重庆市主城区房地产市场周动态

1、 重庆市主城区房地产市场周动态汇总报告（12月26日1月1日）执行单位重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司产品类别房地产市场汇总报告提交日期2012年1月3日 一、本周导读l 双城双核、5A级旅游总部基地，重庆向北旋律不变，两江新区发展加速未来重庆将步入“双城双核”时代双城：以解放碑为中心的老城区和以悦来、江北嘴、礼嘉为代表的新城区；双核：渝中半岛为一核，悦来、礼嘉为中心的区域是另一核，同时，总投资达16亿元的“重庆旅游总部基地”选址蔡家，从此看出北部是重庆政府重点打造的方向，两江新区发展加速。l 重庆GDP接近万亿，增速全国第一2011年，重庆地区生产总值接近万亿大关，增长16.7%。经济增速在

2、全国的排位，由2008年第五、2009年第三、2010年第二，今年跃居第一。此外，工业增加值、实际利用外资总额、进出口总额、航空口岸货运量、市场主体数量五大经济指标的增速均位居全国第一。l 重庆住房成交量最大、价最低，市场稳健发展据悉，2011年度，重庆商品房成交量1525.34万，月均127.11万，成交均价6743元/。相比全国70个大中城市，成交量全国第一，成交均价同类城市最低，重庆楼市调控效果显现，呈现明显的“量大价低”特点，市场较全国一线城市稳定健康。l 近期开发企业底价抄底，政府缺钱低价推地本周共成交商住类土地13宗，全部底价挂牌出让，土地面积1394亩，可开发体量236.81万方

3、，金额52.19亿元，平均地价374万元/亩，楼面价2204元/。新挂出商住类土地8宗，土地面积358亩，可开发体量88.30万方，综合出让金约18.61亿元，楼面地价2108元/。二、本周房地产市场快讯政策及重大新闻类1、财政部：2012年将扩大住房公积金贷款规模（12.26搜房网）12月25日，财政部部长谢旭人在全国财政工作会议上表示，将创新财政支持方式，通过投资补助、贷款贴息、资本金注入等方式，吸引银行贷款、社会资金参与保障性安居工程建设；扩大住房公积金贷款规模和试点范围，重点支持公共租赁住房建设；鼓励通过发行企业债券筹集资金用于保障性安居工程建设。铭腾观点：1、住房公积金向首套房、保障

4、房贷款倾斜，将是未来政策调整的方向之一。2、2012年还是要坚持房地产宏观调控，民生保障体系得到大力扶持，区别二套房、商业地产的政策可能将会更明晰。3、明年调控政策应有所微调，对首次置业等刚性需求有所保障，未来刚需潜力从而有望得到释放。城市及交通规划类1、重庆大足区綦江区成立（12.26新华网）12月25日和26日，重庆市大足区、綦江区分别挂牌成立。经国务院批准，撤销重庆市原大足县和双桥区，设立大足区；撤销原綦江县和万盛区，设立綦江区。重庆原有的40个区县减少至38个。同时，设立双桥经济技术开发区和万盛经济技术开发区。铭腾观点：1、有利于加快资源整合，实现优势互补，形成与建设统筹城乡综合配套改

5、革试验区相适应的行政区划格局。2、区域规模的完善、扩大，对于城市的建设与规划发展有着举足轻重的意义。3、区域间的合并是一种必然，人口聚集度的提高，更利于区域经济的发展，从而进一步推动城市的发展。2、重庆增两条连接贵州出海通道 入川通道增至9条（12.26焦点网）12月24日，三环高速公路西南段铜梁至永川段、江津至綦江段，“三射一联线”南川至贵州道真高速公路（重庆段）、酉阳至贵州沿河高速公路（重庆段）、渝北至四川广安高速公路（重庆段）、梁平至忠县6条高速公路集中开工，这标志着“十二五”重庆新1000公里高速公路建设全面启动。市领导黄奇帆、胡健康、凌月明、杨天怡出席开工仪式。铭腾观点：1、新建的1

