精装修项目招标文件

1、精装修工程招标文件北京盛一房地产开发有限公司2017年1月招标文件目录第一部分总则3第二部分 投标须知 5第一章招标程序与日程安排 6第二章投标要求及保证 7第三章招标文件 6第四章对投标书的要求 7第五章招标文件答疑会11第六章开标、询标、评标与决标 11第七章工程承包合同签署 13第八章其他事项 13第三部分招标条件和主要合同条款 14第一章工程概况 14第二章工程基地现场条件 14第三章工程承包范围 14第四章工程承包方式 15第五章投标书报价的依据 15第六章合同价款及调整 16第七章 竣工结算编制的依据 17第八章设备材料供应与验收 18第九章工程款支付 20第十章合同工期 20第十

2、一章工程质量、检查验收与质量保证21第十二章工程监理与质量监督 22第十三章施工安全 22第四部分技术要求23一、设计依据、规范和标准 23二、设备材料选用及施工要求 24二、成品及半成品保护 25第五部分招标文件的附件 28项目精装修工程招标第一部分总则1.1 北京盛一房地产开发有限公司开发的 xx三期项目，项目地址位于北京市 489号，总建 筑面积约30万m21.2 xx项目三期A栋办公楼公共区域精装修工程招标范围：1.2.1 包含A栋地下室、首层大堂、裙楼（3F-5F）、办公标准层低区（7F-20F）的走道、 电梯厅、公共卫生问、茶水问、清洁间等公共区域的精装修；精装修施工图纸的深化设计

3、（包 括灯光方案深化）；材料采购、加工制作、运输、安装、交付前的半成品和成品保护、按规 范要求的各种检验检测、完成相关验收、售后及其他相关伴随服务、与土建总包单位和其他 分包单位的配合等，具体范围详见招标图纸及招标文件相关要求。1.2.2 本次招标范围不包含 A栋办公标准层中区、高区的公共区域及 BCD栋商业裙楼公共 区域装修。1.3 本次招标拟采取邀请招标的方式择优选择专业施工队伍。1.4 对投标人资质要求：1.4.1 具有独立法人资格和承担民事责任的能力，本次招标不接受任何形式的挂靠及联合投标。一经发现，即为废标。1.4.2 应为精装修专业施工单位，具备建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑装

4、饰工程设计 专项甲级资质。企业必须通过ISO9001, ISO14001, OHSAS1800相关认证，必须有安全生产 许可证；1.4.3 有近三年与本招标工程相类似的工程（指工程规模、地域、使用功能和工期要求等） 的施工经验及其合同履行情况良好。 要求施工单位在本项目配备全日制项目经理1人，专业资料员1人，公司授权材料管理人员1人，其他管理人员配齐。项目经理要求有相关的工作 经验与统筹能力，主持过相关项目成功案例1个以上。要求各专业施工班组都有相关的工装 经验。主要管理人员必须在现场办公。1.5 投标人一旦中标将与招标人签署工程合同。承包人须根据合同之全部条款全面执行， 承担全部合同所规定的

5、义务和职责，并承担设备、主材供应和安装之间的任何细节和协调问题， 直至整个工程按合同所规定的全部质量标准及工期全面安装调试完成竣工交付使用及合同 规定的缺陷保修保养期满、余款付清为止。1.6 本招标文件将连同投标人的投标文件及询标过程中的来往文件作为签订合同的依据及合同附件。第二部分投标须知第一章招标程序与日程安排2.1.1 2017年1月2日在北京市489号招标办公室发领招标文件（或网上发送电子招标文 件），投标人自行组织踏勘现场。2.1.2 若投标人对招标文件有疑问须于 2017年2月7日17:00前2月1日上午9点，招标人将就投标人提出的疑问在万博汇项目部二楼会议室进行集中答疑，投标人可

6、派3名以内代表参加。若投标单位未提出疑问并未参加当面答疑，则视为对招标文件无疑问。联系 人：xx2.1.3 2017年2月9日招标人统一以书面打印（加盖公章）电子扫描形式将招标文件答疑 发送电子邮件至各投标人办公邮箱。2017年2月16日17:00止为投标截止时间。此前由各投标人递送或快递投标书至北京市雨花区韶山中路489号万博汇名邸5栋2楼招标办公室，过期不候。2.1.4 询标的具体时间、地点另行通知。2.1.5 询标后由评标小组根据评标办法和各投标人的投标标函情况进行评标和决标，确定 中标单位，发送中（未中）标通知书。2.1.6 上述投标程序均属法人行为，为维护其行为的合法性和各方的权益，

7、请各投标人均 按规定要求实施整个投标过程。第二章投标要求及保证2.2.1 招标人将向投标人发放投标邀请函， 投标人凭邀请函领取（或网上接收）招标文件 2.2.2投标人在领取招标文件时，须提供本法定代表人身份证复印件及其授权委托代理人 证书（假如发生委托时需提供）与法定身份证件。上述复印件及授权书（已盖章）留存招 标人。若采取网上发送电子招标文件，则上述文书必须通过扫描发送至招标联系邮箱，但 在投标文件中必须提供上述文件及企业证照、资质等复印件（加盖公章）。2.2.3 本次招标要求投标人交纳投标保证金壹拾万元整。为了保证招投标工作的严肃性, 确保招标投标工作顺利进行，投标人递交投标文件时，必须同

