建筑工程交接制度(物业类)1

1、建筑工程交接制度（物业类）苏宁置业工程管理中心2012 年 12 月01序号名称1 配电房2 柴油发电机房3 强电井4 光伏系统5 消防泵房6 湿式报警阀间7 稳压泵房8 消防风机房9 消防控制室10 气灭间11 水泵房12 污水井13 排水管道14 卫生间15 游泳池16 冷冻机房17 空调机房18 锅炉房19 二次水泵房20 太阳能系统21 弱电井22 BA工作站23 弱电设备系统24 幕墙系统25 会议室相关专业土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机

2、电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电土建及机电226办公区土建及机电27公共区（含停车场）土建及机电28电梯机房土建及机电29垃圾房土建及机电30厨房土建及机电31旗杆（台）土建及机电32装饰：顶面装饰33装饰：墙面装饰34装饰：地面装饰35硬质景观园林36软观质景园林37喷灌系统园林3项目移交验收表（机电及土建）区域 ：高低压配电房检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1、设备完好性2、设备、线路标识1高、低压设备3、安全用具4、设备安装是否符合设计要求5、操作工具6、运行中无异响异味等异常现象1、 设备完好性2、 温度显示2变压器3、 仪表功能4、 运

3、行中无异响异味等异常现象5、 风机运转情况1、 设备完好性3直流屏2、 功能测试3、 输入输出电压是否正常4、 仪表指示1、 设备完好性4安全防护装置2、 功能测试3、 风险源检查4、 仪表指示5后台监控1、功能测试1、 接地电阻测试报告6防雷接地2、 外观是否腐蚀3、 材料规格4、 焊接面符合要求7室内照明1、灯具外观2、灯具数量1、开关的开关状态8开关插座2、插座带电检测3、安装是否规范9通风1、 风机状况2、 风口状况10顶地墙1、 地面绝缘检查2、墙顶面检查11防火封堵及防1、 封堵密封性鼠措施2、 防鼠措施1、保护区泄压口设置12消防气体灭火2、管道固定牢靠3、喷头数量4、联动装置4

4、1、关起灵活13防火门2、五金零件齐全3、门锁钥匙、门禁完好1、 符合相关验收标准14土建表观2、 墙体、地面无明显裂缝3、 无明显滴水或渗漏4、 电缆沟无积水、杂物15降温设施1、排风、降温设施齐全16 其它置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：5项目移交验收表（机电及土建）区域：柴油发电机房检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1、 1、主备电切换2、 2、机体外观完好1 柴油发电机3、 3、安装符合要求（水平度、避震等）1、 外观完好2开关柜2、 正常切换1 、油箱（无明显漏油、有油位指示）3 储油间2 、油路（流向及安装正确、管径是否合适、 油管材

5、质等）1、灯具外观4 室内照明2、灯具数量1、开关的开关状态5开关插座2、插座带电检查3、安装符合规范1、灭火设施检查6消防灭火2、管道固定牢靠3、喷头数量4、烟感、温感数量1、关起灵活7防火门2、五金零件齐全3、门锁钥匙、门禁完好1、 符合相关验收标准8土建表观2、 墙体、地面无明显裂缝3、 无明显滴水或渗漏4、 集水坑排水是否正常9排风1、 1、风机状况2、风口状况11 其它置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：6项目移交验收表（机电及土建）区域： 5F 2# 弱电井检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1、 设备完好性1智能化机柜2、 接线整齐性3、

6、 线路标识2线缆、桥架1、 1、桥架标识2、 2、线缆整齐性3井内照明1、灯具外观2、灯具数量1、开关的开关状态4开关插座2、插座带电检测3、安装符合规范5防水及防火封堵1、封堵密封性1、固定牢靠6烟感2、巡检灯便于观察3、探测器数量1、关起灵活7防火门2、五金零件齐全3、门锁、门禁完好8土建表观1、 符合相关验收标准2、有门槛9 其它置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：7项目移交验收表（机电及土建）区域：消防泵房检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1、设备表面、油漆情况1消防水泵2、控制系统控制设备运转检查3、各附件是否按图纸安装好1、开关的断合闸2

7、、各电器元件外观及工作情况2 双电源控制箱检查3、当主备泵能自动切换1、排水通畅性检查3 排水沟3、 2、篦子安装检查1、灯具外观4 室内照明2、灯具数量水泵运行状态、手5自动状态以及故1、接线整齐、牢靠障报警接线6水泵启停接线1、接线整齐、牢靠1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂缝、7土建表观渗漏滴水3、排水沟无渗漏，排水畅通，盖板无缺失4、集水坑工作正常8 其它置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：8项目移交验收表（机电及土建）区域：地下 1 层湿式报警间检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1、报警阀组的数量1报警阀组2、报警阀组的附件应齐全3