6、000公里高速公路，主要是为了连接周边、辐射全国，形成“三环十射三联线”的骨架高速公路网，使重庆成为交通枢纽。2、通过高速公路的连接，带动相对落后地区的发展，有助于缩小城乡差距、区域差距，能够有效拉动经济发展。3、高速通道将搭起川渝两地经济互通桥梁，其沿线所经过的城市，将迎来黄金发展机遇。3、重庆将步入“双城双核”时代（12.26焦点网）重庆社科院区域经济研究中心研究员李勇近日表示，未来重庆将步入“双城双核”时代双城：一边是以解放碑为中心的老城区，另一边是以悦来、江北嘴、礼嘉为代表的新城区；双核：渝中半岛为一核，悦来、礼嘉为中心的区域是另一核。换句话说，“双城双核”时代，必将助推两江新区崛起一

7、座重庆新城。铭腾观点：1、合理的空间规划，恰当的产业布局，必将助推两江新区经济腾飞。2、悦来、江北嘴、礼嘉新城新核的确立，一方面土地将快速的出让，另一方面，土地价格将成倍的增加。3、房价的上涨下跌也会因重庆的发展进入新的良性循环，长远来看，重庆房价依然有非常大的升值空间。4、储奇门、四小区医药市场将搬到南岸迎龙镇（12.28焦点网）据悉，渝中区储奇门中药材市场、南岸区四小区药品批发市场，将集中搬迁至南岸迎龙。新的迎龙医药城，属于经济开发区的扩张区域，东临新朝天门市场，西接开城大道，北邻美的家电基地，占地600亩，建筑面积超过80万方，总投资超过35亿元；而西山街水产品市场，或将集体搬迁至现渝北

8、农业园的两江食品冷链物流市场。铭腾观点：1、随着我市经济的全面产业升级和旧城改造的提速，继大型工矿企业后，我市商贸流通业的“腾笼换鸟”正在加速。2、朝天门市场、药品市场、水产品专业市场搬迁与此前重钢、嘉陵化工厂等工业企业的“退二进三”类似，是现代服务业再升级的必然选择。3、朝天门，中药市场的建设，将加快迎龙地区的发展，提升区域价值。5、重庆投16亿元建5A级旅游总部基地 突出六大功能（12.28人民网）28日上午，总投资达16亿元的“重庆旅游总部基地”正式开工建设。据了解，该项目选址位于重庆北部重丘地区和两江新区核心区蔡家组团的中心位置。项目净用地约120亩，建设规模约26万平方米，由重庆旅游

9、文化传媒集团公司开发投资建设，是集重庆旅游集散中心、调度中心、旅游文化创意中心、教育培训中心、营销中心、结算中心和全球旅游商品展销中心为一体的重庆旅游总部基地。预计2015年可建成。铭腾观点：1、该项目建成后，也将成为重庆旅游第一门户，西部地区最大、全国最有影响力的旅游总部基地。2、该项目建成后将有效解决重庆旅游产业发展设施不足的问题，增强重庆的旅游竞争力，带动重庆市区域经济的发展。3、重庆旅游总部选址位于两江新区核心区蔡家组团的中心位置，是两江新区三大特色板块中的“都市综合功能区板块”，并与悦来会展中心相得益彰。6、轻轨三号线直通机场 轨道区位价值再次提升（12.30大渝网）29日下午，市城

10、乡建委、市轨道集团召开新闻发布会，副市长凌月明宣布了轻轨3号线全线将于30日正式通车的消息。轻轨3号线向南向北延伸带来了两大突破：是国内首条横跨长江的轨道交通线路；同时，也使重庆成为继北京、上海、广州、深圳之后，国内第五个轨道交通直达机场的城市。铭腾观点：1、三号线开通后，将与一号线、二号线有机结合，有效连接主城七区，串联了江北机场、火车北站等大型客流集散地，拉近了区域的距离，推助城市的发展。2、轨道交通作为现代化都市的交通命脉，能有效地缓解城市交通，提升城市形象与城市竞争力。3、轨道交通加速城市远郊区的城市化进程，提升所达区域的价值。经济与金融类1、2011年 重庆六大经济指标增速均居全国第

