招商依云100问

1、销售100问第一章、基本数据一、基础资料1 .项目名称：招商依云水岸2 .项目位置：项目位于阳澄湖东路以北（退南边红线30米），徐阳路西侧（退西边红线10米），苏嘉杭高速以东（退东边红线10米），与18洞标准中兴高尔夫 球场为邻，主要出入口方位是阳澄湖东路和徐阳路。地块编号：2004-B-9 o3 .发展商：招商局地产（苏州）有限公司4 .建筑和规划设计：RMJM（罗麦庄马香港）5 .景观设计：易道规划设计有限公司（香港）6 .承 建商：江苏盐城二建集团有限公司（商业街）7 .工程监理：深圳市招诚建设监理有限公司8 .物业管理：招商局物业管理公司，国家级甲类物业管理公司9 .按揭银行：（待定）

2、10 .住宅建筑结构：异形柱框架结构11 .住宅建筑风格：采用现代简约的设计风格。整个设计揉和江南传统住宅的平面 布局形式，并在立面上充分利用现代建筑美学之明快表达手法，重塑江南传统 建筑的尺度和神髓，构成成一个隽永清新的别墅建筑空间。12 .总 户 数：1079户（一期220户、二期389户、三期470户）13 .车 位：1143个，其中室外临时停车位 64个，住宅的车位比1:114 .管理费：（待定）15 .现行均价：550016 .17 .交楼日期：（待定）18 .户籍/派出所/街道办：（待定）19 .学位情况：待定20 .售楼部地址：阳澄湖东路，中兴高尔夫球场对面21 .销售热线：65

3、78666622 .片区情况：本相目毗邻中兴高尔夫球场、四星级的南亚宾馆、相城区体育馆、 苏州国际外国语学校、相城区的行政中心和会议中心。驱车到市中心不过30分 钟路程，与园区行政、商业中心区域也仅20分钟车程。小区往西方向3公里可 到陆慕镇（包括农贸市场、小学、幼儿园、邮政所、诊所、文娱体育设施、美 发室、浴室、洗衣房等）及汇海隆家具城、中翔家电城、中国国际服装城。23 .经济区位：苏州项目所处的苏州相城区是苏州经济最有活力和潜力的经济开发 区域，中翔家电城、汇海隆家具广场以及在建的中国国际服装城都体现了相城 区的开发潜力。而作为相城区阳澄湖，是闻名海内外的大闸蟹的著名产地，社 区对面的18

4、洞标准的中兴高尔夫球场更体现了社区的生活品质。24 .项目价格分析：伴随着别墅开发的不断升温，苏州目前别墅市场区域分化明显， 不同板块的别墅在价格上相差很多。太湖（木渎）板块 -现在太湖独栋别墅主 体价格在10000元/平方米，独栋精装修别墅最高价格已经已升至20000元/平方米。相对来说，太湖别墅板块离人们的生活比较遥远，一方面因为项目的 高单价和高总价，另一方面，由于区域与其它别墅板块相比，离市区遥远得多， 生活配套极其缺乏，本身规模不大，配套也不够，虽有美丽风景，却难以为炊。 城区板块-现在市区板块独栋别墅主体价格在 15000元/平方米，相对来说， 生活配套很方便，但价格过高，外部环境

5、过于喧哗。园区板块-现在园区板块独栋别墅主体价格在10000元/平方米，而苏州项目别墅在相城区的别墅项目 中屈指可数、相对具有优势、在加上价格的合理、环境的优美、开发商的品牌 效应，在一定程度上比其他板块的别墅有很大的优势。苏州项目在苏州别墅市 场、从位置、价格、环境等诸多方面对于居住或投资都是很有升值潜力的。25 .车行如何到达地盘？从市中心和园区到本案可以从东环路上到相城大道，再上阳澄湖东路，到本案。从新区到本案可以上到北环路再向北到齐门北大街，然后上阳澄湖中路到东路，到达本案。（本案附近有明显的标志就是南亚宾馆和相城区行政中心）26.项目数据指标厅P指标名称指标数据一期指标数据1总占地面

6、积225,675 m277,158 m22总建筑面积222,417.9 m257,851.3 m23住宅建筑面积216,354.6 m254,583 m24总栋数 栋46栋（其中1栋商业）5会所面积895.1 m26冏铺卸积2369.9 m22369.9 m27容积率8建筑覆蛊率28%30.7%9绿地面积99,091 m230,437 m210绿地率43.9%39.4%11总居住户数1,079 户220户12总居住人数约3,237人约660人13车位数1143 个别墅每户1个14集中绿地面积42,500 m227.第一期户型情况单位型号单位回积单位数量建筑面积单位回积比率使用率A12210%A

