土地登记代理资格-土地估价相关知识-3

1、土地估价相关知识 -3（ 总分： 160.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、B 判断题 /B（ 总题数： 20，分数： 10.00）1. 税收是财政收入的主要来源和主要形式。 （ ） （分数： 0.50 ）A. 正确 VB. 错误解析：2. 比例税率是对同一课税对象，不论其数额大小，统一按一个比例征税。 （分数： 0.50 ）A. 正确 VB. 错误 解析：3. 统计数据是对主观现象进行计量的结果。 （ ） （分数： 0.50 ）A. 正确B. 错误 V解析：4. 存货是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储存的各种有形资产。 （分数： 0.50 ）A. 正确 VB. 错误解析：5. 上限

2、与下限值的平均数称为组平均数。 （ ） （分数： 0.50 ）A. 正确B. 错误 V 解析：6. 一般来说，阶段设计是全程设计的细化和分散化。 （ ） （分数： 0.50 ）A. 正确B. 错误 V解析：7. 房产税是以房产为征税对象，按房产价值或出租租金收入征收的一种税。 （分数： 0.50 ）A. 正确 VB. 错误解析：是制订政府财政收支计划的方针。8. 国家预算的原则是指国家选择预算形式和体系时应遵循的指导思想， （分数： 0.50 ）A. 正确 VB. 错误 解析：9. 保险是一种经济保障活动。 （ ） （分数： 0.50 ）A. 正确 VB. 错误解析：10. 规避属于风险转移的

3、风险管理技术方法。 ( ) (分数： 0.50 )A. 正确B. 错误 V解析：11. 广义的证券是指记载并且代表一定权利的所有凭证。 ( ) (分数： 0.50 )A. 正确 VB. 错误解析：12. 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、 用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 (分数： 0.50 )A. 正确 VB. 错误解析：规模和发展方向， 合理利( )13. 财政活动不能直接作用于包括企业、个人和金融机构在内的各市场主体。( )分数： 0.50 )A. 正确B. 错误 V解析：14. 所谓市场经济， 是指由市场来配置资源的经

4、济， 即通过价格和市场体系对个人和企业的各种经济活动进 行协调，使全社会的经济正常运行。 ( )(分数： 0.50 )A. 正确 VB. 错误 解析：15. 房地产开发是按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求， 对土地和地上建筑物、 构筑物进行开发建 设和经营管理的一项综合性社会经济活动。 ( )(分数： 0.50 )A. 正确 VB. 错误 解析：16. 在项目建设各阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高可达70%- 80% ()(分数： 0.50 )A. 正确B. 错误 V解析：17. 根据我国招标投标法规定，招标人应该是“提出招标项目、进行招标的法人或其他组织”。( )(分数： 0

5、.50 )A. 正确 VB. 错误解析：18. 人工的工日数只有一种确定方法，即以劳动定额为基础确定。( )(分数： 0.50 )A. 正确B. 错误 V解析：19. 市场经济是在公有制和社会主义基础上发展起来的。（ ）（分数： 0.50 ）A. 正确B. 错误 V解析：20. 工程计价是对投资项目造价的计算，也称为工程造价。（ ）（分数： 0.50 ）A. 正确 VB. 错误解析：二、B 单项选择题 /B（ 总题数： 50，分数： 50.00）21. 税收区别于其他财政收入的基本特征是 （ ） 。 （分数： 1.00 ）A. 强制性、无偿性、不确定性B. 自愿性、无偿性、不确定性C. 强制性

6、、无偿性、固定性 VD. 自愿性、有偿性、固定性 解析：22. 最基本的统计指标是 （ ） 指标。 （分数： 1.00 ）A. 相对B. 平均C. 总量 VD. 变异 解析：23. 纳税人实际纳税时适用的税率是 （ ） 税率。 （分数： 1.00 ）A. 实际B. 比例C. 定额D. 名义 V解析：24. 小型简单项目最好采用 （ ） 组织形式。 （分数： 1.00 ）A. 职能型 VB. 项目型C. 矩阵型D. 计划型 解析：25. 人工幅度差系数一般为 （ ） 。 （分数： 1.00 ）A. 10%15% VB. 11% 15%C. 12% 15%D. 13% 15%解析：26. 国家法律