11、一（12.29重庆时报）近日，从重庆市经济工作会议上传出了令人振奋的消息：2011年，重庆地区生产总值接近万亿大关，增长16.7%。经济增速在全国的排位，由2008年第五、2009年第三、2010年第二，上升为今年的第一。此外，工业增加值、实际利用外资总额、进出口总额、航空口岸货运量、市场主体数量五大经济指标的增速均位居全国第一。铭腾观点：1、综合这些指标表明，在全国经济不太景气的情况下，重庆的快速增长不是某个单项的突破，而是多点支撑，是均衡、协调、可持续的发展。2、高速的经济增长必将带来更多的购房需求，重庆房地产的整体发展前景较好。2、中行预计GDP明年上半年见底 房价将缓慢回落（12.29

12、新浪网）中国银行28日发布的2012年一季度宏观经济金融展望报告称，受外部环境恶化、楼市调整和产能过剩等因素影响，预计明年我国GDP和CPI增速均将下降，分别为8.8%和3.5%，明年上半年见底。房地产调控方向短期不会改变，市场“调整”还将延续。预计2012年房价仍将持续缓慢回落，全年销售量跌幅约为15%，将呈现“前低后高”的震荡趋势。铭腾观点：1、但受经济减速、信贷偏紧和政策调控延续等因素影响，房地产行业将步入调整期。2、随着房地产市场量价齐跌，房地产拐点已来临，在未来一段时间内，房价不会大幅下跌。3、3月期央票停发释放降存准信号（12.30一财网）为缓解年底资紧张，中国人民银行（央行）29

13、日暂停公开市场操作。照央行的操作规律，一般央行会在周二发行一年期央票，周四发行三个月期和三年期央票。但29日，央行暂停了相关操作。由此，本周央行公开市场操作也由此前连续四周的净回笼变为净投放，总计净投放资金90亿元。铭腾观点：1、在通胀压力减缓的情况下，明年央行稳健的货币政策可能会更趋于稳中偏宽松。2、当前，存款准备金率有所下调，但依然处于高位，多种市场条件已显现出存准率有望再次下降。3、3月期央票停发是目前国内金融政策酝酿期的一种正常现象，和年底市场资金紧张也有一定关系，此次停发央票能够对市场的流动性起到舒缓的作用。4、房企新一轮洗牌已经开始 三年内三成或将出局（12.30搜房网）随着楼市调

14、控的推进，房地产行业的资金正在加速外流，房企合并整合大潮渐渐降临。2011年1月至12月上半月，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1300亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。铭腾观点：1、在强大的楼市调控下，中小房企的生存状况最为艰难，新一轮楼市调控下的房地产企业洗牌已经开始，并呈现加剧的趋势。2、资金逃离楼市，除了部分以房地产为主业的企业涉足矿业等其他领域外，另一个表现还在于非房地产主业企业的撤出。3、随着调控继续，房地产企业兼并重组的现象将逐渐增加。土地及楼市相关1、香江

15、国际拟投100亿发展重庆长寿湖旅游养老地产（12.26焦点网）12月22日，香江集团与重庆市长寿区政府签订协议，拟投资100亿元打造长寿湖西岸片区旅游综合开发项目。据了解，景区将按照“休闲旅游、会议会展、水上运动”三大功能加以定位。长寿湖西岸片区将建设五星级酒店、国际会议中心、运动公园、国际长寿村、游艇码头与游艇俱乐部等项目。铭腾观点：1、在“一小时经济圈”的布置规划下，开发商抢占区县市场，获取房地产三四线城市发展先机，为规避目前严控下的风险做一个“万全之策”。2、就目前来看，区县市场受政策的影响较小，而区县自身配套等尚不完善，拿地价格也相对低廉，房企承担风险较小。3、相对主城，区县放贷条件较