7、22812.7%A3167.2%A4188.1%B13817.3%B25012,19022.7%C低层2411%93.92%C高层2411%96.81%单位小计22054,583100.0%28.小区总体和分期情况：小区总共占地面积为225,675平方米，总建筑面积为，共有住宅1079户，总体 的容积率为0.986。小区交通设计：对外交通：对外交通主要依靠阳澄湖东路，从南面主入口开始一条环形小区大 道，贯通整个基地作为连接交通主要出入口，联系别墅区及会所的景观道路， 是别墅区主要的交通纽带，道路控制 6米宽，服务了一、二、三期地块的别墅 住宅区。位于地块南面的是一期别墅区之单独出入口，开口向阳

8、澄湖东路，道 路控制9米宽。位于地块东面的是二期别墅区之出入口， 开口向徐阳路出入口， 道路控制6米宽。小区内部主路：别墅区交通主干道呈环状性，环形主要交通主路，以一期别墅 区入口开始，联系各住宅组团的次路。道路控制6米宽。小区内部次路：整个别墅区采用鱼骨式的道路模式，以一条大环状向主干道为 干，东西向的尽端式次路为枝，串起别墅，一条支路服务两排别墅，使路面得 以充分利用。小区步行空间：由于别墅区道路车流交通少，整个用地中的道路系统采用局部 人行道的道路断面设计，对外交通道、主干道均有人行道，其它道路采用人车 混行。小区中心广场活动空间：在用地规划中，在小区道路节点上，设置了各种不同 广场活动

9、空间，作为别墅开放空间，居住生活中心。小区内部停车场：一期、二期及二期别墅区停车依靠用户私人（半下沉式）停车库解决，每户1个车位，临时停车可以采用路面平行停的方式；每期地块也预 留了临时停车场地，商业建筑配套停车场共16个车位；别墅区小会所也配套临时室外停车场；小区人防地下室平时兼作地下停车库。小区总体开发分为三期：首期为联排和叠加别墅，占地面积为 77,158平方米，建筑面积为57,包括 220套住宅（）和的商业街，容积率为 0.747。二期以四层叠加别墅和五层公寓住宅为主，占地面积为，建筑面积： ，共有住 宅389套（），容积率为1.032。三期以五层公寓住宅为主，占地面积为 73,743

10、平方米，建筑面积为，包括470 套住宅（84,600平方米）和的会所，容积率为1.19。商业街为两层商用楼，为社区居民提供便利的生活设施。二、用地性质如何？是否可注册公司？住宅用地、不可以注册公司三、使用期限多少年？从何时起计？70年使用期四、五证编号1 . 土地使用权证：112-998-1462 .建设用地规划许可证：（待定）3 .建设工程规划许可证：（待定）4 .施工许可证：3205242005022501015 .预售证：（待定）第二章、发展商简介一、发展商是谁？开发过哪些项目？声誉如何？答：招商局地产有限公司（简称“招商地产”,股票代码000024）于1984年在 深圳成立，是中国最早

11、的房地产公司之一，现有下属独资、合资、合作企业二 十家，管辖资产达106亿元。经过近20年的发展，作为国家一级房地产综合开 发公司，招商地产已成为一家开发、设计、监理、物业管理有机配合的、物业 品种齐全的住宅产业集团。在全国超过10个城市拥有20多个项目，在深圳已确定的项目储备规划建筑面积超过 150万平方米。公司开发和建设了整个蛇口 社区11平方公里的土地，并在北京、上海、广州、深圳、西安、武汉、南京、 苏州、香港、澳门等多个大中城市投资开发大型房地产项目，累计开发总面积 超过500万平方米。本项目的发展商是招商局地产（苏州）有限公司。答：招商地产近年所获荣誉：2003年中国房地产上市公司综

