2015年青海省土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题

1、2015 年青海省土地估价师 管理法规 ： 合伙企业法考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。A 以路线价取代比较实例价格B.适用于大多数建筑物估价C.以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D.是替代原理和区位论的具体运用E.以变动原则为基础2、某公司 1996 年以出让方式取得居住用地70 年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为 80 万元和 110万元 2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准， 按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地

2、的出让价格分别为 150万元、 100万元，则应补交的土地使用权出让价款为 （土地还原利率取6）。A ： 33 44 万元B： 58 17 万元C： 70 00万元D： 76 54 万元E:合法性3、土地市场的不均衡主要是由于造成的。A:流通方式多样性B: 土地市场垄断性C: 土地市场地域性D: 土地资源稀缺性E:时间因素4、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。A:城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B:从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C:从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D ：从规划

3、的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系E: 35% 50%5、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据 【 2002年考试真题】A:工程结算B:竣工决算C:施工图预算D:施工图结算E: 土地6、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润 -利息-税金”中，利息是指。A:开发费的利息B:各项预付资本的利息C:贷款资金的利息D:场地取得费及开发费用的利息E:时间因素7、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用_中心功能扣除法。A

4、.高级B.次级C.中级D .低级8、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为 _。A 路线价估价法B.标准宗地估价法C.成本逼近法D.基准地价系数修正法9、 一般情况下， 对普通的工业建筑物进行评估时， 经常以_来代替其重置价格。A 重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生产成本10、不动产可行性研究的必要内容具体包括_。A 项目概况B.市场分析和需求预测C.项目预期收益D.规划方案的优选E.开发进度安排11、土地利用总体规划的意义在于_。A 编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施B.编制和实施土地利用总体规

5、划是合理利用土地的基础C. 土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件D. 土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础E.国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础12、 某城市四级工业用地基准地价为 300 元平方米， 设定的土地开发状况为四通一平 （通上水、通下水、通电、通讯和场地平整） ，若增加供气、供热将使地价分别增加 40 元平方米、 30 元平方米若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元平方米。【 2002 年考试真题】A ： 300B： 340C： 370D： 330E:时间因素13、城市规划限制条件往往会影响土地价

6、格，下列选项中不属于此类的是。A:宗地容积率B:宗地形状C:建筑密度D:宗地用途E:时间因素14、在路线价评估中，_不符合选取标准宗地的标准。A 街道转角处的宗地B.矩形宗地C.容积率为所在区段代表性容积率D. 一面临街的宗地15、 根据确定的投资数额， 经主管部门审批后， 就成为该项工程基本建设投资的最高限额 【 2006年考试真题】A：投资估算B:设计总概算C:修正总概算D:施工图预算E: 土地16、路线价估价法的基本原理是_和区位论的具体运用。A 收益分配原理B.替代原理C.最有效使用原则D.协调原则17、 _是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设

7、施用地、旅游用地、军事设施用地等。A 农用地B.建设用地C.未利用地D.已利用地18、甲公司将某土地使用权以50 万元亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为 35 万元亩， 同期该地块的市场价格在30万元亩左右， 现由于社会公共利益需要收回该土地， 应按万元亩的价格标准计算补偿价格。 【 2004年考试真题】A ： 50B： 35C： 30D： 20E:时间因素19、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。A 因地震造成原出让土地上的商场倒塌B.因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C.因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D.因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E. 土地出

8、让合同约定的使用期限届满而未获准续期20、 某公司以年租金540 元平方米的价格租用某商业不动产， 该不动产的剩余土地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70据调查，同类建筑物的重置价格为 2000 元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为 3000 元平方米，土地还原率为8，建筑物还原率为10，不动产综合还原率为 9%则该不动产的价格为元平方米。 【2009年考试真题】A ： 3650B： 4232C： 5270D： 5599E:时间因素21、某公司于 1996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成宾馆，建筑物耐用年限为

9、50 年该宾馆年净收益200 万元，房地综合还原率为9 采用收益还原法评估该宾馆2009 年 8 月的价格为万元。 【 2009 年考试真题】A ： 2145B： 2130C： 2040D： 2005E:时间因素22、基准地价评估要求样点资料具有。A:可比性B:标准性C:可重复性D：可计算性E:时间因素23、 甲县某企业占用耕地后， 向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费， 但由于甲县耕地后备资源匮乏， 经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。A:占地企业B:甲县政府C:乙县政府D:市国土资源部门E: 35% 50%24、就狭义来说，

10、土地财产制度首先包括_。A. 土地经济制度B. 土地所有制C. 土地使用制D. 土地国家管理制度25、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是_。A.地质B.水文C.地形D.气候二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分）1、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。A:工业固体废物B:农业固体废物C:农业液体废物D:放射性固体废物E:城市垃圾2、在统计中，众数是。A: 一种统计意义上的平均数B:分布数列中处于中点位置的数值C: 一种位置平均数D:分布数列中出

11、现次数最多的数值E:去掉最大值和最小值后的平均数3、按照土地利用现状分类，工矿仓储用地包括_。A 工业用地B.采矿用地C.仓储用地D.住宿餐饮用地E.商务金融用地4、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用_。A 成本法B.市价法C.市价与成本孰低法D.净价法5、成本逼近法适用于。A:新开发土地的估价B:待开发土地的估价C:学校、公园等特殊性的土地估价D:地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区E:有收益的地价6、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括_。A 凡违法事实确凿，有法定依据对公民处以 100 元以下罚款B.凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以 50元以

12、下罚款C.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款D.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款E.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款7、 采用成本逼近法中进行地价评估， 确定投资利润率时主要考虑的因素有。【 2002年考试真题】A: 土地用途B：开发周期C:同期银行利率D:区域经济环境E：计算周期不同8、下列属于城市总体规划的主要内容的是。A:设市城市应当编制市域城镇体系规划B：县（自治县、旗）人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划C:确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围D:确定城市河湖水系的治

13、理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线E:设镇城市应当编制市域城镇体系规划9、房产分户图的比例尺一般为 _。A 1:100B 1:200C 1:500D 1:100010、 _是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地。A 类似土地B .比较宗地C.标准宗D.交易案例11、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A:政治风险B:人事风险C:经济风险D:经营风险E:取得开工许可证12、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目 【2006年考试真题】A:销售货物收入B：接受捐赠收入C:预收款项D:转让财产收入E:利息收入1

14、3、从市场交换角度，企业的价值是由_决定的。A.社会必要劳动时间B.建造企业的原始投资额C.预期收益能力D.企业生产能力14、根据物权法规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经_的业主同意。A 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C.专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一 D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二15、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于_种。A. 一B.二C.三D.四16、某医院计划在2006 年年底通过出让方式取得一宗土地使

15、用权用于扩建门诊大楼， 如果能按计划获得土地， 根据我国法律有关规定， 在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到_年底。A 2046B 2056C 2066D.不设定年期17、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。A:限制土地用途B:保障经济的可持续发展C:实现土地权利设置的公平与效率D:维护土地公有制E:维护土地私有制18、在综合分析中，常用的统计分析方法有【 2007 年考试真题】A:动态趋势分析法B:相关分析与回归分析法C:概率分析法D:大量观察法E:敏感性分析法19、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的， 由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令

16、停止违法行为， 没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。A 3B 4C 5D 620、世界各国主要实行_土地登记制度。A 托仑斯B.詹姆斯C.科斯D.契据E.权利21、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。A ： 土地使用权抵押是指土地使用者（抵押人） 以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人（抵押权人）履行债务作出的担保行为B:抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益C:用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使 用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权D: 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押E: 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随