16、为轻松，其购买力是开发商们突围楼市、增加销量的重要渠道。2、房产开发投资增速回落（12.27新浪网）据统计，111月，我市房地产开发投资完成1775.45亿元，同比增长28.6%，较一季度回落9.6个百分点，较上半年回落1.2个百分点，较前三季度回落5.2个百分点。111月我市个人按揭贷款451.91亿元，增长21.3%，较110月提高3.9个百分点。铭腾观点：1、在长时期的调控下，我市房产市场从高速增长回归平稳，投资增速逐步回归近十年来全市房产开发投资增速的平均水平。2、城镇化进程带来的房产刚需成为我市房产市场主要的购房群体，个人按揭贷款是多数购房者的首选，银行放贷依然是制约房地产市场发展的

17、主要障碍。3、房价跌地价升 2011土地市场逆市而行（12.29新浪网）据统计，截止到2011年11月底，重庆市主城区经营性土地出让总面积约690.92万，成交金额约485.83亿元，而去年同期的数字则分别是727.27万和325.02亿元。不难看出，在宏观调控影响下，重庆土地市场成交量虽然下跌5%，但成交金额迅速增加，毫无疑问，地价上涨是主要因素之一。铭腾观点：1、在楼市成交较冷淡的情况下，开发商拿地谨慎，优质地块的成交是造就今年平均楼面地价上升的原因之一。2、2012年地方财政压力较大，或会加大土地出让的数量，土地成交价格可能在今年基础上有所下滑。4、重庆住房成交量最大、价最低（12.29

18、新浪网）据悉，2011年前三季度，与京津沪相比，重庆住房成交量最大，而价格却最低。12月23日，市国土房管局黄强副局长在“市房地产业协会第三届三次会员大会”上指出，重庆楼市调控效果显现，呈现明显的“量大价低”特点。铭腾观点：1、重庆产业、经济的拉动下，房地产刚需求大，受调控政策的影响相对较小，重庆无疑为房地产发展的潜力城市。2、当地政府的调控引导了住房合理消费，优化了商品住房供应结构。3、随着资金回笼压力将日益加大，未来会有更多房企重新调整预期与楼盘销售价格，未来楼盘明显下调价格的现象将更加普遍。 5、土地已供应明细一周土地市场已供应一览表序号土地位置用途土地面积（亩）建筑规模（万）容积率成交

19、价（万）净地单价(万/亩)楼面价(元/)出让方式竞得单位1渝北区大竹林礼嘉C 分区C12-3/04、12-5/04 号宗地二类居住用地、商业金融业用地313 52.25 2.5 100321320 1920 挂牌未知企业2渝北区大竹林礼嘉组团C分区11-2/04 号宗地一类居住用地100 6.66 1.0 31967320 4800 挂牌未知企业3经开区茶园-鹿角组团F分区F03-1/01 号宗地二类居住用地41 5.51 2.0 5393131 978 挂牌未知企业4北部新区大竹林组团O 标准分区O22 -7、O22 -8、O23 -1、O23 -5、O23 -10、O23-11 号地块二类

20、居住用地277 52.49 2.8 120896436 2303 挂牌未知企业5北碚区蔡家组团H 分区H29-9/03 地块二类居住用地44 5.57 1.9 6589150 1184 挂牌未知企业6江北区观音桥组团J 分区J15-2/01 号宗地（地下）商业（地下）64 12.00 2.8 23263364 1939 挂牌未知企业7北部新区翠云组团D 标准分区D20-6/02 地块商业金融业用地12 1.66 2.0 3638293 2195 挂牌未知企业8北部新区人和组团I 标准分区I47-1 号地块商业金融业用地16 2.09 2.0 6505414 3105 挂牌未知企业9江北区观音桥

21、组团L 分区L01-4/02、L01-3/02 号宗地C2C3（商业金融业、文化娱乐产业用地）54 16.32 4.5 794881462 4871 挂牌未知企业10沙坪坝区西永组团Ja 分区Ja07-2/02、Ja11-1/02 号宗地二类居住用地170 27.92 2.5 37783223 1353 挂牌未知企业11沙坪坝区西永组团U 标准分区U8-9-1/03 号宗地二类居住、商业金融业用地168 28.05 2.5 41516247 1480 挂牌未知企业12北部新区人和组团N 标准分区N6/02、N15/02号宗地商业金融业用地46 11.55 3.8 29110632 2520 挂