12、合实力排名第三，财富创造能力位居第二。2004年深圳地产企业综合实力排名、位列第二。2004年深圳地产销售龙虎榜，招商地产位列第一。中国国资委重点扶持的5家房地产企业之一。中国房地产晶片$企业百强第 4名。中国蓝筹地产20强第3名。中国城市运营商50强之一。二、招商地产提供哪些共享资源？答：招商地产本着“家在，情在”的人性关怀理念，积极开展社区活动。招商 地产服务子品牌“招商会”正是其大量增值服务的承载体、招商会但昭义钢 琴中心、中国第一家社区少儿组织招商会童子军和青年组织招商会青年动力营 等、真正实现了与住客”携手演绎精彩生活”（但昭义钢琴中心：特约钢琴名师但昭义共同创办，融文化艺术于社区之

13、中。招商会童子军：国内特有的社区儿童组织，成为学校、家庭教育的补充形式，为培养孩子独立、自强的个性建造 了良好的发展空间。每年九月招商会以“家庭日”为主题，开展系列社区活动， 无限拉近亲情。业主成为招商会会员可以享受招商会童子军、青年动力营、但 昭义钢琴中心等招商的特色配套，可以享受招商会侨城会联盟品牌商家的优惠 折扣，可以享受招商其它楼盘的会所配套。）第三章、一期户型构成及说明、户型比例单位型号单位回积单位数量建筑面积单位面积比率%使用率A12210%A22812.7%A3167.2%A4188.1%B13817.3%B25012,19022.7%C低层2411%93.92%C高层2411%

14、96.81%单位小计22054,583100.0%二、户型说明A1 （面积：282.2 褶）、A2（面积：272.6 叫、B1 （面积 247.9 叫、B2 （面积：243.8 m2）户型介绍：1 .五房三厅双车位。2 .半下沉式车库设置工人房、洗手间及辅助工作室，并有独立楼梯通往首层大厅， 车库层高，不计入产权面积内。3 .住户从前厅花园（注明：A1、B1户型为北向前厅花园，A2 B2户型为南向前厅 花园）进入宽敞入户门厅。4 .超大景观客厅，紧邻客厅为步入式露台及后院花园（注明：A1、B1户型为南向后院花园，A2、B2户型为北向后院花园，约50平方米左右），保证室外活动空 间充足。5 .宽

15、阔半敞开式景观厨房紧邻餐厅，配置景观早餐问。6 .揉和江南传统住宅特点，室内设置中庭花园有利于室内采光和通风，并且通透式室内楼梯紧邻中庭花园景观，令空间更丰富及通透。7 .首层设一套房方便长者居住。8 .二层设三个景观卧室，并设独立起居室。中空楼梯廊道与中庭花园的结合，保 证了室内采光的充足和空间的灵活通透。二层空间布置具一定的改造弹性，可 根据业主需要适当调整功能布置。9 .三层为独立、超大的主人房，配置衣帽间、豪华卫生问、书房及 20平方米左右 的观景露台。10 .顶层设置观景室及观景露台，以满足业主家庭活动的空间需要。11 .雅致立面设计，采用现代简约造型，同时利用不同材料来丰富空间造型

16、和立面 质感。A3、（面积：308.7 叫、A4 （面积：298.2 m2）户型介绍：1 .五房三厅双车位。2 .半下沉式车库设置工人房、洗手间及辅助工作室，并有独立楼梯通往首层大厅， 车库层高，不计入产权面积内。3 .入户门厅朝侧面设计，住户经过前厅花园（注明：A3户型为北向前厅花园，A4户型为南向前厅花园）、侧廊及中庭花园进入宽敞入户门厅。4 . A& A4户型为小区组团端头单位，拥有三面视野景观。5 .超大景观客厅，紧邻客厅为步入式露台及后院花园（注明：A3户型为南向后院花园，A4户型为北向后院花园，约60平方米左右），保证室外活动空间充足。6 .客厅南端设独立阳光室，增添生活趣

17、味空间。7 .设中式厨房及宽阔半敞开式景观厨房，紧邻餐厅，配置景观早餐问。8 .揉和江南传统住宅特点，室内设置中庭花园有利于室内采光和通风，并且通透 式室内楼梯紧邻中庭花园景观，令空间更丰富及通透。9 .首层设一套房方便长者居住。10 .二层设三个景观卧室，并设独立起居室。中空楼梯廊道与中庭花园的结合，保 证了室内采光的充足和空间的灵活通透。二层空间布置具一定的改造弹性，可 根据业主需要适当调整功能布置。11 .三层为独立、超大的主人房，配置衣帽间、豪华卫生问、书房及 20平方米以上 的观景露台。12 .顶层设置观景室及观景露台，以满足业主家庭活动的空间需要。13 .雅致立面设计，采用现代简约