8、、报警阀组安装部位检查4、压力开关动作检查2水力警铃1、 水力警铃安装部位2、 警铃声响分贝量3排水沟1、排水通畅性检查4、 2、篦子安装检查1、符合相关验收标准4土建表观2、墙体、地面无明显裂缝、渗漏滴水5 其它置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：9项目移交验收表（机电及土建）区域：风机房检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1、风机外观1风机2、整体安装3、运行无异常1、风管情况2 风管及支架防腐2、防腐情况3控制柜、箱1、开关的断合闸1、灯具外观4 室内照明2、灯具数量1、开关的开关状态5 开关插座2、插座带电检测1、固定牢靠6烟感2、巡检灯便于观

9、察3、探测器数量7防火阀1、外观检查、自动、手动动作8止回阀1、止回阀关闭严密9风阀执行器1、设备数量2、接线整齐风机运行状态、手10自动状态及故障1、接线符合标准报警接线11风机启停、变频控1、接线符合标准制接线12防火门1、关起灵活2、五金零件齐全1、 1、符合相关验收标准13土建表观2、 2、机房有无门槛3、 3、墙体、地面无明显裂纹14其它4、置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：10项目移交验收表（机电及土建）11区域：消防控制室检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1、设备类型符合设计要求火灾自动报警和消防2、接地施工完成3、系统操作正常，具备

10、报警、1联动设备（火灾报警故障、动作信息记录控制器、联动控制器）4、打印机工作正常5、系统备用电源工作正常2消防系统供电1、应设置双电源配电箱2、配电箱规格与图纸相符3 消防主机多线控制盘1、有明确标识4消防电话主机1、有明确的点位对照表，主机与分机通话清晰无杂音5桥架和线缆1、桥架及线缆走向美观整齐性检查6消防系统接地1、接地电阻测试报告检查7开关插座1、开关的开关2、插座带电检测8室内照明1、灯具外观2、灯具数量9防水及防火封堵1、封堵密封性1、CRT图标编号与竣工图的符合10CRT功能性2、CRT图标与现场实际的符合性3、报警功能检查11静电地板1、地板的平整度检查12空调系统1、 整体

11、外观2、 运行情况13防火门1、关起灵活2、五金零件齐全1、 符合相关验收标准14土建表观2、 墙体、地面无明显裂纹3、 无滴水、渗漏4、 泄水有无导水槽1215 其它置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：13项目移交验收表（机电及土建）区域：地下 1 层气体钢瓶间检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1、钢瓶的数量1气体钢瓶2、钢瓶的气体压力3、瓶头阀检查1、选择阀数量2、选择阀保护区域标2选择阀志牌3、选择阀灭火剂流动方向指示3气体管道5、 1、表面刷漆处理4室内照明1、灯具外观2、灯具数量5 其它置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日

12、期：日期：14项目移交验收表（机电及土建）区域：水泵房检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1、设备表面、油漆情况1水泵2、控制系统控制设备运转检查3、各附件是否按图纸安装好1、开关的断合闸2控制柜、箱安装2、各电器元件外观及工作情况检查1、 各附件、爬梯安装检查3水箱2、 表观及漏水检查3、 浮球安装位置且工作正常4、 有液位指示且标识清晰1、灯具外观4 室内照明2、灯具数量1、排水通畅性检查5 排水沟2、篦子安装检查1、固定牢靠6烟感2、巡检灯便于观察3、探测器数量1、设备数量7 液位传感器2、敷设符合规范水泵运行状态、手8自动状态以及故1、接线整齐、牢靠障报警接线9水泵启停接

13、线1、接线整齐、牢靠10防火门1、关起灵活2、五金零件齐全1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂缝、11土建表观渗漏滴水3、排水沟无渗漏，排水畅通，盖板无缺失4、集水坑工作正常12 其它置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：15项目移交验收表（机电及土建）区域：污水井检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1、 1、井盖和井底检查2、 2、井壁是否规范1 污水井3、 3、井底是否留有足够沉淀深度1、运转情况2 污水泵2、各附件是否按图纸装好3污水控制箱1、开关的断合闸1、浮球与控制箱联动控制4 浮球2、固定情况1、设备数量5 液位传感器2、敷设符合规范水

14、泵运行状态、手6自动状态以及故1、接线符合标准障报警接线7水泵启停接线1、接线整齐、牢靠1、底坑是否有淤泥或其它8 土建情况建筑垃圾9 其它置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：16项目移交验收表（机电及土建）区域：排水管道检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1管道安装4、 1、坡度是否符合要求2管道防腐1、防腐处理是否符合要求1、间距是否符合要求，是3 支架安装否牢固1、设置位置是否符合图纸4 检查口要求5管道通水试验1、是否通畅，无漏水6地漏1、是否通畅，无堵塞1、 色标清晰7管道色标2、 方向清楚8 其它置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部

