圣堤湾推介精解(全案)

1、世界因此，认识别墅世界因此，认识别墅 观澜湖观澜湖09新品新品 圣堤湾圣堤湾 推介推介 观澜湖观澜湖“中心论中心论”之之 77最最 中国再造珠三角中国再造珠三角 世界最具发展活力的经济中心世界最具发展活力的经济中心粤港澳边界在消失粤港澳边界在消失 珠三角最便利珠三角最便利1 1小时城市圈的交通核心小时城市圈的交通核心3030多年多年“世界工厂世界工厂”吞噬珠江东岸，绿色空间难存吞噬珠江东岸，绿色空间难存 珠三角最绿色的城际生态中心珠三角最绿色的城际生态中心制造大国转型背景下最具活力的绿色经济发展模式，非周期性特点制造大国转型背景下最具活力的绿色经济发展模式，非周期性特点 GOLF GOLF 体

2、育休闲产业中心体育休闲产业中心深圳唯一距深圳唯一距CBDCBD最近、最纯粹的独立富人区最近、最纯粹的独立富人区 核心城市的高端生活中心核心城市的高端生活中心世界第一大球会，世界第一大球会，1212年高尔夫世界杯圣地年高尔夫世界杯圣地 中国最具影响力的生意中心之一中国最具影响力的生意中心之一从深圳到海口最不可复制的从深圳到海口最不可复制的“活地开发模式活地开发模式” ” - - 不断增值观澜湖品牌不断增值观澜湖品牌观澜湖的中心价值观澜湖的中心价值 之之 77最最 稀缺稀缺“圣堤湾圣堤湾”8 8大唯一价值大唯一价值 再续观澜湖经典的新起点再续观澜湖经典的新起点 圣堤湾区位、指标概况圣堤湾区位、指标

3、概况帕迪那区帕迪那区比佩亚区比佩亚区圣堤湾位于观澜湖深圳球会区域内，由圣堤湾位于观澜湖深圳球会区域内，由2 2个组团分区组成，个组团分区组成，分别是南区帕迪那区及北区比佩亚区分别是南区帕迪那区及北区比佩亚区圣堤湾总用地面积：63,592.97 总建筑面积：29,520 容积虑：约0.46-0.5 物业形态：独立住宅 总套数：48栋，其中南区14套，北区34套 建筑面积：约615平米 花园特点：南区花园面积约在740-4000， 平均花园面积约1649.95； 北区约在5202300之间， 平均花园面积约812.38 其余特点：双产权别墅 1套独立住宅拥有2套房产证 花园层非赠送，而是计入建筑面

4、积 并拥有房屋产权证项目注册名帕萨迪那区项目英文名Pasadena项目类型独立住宅用地面积17,171.45总建筑面积8,610容积率约0.5建筑密度约24.04%绿化率约30%栋数14圣堤湾帕迪那区，共14栋纯独立住宅。位于深圳会所主景观大道东北面。最大的特点是拥有超大花园，个别单位花园面积甚至有4000平米左右。项目注册名比佩亚区总计项目英文名Belgravia项目类型独立住宅用地面积46,421.5263,592.97总建筑面积20,91029,520容积率约0.46建筑密度约21.6%绿化率约30%栋数3448圣堤湾比佩亚区，共48栋纯独立住宅，北区比佩亚区34栋，位于观澜湖高尔夫球会

5、最具果岭特色的张连伟球场和18洞私家推杆果岭之间，是深圳目前唯一能独享双果岭的别墅。 不凡的出身不凡的出身 圣堤湾圣堤湾 SANTA VALLEY SANTA VALLEY 印象溯源印象溯源如果以人物作比拟讲述SANTA VALLEY的前世今生，则她的名字，意味着她高贵的出身、并可传世的身份她的风情，是淡薄世界雍容的沉静，也象是花开得最灿烂时的浪漫她的爱好，多半是有着数百年历史的高尚休闲运动，如马术、GOLF等，她也热爱自然、懂得在拥有繁盛的物质之下保持身心平衡渊源：渊源：美国加州圣芭芭拉Santa BarbaraSanta Barbara，号称美国第一城，位于南加州海岸线上，地处山海之间，气