18、造型，同时利用不同材料来丰富空间造型和立面 质感。C （面积：181.9185.8 m2）户型介绍：1 .三房两厅双车位。2 .超大景观客厅，步入式露台及后院花园。设置入户阳台，回家方式更别致。宽 阔半敞开式景观厨房紧邻餐厅。宽敞入户门庭，接连厨房和餐厅，室内空间布 置做到南北对流。半下沉地下车库设独立工作室。上层超大主人房，配置衣帽 问、豪华卫生问及观景露台。二层中空楼梯廊道，采光充足且空间灵活通透。 雅致立面设计，采用现代简约造型，同时利用不同材料来丰富造型和质感。特 大朝南后花园配超大露台，紧邻主客厅。第四章、项目配套、内部配套名称功能卸积（值）层局（M备注商业街2369.9 m2会所8

19、95.1 m2二、外部配套1.商务类南亚宾馆（四星级）：地处沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、205国道交叉 口处，距二条高速公路苏州出口处 1公里，离上海虹桥机场80公里，具交通优 势国内无可比拟。服务内容如下：宾馆按四星级标准设计、环境幽雅、设施完善、拥有豪华套房、 商务客房、标准房275套（问）。备有卫星电视、因特网接口、程控电话、迷你 酒吧等。设有中西餐厅、包厢 29间.可容纳1000人同时用餐。提供苏粤美味 佳肴、风味小吃，承办各式宴会、酒会、自助餐及冷餐会。大堂休闲区设钢琴 吧、咖啡茶座，为您提供休憩、会友的幽雅环境。宾馆还设有会议室、商务中 心、购物中心、美容美发、汽车出租、票

20、务代办、导游服务等。还开设歌舞厅、 KTV包厢、桑拿休闲、乒乓室、桌球房、棋牌室等健身娱乐设施。2.餐饮名称位置步行时间车行时间南湖大酒店阳澄湖中路40分钟自行车15分钟万家灯火大酒店阳澄湖中路45分钟自行车20分钟通天府大酒店阳澄湖中路2号3.交通项目附近有1个公交站，分别为801线，共1条公交路线，线路是 相城人民 医院-元和之春嘉和广场天伦和成纤维厂-大富豪-陆慕-阳澄湖东路-陆慕中心小学立中实业相城交巡警大队-相城行政中心-阳澄湖别墅-中兴高尔夫球场-从泾（？）4 .购物项目周边有名称位置步行时间车行时间上海华联超巾阳澄湖中路与齐门北大街交汇处40分钟自行车15分钟新华书店齐门北大街4

21、5分钟自行车20分钟大型超巾南北宾馆旁边（在建中）5 .文体娱乐相城市区体育馆简介：相城区体育馆于 2005年1月份竣工验收合格，占地 70亩。拥有三千人座位的大型多功能体育馆，有羽毛球、乒乓球等运动设施，位于相城大道区行政中心西面、南亚宾馆西北角。可以举行大型房展、车展会、以及各种文艺表演、表彰会、开业、开张等庆典活动。6 .体育馆运动设施设施露天/室内规模收费招商会折扣备注个人包场乒乓球室内四张桌子15元/小时羽毛球室内12片球场8: 0017: 00 （15元/小时），17: 0022: 30（25元/小时）周六、周日、节假日25元/小时7.教育幼儿园学校名称位置资质等级收费标准备注小学

22、学校名称位置资质等级收费标准备注陆慕实验小学阳澄湖中路苏州外国语学校相城大道同外国语学校相城实验小学采莲路和春中湖中路交汇处苏州实验教育 集团卜属学校中学学校名称位置资质等级收费标准备注陆慕局级中学阳澄湖中路苏州外国语学校相城大道2万元8.医疗:离项目最近的为元和医院，人民医院名称位置步行时间车行时间元和医院阳澄湖中路20分钟2分钟人民医院华元路和采莲路交汇处40分钟5分钟9.金融名称位置步行时间建设银行阳澄湖中路35分钟工商银行阳澄湖中路35分钟交通银行阳澄湖中路35分钟苏州商业银行阳澄湖中路35分钟中国银行阳澄湖中路35分钟第五章、理念篇一一小区概况、建筑理念一、小区概况：1 .本项目占地