8、时提供银行转账回单，招标 人财务部查验后开具收款收据。投标人在招投标工作中应严格遵守招投标法的各项规定， 若有用标、围标、中途弃标或发送中标通知书后不按招投标相关文件约定签订合同，则不 予退还投（中）标单位所缴纳的投标保证金，并依法追究投（中）标单位相关法律责任。请投标单位将投标保证金转至如下账号：开户行：建行北京路支行开户名称：北京盛一房地产开发有限公司账号：6666662.2.4 投标人须严格按招标文件中所规定的日程安排，准时参加招标人组织的各项招标活 动，否则责任由投标人自负。2.2.5 投标人必须在规定的投标时间内，将投标书送达指定地点，逾期者招标人有权取消 其投标资格。2.2.6 本

9、工程招标开标形式采用内部封闭开标，开标由招标小组内部进行。2.2.7 中标单位在收到中标通知书后未能在预定日期与招标人签订合同或提出与招标文 件规定或中标标函相反的意见，招标人有权取消中标单位的中标资格，并不予退还中标单 位所缴纳的投标保证金，由此产生的后果和经济损失均由中标单位负责。2.2.8 投标人在接到未中标通知书后 5天内，须归还招标人发出的招标文件所附的全部图 纸资料（若有）。并可凭投标保证金收据无息退还投标保证金。2.2.9 投标人在招标过程中发生的一切费用，不论中标与否，均由投标人自负。2.2.10 投标人应认真审阅招标文件中所有的投标人须知、评标原则、招标条件和要求、 主要合同

10、条件及合同格式、图纸、招标文件的修改、招标文件答疑会纪要等，据招标文件 的要求编制投标文件。如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标人自 负；实质上不响应招标文件要求的投标文件将作为废标。有关报价与招标技术要求有偏差 的，请在投标书附件（投标书与招标技术要求偏差提示）中明确列明，存在实质偏差且未 明示的，由投标人承担所有不利后果及损失费用。第三章招标文件2.3.1 招标文件的组成招标文件包括投标人须知、招标条件和要求、合同主要条款、施工图纸、设计补充说明； 招标技术要求；材料样板（见现场展板），材料技术要求（见附件）；招标文件的书面补充 通知、招标文件答疑会纪要、评标过程中的询标

11、记录等。投标人获取招标文件后，应仔细研 究招标文件的所有内容，如发现有残缺等问题应在获得招标文件的 3日内向招标人提出，否 则，由此引起的损失由投标人自负。2.3.2 招标文件的澄清、解释投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后，在规定时间以书 面形式向招标人提出，招标人将在招标文件答疑会时予以书面解答，并以答疑会纪要方式发送给所有投标人，作为招标文件的补充部分。2.3.3 招标文件的修改在投标截止日期前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件。补充通知将以书面方式发给所有的投标人，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标行为起约束作用。第四章对投标书的要求2.4.1 投标

12、书的编制投标人编制的投标书按商务标、技术标分开装订成册，商务标应包括但不仅限于以下内 容（要求按下列顺序装订成册）：投标书；投标报价汇总表；工程量清单报价表；乙供主要设备材料价格汇总表；投标偏差报价表。技术标应包括但不仅限于以下内容（书面文件要求按顺序装订成册）：材料样板，要求样板均按1:1比例进行送样。样板做好标签。标签必须明示产品的制造 商及各项技术参数。大理石样品除小样外，还需提供切割该小样的大板清晰彩色照片（10寸）。投标人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书、法定代表人身份证复印件 及其授权委托代理人证书（假如发生委托时需提供）与法定身份证件复印件（加盖公章）；对项目精装修

13、施工图纸进行深化设计（提升效果、明确施工工艺或降低成本的深化设 计），深化需含灯光深化（需提供环境模拟计算），提供深化设计建议书:并要求投标单位 依照现有设计深化各饰面内部结构，并出 CADS纸，?T印成A3文件进行装订，作为技术标 的一部分。针对招标人所提供设计方案的改进说明（须明确原方案劣势和改进后优势以及价格差 异，如经工程技术部认可，招标人可能邀请各投标单位进行新方案的再次报价）；施工组织设计文件（包括材料供货计划；施工进度计划；施工工期；施工组织方案与管理体系、施工技术、质量、安全保证措施；半成品、成品保护措施；售后服务与维修、 维护; 以及如何服从总包管理，配合总包单位实施总体计划

14、和如何协调好其它工种间的施工关系 等）；投标人近三年与本招标工程相类似的工程， 技术力量与技术水平；拟派驻该工程的项目 经理部（施工队伍）、项目经理及、现场技术负责人及其他主要管理人员的详细情况及一年_ 以上社保证明。其中项目经理还需提供过往工作履历。技术偏差表；其他有关情况。2.4.2 投标报价注意事项投标人应按招标人提供的招标文件、施工图纸、现行国家、地方及行业技术标准及规范 进行报价。投标人应自行对现场考察并已了解施工场地实际情况，并对总包的交付标准及工作界面等进行了充分考虑。投标人必须按照招标人提供的报价表的格式填写，以人民币为报价单位。所有报价均需列综合单价及其主材价格，未按招标人要

15、求进行详细报价的作废标处理；施工图纸、工程量 清单所列的工作项目以及相应工程量仅作为投标报价的参考，投标人应根据工程说明、招标图纸、设计及规范要求进行全面核对，并自行承担遗漏项目或统计错误的损失，如对清单中 有项目增减或工程量的增减，需要另行单列工程量清单调整报价表， 格式同招标人提供的工 程量清单表，招标人提供的清单不能更改。对于招标图纸中含有的内容而投标清单中未有列 出，则认为相应工作的价格已经包含在其他项目中，一旦中标，不得另外提出额外增加费用。投标人应分楼层并根据装修空间按照装饰和安装等专业工程进行报价， 按照招标人规定 的报价表格式进行报价。招标人仅提供设计图纸和工程量清单， 投标人