22、牌未知企业13北部新区大竹林组团O 标准分区O22-1、O22-4、O22-5 号地块二类居住用地88 14.74 2.5 35435401 2404 挂牌未知企业合计1394236.815219043742204铭腾观点：1、本周商住类土地共成交13宗，土地面积1394亩，可开发体量236.81万方，金额52.19亿元，平均地价374万元/亩，折合楼面价2204元/。2、近期土地市场全国性冷淡，受房地产成交萎靡影响，土地市场交易量锐减，土地规模小，单价低，大部分以挂牌成交，是这一时期土地市场的主要特征。6、本周（12.26-1.1）重庆市主城区新开盘项目及推广活动（1.1重庆铭腾采编）本周（

23、12.26-1.1）新开盘项目一览表序号开盘时间项目名称所在区域项目地址物业类型112月27日英利国际广场渝中区渝中区大坪商圈核心超高层212月31日两江铂金时代渝北区渝北区农业园区宝圣大道西侧高层312月31日旭阳·台北城沙坪坝区沙坪坝区大学城城中路小高层412月31日力标·祥御巴山高新区高新区石新路中段巴山加油站旁高层512月31日春风与湖高新区高新区彩云湖湿地公园北侧高层612月31日金科·世界城南岸区南岸区茶园新区通江大道高层71月1日保利·香雪江北区江北区冉家坝南桥寺转盘高层重庆市主城区房地产各楼盘本周（12.26-1.1）推广活动一览表项目名

24、称推广活动恒大绿洲庆元旦 灯谜连连看 还有精美礼品等你来拿 （时间：2012年1月1日-3日）恒大雅苑元旦大狂欢 砸金蛋 抽大奖 十余种好礼等你来拿 （时间：2012年1月1日3日）恒大金碧天下惊喜元旦 蛋蛋有礼 一锤定金好礼送 辞旧迎新砸金蛋活动 周末火热上演 好礼多多 惊喜连连 诚邀参与 （时间：2011年12月31日2012年1月1日）金科集团12月30日金科万家宴将在金科世界城举行 诚邀新老业主一起祈福 逛庙会 喝腊八粥 迎接2012的到来 （时间：2011年12月30日）保利地产来访即可抽取全家福免费摄影大礼 留念全家幸福欢颜 龙年送福 送红包 来访即得岁末新春大礼包 贴保利车贴 每

25、季度500元加油卡等你拿 （时间：即日起至2012年1月15日）保利地产龙门飞甲 急速先锋 来访即有机会获赠新年贺岁片影票 迎龙年 部部欢心 美国旧金山爵士四重奏音乐会 来访即可抽取重庆大剧院演出门票 品鉴高端文化盛宴 购房即可免费办理价值1000元重庆大剧院翡翠卡 尊享购票9折优惠 （时间：即日起至2012年1月10日）万科锦程幸运抽奖 赢品牌家电 （时间：2012年1月1日-1月3日）寰宇天下凡在江北嘴感恩季时间（2011年12月24日至2012年1月15日）期间预约至现场参观 即可获赠龙年大礼包一份（科技馆次卡或龙年吉祥物一个）并可参与大剧院演出门票抽奖活动 （时间：2011年12月24

26、日-2012年1月15日）融创伊顿庄园融创伊顿庄园理查德克莱德曼中国巡演20周年特别纪念音乐会 即将在重庆市人民大礼堂隆重举行 （时间：2011年12月28日）晋愉碧怡林畔认购即送ipad2 3G版一部 回访即送空气加湿器一部 新客户看房即送精美礼品一份 晋愉盛世融城业主回访即送价值300元的精美礼品 看房客户即送新春礼品一份 旭阳台北城12月28日 台北时尚宅样板房优雅开放 现场为你奉上 原味台北的书香与咖啡 （时间：2011年12月28日）恒基兆业集团香港恒基兆业集团邀请翔龙江畔等项目的明星业主及重庆主流媒体代表到香港 在维多利亚港迎接2012新年的到来 （时间：2011年12月31日）南

