修建性详细规划成果内容及深度要求之欧阳家百创编

1、修建性详细规划成果内容及深度要求欧阳家百（2021.03.07）（-）区位情况1、区域位置图：项目地块在城市总体规划中的位置；2、区域环境图：项目地块周边的环境，包括周边用地、规划、 现状情况等。（二）现状情况1、用地现状图（黑白线图1： 500）;图纸需反映地块范围及周 边、内部的用地情况，包括现状的建筑、水面.树木等；2、现状资源分析图：包括自然景观资源、人文资源.交通资源 等。此项为可选内容，依据项目具体特征性进行确定。（三）规划条件规划条件图；反映规划部门提供的规划条件的文字内容；附规划 条件复印件。（四）规划用地性质图（1： 500）反映规划地块的各类性质、占地面积.退界等要求，附用

2、地平衡 表。（五）规划总平面1、规划总平面图（彩色1： 500）,形象的反映建筑、道路、绿 地、水体以及其他设施的空间布局。2、规划总平面图（黑白线图1: 500），准确的反映建筑.道 路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。内容包括：(1 )建设用地边界各拐点坐标及相邻周边地形；(2) 建筑物功能、编号、基底廁积、层数、建筑间距，建筑物 退让(离界或离线)距离；(3) 城市道路坐标、高程、红线宽度；(4) 建设用地内道路走向、宽度.出入位置，地上、地下泊 车范围和泊车位，尽端式回车场布置等；(六) 主要技术经济指标表含总用地积、总建筑面积、地下建筑积、建筑密度、容 积率、绿地率、公共绿地面积.

3、人均公共绿地廂积、地上泊车数 量、地下泊车数量.人规模.总户数、居住建筑积、居住人 毛密度、居住人净密度等，其中总建筑面积的住宅部分应细 分各类用房的建筑积，包括经济适用房、廉租住房以及建筑直 积90平米一下的住房，配套设施部分应细分社区管理等各类用 房的面积。(七) 道路交通规划1、道路交通规划图道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断 面形式，出入宽度、定位坐标以及无障碍设计等。2、停车布局图地上、地下泊车范围和泊车位，停发车方式，尽端式回车场布置 等。（八）绿地系统规划图公共绿地、专用绿地、宅旁绿地.街道绿地的接线和绿地布 置，重要绿地应增加景观设计和绿化植物配置图。（九）

4、公共服务设施规划图配套服务设施的功能、位置、用地界线。（十）基础设施规划图配套公共基础设施（配电房、煤气调压站、垃圾站等）位置、用 地界线。（十一）竖向规划图进行土方平衡，确定各控制点与建筑物的坐标、地排水方式、洪沟位置、挡土墙的形式、高程和地面排水方向、坡度等。（十二）管线综合规划图包括给水.排水、电力、电信、有线电视、燃气管线与室外 消火栓的位置、管径、埋深等。规划内容还包括负荷预测、外部 管线现状、地坪标高.排水管道标高.各类管线走向.管线位 置、主要管线管径，并需取得相关部门的初步审核意见。（十三）建设时序包括建设周期；年度建设计划安排；市政基础设施及公共配 套服务设施的建设时间和周期

5、安排等。（十四）日照分析报告和交通影响评价分析报告。（十五）建筑单体选型方案.主要建筑平.立.剖面图。（十六）效果图 包括规划鸟瞰图或规划模型、重要节点和城市界面的透视效果 图，具体要求：1、规划鸟瞰图和透视效果图应包括日景效果图和夜景灯饰效果 图两部分；2、重要节点和城市界廂透视图的视角选择应考虑从城市主、次 干道，并以人的正常视线高度；特殊地段应增加建筑与城市地标 物的实景融入分析；3、标明建筑广告、店招设置的位置和建筑的外装材料等。（十七）申报文本图纸内容1、区域位置图2、区位环境图3、用地现状图（黑白线图1: 500）4、规划条件图5、规划用地性质图（1: 500）6、规划总平面图（彩色1: 500）7、规划总平面图（黑白线图1: 500）8、主要技术经济指标表9、道路交通规划图10、停车布局图11、绿地系统规划图12、公共服务设施规划图13、基础设施规划图K竖向规划图15、管线综合规划图16、日照