6、候宜人，风景如画，是美国的“地中海风光圣地”。休闲度假的浪漫天堂：Santa Barbara以美丽的海滩，独具一格的建筑，悠久的历史，吸引着人们慕名而来，是一个宁静的休闲、度假和旅游的天堂；每年有成千上万的新人来到这里举行他们的婚礼，它又是人们心目中爱情的天堂。此外，Santa Barbara还是美国原电影中心，有如今天的好莱坞。马球之都、上流社交圈：Santa Barbara是美国马球的发源地马球传入美国的第一站，其马球史几乎可以代表美国的马球史。因此，真正使Santa Barbara享有盛名的重要因素还在于，这里汇集了众多高尚的休闲运动俱乐部，如高尔夫、马球、皮划艇、网球、观鲸、钓鱼等，是

7、豪门权贵、政经要人、社会名流出没的地方，是上流社会交际聚会的大会所。其中成立于1910年的圣塔芭芭拉马球与交际俱乐部（Santa Barbara Polo & Racquet Club），向来就以自己悠久的历史和高贵的传统而自豪，并且赢得了全美马球俱乐部中至高的荣誉，如“全美夏季马球之都”、“太平洋海岸最受欢迎的马球俱乐部”、“加州最古老的马球俱乐部”，等等。自然自然 奢侈奢侈 宁静宁静 浪漫浪漫 永恒永恒1 比佩亚区 Belgravia 高贵的传统高贵的传统 非凡显赫的地段非凡显赫的地段 浓厚的文化气息浓厚的文化气息 权贵汇聚权贵汇聚 渊源：渊源：英国伦敦比佩亚Belgravia B

8、elgravia 区，伦敦最尊贵的上流社会住宅区，云集逾二十间外国领使馆，毗邻白金汉宫、海德公园等著名旅游文化景点，拥有源远流长的历史，格调高雅，环境优越，凝聚浓厚传统文化气息，被誉为伦敦最显赫非凡的地段，很多皇室贵族都在该区内置有房产。此外，Belgrav又作为时尚街区，引领着伦敦最前沿的生活潮流，居住在此也正是处于伦敦上流社会阶层的象征。2 帕萨迪那区 Pasadena山谷的王冠山谷的王冠 不朽的建筑不朽的建筑 朝气而又浪漫的情怀朝气而又浪漫的情怀渊源：渊源：美国加州“王冠之城”帕萨迪那Pasadena帕萨迪那PasadenaPasadena别名王冠之城。王冠之城的由来是追求新的更好生活的

9、美国精神的诠释。1872-73年，印地安那州人为了改变酷寒的生存环境，于是放弃居住地，到南加州去寻找新的家园。这些开拓者将这块土地用印地安语命名为Pasadena，意思就是山谷的王冠。构建帕萨迪那王冠之城美名之一的是这个城市曾经拥有的众多杰出的手工匠们。其中Gamble House名列世界不朽建筑经典中，由著名建筑师格林兄弟设计，在美国更是国家级的历史名胜。这些反映加州早期的建筑群和现代的建筑交相辉映，保留了文艺复兴时期的建筑风格，并在此基础上进行改进，发扬变成美国文化的一部分。 帕萨迪有3项世界之最：每年新年的玫瑰花车大游行；美国新年美式足球赛；以及代表人类探索外层空间最高水准的喷气推进实验

10、室(Jet Propulsion Laboratory)。帕萨迪那的生活是多姿多彩的,各类活动贯穿全年。在那，人们随时随地都可以感受到朝气、浪漫又不失怀旧的美国情怀。再续观澜湖经典：圣堤湾最具领先性的8大唯一 1 / /南中国顶级别墅群落，深圳目前唯一在售的纯独栋项目南中国顶级别墅群落，深圳目前唯一在售的纯独栋项目 约0.46 0.5 低容积率，48栋纯独栋 再续观澜湖经典：圣堤湾最具领先性的86大唯一 2 /2 /世界只有世界只有1 1个观澜湖，圣堤湾是观澜湖目前唯一的双球场景观别墅个观澜湖，圣堤湾是观澜湖目前唯一的双球场景观别墅圣堤湾坐落于张连伟球场和业主私家18洞推杆果岭球场中央。作为中