23、面积225,675平方米，总建筑面积约为，容积率为 0.986,绿地面积99,091平方米，绿地率43.9%,集中绿地面积为42,500平方米，集中绿地率 18.6%。2 .本项目绿地面积约99, 091平方米其中集中名地面积为42,500平方米，占 基地面积的18.6%。主要为开阔的水面、绿化隔离带。绿化设计与环境设计紧 密结合，功能上净化与调节基地内的空气质量、降低外界噪音、改善小气候。采用大片的草坪、低矮灌木、高大乔木，合理搭配树种，与水景、亲水平台、 小桥、建筑等形成优美整体的居住环境，提供居民良好的活动、娱乐天地，让 家家户户都有良好的窗外景观。规划中草地、绿树、水组成了立体、丰富的

24、生 态环境。分为点、线、面多层次的绿化形式：点式绿化：设计中利用水系、广场空间，设置了点式绿化，成为组团中心。 在主要出入口及车道两旁种植观赏类树木，形成进入别墅区的林荫大道。 将湖水引入小区形成内河，河道最窄处宽 4米，深米。靠岸别墅用户设亲水平 台，使河道的景观可以真正接近。 道路旁种植树冠较大的乔木，夏季具有遮阳、降温作用。 建筑西北侧适当种植常绿乔木，冬季可作为遮挡寒风的优良屏障。 建筑西北侧适当种植落叶乔木，帮助建筑形成冬暖夏凉的小气候。 人行道与活动场地边缘种植带形的常绿灌木与花草。 在需要防范的位置（如矮墙）处种植带刺的常绿灌木，外层仍以带刺灌木作为隔 离带。 在道路转角处、车辆

25、出入口边上避免种植遮文件视线的树木。 所有草种、树种均选用无毒害、适应本地区气候、易于维护的品种。线式绿化：水空间，道路绿化带。 由于用地条件的特点，中央水景用地呈南北向条状，别墅形态、绿化形态呈线 式特点。设计中利用地形原有特点，局部改造，形成人造水景，水体通过机械 设施进行水位控制。线式的人造水系尽可能服务靠河边的别墅，保证最多楝别 墅都能临水。面式绿化：中心人工湖区、公寓区集中绿化。竖向设计：本项目地势平坦，为了营造起伏地势的效果，将别墅、道路、水系 在局部区域标高上做一些设计的变化，丰富了景观。3.本项目规划定位于将小区开发为能够体现新世纪创意，具有现代化居住生活方 式及地方文化底蕴的

26、高品质居住小区。以“生态、生活、现代及别墅品质设计大融合”为设计宗旨，营造具有时代气息和鲜明特色的居住文化，成为苏州高 品质住宅小区的精品。二、建筑设计理念：本项目聘请了具世界级水准的 RMJM罗麦庄马香港）设计公司做小区规 划和建筑设计。风格运用了现代简约别致之设计，给予别墅一种清新风格，适 合苏州水乡的“中国式的新古典主义”，既保持了苏州“粉墙黛瓦”的清丽素淡 的韵味，又添加了简致时尚的现代元素，别有一番现代水乡的风味。每户均设 最少一个绿化中庭，除采光和通风作用，并令室内空间更为丰富和流动外，同 时还反映了江南传统住宅之建筑风格。小区一期以叠加别墅和联排别墅为主， 利用现代建筑美学之明快

27、表达手法，重塑传统江南水乡之建筑尺度和神髓：白 色的山墙、灰石矮墙、木质感之百页和外墙饰面，皆为传统之元素，加上错落 有致之退台处理形成富变化之天际线，亦提供不同高度之室外活动空间。南北 立面采用较大面积玻璃墙设计，能有助采光及室外园景引入室内。个别别墅同 时采用坡顶设计元素，使整体造型富变化，既区别又统一。三、商业街和样板房的理念1 .商业区的规划理念及风格：商业区面向主干道阳澄湖东路，位于小区的主入口左方，有别于单一大尺度建 筑，商业部分采用苏州传统建筑之尺度和布局手法，由数个两层高的不同大小 体量建筑错落组合而成，同样由建筑物所围合而成之中心庭园和商业街，具有 传统江南园林之空间布局。商

28、业区为公用部分，在商业区北面位置设围栏把住宅与商铺分隔，此设计可确 保小区的安保控制。小区主入口右方的高塔将用作为观光塔， 其位置座落中心庭园之中轴线终点上， 顶部设夜间灯光效果，成为小区入口之标志性建筑。而左边的方形之灯笼 式建筑，将于开发初期用作展示厅，日后可用作餐饮用途；在商业部份最左端 为展示厅，拥有二层高之越层空间，在日后将变为超级市场用途。商业部分北端二层有一部分居委会及物业管理用房。建筑风格以现代简洁体量为主，四周和中庭利用传统苏州园林元素加以衬托； 整个设计揉和传统苏州园林和现代建筑元素，构成成一个隽永清新建筑。2 .样板房的设计理念是什么？理念是如何表现的？答：（待定）1 .

