年平均气温 15-16摄氏度,无霜期 每年达243天.年平均降雨量1200毫米,雨量分别比拟均匀.日照 时数2000小时左右,8月份最多,1、2月份最少.年平均风速3.3 米/秒,风向季节性变化不明显.2. 地质条件.芜湖县城区域内属于

33、冲击平原地区,地形有一定起伏,地形标高5.8 - 25米之间.西部属青弋江河漫滩,工程地质条件较差,且多为蔬菜种植用地,在城市建设用地评价中属二类建设用地, 此类用地面 积比拟小.东部地区属河谷平原地形,有一定的比降,谷地由砾石砂 质河细粉砂、亚砂土物质组成,工程地质条件好,在城市建设用地评 价中属一类建设用地,此类用地面积比拟大.4.2 县域经济根底分析2007年全县实现地区生产总值 47.4亿元,不含基金财政收入 5.33亿元,农民人均纯收入5382元.全县三次产业结构为 19.5 : 52.2 : 28.3.农业上,以优质粮油、特色畜禽、名优水产、果 蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经

34、形成, 是国家级商品粮基地 县.工业上,现已形成机械制造、建筑建材、木器包装、农副产品深 加工等四大优势产业.安徽省重点开发区一一芜湖机械工业开发区成 为全县工业经济开展新的增长极和产业集聚区, 成为全县对外开放的 窗口、招商引资的平台.安徽省重点开发区一一芜湖机械工业开发区成为全县工业经济 开展新的增长极和产业集聚区,成为全县对外开放的窗口、招商引资 的平台.境内现存“楚王城遗迹、“南唐九十殿、“宣城官窑、“宋 代珩琅宝塔等古迹.“陶辛水韵被评为芜湖市新十景之一, 和平 生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点.4.3 开展优势1.区位优势芜湖县位于皖南北部,地处皖江城镇带上,是马一芜一宣经济核

35、 心区的重要组成局部.北接芜湖市区,西邻宣城市,为两大城市之间 的重要节点.随着皖江城镇带建设步伐的加快和区域协调功能的加 强,芜湖县城可主动接受两大城市的辐射,做大做强城镇经济.2. 交通优势芜湖县交通兴旺.境内青弋江直通黄金水道长江,皖赣铁路穿越 县城,104省道与205国道在县境西面交会,芜宣高速芜湖一宣城、 芜马高速芜湖一马鞍山已建成通车,铜南宣高速铜陵一南陵一 宣城、芜雁高速芜湖一高淳即将开工建设,四条高速在县域东 西南北都设有出入口,这一独特的优势,构成了芜湖县到江浙地区的 2小时高速公路网络.县城湾沚距合肥骆岗机场、南京禄口机场仅两 小时车程.3. 其他资源优势芜湖县城工业企业开

36、展根底良好, 现已形成以机械制造、建筑材 料、木器包装、粮油食品加工等主导产业.经济开展水平、速度高于 市辖三县的平均水平,具有较好的产业开展根底.第五章 建设内容与规模5.1 建设内容与规模位于安徽省芜湖县行政文化中央的南端,南面隔滨湖路为风景优美的南湖,东临芜湖南路,占地面积30000平方 米.酒店按四星级标准设计,共有客房238套,主楼16层,总高72.5 米,裙房3层,高19.2米,另有5幢贵宾楼和一幢商务楼,地上总建筑面积36006nm.地下一层建筑面积1270 m2.主要技术经济指标如下：总用地面积：30000m总建筑面积：地上 36006 m2地下：1270 m2其中酒店:地上

37、31683 m"地下：1270 m2贵宾楼:2160 mi 每幢 432 m2 共 5 幢商务楼:2208 m2建筑密度：24%容积率：1.2绿地率：30%机动车停车数：100辆详细技术指标：序号工程名称建筑面积m2备注-一一地上建筑面积 316381底层53541.1酒店大堂7801.2大堂吧2571.3自助餐厅452厨房173m1.4商店361.5风味餐厅354厨房75m21.6KTV4771.7棋牌室11间面积16291.8行李房181.9 机房321.10网络机房381.11前台办公311.12商务中央181.13办公642间1.14变配电间2121.15消防中央及安保 BA