11、国首个18洞推杆果岭球场，张连伟球场以变化万千的趣味果岭着称；圣堤湾18洞私家果岭，其作为世界上最大的推杆果岭球场，球场面积超过83亩。它的出现为需要提高自己的短杆技术的高尔夫球手提供了很好的选择；它也是观澜湖第一座只对少数业主开放的私家球场。再续观澜湖经典：圣堤湾最具领先性的8大唯一 3 3 / /别墅不应只以建筑而闻名，在南中国拥有别墅不应只以建筑而闻名，在南中国拥有40004000花园的别墅能有几座？花园的别墅能有几座？圣堤湾每一栋别墅都拥有近1000私家花园，最大的花园面积可达近4000。4000m2的花园是一种怎样的生活？建造花园式推杆果岭和标准网球场？还是打造一个亲子游乐场？或者把

12、私家泳池修得更大一些？只有圣堤湾，能满足别墅业主对花园生活的所有的想象。再续观澜湖经典：圣堤湾最具领先性的8大唯一 4 4 / /楼市有周期，土地价值最永恒，楼市有周期，土地价值最永恒，1 1：1010超高房地比推动中国别墅的国际化超高房地比推动中国别墅的国际化大占地，小别墅，大花园，永远站在景观第一线，或风景的中央大占地，小别墅，大花园，永远站在景观第一线，或风景的中央再续观澜湖经典：圣堤湾最具领先性的8大唯一 5 5 / /单线型规划，就是挥霍得起最珍稀的土地、只为保留最宽阔的自然景观，同类市场极罕有单线型规划，就是挥霍得起最珍稀的土地、只为保留最宽阔的自然景观，同类市场极罕有p 世界上最

13、昂贵的别墅大都面向最佳景观单线排列，这种排列方式最大限度、最奢侈的拥有稀缺景观，能够给予业主最佳视觉宽度及景深，并保持最为舒适的生活空间。p 圣堤湾单线形规划，颠覆了传统别墅普遍采用的块状规划，让别墅犹如一串美丽的珍珠随起伏的山峦、蜿蜒的球道镶嵌在球场之中，保证了每一栋别墅都能享受无限的球场美景。 再续观澜湖经典：圣堤湾最具领先性的8大唯一 6 6 / /手工打磨百年砂岩，赋予立面尊贵感；南加州风格，历久弥新的建筑经典手工打磨百年砂岩，赋予立面尊贵感；南加州风格，历久弥新的建筑经典再续观澜湖经典：圣堤湾最具领先性的8大唯一 7 7 / / 超高窗地比，最佳采光通风，远优于同类市场别墅超高窗地比

14、，最佳采光通风，远优于同类市场别墅圣堤湾的单线形规划，保证了每栋别墅都拥有极为阔绰的景观面，加之巨大的楼间距保障了住户私密性，所有别墅都面向最佳景观面开设大窗，使景观面宽与总面宽比高达50%，从而最大限度地实现了卧室、客厅、餐厅、楼厅甚至洗手间都具备一流的采光、观景性能。圣堤湾所有别墅的窗地比值都高达圣堤湾所有别墅的窗地比值都高达36%36%以上，餐厅窗地比更高达以上，餐厅窗地比更高达86%86%，均超出，均超出国家标准许多倍。国家标准许多倍。再续观澜湖经典：圣堤湾最具领先性的8大唯一 8 8 / /过去，观澜湖首创双首层，今天圣堤湾为客户提供最成熟的双首层，并融合超大花园创造过去，观澜湖首创

15、双首层，今天圣堤湾为客户提供最成熟的双首层，并融合超大花园创造 最阔绰的私人化社交、享乐空间最阔绰的私人化社交、享乐空间极富创意的“双首层”设计花园首层及阳光首层，构成不同方向、不同层次的双景观享受。双首层别墅在路面层是一个宽敞的入户花园，业主可以从停车库旁的正门进入大厅。另外一个首层是阳光首层，它与业主的私家花园紧密相连，并通过花园与高尔夫球场实现衔接，成为一个景观开扬、采光充分的宽敞空间，从而保证业主景观资源最大化和生活空间最大化。圣堤湾经典再鉴赏 户型解析 花园首层面积约291平米功能区间功能区间面积面积（）配套配套（）家庭厅家庭厅36.85餐厅餐厅32.16茶室茶室12.32客房客房3