27、方集团南方集团2012业主新春晚会 市人民大礼堂 不见不散 （时间：2011年12月29日）南方集团南方集团2012新年音乐会 市人民大礼堂 不见不散 （时间：2011年12月30日）长安锦绣城长安锦绣城将于12月31日举办新春联谊会暨游园活动 邀请巴蜀笑星一起辞旧迎新 （时间：2011年12月31日）铭腾观点：1、本周新开项目共7个，较上周少3个。新开项目物业类型有1个超高层，1个小高层，其余项目均为高层。2、本周活动较上周小幅减少，推广主题以树立产品形象，扩大宣传，累计客源为主。三、各区域楼盘最新推广动态北部新区序号项目名称信息来源项目阶段推广内容1江山名门周五（时报）导入期北大资源 大业

28、成城2万科城周四（晨报）持续期大利壬辰 万科城礼贺山城 精装总价约55万起 买幸福系精装套内约67两房85三房3香港置地约克郡周四（日报）持续期稳健高端人居每一步 香港置地约克郡 首期城市湖滨别墅 二批次房源即将加推渝北区序号项目名称信息来源项目阶段推广内容1鲁能星城周四（时报）周五（晨报）持续期跨年团圆季 5街 园上 8号楼 套内80-139公园景观小高层 全城热销中 即买即享2%跨年优惠2中渝山顶道国宾城周四（日报）持续期新牌坊核心 商圈轻轨旁 黄金旺铺 中渝百亿钜献 超200万方城市综合体3重庆国际家纺城周四（时报）持续期过了这个冬 再没这个价 加推绣色精装特价房源30套 精致单配 独立

29、阳光厨房20万 绣色 绣墅 绣街江北区序号项目名称信息来源项目阶段推广内容1保利江上明珠周四（日报、时报）周五（晨报）持续期贺元旦 迎新春 保利江上明珠 2011压轴洋房新品 无需再等待 套内126-188双景观城市森林洋房 全城热销中 套内11300元/起保利江上明珠高层作品 观音桥旁125万方公园大社区 套内77-113洋房级半山阔景小高层 阔景美宅10号楼 即将加推 VIP办理享8万新春特惠 最高优惠22万元 岁末最有一波 高层抄底价 套内6980元/2保利香雪周四（时报）持续期新春有礼 感恩一家 保利香雪8号楼 套内55-90 可变空间即将全城发售3保利椰风半岛周四（时报）持续期保利椰

30、风半岛 岁末置业季 即日起 新春9重礼 等你来4东方明珠周五（晨报、晚报）持续期建面5658元/起 5988元/止 购江北成熟生活区 幸福两房 温馨三房5九街高屋周五（晨报）持续期欢乐周年庆 九街食尚娱乐季 十里挑一 可享6.7折购房6庆业九寨印象周四（商报）持续期2011年最后机会 敬请把握 套内单价约6000-6680元/7首创鸿恩国际生活区周五（晚报）持续期感谢重庆 我们热爱这座城市 感谢重庆 感谢有您 最低成交价格套内6839元/平米 喜迎新春 一期准现房特惠臻品房源浓情回馈 全城期待8通用时代周四（商报）持续期相逢一笑 为君饮 通用时代 观音桥 北滨路 500纯独层企业公园 工地现场

31、低调开放 稀有 看得见9珠江太阳城周一（日报）持续期2012CBD特大祝福 部分房源首付10.6万 用三房抢占CBD 珠江太阳城40套特价房源 套内64-138两房至三房限量加推南岸及巴南区序号项目名称信息来源项目阶段推广内容1巴比亚半山周四（商报、晚报）周五（晚报、晨报、时报）持续期李家沱的好房子 先看巴比亚 VIP卡全城抢办倒计时 直享20000抵扣 开盘当日特惠李家沱的好房子 先看巴比亚 VIP卡全城抢办倒计时 直享20000抵扣 开盘特惠巴比亚半山 把温情和幸福送给新老业主巴比亚半山 打造巴南首席幸福样本 2国汇中心周三（商报、晨报）周四（晨报、商报）周五（晨报）持续期非量产 视野最低

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