29、开工日期？封顶日期？竣工日期？入伙时间？答：开工日期：2004.9 （其它时间待定）。2 .采用何种建筑结构和设计？有何优点？答：住宅建筑采用异形柱框架结构。该结构有利于创造灵活多变的住宅空间形式，同时也可现成一定的弹性空间，有利于业主在二次装修中的个性设计。3 .别墅花园的面积有多大？答：见附页2一期别墅赠送面积清单。4 .别墅之间的前后间距是多少？答：本项目根据苏州地区的建筑间距和日照要求之规定进行总平面布置，南北向间距不小于南侧建筑高度的 1.3倍，约17米左右。5 .抗震等级为几度？防火级别为多少？答：防火等级二级，6度抗震设防。6 .住宅标准层高？答：3米，客厅层高3.94.1米。7

30、 .实用率？墙体、飘窗、阳台的计算方法及其依据？答：（待定）8 .有无排烟系统？如何设置？答：见附页1一期别墅装修标准及设备说明9 .水管是否入墙？是否预留热水器的冷热水管？答：入户支管地面暗埋、立管设在管道井、冷热水管设置见附页1一期别墅装修标准及设备说明10 .门窗采用何种材料？厚度？隔音效果如何？答：见附页1一期别墅装修标准及设备说明11 .小区智能化设施介绍、安保、消防系统情况？是否允许装防盗网？有无红外线监控？可视对讲系统是否彩屏？是否能够实现三方通话？答：见附页1一期别里装修标准及设备说明12 .有无宽带网和视频网？网络服务商为哪家？答：见附页1一期别里装修标准及设备说明第七章、合

31、作单位1 .住宅施工单位？资质等级？以往施工过的楼盘？答：（待定）2 .监理单位？资质等级？曾监管过哪些项目？答：深圳市招诚建设监理有限公司 （原招商监理），资质等级甲级，监管楼盘有： 招商海月、半山兰溪谷、花园城等。3 .建筑和规划设计单位？资质等级？以往设计产品？答：RMJM（罗麦庄马香港）4 .环境设计单位？资质等级？曾设计过的知名作品？答：易道规划设计有限公司（香港）第八章、物业篇一、物业管理1 .物业管理公司简介招商局物业管理公司，国家级甲类物业管理公司（需简介、资质、管理的知名 项目）2 .业主于几年后可自行选聘物业管理公司？答：（待定）3 .住宅物业管理费是多少？包含什么内容？答

32、：（待定）4 .商业物业管理费是多少？包含什么内容？答：（待定）5 .车位租赁费是多少？车位物业管理费是多少？答：（待定）二、会所1 .会所的具体位置？答：位于三期中心花园区域2 .会所的总面积？层高？答：而积，（层高待定）3 .会所是如何进行功能分区的？答：（待定）4 .会所预计何时投入使用？答：（待定）5 .会所是否对外营业？答：（待定）6 .会所采用的收费形式？答：（待定）三、商业街1 .商业街的具体位置？答：商业区面向主干道阳澄湖东路，位于小区的主入口左方，商业街和住宅之 间有围栏隔开，可确保小区的安保控制。2 .商业街的总面积？层高？答：面积，层高 4米，局部挑高 78米。3 .商业

33、街预计将来的功能是什么？答：可以用做餐饮和超市等小区业主生活配套用途。4 .商业街预计何时投入使用？答：（待定）第九章、财务篇1 .哪家银行提供按揭服务？按揭年限？答：（待定）2 .购房可否使用支票？答：定金一般不使用支票、房款可以使用支票。3 .可否办公积金贷款？可贷多少？年限？超过公积金贷款额度部分如何支付？答：（待定）4 .申请公积金贷款后，认购方可否申请支取住房公积金用于供款。答：（待定）5 .购房者不能亲自购房，委托人购买需办什么手续？答：公证委托书。6 .若填未成年孩子的名字，须办理什么手续？答：监护人签名、由监护人进行按揭、公证处公证。7 .签署认购书所需的资料?答：认购人身份证