15、：日期：日期：日期：17项目移交验收表（机电及土建）区域：卫生间检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1、固定情况1洁具及角阀2、表观及角阀开启检查1、面板固定及工作情2 感应器试验况检查1、固定及冷热开启情3 水龙头况检查1、通畅性检查4 地漏2、地漏篦子检查1、机组状态5 空调送回风2、风口情况1、 排风管道穿墙封堵6排风2、 风口情况1、灯具外观7 室内照明2、灯具数量1、开关的开关状态8 开关插座2、插座带电检测1、符合相关验收标准2、墙体地面无明显裂9土建表观缝3、排风井有无封堵4、门五金件齐全10其它置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：18项

16、目移交验收表（机电及土建）区域：冷冻机房检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1、 冷冻机组外观1冷冻机组2、 整体安装3、 运行无异常2水管及保温1、 水管支架防腐情况2、 保温情况3控制柜、箱1、开关的断合闸1、灯具外观4 室内照明2、灯具数量1、开关的断合闸5配电箱2、各电器元件外观及工作情况检查1、固定牢靠6烟感2、巡检灯便于观察3、探测器数量7DDC箱1、安装及接线规范性检查8桥架和线缆1、桥架敷设符合规范，配线整齐9冷冻水泵及潜污泵1、设备数量2、接线整齐10水管电磁阀、电动1、设备数量阀2、接线整齐11水管型压力、压差1、设备数量传感器2、接线整齐12水管温度传感器1

17、、设备数量2、接线整齐13机房排风1、设备数量2、无异响14加药装置1、设备完整2、功能齐全1915风机启停接线1、接线符合标准1、关起灵活16 防火门2、五金零件齐全5、 1、符合相关验收标准6、 2、有无排水沟，排水是否顺畅17 土建表观7、 3、机房有无门槛8、 4、墙体、地面无明显裂纹1、 无明显渗漏18板式换热器（含冷2、 泵运转正常水循环泵）9、 3、换热效果试运行后正常19其它10、置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：20项目移交验收表（机电及土建）区域：空调机房检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1.空调机组外观1空调机组2.整体安装3

18、.运行无异常1. 风管情况2 风管及保温2. 保温情况3控制柜、箱1、开关的断合闸4室内照明1、灯具外观2、灯具数量5开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测1、固定牢靠6烟感2、巡检灯便于观察3、探测器数量7DDC箱1、安装及接线规范性检查8桥架和线缆1、桥架敷设符合规范，配线整齐9风压压差开关1、设备数量2、接线整齐10水管电磁阀、电动1、设备数量阀2、接线整齐11水管型压力、压差1、设备数量传感器2、接线整齐12水管温度传感器1、设备数量2、接线整齐13风管型温、湿度传1、设备数量感器2、接线整齐14风管型压力、压差1、设备数量传感器2、接线整齐15风阀执行器1、设备数量2、接线整齐；

19、21风机运行状态、手16自动状态及故障1、接线符合标准报警接线17风机启停接线1、接线符合标准1、关起灵活18 防火门2、五金零件齐全1、符合相关验收标准2、有无排水沟，排水是否顺畅19 土建表观3、机房有无门槛4、墙体、地面无明显裂纹20喷淋头1、数量、位置1、 数量21地漏2、 功能是否满足使用3、 有无存水弯22 其它置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：22项目移交验收表（机电及土建）区域：地下室锅炉房检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1 、锅炉整体2 、软水处理3 、计量、仪表1 锅炉安装4 、管道及附件（阀门、软接、单向阀、过滤器等）5 、

20、管道保温2锅炉控制箱1 、开关的断合闸3锅炉供油系统1、 油位控制箱是否正常2、 高低位油泵是否正常1、 1、浮球是否正常4 高位水箱2、 2、外观及明显渗漏5锅炉循环水泵1、水泵运转正常板式换热器（含热3、 无明显渗漏64、 泵运转正常水循环泵）5、 换热效果试运行后正常7室内照明1、灯具外观2、灯具数量8排风1、 风机状态2、 风口情况1、灭火设施检查9消防灭火2、管道固定牢靠3、喷头数量10防火门1、关起灵活2、五金零件齐全1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂缝、11土建表观渗漏滴水3、排水沟无渗漏，排水畅通，盖板无缺失12潜水泵1、设备数量2、接线整齐13软化水箱3、 1、浮球是