38、691.16冷库1913间1.17采购部251.18收货271.19营销部461.20公关部美工室372夹层24372.1KTV包房108318间面积222151m2.2办公室1624间2.3培训中央862.4职工餐厅113厨房98m2.5男更衣室146300人2.6女更衣室172300人2.7布草间:1262.8瓷器银器库672.9干货库422.10面包房452.11花房112.12ARTS工作室212.13总库房1582.14库房892.15工程部1163二层43773.1带洗手间餐厅包房321731间面积192162m3.2宴会厅5483.3厨房5473.4备餐654三层28684.1会

39、议间99214间面积32235m24.2总经理办公室1344.3财务室1484.4酒店经理办公室445四层14855.1游泳池5115.2健身房3366五层12676.1男子SPA会所5346.2女子SPA会所3967六至十五层126701267/ 层7.1标准间220间7.2套间10套8十六层11808.1商务客房8套8.2行政酒廊1788.3会议室42小计36006-二-地下建筑面积12701水泵房2902柴油发动机组643锅炉房1624冷冻机房2185热交换机房96合计37276一 + 二5.2 经营内容1. 客房效劳为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务为短期国际、国内游客效劳标

40、准客房.为短期国际、国内商务效劳标准客房.为短期国际、国内政务人员效劳标准客房.为短期国际、国内事务人员效劳标准客房.为短期国际、国内政要效劳高级套房. 为长期国际、国内政要效劳高级套房.为国际、国内机构办公用房效劳写字间.2. 会议、展览与展示效劳为国际、国内不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、 全过程效劳.为此,设计了大、中、小会议中央和展览与展示厅.为商务会议效劳.为技术会议效劳.为学术会议效劳.为政务会议效劳.为新闻开展会效劳.为展览与展示效劳.3. 商业效劳 为住店客人及机构提供一体化的购销效劳. 为过往客人及机构提供精品购销效劳. 经营主业：旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品

41、、生活 用品、文化用品、办公用品等.4. 餐饮效劳 为住店客户提供一体化餐饮效劳.为过往客户提供特色性餐饮效劳.经营主业：中餐、西餐、茶座、酒吧.特色经营：日餐、韩餐、泰餐、素餐等.5. 娱乐效劳为住店客户提供一体化娱乐效劳. 为过往客户提供群众化娱乐效劳. 经营主业：游泳、保龄球、网球、壁球、台球、网吧、健 身、棋牌、卡拉0K舞会等.根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身 效劳.6. 其他效劳美容、美发效劳.保健效劳医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理咨询停车效劳邮政效劳金融效劳交通效劳旅游代理第六章工程设计方案6.1 设计依据1. 原有总体布置和芜湖国际大酒店设计要求.2.

42、 规划用地红线图.3. 国家和地方颁发的有关标准、和标准.6.2 工程概况*位于安徽省芜湖县行政文化中央的南端,南面隔滨湖路为风景优美的南湖,东临芜湖南路,占地面积30000平方 米.酒店按四星级标准设计,共有客房238套,主楼16层,总高72.5 米,裙房3层,高19.2米,另有5幢贵宾楼和一幢商务楼,地上总 建筑面积36006nm.地下一层建筑面积1270 m2.6.3 建筑设计6.3.1总体布局与环境设计南湖国际大酒店位于芜湖县新的行政文化中央的南端,南面隔湖滨路正对优美的南湖,东临芜湖南路,在基地的东南角有规划的公共 绿地,环境优美,交通方便,是建造高档酒店的理想位置.整个工程 包括一

