棚户区拆迁及补偿方案

1、棚户区拆迁及补偿方案1.1房屋征收范围21.2房屋征收实施主体21.3房屋征收签约期限和地点21.4房屋征收补偿与安置21.5房屋征收奖补、附属设施补偿、搬迁补助、临时安置补助标准41.6产权调换房交房标准、选房方式及产权登记61.7房屋征收评估机构选定办法71.1房屋征收范围根据项目的需要，涉及棚改项目规划红线界定范围内的房屋及其附属物进行依法征收（详见规划红线图界定的征收范围）。上述范围内房屋被依法征收的，其土地使用权同时收回。1.2房屋征收实施主体房屋征收实施主体为抚州市临川区人民政府；房屋征收实施单位为抚州市临川区房屋征收与补偿办公室；房屋征收责任单位为涉及棚改项目乡镇、街办；征收范围

2、内涉及乡镇、街办及相关部门应协助做好房屋征收与补偿工作。1.3房屋征收签约期限和地点1.4房屋征收补偿与安置房屋征收补偿安置实行一次性货币补偿和房屋产权调换两种补偿安置方式，被征收人能够选择其中一种补偿方式（有明确规定的除外），附属用房被征收时一律按重置价给予货币补偿，不计算安置面积。（一）被征收房屋为住宅的可选两种补偿方式：1.选择货币补偿的：被征收房屋价值的补偿，按照已选定的房地产评估机构确定的市场评估金额实行货币补偿，同时享受本方案规定的补助和奖励，即签即办。被征收人在市中心城区重新购置住房的（含新建商品房和二手房），对购房合同中相当于被征收房屋补偿款的等额部分免征契税（含奖补），购房款

3、超过被征收房屋补偿金额的部分按正常征收契税，同时再享受被征收房屋市场评估价（仅限被征收房屋评估价值，不含装修价及奖补）X10%的购房补贴（购房补贴截止日期为2021年6月30日）。选择产权调换的：按照建筑面积“征一还一”的原则进行补偿安置，产权调换房的公摊面积计入还房建筑面积，等面积内不结算结构、成新差价。（1）产权调换房建筑面积小于被征收房屋建筑面积的部分，按货币补偿标准补足房屋差价款，同时享受补助和奖励。（2）产权调换房建筑面积大于被征收房屋建筑面积的，按以下标准结算：产权调换房建筑面积超过被征收房屋建筑面积20平方米以内部分（含20平方米），由被征收人按建筑成本价1600元/nf购买；超

4、过20平方米以上部分，由被征收人按签订房屋征收协议时所选楼盘商品房“一房一价”进行购买结算。（3）被征收房屋建筑面积小于36平方米且在同一城区只有唯一一处住房的被征收户，选择产权调换的，经本人申请，安置建筑面积能够补足36平方米，不结算差价（不分户计算）。超过36平方米以上56平方米以下部分，被征收人按建筑成本价1600元/nf购买；超过56平方米以上部分，被征收人按签订房屋征收协议时所选楼盘商品房“一房一价”进行购买结算。被征收房屋通过“住改非”等原因导致住宅房屋建筑面积小于36平方米的，不享受补齐建筑面积36平方米政策。（二）被征收房屋属于商业店面及经营性非住宅房屋的，按照住建部国有土地上

5、房屋征收评估办法规定，给予货币补偿。被征收人在征收签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，按规定给予奖补、停业停产损失和搬迁费。（三）被征收住房改为非住宅、依法办理营业执照、税务登记证，且办证时间至房屋征收补偿方案发布之日起满两周年，房屋征收时仍作为非住宅经营的，按非住宅给予适当补偿；经营性非住宅房屋认定原则是以一次性建成的永久性临街一排一层经营性房屋，以临街部分第一自然房间确认面积（不含过道、卫生间、储藏间等）。对因房屋征收造成的停产停业损失，给予适当补偿。1.5房屋征收奖补、附属设施补偿、搬迁补助、临时安置补助标准1. 5.1房屋征收奖补标准1. 凡被征收人在征收公告规定的征收签约期限

6、内签订协议并搬迁完毕的，按其征收房屋建筑面积给予每平方米30元的奖励，同时增加搬迁速度奖励，奖励标准为：公告后70天以内完成搬迁的，每户另奖励3000元；第71-80天内完成搬迁的，每户另奖励2000元;第81-90天内完成搬迁的，每户另奖励1000元。超过公告规定房屋征收签约期限和征收协议约定搬迁期限的不予奖励。2. 对选择货币补偿的住宅房屋，被征收人在征收签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。被征收人在征收签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按签约时间分段给予奖励，奖励标准：70天内签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励；7