16、自行进行深化设计与 核算报价。本工程采用综合单价包干、依施工图总价包干。投标报价按湘建价20141 113号关于印发 北京省建设工程计价办法 及北京省建设工年消拜量标准 的通知的规帘讲行计价取费，养老保险费不计，费率由投标单位根据自身实际情况讲行合理下浮。 计价软件使 用正版智多星软件：。材价格单列：详细格式见附表。投标总价应包含精装设计方案 及设计 图纸反映的所有内容和必须达到的装饰效果以及作为一个有经验的承包商应该预测到的其他常规必须的工作，若图纸不明确、遗漏或存在矛盾，应及时与招标人澄清，一旦中标不应 以图纸不清、不详等理由追加造价，错报、漏报、少报将视为让利。投标人的投标综合单价 是指

17、按照设计图纸、规范和招标文件要求而包干的完全价格。 不论其对应的项目特征是否描 述完全，都将被认为已包括实施对应项目所有工作内容及完成此工作内容而必须的各种辅助工作的费用。综合单价不随材料市场价格波动、工程量增减、工资、物价、费率或汇率的变 动或政府颁发的任何调价文件而发生变化。 投标人中标后，其综合单价是合同文件的组成部 分，用于工程款支付、洽商变更和竣工结算投标书的报价应是招标范围的全部项目和全部费用的报价， 包括完成招标范围内所有工 作的成本、利润、税金、措施项目费、风险费、政策性文件规定等所有费用，需包含材料的 损耗、加工、磨边、倒角、防护等费用。只对部分项目投标报价者，投标书将按废标

18、处理。投标报价以投标人在报价表中的报价为依据。总分表不一致引起的标书质量、投标信誉由投标方负责。投标人必须充分考虑到如节假日、天气、停水、停电、台风、施工作业面、其他专业工 序交叉作业、二次转运、施工噪音控制、政府行为的交通管制和停工要求等全部因素对工期 及造价的影响，中标单位不得因包括但不限于上述任何因素而要求工期顺延或任何造价的增 加。除非因发包人原因提出调整招标文件中招标范围内容或技术要求导致本系统工程设计 变更及工程量增加或减少，合同总价不予调整。特别是当因销售过程中发包人提出取消部分 装饰工程时，投标人须无条件接受，且不应因此调整综合单价。当甲方进入销售阶段时，为配合售楼，需对施工现

19、场进行美化、包装以及部分工程需提 前施工完成，乙方应配合总包单位制订切实可行的施工方案。既要美化环境，又要保证施工 安全。因配合售楼引起的乙方的各种误工、赶工、窝工、机械占用等一切施工措施费用，视 为已包括在分包合同价款内，乙方在投标报价应综合考虑。为配合销售而提前需要施工的项 目，甲方先提前通知乙方，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。任何未列在工程量清单内而却是完成招标图纸内容必须的项目，其价款已被包含在其他已填报价款的项目中，今后不作调增，意即：任何的缺漏项（除非招标图纸上没有，而施工 图上有）的错误皆由乙方承担并视为已被双方接受。投标偏差。招标人允许投标人对招标文件的有关要求产生偏差

20、，但此偏差仅限于对技术 文件中的改进、改善所引起的偏差，并以不降低招标文件对系统的总体功能要求为度。如投 标书对招标文件商务部分也存有偏差，仅限在备选投标方案中体现，或在投标书附件中加注。 未得到招标方认可的商务部分偏差均属无效。有关偏差内容须在投标偏差汇总表中予以枚 列。投标人必须认真踏勘工程现场的位置、周围环境，确定工程范围和现有工地条件，了解 场内供水、供电等状况，以及作贮存和施工用的空间、临时设施范围、施工人员、设备材料 等进出方位，以便取得一切可能影响其承包造价的资料。施工承包合同签订后，承包人不得 以不完全了解现场状况而向招标人提出额外的付款或延长竣工期限的要求。投标人应认真列报各

21、种 设备、主要材料用量 及各项安装调试费用（率）及计价基础，如 不列报则认为该项收费作为竞标条件免收论处。投标人的报价中应包含施工用水用电、办公住宿场所、总包配套费等相关费用，并由投 标人直接向土建总承包单位支付。各投标人的竞争措施、附加条件与优惠条件都须在投标书中明确， 对于各种确属实际需 要发生的费用都应在投标书造价中体现， 该项费用若作为竞标条件免收应予说明。 对于未列 报，但实际需要发生的费用则认为该项收费作为竞标条件免收论处。投标报价汇总表与工程量清单报价表所填报价均应为竞争减免后的报价。凡能以数量体现的费用应以数量体现，凡 不能以数量体现的费用以费率体现。投标书必须对所选材料品牌、

22、规格型号及供货商予以明确。招标人对投标人所报的设备 材料有选择权。对材料采购，招标人根据需要有优先指定权，一旦发生相应调整中标（合同） 价款及相关内容。2.4.3 本工程合同不可另行分包与转包。2.4.4 投标书的报价及询标承诺，一经中标，不得变更。各投标人的投标书按商务标及技术标分开编制，分别装订密封，其中商务标一式两份（一 正一副），技术标一式两份（一正一副），注明“正本”、“副本”标记。同时提交电子文 档（须确保无计算机病毒）一份。投标书应用不褪色的蓝黑或黑色墨水书写、打印（彩色插图例外），要求字迹清楚。投 标书的任何一页都不应涂改、行间插字或删除，如出现此类情况，均须由签署投标书的法定