34、。8 .签署认购书后，可否在签署商品房买卖合同前要求加名、转名、减名或更 换该物业？答：可以申请减名，转名仅限于父母和子女、夫妻之间可以，加名要看具体情 况。更换物业要征得销售经理和销售管理部经理的同意。9 .认购方签署认购书后，未能依时缴付楼款或不履行此认购书的条款造成违约现 象，如何处理？答：没收所交纳的定金。10 .签署合同所需资料？答：购房当事人身份证、户口本、首期款收据、当事人亲自到场、港澳台人士需公证书。11 .办理银行按揭需要什么手续及证件？答：户口本、认购书、收据、身份证原件、身份证复印件、收入证明。12 .购房需另缴交哪些费用，费用清单？置业程序项目收费单位收费标准买卖合同公

35、证费公证处总价的3% 0（港 澳台人士必须办理）办理按揭手续（一次性付款免 此程序）公证费公证处贷款额的3%0, （港澳台人士必 须办理）保险费保险公司贷款X 2%0X按 揭年限抵押登记费国土局%0,最低限额每户100元.贷款合同印花税国土局%0律师费律师事务所契税国土局4% （别墅）2%（叠加和公寓）入伙时交纳费用维修基金业主委员会1% （别墅）2%（叠加和公寓）权属登记费50元/户产权代办费200元/户合同印花税国土局0.03%产权证工本费国土局90元/户煤气立管费公共事业服务公司4500 （别墅）2900 （叠力口和公 寓）备注：外籍人士需合同公证，费用参照公证处统一标准附页1:一期别墅

36、装修标准及设备说明第一章、产品说明1、项目名称招商依云水岸2、项目地理位置项目位于阳澄湖东路以北（退南边红线 30米），徐阳路西侧（退西边红线10米），苏嘉杭高速以东（退东边红线10米），与18洞标准中兴高尔夫球场为邻，主要出入口方位是阳澄湖东路和徐阳路。地块编号：2004-B-93、项目用地性质住宅用地4、规划设计 总规划用地面积225, 675平方米一期用地面积77, 158平方米一期住宅建筑面积54,一期覆盖率：30.7%一期绿地率： 39.4%一期别墅的日照间距：根据苏州地区的建筑间距和日照要求之规定进行总 平面布置，南北向间距不小于南侧建筑高度的 1.3倍，约17米左右 一期机动车规

37、划：别墅区机动车规划：每户双车位（分别位于半下沉式私人停车库和别墅内 室外坡道处），小区内预留部分临时机动车停车场地（共48个车位）商业区机动车规划：预留临时机动车停车场地（共 16个车位）5、一期别墅建筑形式一期住宅主要为三层高联排别墅（A、B户型）和四层高叠加别墅（C户型）， 共7种户型单位，面积在181.9308.7平方米之间，共220套：A1户型：5房3厅，面积，22套，占一期的户型比例10%标准层层高， 客厅层高A2户型：5房3厅，面积，28套，占一期的户型比例12.7%;标准层层高, 客厅层高A3户型：5房3厅，面积，16套，占一期白户型比例7.2%;标准层层高, 客厅层高A4户型

38、：5房3厅，面积，18套，占一期白户型比例8.1%;标准层层高, 客厅层高B1户型：5房3厅，面积，38套，占一期的户型比例17.3%;标准层层高, 客厅层高B2户型：5房3厅，面积，50套，占一期的户型比例22.7%;标准层层高, 客厅层高C户型：3房2厅，面积181.9185.8平方米，48套，占一期的户型比 例22%标准层层高，客厅层高（低层单位）、（高层单位）半下沉式车库和顶层观景室层高均为别墅基础结构：钢筋混凝土条形基础别墅建筑结构：异型柱框架结构本项目为耐火等级二级，6度抗震设防，三类防雷建筑第二章、一期别墅装修标准清单一、室内装修标准：毛坯房1、内墙采用ALC砌块（图注尺寸100