43、幢16层的四星级酒店、五幢3层的贵宾楼和一幢3层商务楼. 根据原有总体布置要求,沿芜湖南路布置商务楼,酒店靠基地北面居 中布置,5幢贵宾楼放在南面.在基地的西北角留有将来开展的用地.酒店沿芜湖南路和湖滨路都设有单向 6m宽的出入车道,中间用5m 宽的绿化带分隔,这一道路形式与转角的绿地靠酒店道路一侧设向 喷水池一起组成了极为气派、高档的酒店入口空间.酒店主入口广 场与南面绿地交接处呈弧形布置, 中间是圆形的喷水池和花坛,通过 不同色彩的石材图案来渲染酒店入口广场的精美风格.5幢贵宾楼错位布置,使得每幢楼都能看到南湖景色.总体布置了一片标准网球场 作为酒店配套,在酒店的东西侧布置了大型的停车场地

44、,建筑周边有环通道路作为消防和货运、停车场使用.东南转角公共绿地结合总体 布置成三片以树木为主的绿地围绕一个圆形大草坪的形式,组成疏密有致的高档绿地,与大酒店形成一个统一的整体.632单体设计1. 酒店酒店按星级标准设计,地上总建筑面积为31638平方米,共布置 238套不同面积的客房和商务套房,配有多功能宴会厅、大小会议、 大型餐饮、游泳池、网球场、健身房、SPA会所、KIV、棋牌室等休闲设施.酒店主楼六至十五层为客房标准层,核心筒内布置有四台客梯1.35吨,另有一台效劳电梯兼消防电梯,每个标准层共有20 个单间和1个套房,十六层布置了行政酒廊和行政会议室,另外还有 8个商务客房.所有南面客

45、房部都有阳台,在此可眺望优美的南湖风 光.2. 贵宾楼贵宾楼总建筑面积2160平方米,每幢都有5个带独立卫生间的客房,并有宽敞的客厅、餐厅,三层还有一个带南北大露台的活动室, 客人在此可眺望南湖风景,每幢楼都有两个车位.3. 商务楼商务楼总建筑面积2208平方米,底层是售楼处,在反面还有公 共的厕所.二、三层是办公用房,在南面设计成圆形,预防了对酒店 入口空间的遮挡.6.4 结构设计641设计荷载使用荷载：根据使用功能按标准确定主要使用活载标准值如下:1. 使用荷载:上人屋面2.0KN/m非上人屋面0.5KN/m办公室及客房2.0 KN/m商场3.5 KN/m厨房、空调机房、餐饮4.0 KN/

46、m走道、楼梯、厕所2.5 KN/m消防疏散楼梯2.5 KN/m库房、设备用房、桑拿房按实际荷载取用2. 风荷载根本风压值为0.4 KN/m2,根本雪压值为0.4 KN/m2地面粗糙度类别一一B类3. 地震作用 丙类建筑,设房烈度6度、设计地震分组为第一组,特征周 期：0.35s H累场地土.水平地震加速度0.05g.4. 抗震等级：主楼采用框架一剪力墙结构体系,框架抗震等级为 四级、剪力墙抗震等级为三级.裙房采用框架结构体系一一框架抗震等级为四级. 贵宾楼采用框架结构体系一一框架抗震等级为四 级.642上部结构1. 据建筑平面布置,按建筑抗震设计标准要求,在主楼与裙 房间设置抗震缝,缝宽度12

47、0mm结构体系明确、平面规那么、受力简 洁、经济合理.2. 根据主楼建筑平面、高度及功能,主楼采用框架一剪力墙结构 体系,楼面为现浇梁板.3. 裙房、贵宾楼采用框架结构体系,楼面为现浇梁板.6.4.3材料混凝土：主楼：C40, C0,其他均为C30. 垫层为100厚C10混凝土.钢筋：HPB235 HRB335钢材：Q235B墙体：所有墙体材料见建筑说明.6.5 辅助工程6.5.1给排水工程1. 水源由城市给水管网直接接入,经过DN200给水管二根以供本工程室 内、外生活、消防用水.酒店生活进水管为DN150在总体上设置DN150 水表一只,DN200消防水表一只.2. 用水量表序号用水名称用

48、水量标准1客房400L/人日2职工100L/人次3SPA健身150L/人次4冷却塔补充水按冷却循环水量1.5%5车库冲洗3L/m3 日6锅炉补充水7绿化浇洒2L/m3 日8餐饮100L/人次9未预见水量按最高日用水量10% 本建筑最高日用水量估为：950 m3/日3. 给水系统酒店：在地下一层设置生活蓄水池.给水系统采用上行下给供水 方式.室外给水经超滤水处理装置处理后进入生活蓄水池由设置在水 泵房内的生活水泵提升至屋顶水箱. 屋顶水箱供水区域分为高,低二 个区.高、低区内给水系统采用减压阀进行竖向分区, 各给水区最地 用水电处静水压力不超过 350Kpa.顶层水压缺乏区域另设变频供水 设施.