23、代表人或其授权委托代理人在上述之处签字或盖章。投标人编制的投标书必须加盖骑缝章，并按正、副本装订成册，一并密封于档案袋内， 加贴密封条并加盖投标人法定公章（或法人单位密封印章）。投标书档案袋封面上书写文字 为“项目精装修工程投标书”，并注明单位名称。投标人必须仔细审阅招标文件条款， 认真编制投标书，凡属对招标文件条款的误解或投 标书上文字撰写错误、遗漏所造成的投标失误，其后果由投标人自负。投标书的内容、书写、签署、密封不符合上述要求者将按废标处理。本次招标的投标有效期为60个日历天，在投标有效期内所有投标均有可能被接受。在 特殊情况下，招标人在有效期满前可要求延长有效期，投标人也可同意或拒绝这

24、种要求，但 同意延期的投标人不能修改其投标书。第五章招标文件答疑会招标人将按前述时间举行招标答疑会， 对投标人的有关质疑予以答复。 招标人只对投标 人以书面形式上报的质疑予以必要的回答。招标人对招标文件中的商务问题及通用性的技术问题以书面形式予以公开回答。并作为招标文件的补充。对于投标人提出的特殊的技术问题，招标人如认为有必要回复的问题， 将分别对质疑单 位书面作出答复，对相关问题未提质疑者不予澄清，以维护各方的权益。并承担相应的保密 义务。此部分答疑内容视作招标文件的补充，构成相关单位投标标函的条件内容。第六章 开标、询标、评标与决标2.6.1 开标2.6.1.1 开标会由招标工作小组主持，

25、采用内部封闭开标；2.6.1.2 本次招标不设有效报价范围，但投标书的准确性将作为评标的主要因素予以考虑。2.6.2 询标2.6.2.1 评标小组对投标人进行询标，是对投标书情况的进一步澄清与明确，以利于评标与决标；2.6.2.2 询标时允许投标人对投标书作进一步解释与补充，但不能对投标书实质内容提出修 改，除非在招标人明确了原来因招标人原因未予明确的有关问题， 并经招标人认可后方可提出修改。评标小组可就投标书内容与投标人有关情况作进一步询问，投标人应负责地给予澄 清与答复；2.6.2.3 询标结果将作详细记录，经参加询标的投标人法定代表人或其授权委托代理人逐页 认定与签字后，作为投标书补充部

26、分。2.6.3 评标与决标2.6.3.1 评标小组评标与决标时间另定。2.6.3.2 评标原则。评标根据公布的评标办法实施，本着公正、合理、竞争、守信的原则对 各有效标采用技术标和商务标相结合的方法综合评定，择优选定中标单位。评标因素为： 技术评标：对招标文件技术部分的响应程度；投标人提供的设计图纸的优化方案的可行性及为招标人带来的综合效益；投标书的质量；产品性能；材料样板与样品质量；质量承诺及保证措施；施工进度计划安排的合理性；投标人技术力量和技术水平状况；其他有关技术因素；保修、维护。商务评标：投标总价及清单价格的合理性，准确性；施工工期；对招标文件商务部分的响应程度；投标书质量；附加及优

27、惠情况；其他有关商务因素。综合评标：通过对技术和商务分别评议分析，对功能、成本和质量等进行综合对比评议，综 合评定其功能价值和相关因素。决标时采用技术标和商务标相结合的方法综合评定，按经综合评审的合理低价择优选定 中标单位。决标后，招标人于10天内向中标单位发出中标通知书，中标单位收到中标通知书后，应在5天内以书面形式回复招标人（否则招标人有权取消其中标资格、 没收投标保证金的权 利）。对未中标单位，招标人向其发出未中标通知书。第七章工程承包合同签署2.7.1 中标单位在收到中标通知书后应在 5天内与招标人联系，商洽签订工程承包合同。2.7.2 签订合同时，中标单位的投标文件具商务标和技术标的

28、实质性内容不得与本次招标的 投标文件有矛盾或冲突，否则视作单方面违约，招标人有权取消其中标资格，并要求赔偿违 约损失。2.7.3 本招标文件是招标人实施本工程招标和投标人编制标书的依据，也是签订工程合同的 依据。第八章其他事项根据招标进度随时补充。项目精装修工程招标文件第三部分 招标条件和主要合同条款第一章工程概况3.1.1 北京盛和房地产开发有限公司开发的万博汇名邸项目总共分为三期，目前一、二期 住宅已竣工交付发包人，三期项目为商业与写字楼业态。地址位于北京市雨花区韶山中路 489号，临韶山路，原址为北京电机厂厂区。三期项目总建筑面积约14万平米，包含一栋215米超高层写字楼（A栋），以及三

29、栋不超过4层的独立商业裙楼（BCD栋）。其中A 栋写字楼地下3层，地上49层，单层建筑面积约2000平米。3.1.2 xx项目三期项目施工总承包单位北京建工集团总公司，工程质量监理单位为北京大 鉴工程项目管理有限公司。第二章工程基地现场条件3.2.1 施工用水、用电由招标人委托总承包人提供水电接驳点，由中标人自行接至施工区域，发生的水电费用由中标人承担。3.2.2 本工程施工进出道路设在韶山路上。3.2.3 施工场地较狭小，在施工场地外招标人无法提供其它供施工之用的场地处所。3.2.4 施工现场处于北京市雨花亭，中标单位要实施文明施工，保证安全，尽量减少施工对 附近单位工作，居民生活的影响，减