39、mmE 200mm白水泥腻子注：。内墙砌体材料需设计院再确认。2、大棚白水泥腻子3、地面水泥砂浆粉面压光4、楼面水泥砂浆粉面压光5、入户门（宽）X （高）高级钢木复合子母门注：。从叠加C户型入户阳台进入客厅的入户门为（宽）X （高）高级钢木复合子母门；。需确认从公共楼梯进入叠加C户型入户阳台的入户门做法。6、户内门预留门洞7、窗口口铝合金窗框口口玻璃住宅外窗距地以内固定窗部分采用口口口玻璃凸窗窗台低于均加设护窗栏杆（口口口米高）落地窗均加设护窗栏杆（高）注：。窗框、窗玻璃的制作工艺和选材，颜色的确定；。外窗距地以内固定窗玻璃的选材；。玻璃厚度由相关单位风压计算后确定；。护窗栏杆设计：造型高度，

40、材质、颜色及设置位置；。外窗开启方式的确定。8、阳台（含C户型入户阳台）铝合金推拉门口口玻璃外墙：大棚：乳胶漆，配吸顶灯，预留晒衣架安装位置地面：细石混凝土毛面，预留雨水口防水：成品口栏杆，高度为注：。确定外墙装饰材料；。成品栏杆设计；。确定防水材料及做法；。需考虑未来花池的排水问题。9、室内楼梯注：。确定结构做法；。楼梯装饰（含成品栏杆）是否统一完成，需明确。10、厨房墙面：水泥砂浆搓毛，并预留插座（口个）、油烟机出口及燃气管道接口大棚：白水泥腻子地面：细石混凝土毛面、防水层、水泥砂浆毛面防水：给水：设置一个给水点排水：预留下水口排烟：口口口注：。确定插座类型及数量;。确定防水材料及做法；。

41、确定排烟做法。11、卫生间墙面：水泥砂浆搓毛，并预留排风扇洞口 （以吸顶式排风设计洞口的高度）大棚：白水泥腻子地面：细石混凝土毛面、防水层、水泥砂浆毛面防水：口口口给水：业主在二装中根据其功能要求铺设给水支管排水：预留下水口及地漏注：。确定防水材料及做法；。需考虑叠加C户型卫生间的下水管道噪音问题。12、半下沉式车库（含工作室等其它配套用房，均不计产权面积）墙面：白水泥腻子大棚：白水泥腻子地面：水泥砂浆粉面压光给水：设置一个给水点防水、防潮：口口口排水：口口口注：。确定防水、防潮材料和做法，以及排水措施；。车库门选型。二、室外装修标准1、外墙结构：除必要的异型柱框架结构外其他外墙砌体均采用口口

42、（图注尺寸口口口 mm保温：口口防水：外墙装饰：（含装饰性构件）注：。确定外墙砌体材料；。确定外墙装饰材料；。确定外墙保温、防水材料及做法。2、首层私家花园（含室外平台、踏步及车库入口坡道等）注：。装修标准待定；。设置一个给水点；。需考虑未来花池（或雨水）的排水问题。3、首层中庭花园（含下沉中庭）注：。装修标准待定；。需考虑未来花池（或雨水）的排水问题。4、露台花园（含顶层大台花园及不上人屋面）结构：防水：保温：屋面装饰：注：。确定屋面结构做法；。确定屋面装饰材料；。确定屋面保温、防水材料及做法（建议采用普通保温，两道防水设计）。需考虑未来花池（或雨水）的排水问题。5、公共楼梯（叠加C户型）注

43、：。装修标准待定；。方案设计为开放式公共楼梯，对苏州气候是否合适，建议调整。6、服务箱每户前园入口位置均配置专用信报箱和牛奶箱注：。需考虑防雨措施，并提供充足照明。7、环境工程小区公共环境区域按无障碍设计小区内绿地（含公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，下同）、室外景观（硬地和小品，下同）、道路的环境设计和施工小区内绿地、室外景观、顶层大台花园、外墙体的亮化设计（夜间形象设计）和施工小区内形象导示系统8、垃圾回收采用袋装垃圾定期分类收集，总规划用地内设置 2个垃圾站第三章、 一期别墅设备说明清单1、空调系统空调预留方式一：分体空调 客厅按柜式空调预留外机孔洞，并配置专用空调插座 其他主要功能房按分体式空调预留外机孔洞，并配置专用空调插座 空调外机搁板配置成品铝合金百叶，空调百叶的孔隙率50%空调预留方式二：中央空调 中央空调外机放置于顶层天台花园的指定位置空调冷凝水导入外墙（阳台）雨水管，最终汇入市政雨水管网内注：。设计中需考虑中央空调外机的安装位置，并由置业顾