21、否正常2、外观及明显渗漏其它23置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：24项目移交验收表（机电及土建）区域：弱电井检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1、接线美观1消防端子箱2、有固定标识3、有接线图3线槽1、线槽规格2、安装规范性检查4井内照明1、灯具外观2、灯具数量5开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测6井内洁净卫生1、顶地墙卫生情况检查7防水及防火封堵1、封堵密封性信息系统的各设备1、安装及接线规范性8检查箱体2、接线美观9防火门1、关起灵活2、五金零件齐全10土建表观1、符合相关验收标准11 其它置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部

22、：日期：日期：日期：25项目移交验收表（机电及土建）区域： BA工作站检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1工作站硬件设备1、 安装规范性检查2工作站软件1、系统操作界面符合设计的要求。1、不间断电源工作正3 工作站电源常1、桥架及线缆走向美4桥架和线缆观整齐性检查2、线缆有标识1、通讯网络正常，能5系统集成实时读取各集成子系统的相关参数6BA 系统设计功能验1、实时准确反馈监控收要求7室内工作照明1、灯具外观2、灯具数量1、顶地墙卫生情况检8 室内洁净卫生查1、开关的开关状态9 开关插座2、插座带电检测10静电地板1、地板的平整度检查1、关起灵活11 防火门2、五金零件齐全1、

23、 1、符合相关验收标准2、 2、墙体、地面无明显12土建表观裂纹3、 3、无滴水、渗漏4、 4、有无排风系统13其它5、置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：26项目移交验收表（机电及土建）区域：弱电设备系统检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1、道闸升降控制正常1停车场设备2、车牌能正常识别3、车辆数系统正常1、图像清晰2、图像角度符合要求3、球机可控2 监控设备4、录像查阅正常5、录像存储周期符合要求3 其它6、置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：项目移交验收表（机电及土建）27区域：机械车库检查日期：序号检查项目检查内容

24、检查结果存在问题备注1、升降控制正常2、车库无生锈1车库3、管线穿管整齐美观4、护栏安装牢固，无晃动2车库的控制箱1、开关的断合闸3土建条件1、底坑平整无积水4 其它7、置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：28项目移交验收表（机电及土建）区域：幕墙系统检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1玻璃1、无缺损2、无伤痕1、油漆到位2钢架2、接头处封闭处理3、最上端做封口处理3铝板收口1、墙裙设置合理2、接缝处完全封闭4胶缝1、打胶完整2、接缝处平滑1、安装牢固5 外饰物2、嵌条安装到位6检查窗1、 把手、锁完好2、 固定扣合理1、开关正常、无下垂7幕墙门2、

25、门下沿防雨防风处理1、盖板无缺失8 马道2、穿孔板完整1、正常反水9 雨棚2、排水沟正常排水10钢缆、接拨抓1、安装牢固、无松动11 其它8、置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：29项目移交验收表（机电及土建）区域：办公区检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1、机组状态1 空调送回风2、风口情况1、灯具外观2室内照明2、灯具数量3、光源色度一致3开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测1、固定牢靠4喷淋头2、型号检查3、数量检查1、固定牢靠5烟感、温感、广播2、巡检灯便于观察3、探测器数量1、数量检查6消火栓2、配件检查3、门标识检查1、数量检查7疏

26、散照明2、充放电功能3、疏散标志指向性检查1、传感器外观8 空气质量传感器2、传感器数量1、温控器外观联网型风机盘管温92、温控器数量3、控器就地控制功能1、关起灵活10 防火门2、五金零件齐全1、正常起落11防火卷帘2、平整度良好3、导轨不卡槽1、符合相关验收标准12土建表观2、墙体、地面无明显裂纹3、无滴水、渗漏13 其它置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：3031项目移交验收表（机电及土建）区域：地下室24 层非吊顶公共区检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1、灯具外观1 工作照明2、灯具数量1、灯具外观2 应急照明2、灯具数量1 、管道、桥架、风管整齐美观3管线综合2、管道、桥架、风管色标1、关起灵活4 防火门2、五金零件齐全1、正常起落5防火卷帘2、平整度良好3、导轨不卡槽1、 1、符合相关验收标准2、 2、墙体地面无明显裂缝、渗漏6土建表观3、 3、排水系统是否完好4、 4、区域划分是否明晰1、 喷淋2、 消火栓3、 烟感、温感7消防系统4、 消防模块5、 消防广播6、 消防按钮1、 地面墙面顶面平整度、感观、细部质量2、 消防广播、声光报8楼梯及楼梯前室警3、 正常照明、应急照明、楼层显示9 其它32置业公司项目部：施工单位：物业管理公司项目部：日期：日期：日期：33项目移交验收表（机电及土建）区域：电梯