30、少对路人交通车辆的影响。3.2.5 投标人应认真察看基地现场情况和施工条件，考虑各种情况，掌握一切可能影响投标 报价的因素。中标以后以不完全了解情况为由，提出额外索赔或延长工期等要求，都是不合 理，无效的。3.2.6 中标单位的现场施工条件根据需要由总包方提供，费用由中标单位承担。具体如下：现场必需的用电、用水，发生的水电费及接管接线费用；现场总承包单位已有的脚手架、垂直升降设备使用费用；办公、住宿等临时用房费用（若总包方有条件提供）；垃圾外运费用（投标方按指定位置归集）；其他需总包管理配合的费用；第三章工程承包范围3.3本次招标范围为项目精装修工程，包括但不限于：3.3.1 A栋公共部位精装

31、修施工图纸的深化设计（根据甲方提供的工程范围及初步图纸， 完成设计深化并绘制成套施工详图及节点大样图，报甲方及设计单位审核确认）。3.3.2 A栋地下室、首层大堂、裙楼（3F-5F）、办公标准层低区（7F-20F）的走道、电梯厅、公共卫生间、茶水间、清洁间等公共区域的地面、墙面、大棚硬装饰。公共部位强电部分：从指定位置到各终端的所有照明灯具、开关插座以及通电试亮等工作；各部位的五 金、洁具、成品套件的安装调试工作；交付前的半成品和成品保护、按规范要求的各种检 验检测、完成政府相关部门的验收、售后及其他相关伴随服务、与土建总包单位和其他分 包单位的配合等。3.3.3 除以上工作内容外乙方还应承担

32、图纸中可能遗漏的但属于该工程范围内提供所需 的材料、设备、零件，并完成所有工作及服务；依据行业惯例须乙方配合总包单位完成的 工作。以上工程内容和承包范围的划分是暂定的，在合同期内甲方有权根据项目发展需要， 随时调整上述工程范围或其内容，乙方不得有异议或因此拖延施工。第四章工程承包方式3.4.1 本工程要求中标单位在包工包料、包施工图优化设计并通过审核、包单价、包工期、 包质量、包安全文明、包验收、包维修的基础上完成本工程。3.4.2 本工程不得转包和分包，如中标单位未经甲方同意进行转包或分包，则取消其承包资格，由此产生的一切责任皆由中标单位承担。3.4.3 本工程综合单价包干，包含但不限于以下

33、工作和费用：按招标要求、图纸反映的所有内容和作为一个有经验的承包商应该预测到的其他常规必 须的工作，所计算的全部工程费用；中标单位可以无偿利用建筑物已预留的可用洞口， 对有偏差和缺省洞口的自行负责修整 或开凿。并按规范及施工图纸等要求对管路预埋施工完成后的洞口进行填封。该部分费用包括在合同总价内，甲方一律不接受中标单位日后以建筑物预留的墙、楼板洞偏差或缺省而提出的任何费用补偿要求，除非甲方主动提出变更要求；中标单位自行承担工程所需的报监费、定额管理费、印花税等政府规费，相关费用已含 在合同价款中（若有）；施工方须根据北京市档案馆的相关资料编制要求编制竣工资料，并自行递交档案馆进行审查，审查通过

34、后移交总承包单位。费用已含于合同价款中，不再另行计取。包含各种材料采购加工费用以及运输费用、 卸货费用、堆放费用、短驳费用、安装费用、 辅料费用、施工/加工损耗、管理费、保险费用、检测费用、垃圾清运费、成品保护费、工 程保洁费、验收费用、技术服务（包括深化设计、技术指导和监督等）、维修费用、措施费、 利润及税金、风险金、水电费，以及为履行合同所发生的一切费用。第五章投标书报价的依据3.5.1 投标书报价的依据本招标文件（包括附件）；设备材料的采购价格；适用于本工程的当地政府相关部门颁发的有关文件规定。所有产品及设备材料均以人民币报价（如以外币计价的标明汇率，折合成人民币），其 价格应包含运输、

35、损耗、采保等所有费用。各投标人应根据上述规定按招标文件提供格式进行投标报价。投标人需对招标范围内所有工作内容（包括措施费、其他费）列项报价，投标人在费用（率）上采取竞争或作为优惠条 件的，必须在投标书中列项明确，否则视为该项已包含在总报价中。3.5.2 各投标人根据本招标文件和工程基地现场条件自报施工、验收费外确需发生的其他费 用（假如有的话），它包括：工程质量与工期奖罚费用，本工程工程质量标准为优质工程，鲁班奖争创工程，具相关 费用不单独计算，应包含在综合单价中。投标方若中标， 则需在招标方发放中标通知书之日起 5日内安排施工人员进场， 自招标 方发放进场通知书之日起计算工期。本工程首层大堂

36、、电梯间、卫生间、走道及 7F样板层 及地下室负一层电梯间等公共区域工期为 106个日历天。其余部分工程暂定于 2016年8月 1日进场，2017年4月30日完工。施工期间，凡因本工程与政府等有关职能部门及相关的 其他部门间的工作联系、手续办理均由承包人负责，并承担相应费用。未含在上述各项中但确需发生的其他费用。3.5.3 上述各项费用（或单价）一经中标包干使用，不得以任何形式增加费用。列报时须分 别详列清单。3.5.4 施工期间，因施工与市政交通、市容环卫、公安消防、质监安监等有关部门的工作联 系，手续办理除必须由招标人及总承包单位办理者外均由中标单位负责并承担相关费用，由于管理不善或其它施

