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文档简介

1、2015年房产税开征新消息房产税该怎么算？房产税有两种办法计算：一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税 依据房产原值一次减除 10%30%后的余值计算缴税。二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率 为1.2%。从租计征房产税。1、从租计征的房产税，是以房屋由租取得的租金收入为计 税依据。2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为 12%。3、对个人按照市场价格由租的居民住房，用于居住的，暂 减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、由租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:小赵有一幢私人房产原本价值为 750000元，已知房产税税 率为1.2%,当

2、地规定的房产税扣除比例为 30%,该房产年度 应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，终应纳 房产税=750000(1-30%)1.2%=6300 元居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：小肖自有一处平房，共 16间，其中用于个人开餐馆的7间,房屋原值为20万。2008年1月1日，王奥将4间由典给李 莫，取得由典价款收入 12万元，将剩余的5间由租给莫公 司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一 次扣除20%后的余值计税，则王奥 2008年应纳房产税额为 元？解析：1、开餐馆的房产应纳房产税=20(1-20%)1.2%=0.192(万元);2、房

3、屋产权由典的，承典人为纳税人，王奥作为由典人无 需缴纳房产税；3、由租房屋应纳房产税 =11212%=1.44（万元）；4、三项合计,应纳房产税 =0.192+1.44=1.632（万元）房地产税开征后对楼市可能会产生哪些影响？在房地产市场上，住房概念的产权房、商品房，需要有一个 保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期，使市场 供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫，是遏制那种肆无忌 惮的炒作力量，这样来提高市场与产业的健康度，同时，也 会提高我们的土地集约利用程度因为在保有环节有税收以 后，市场上的真实需求会更多表现为中小户型，而更大比例 的中小户型这种需求前景，一定会影响开发商们的通盘决策 考虑而调节供给，结果就是在提高中国土地集约利用程度。而且，这个税负也会激发原来的空置房有很多要转入租房市 场或交易市场，在社会并无一分钱新投入的情况下，有效供 给会增加不少，这当然都是资源配置的优化。从长期来看， 此税虽然不能改变我国各区域（即还要不断扩大的建成区）的 不动产（包括住房）均价是一个上扬曲线这个大模样，但

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