16、 316.28洗手间7.92客房客房4 415.79洗手间9.24棋牌室棋牌室17酒窖酒窖9.23雪茄房雪茄房5.4收藏室收藏室书画室回廊回廊20.77休闲区休闲区10p 近300私人会所，多功能享受空间；更有双套房设计，自然采光；通过回廊步入室外花园，将室内外空间有机过渡p 外拥超大花园，80-200人的PARTY盛宴2个客房：套房设计个客房：套房设计棋牌室棋牌室收藏室收藏室家庭厅家庭厅圣堤湾经典再鉴赏 户型解析 首层面积约172平米功能区间功能区间面积面积配套配套车库车库32.67玄关玄关16.08书房书房7.77客厅客厅48.64露台134.22更衣间更衣间2.31餐厅餐厅23.14厨房

17、厨房12.18洗手间洗手间4.2赠送大露台约134.22平米，环绕露台引入风光无限，给家人户外活动空间深圳市最高窗地比，餐厅窗地比达0.86入户书房设计在家里恭迎客人豪阔车库39.42平米，2个车位赠送露台赠送露台双车库双车库四、圣堤湾户型图四、圣堤湾户型图功能区间功能区间面积面积配套配套主卧主卧39.04浴室：22.68书房：7.68衣帽间：6.86阳台：5卧室卧室1 112.71洗手间：3.77露台：27.16卧室卧室2 220.54洗手间：5.80夹层夹层40.92二层：建面约152平米赠送阳台赠送阳台赠送夹层赠送夹层赠送露台赠送露台亮点：亮点：赠送夹层3房1厅，可作洗衣房，工人房，储藏

18、室等豪阔主人套房面积约等于深圳市区三房纯赠送露台，半赠送阳台圣堤湾经典再鉴赏 户型解析 圣堤湾经典再鉴赏圣堤湾经典再鉴赏 ARTDECO风格 Lb-16型样板房该型样板房建筑面积为615平方米，地上建筑两层，地下设一层架空层（花园首层）。样板房的装修设计采用“Art Deco”的艺术风格，“Art Deco”一词翻译成中文为“艺术装饰主义”之意，指是的20世纪二三十年代的一场装饰艺术运动，其风格优雅、浪漫，崇尚原创趣味性及观赏性，至今仍然深深地影响着现代生活的种种事物，如家具、雕刻、服饰、珠宝与图案设计等，大至一栋房子、一艘船，小至一把椅子、一件珠宝首饰，具体地呈现了一种优雅、闲适的生活风格。

19、一层为公共起居空间，销售面积达172平方米，但实际使用面积可达315平方米，包括车库及露台。大门的左侧布置了书房、洗手间、衣帽间，右侧布置有楼梯，往上为睡房区，向下为花园层。从门口玄关至客厅，室内面积达到87平方米，加之层高4.2米，透过一整扇宽大的落地玻璃向球场方向望去，使人一登堂入室就有高阔辽远的感觉，客厅右行为八角餐厅，窗外高大的绿树扶窗摇曳，阳光可以透过树叶和长窗投射进来。 圣堤湾经典再鉴赏圣堤湾经典再鉴赏 ARTDECO风格 L型样板房第二层为睡房区，设置有主人房区和两间客房，每间房都是带卫浴的独立套间。其中主人房区面积达80平方米，相当于一个普遍居室的三室两厅，可以进行多种个性化的

20、设计和安排：39平方米的主人房，10平方米的阳台，23平方米的浴室，7平方米的衣帽间，八角浴室长窗落地，围上窗帘私密幽静，拉开窗帘阳光满室。 圣堤湾经典再鉴赏圣堤湾经典再鉴赏 ARTDECO风格 L型样板房 圣堤湾经典再鉴赏圣堤湾经典再鉴赏 TOP OF THE TOP TOP OF THE TOP单位推介单位推介南区8、9# 超大花园， 合计8000左右 北区30、31、52# 最佳球场景观+大花园“圣堤湾圣堤湾”营销安排营销安排开始认筹时间开始认筹时间5月1日14：00，在丽思卡尔顿酒店举办新闻发布会，开始接受认筹，样板房、双球场景观清水房、环境实景开放注意！样板房在新闻发布会后正式开放！注意！样板房在新闻发布会后正式开放！认筹方式认筹方式认筹金认筹金1010万元人民币整，签署观澜湖球会试享金卡