37、工不当而与上述有关部门协调所发生的费用均由中标单位负责承担。第六章合同价款及调整3.6.1 本合同为综合单价合同，图纸范围内及清单内的所有内容总价包干， 综合单价闭口包L约定的合同价款是根据承包人的投标报价确定。合同价包括按合同约定的要求完成招标文件规定的本次招标全范围及全部内容并验收（含项目整体验收）通过、移交全部要求的资 料、履行质量保修责任的全部内容、工作的全部费用。经发包人、承包人双方确认除以下原 因引起的变更造价外，不做调整：3.6.1.1 因发包人原因提出调整招标文件中招标范围内容或技术要求导致本系统工程设计 变更及工程量增减；3.6.1.2 发包人代表确认的不可抗力引起的并应由发

38、包人享有或承担的索赔价款。3.6.2 综合单价不作任何调整，即合同单价不会因人工及物料费用或汇率之升降而调整，不会因工程量的增加或减少而调整。乙方已充分考虑政府行为的交通管制和停工要求，以及停电、停水、二次驳运、施工场 地可能不足、成品保护等所需措施的设计、施工、安装、运行和维护的一切费用和工期，并已考虑了各种可能影响施工的因素并采取合理措施保证施工的正常进行所增加的费用。本合同约定的合同价款中措施费、其他费，已充分预计了实际施工阶段的需要发生费用 和可能影响价格的全部风险因素，一经中标确认，无论任何原因均不调整。任何未列在工程量清单内而却是完成招标图纸内容必须的项目，其价款已被包含在其他已填

39、报价款的项目中，今后不作调增，意即：任何的缺漏项（除非招标图纸上没有，而施工 图上有）的错误皆由乙方承担并视为已被双方接受。3.6.3 发包人对所有招标文件中的承包范围有增加和减少的权利，如发生前述情况，结算时按实调整。3.6.3.1 如发生合同约定在包干价外另行结算的项目，涉及的结算方式及主要设备材料价 格，按以下原则确定：对“投标最终确定的工程量清单报价” 中的设备材料、子目发生变更, 导致的工程量增减，按“投标最终确定的工程量清单报价”中相应设备材料、子目报价结算; 对超出“投标最终确定的工程量清单报价” 范围的设备材料、子目，由承包人提出核价申请， 经发包人同意后实施。调整工作内容所涉

40、及的措施项目费，已在投标时综合考虑，不再予以 调整，承包人不得拒绝实施，否则视为承包人违约，须承担相应全部不利后果。3.6.3.2 对于在合同内显示材质/品牌的材料设备，若乙方为配合整体效果使用更高品质的 材料设备，甲方将不再追加费用；原则上乙方不得使用更低品质的材料/设备，在甲方允许的前提下，乙方若使用更低品质的材料/设备，甲方将扣出不同品质材料/设备的差价，并视 为乙方违约，甲方有权终止合同，所有违约责任由乙方承担。对于合同或设计图纸内未显示 材质/品牌的材料设备唯以完全反映设计效果、符合规范要求且令甲方满意为最终标准，甲 方可以要求乙方根据设计效果需要进行选择或调整材质 /品牌。第七章竣

41、工结算编制的依据3.7.1竣工结算的编制依据：xx 项目三期公共区域精装修工程全套竣工图纸；有效合法的现场签证（含设计变更通知）；工程承包合同、中标标函、询标记录、答疑会纪要、分送的技术部分答疑书、本招标文件；本工程其他有效合法的文件资料。本工程合同采用综合单价闭口包干的形式。 若因发包人需求变化原因引起工程变动， 其 增减部分根据投标单位编制的最终中标报价单独编制追加或扣减。第八章设备材料供应与验收3.8.1 本工程所需设备、材料需按经批准的设计图纸的以及招标技术要求中所列品种、规格 采购。3.8.2 承包人采购的设备、材料必须符合设计图纸的要求，并事先征得招标方及监理对设备、 材料质量的认

42、可。3.8.3 甲指乙供材料设备甲指乙供材料设备均由甲方自行选定同一档次的不少于两个品牌， 不指定供应商。乙方 可选择品牌材料设备任意供应商签订三方合同。 该类材料设备在招标文件中列出。 乙方没权 利反对、或拒绝甲方指定的品牌。乙方应及时按甲方要求与相关品牌材料设备供应商签订采购合同，不得拖延或拒绝接 受。因此耽误工期由乙方负全部责任。所有应由乙方支付给供应商的有关供应材料设备的一切款项，必须按期全数支付。否则,甲方有权从任何应付给乙方的工程款中扣除当期的材料设备款支付给供应商。3.8.4 乙供材料设备除招标文件中约定的材料设备外，本工程所需的其他所有材料设备均由乙方按照本招标 文件及合同约定

43、的要求和采购方式负责采购，乙方对材料设备质量负责。乙方采购的全部材料设备和操作工艺应符合国家标准、规范及合同技术要求。乙方应保证用于本工程的材料设备和构件等已取得有关政府部门的批准使用。任何因申请有关批准而发生的费用由乙方承担。本工程严禁使用一切有毒的材料（包括但不限于含铅油漆、石棉、 甲醛或含多氯聚苯的物料等）进行施工。永久性工程所用的一切物料必须是全新的，具有出 厂合格证书和质保书。甲方限品牌由乙方自行采购的材料设备， 订购前乙方须按甲方要求进行材料设备的报批 报审，应向甲方和监理工程师提交能清楚说明材料设备品牌、型号、规格、技术参数、生产 数据的资料或样本，经甲方批准后方可订购。3.8.