7、1-80天内签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的15%给予奖励；81-90天内签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励;超过90天的不予奖励。3. 对商业店面及经营性非住宅房屋的补助奖励，由评估机构进行“一户一评，确定补偿金额，被征收人在征收签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，给予被征收房屋市场评估价10%的补助，并对征收人在征收签约期限内完成签约和搬迁的，再按签约时间分段给予奖励，奖励标准：40天内签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励；41-60天内签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励；超过60天的不予奖励，并对奖励部分实行上限封

8、顶，每平方奖励不超过6000元。同时给予被征收房屋市场评估价3%的停业停产补助，并一次性给予800元/户搬迁费。4. 对建筑面积小于36平方米且在本城区只有唯一一处住房又选择货币补偿的被征收人，被征收房屋先按市场评估价补足到36平方米的金额，再按奖励标准1.2款规定给予补助和奖励。5. 奖励金额在被征收人搬迁完成后，凭搬迁交房验收单领取。1.5.2附属设施补偿标准选择货币补偿的，被征收房屋己独立安装有关设施的,按电话128元/部、有线600元/户、燃气2100元/户、宽带100元/户、自来水500元/户、电400元/户、挂式空调300元/台、柜式空调500元/台、无泵压水井1000元/座、电泵

9、压水井3000元/座、无烟灶1000元/座的标准计发迁移费。选择产权调换的，被征收房屋已独立安装的水、电、气迁移或安装等费用，由征收实施单位或建设单位按有关部门的标准负责安装，不另作补偿。1.5.3搬迁补助标准征收住宅房屋货币补偿的按800元/户次计算（产权调换的按2次计算）。1.5.4临时安置过渡补助标准住宅房屋在规定或约定的临时安置期限内，按被征收房屋建筑面积每平方米每月6元结算；按户结算少于400元/月的，按每月400元结算。选择货币补偿的给予6个月一次性临时安置过渡补助费；选择产权调换的，现房给予6个月一次性临时安置过渡补助费，期房临时安置期限：多层建筑安置小区为24个月；高层建筑安置

10、小区、多层与高层混合安置小区为36个月（签订征收合同时暂按12个月支付临时安置过渡补助费），期限延长的，超过12个月后，从逾期之月起增加临时安置补偿费。其中逾期12个月以内的增加50%；逾期13至24个月的增加100%；逾期超过24个月的增加150%01.6产权调换房交房标准、选房方式及产权登记（一）产权调换房位置：由市房管局统筹安排并公布。（二）产权调换房交房标准：多层的为砖混结构，电梯房为框架结构，内墙和楼地面均为普通水泥砂浆粉刷，外墙为普通涂料，外墙窗为铝合金，进户门为普通金属门，室内门无框扇，水、电、气、有线等管线到户。（三）产权调换房户型、面积：二室一厅、三室二厅等，70-130平方

11、米。（四）产权调换房选择：根据被征收人登记的房型，按照搬迁顺序“先签约，先搬迁，先选房”的原则执行，如在登记的该类户型选择完毕后，被征收人只能在调剂的户型内选择产权调换房户型。年龄在65周岁以上和有肢体残疾的人可优先选择低层产权调换房。对未按合同约定时间搬迁交房的，已选产权调换房的房号无效。（五）根据本人所选定的房号，结清被征收房屋价值与产权调换房价值的差价款和办妥相关手续后，方可领取产权调换房钥匙。（六）产权调换房登记：产权调换房与被征收房屋等面积内免征契税，超过被征收房屋面积的部分按“一房一价”计算征收契税，其它相关费用由被征收人支付，原房屋所有权证（不动产权证）收回统一注销。（七）产权调换房交付后，房屋所有权人应按规定交纳物业管理费。1.7房屋征收评估机构选定办法房地产价格评估机构按照下列程序选定或者确定：(一)房屋征收部门向社会发布房屋征收评估信息；（二）具有相对应资质的房地产价格评估机构向房屋征收部门报名；（三）房屋征收部门在征收范围内公布已经报名并符合资质条件的房地产价格评估机构名单，供被征收人协商选定，协商选定期限很多于7日；（四）供被征收人选择的房地产价格评估机构不得少