49、地下室用水由城市给水管网直接接入.商务用房以及贵宾楼：生活用水由城市给水管网直接接入.4. 排水1污废水最高日排水量约为500mVd.2酒店室内排水采用污、废水合流制,雨水单独排放.排水 系统中设有专用通气立管,公共卫生间排水管增设环形通气管, 客房 卫生间排水管设器具通气管.消防电梯井旁设置集水坑和专用消防排 水泵.3室外排水采用雨、水分流制,室内排出生活污、废水在总体经聚集后接如市政污水管道.雨水在总体上经汇流后排入市政雨水 管道.雨水量按芜湖市暴雨强度公式计算,设计重现期采用P=3年.6.5.2电气工程1. 负荷等级与供电电源本工程酒店为四星级标准酒店属一类高层建筑, 按一级负荷要求 供

50、电；商务中央和贵宾楼属三类建筑物,按三级负荷要求供电.本工程中,消防负荷、经营治理用电子计算机系统电源,变电所、 各弱电机房、酒店大堂、宴会厅、餐厅、酒店治理中央、娱乐设施、 厨房及主要通道等照明,变电所电源、生活水泵、主要客梯等为一级 负荷；变电所排风、货梯电力,酒店的一般客房照明等为二级负荷, 其余均为三级负荷.根据当地供电情况,弓I入一路 10KV独立电源供电,电源从当地 区域变电站引来,以电缆埋地方式进入酒店一层变电所. 商务中央和 贵宾楼的电源由酒店变电所引来.酒店设置柴油发电机组,作为消防设备应急电源,以及市电电源失电时酒店照明、客梯等主要负荷的应急备用电源.2. 负荷估算酒店地上

51、局部按100W/m计算电容量,地下局部按35W/rh计算电 容量,考虑需要系数0.68,功率因数补偿到达0.9等因素.商务中 心电安装容量按160KW计,需要系数按0.7考虑；每幢贵宾楼电安装 容量按20KW计,需要系数按0.7考虑.酒店计算有功功率：2181KW商务中央计算有功功率：112KW贵宾楼计算有功功率：70KW总计算有功功率：2363KW总计算视在功率：2626KVA选用变压器2X 1600KVA容量为3200KVA负荷率82.1%.应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷的30%考虑,按800KW设置.3. 防雷接地本工程地处芜湖地区,酒店按二类防雷建筑物考虑,商务中央和 贵宾楼按三

52、类防雷建筑物考虑.在酒店屋面装屋顶避雷.防雷引下线 利用钢筋混凝土内主钢筋,上与避雷带焊接,下与大楼根底底板、基 梁和柱内主钢筋连接组成一个接地网.电气设备工作接地,保护接地, 火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼根底接地装置, 接地电 阻不大于1欧姆.4. 保安及接地举措低压保护系统采用“ TN- S接零保护系统.一般插座贿赂均设置漏电保护开关.各低压配电方式一般为放射式配电方式. 照明灯具 尽可能采用节能型荧光灯具,直管型荧光等一律配装补偿电容器, 以 减少无功损耗.5. 电信工程酒店建立800门程控用户交换机房,机房设在酒店一层 主机 房内,机房设备主要有：数字程控交换机、保安配线柜、整流电源、 蓄电池组、话务台、维护终端等组成,中继方式采用 2个2兆口.各 层均建立移动通信分布式天线系统,每个楼层布置收发天线,系统采用50欧姆同轴电缆组网,前端馈源有移动通信局基站提供.商务中 心和