44、5 乙方应按甲方要求自制提供一套材料设备（除特别大的样品外）样品板，送到甲方现 场办公室供甲方和监理工程师审批， 经甲方批准后方可订购，否则所造成的一切损失由乙方 承担。甲方的任何审批，均不应减少乙方于本合同内的任何责任。所有经批准的样品应保留 在现场，甲方和监理工程师有权随时查看。除甲方另有指示外，永久性工程所用的所有物料 必须符合该等样品的质量标准。倘若实际使用的材料与样品有差异，视为乙方违约。甲方可发出指示要求乙方退回任何不符合合同要求的材料设备或构件， 乙方应在指示期 限内从工程现场运走不合格材料设备或构件， 并重新采购。已经施工安装的材料设备必须拆 除、更换、重新安装施工，所造成的损

45、失由乙方承担，由此延误的工期不予顺延。在本合同履行期间，甲方限定品牌的或经批准的材料设备不得随意替换。若乙方能提供合理有效证明并令甲方满意并获得甲方书面同意的情况下、乙方可另选材料设备进行替换，但要求所有另选材料设备的品质不得低于甲方限定品牌的或经批准的材料设备,且须报甲方批准，经批准后方可使用。此等材料设备的替换不视为工程变更。修改后的费用增加（含返 工损失等）由乙方承担，如有工期损失不予顺延；如修改后费用减少，则扣减相应价差以及 关联税金。3.8.6 本工程材料设备分类：3.8.6.1 甲供材料设备（乙方安装）：暂无3.8.6.2 甲指乙供限品牌材料设备：墙地地：斯米克、诺贝尔、简一、马可

46、波罗、宏宇、威尔斯（所有品牌必须有原 厂合格证与出厂证明）；墙漆：立邦、多乐士、华润、嘉宝莉；洁具：TOTQ科勒，乐家，摩恩；（根据洁具要求文件中给定的样式选择相同或 相近的产品）开关插座：西蒙、西门子、松下、梅兰日兰；给排水管，PV饿管：顾地、联塑；电线：金杯；小五金：史丹利、海蒂诗、伊可夫（EKF、FGV和合、诺托；玻璃门五金：坚朗、GMT皇冠、和合、诺托；灯具（LED灯）：严格按灯具参数，选用飞利浦、欧司朗或同等品质国内一线品 牌（要求灯具芯片必须选用 CREEEE日亚原厂封装产品）。所有甲指乙供材料必须符合甲方设计认可样板、并在征得甲方确定之施工样板后 方能进行采购和使用。3.8.6.

47、3 乙供材料设备：符合国家、行业相关规范，并且需按照招标技术要求中的要求采购 防水、地漏、大理石、钢化玻璃门、门套线 /角线、门槛石、石膏板及各类角线、大芯板、 埃特板各类夹板及相关辅材等。雪花白大理石品质标准必须不低于水头环球石材公司办公楼 大堂地面石材标准。3.8.7 材料设备的检验与验收3.8.7.1 甲供材料设备的验收：若发生发包人供货，发包人将在甲供材料设备到货前不少于1天将甲供材料设备的品种、规格、数量、到货地点通知承包人，承包人应派员验收，验收 合格后由承包人妥善保管，发生损坏丢失由承包人负责赔偿。若发包人不通知承包人验收， 承包人可不负责材料设备的保管，发生损坏丢失或数量与质量

48、纠纷时由发包人承担责任。3.8.7.2 承包人自购材料设备的验收：在材料设备到货前2天通知发包人验收，对与设计和项目精装修工程招标文件 合同规定的技术标准要求不符的材料设备，发包人可拒绝验收，由承包人运出施工现场、重 新采购符合要求的材料设备，并承担由此发生的费用且工期不予顺延。若发包人不能按时到 场验收，其后验收发现材料设备不符要求，仍由承包人运出和重新采购，并承担发生的费用， 但由此延误的工期相应顺延。3.8.7.3 除另有约定外，甲方供应的材料设备的检验费用由甲方承担；乙方采购的材料设备（包括甲指乙供材料设备）的检验费用由乙方承担。3.8.7.4 乙方应在投标报价时综合考虑本工程材料设备

49、的一切检测试验的费用。合同价款中应视为已包括甲方及有关政府部门要求进行的一切试验检测费用以及与试验有关的一切其 它费用及开支，例如额外的材料及人工、设备以及送检的运费等。3.8.7.5 如甲方认为需要可要求对材料设备进行再次检验。乙方采购的材料设备，如再次检 验结果表明该材料设备不符合有关标准、规范的规定和 /或本工程合同的约定，检验费用由 乙方承担；如再次检验结果表明该材料设备符合有关标准、规范的规定和/或本工程合同的约定，则检验费用由甲方承担。第九章工程款支付3.9.1 本工程无工程预付款；3.9.2 工程进度款支付：甲方每月根据已完工作量向乙方支付至已完工作量（以甲方和监理验收及审核的记

50、录为准）价款的 75%竣工验收并交付后付至已完工作量（以甲方和监理验 收及审核的记录为准）价款的 85%结算完成后支付至结算价的95%余款5%乍为质量保修 金，在保修期满二年后向乙方无息付清。3.9.3 每次付款前，乙方须向甲方先行提供真实、合法、且符合项目所在地主管税务机关规 定的相应金额的建筑安装工程发票（乙方采购的材料设备符合税法规定的情况下可开具国税 销售发票）。如在事后税务机关检查中发现乙方提供的发票不符合规定，乙方应在甲方通知 后3天内无条件予以更换。支付至结算总价的95%寸，乙方须提供结算总价的100%勺有效发 票（累计）。3.9.4 因甲方集团审批周期原因，在本月 25日前达到

51、付款节点并申报，则在下月中旬左右 支付资金；若在本月25日后达到付款节点和中报，则归并在下月付款资金计划中进行中报 和审批。在报送工程进度款中，若乙方没有按甲方的指示或合同规定的要求提交资料，甲方 免于承担因此不能及时支付进度款的一切责任。第十章合同工期3.10.1 本工程首层大堂、电梯间、卫生间、走道及 7F样板层及地下室负一层电梯间等公共 区域工期为106个日历天，自招标方发放进场通知书之日起计算。 其余部分工程暂定于2016 年8月1日进场、2017年4月30日完工。包括星期六、日、法定假期，各投标单位必须承 诺该工程工期的各个节点必须满足本项目施工总工期要求。一旦中标，中标单位按照我司

52、提供的总工期计划自行编制施工计划，经招标人审核批准后作为合同工期，本工程无工期奖励。3.10.2 投标人应根据自身的实际情况，在确保工程质量和符合施工总承包单位 （简称总包） 的总体进度计划及施工工序安排的前提下，可在工期上进行合理竞争，合同工期以投标书的自报工期（日历大）为准。中标后不得提出延缓完工期限的要求，并必须在合同工期内竣工 并交付使用。3.10.3 承包人应按合同约定的开工日期开始施工（开工日期以发包人开工令为准），若由 于总包的原因而使开工日期延缓的，则工期相应顺延。承包人不能按时开工，应在开工日期 5天之前，向发包人及总包提出延期开工的理由和要求。发包人在3天内应答复承包人，发

53、包人同意延期要求或3天内不予答复，可视为已同意延期要求，开工日期相应顺延。发包人 不同意延期要求则工期不予顺延。3.10.4 发包人在确有必要时，可要求承包人暂停施工，并及时通知总包且在5天内提出处理意见，与承包人签订暂停施工协议。承包人按要求暂停施工后，妥善保护已完工程，暂停 施工协议到期后应向发包人提出复工要求，经发包人同意后继续施工。发包人未能在规定时 间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后 3天未予答复，承包人可自行复工。停工责任 在发包人，由发包人承担费用，相应顺延工期；停工责任在承包人，由承包人承担费用，工 期也不予顺延。3.10.5 由以下原因造成工期的延误，经发包人、总包确认

54、签证，工期可相应顺延：发包人提出的设计变更使工程量增加超过 15%非承包人原因连续停电造成停工累计超过 48小时；发生灾害性气候和不可抗力；合同中约定或发包人同意给予工期顺延的其它情况。承包人在以上情况发生后7天内，就工期延误的内容和由此发生的费用通过总包向发包 人提出书面报告，发包人在收到报告后 14天内予以答复，逾期不予答复，承包人即可视为 延期要求已被确认。3.10.6 因承包人或其分包商原因造成工期延误，每延迟 1天支付违约金2万元。若因承包 人或其分包商工期拖延造成总承包及发包人的损失大于违约金的， 由承包人承担因违约造成 的实际损失。第十一章工程质量、检查验收与质量保证3.11.1

55、 承包人必须严格按照经批准的设计图纸和合同规定的施工验收规范、规程、技术标 准的要求进行施工与质量检验。3.11.2 本次招标范围内的工程施工质量等级要求达到一次验收合格。投标人自报的工程质 量等级和奖罚标准将作为评标内容之一。3.11.3 承包人应随时接受发包人、工程监理、总包和政府主管部门的质量检查、检验、原 材料的复检（相关费用已包含在合同总价内），并为检查、检验提供便利条件。3.11.4 承包人必须严格执行投标报价中的施工工序，严格执行工序交接验收制度，若在施 工的过程中发现承包人减少施工工序，罚款 2000元/次/处，并要求承包人立即整改。发现 三次后，发包人有权按照减少的工序扣除相

56、关费用，同时保留索赔权利。3.11.5 承包人按工程承包合同及施工验收规范规定进行施工，负责做好自验、申请验收和 参与验收工作。在竣工验收中应负责编制竣工文件资料、办理验收手续与接受验收、提供竣 工图纸和办理移交手续等工作，其中竣工图纸及竣工资料应提供 4套。3.11.6 本工程质量达不到一次验收合格（包括施工过程中的分项工程验收及竣工备案验收） 或因本工程原因导致整个项目竣工备案验收未能通过，按合同价的5%H寸违约金；承包人还须予返工，直到达到合格等级为止，并承担返工费用、工期不予顺延。返工后仍不能达到 合格等级，承包人应承担违约责任并赔偿发包人由此引起的全部经济损失。3.11.7 本工程的

57、保修期要求不少于2年（防水的保修期要求不少于5年），国家政府有关 终身责任规定不受时限限制。3.11.8 承包人须在投标书中提供详尽的系统工程质量保证体系和措施第十二章工程监理与质量监督3.12.1 本工程根据有关规定已委托工程质量监理单位与投资监理单位。承包人应接受监理 对工程质量的监督管理，配合工作。监理单位根据发包人委托可行使和履行工程合同中发包 人的部分或全部权力与职责。3.12.2 本次招标范围的工程质量等级、施工质量应按现行规定通过政府相关职能部门的验 收和备案。第十三章施工安全3.13.1 承包人应按有关规定做好施工安全工作，采取严格的安全防范措施，承担由其造成 的责任事故和因此发生的费用。非承包人责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费 用。3.13.2 发生重大伤亡事故，承包人应立即上报有关部门