7、规定以白银作为本位币的一种货币制度是 （ ） 。 （分数： 1.00 ）A. 金本位制B. 金银复本位制C. 银本位制VD. 不兑现的信用货币制度解析：27. 我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是 ( ) 。(分数： 1.00 )A. 以所有制为主体、公有制经济共同发展B. 以公有制为主体、多种所有制经济共同发展 VC. 以私有制为主体、多种所有制经济共同发展D. 以公有制为主体、私有制经济共同发展 解析：28. 以保险合同的保障性质为标准，可将保险合同分为 ( ) 。(分数： 1.00 )A. 定额保险合同和损失补偿合同 VB. 财产保险合同和人身保险合同C. 足额保险合同和超额保险合同

8、D. 定值保险合同和不定值保险合同 解析：29. 我国的财务会计规范体系以 ( ) 为基本内容。(分数： 1.00 )A. 会计法为核心，以企业会计准则和企业会计制度 VB. 企业会计准则和企业会计制度为核心，以会计法C. 企业会计准则为核心，以会计法和企业会计制度D. 企业会计制度为核心，以企业会计准则和会计法 解析：30. 市场机制中最基础的机制是 ( ) 机制。(分数： 1.00 )A. 供求B. 价格 VC. 竞争D. 平衡解析：31. 对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性在于 ( ) 。(分数： 1.00 )A. 初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会

9、公平VB. 初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则C. 对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等D. 在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入 解析：32. 股票的发行价格是指新股票发售时的实际价格，有许多种类，下列选项不属于股票发行价格的是 ( ) 发 行。(分数： 1.00 )A. 按票面面额B. 时价C. 有偿增资 VD. 中间价解析：33. 对房地产代理具有的基本特征描述错误的是 ( ) 。(分数： 1.00 )A. 代理人必须以被代理人的名义实施民事行为B. 代理的法律后果直接归属代理人VC. 代理人在授权范围内可以进

10、行独立的意思表示D. 代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为 解析：34. 道路主干道最大纵坡一般为 ( ) 。 (分数： 1.00 )A. 2%3%B. 3%4% VC. 4%- 5%D. 5%- 6%解析：35. 影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是 ( ) (分数： 1.00 )A. 地质B. 水文C. 地形 VD. 气候 解析：36. 统计指标设计的基本要求不包括 ( ) 。 (分数： 1.00 )A. 目的性B. 科学性C. 可量性D. 单一性 V 解析：37. 出口国银行向出口商提供货款指的是 ( ) 信贷。 (分数： 1.00 )A. 买方B. 卖方 VC. 银行D.

11、政府 解析：38. 在统计中，把说明现象某种特征的概念称为 ( ) 。 (分数： 1.00 )A. 指标B. 变量 VC. 观察值D. 统计数据 解析：39. 除了基本职能外，会计还具有 ( ) 职能。 (分数： 1.00 )A. 反映B. 扩展 VC. 监督D. 管理 解析：40. 预算定额编制的步骤不包括 ( ) 。 (分数： 1.00 )A. 准备工作阶段B. 收集资料阶段C. 定额编制阶段D. 确定预算阶段V解析：41. ( ) 尺度是最粗略、计量层次最低的计量尺度。它按照客观现象的某种属性对其进行分类或分组。各类 各组之间的关系是并列、平等而且互相排斥的。(分数： 1.00 )A.

12、定类 VB. 定序C. 定距D. 定比解析：42. 下列会计报表属于静态会计报表的是 ( ) 。(分数： 1.00 )A. 资产负债表 VB. 利润表C. 现金流量表D. 利润分配表解析：43. 进口税率分为 ( ) 税率两种。(分数： 1.00 )A. 最低和普通 VB. 最高和特殊C. 最低和特殊D. 最高和普通解析：44. “财政收入、国民经济、社会正义、税务行政”的税收原则，是 ( ) 提出来的。 (分数： 1.00 )A. 配第B. 瓦格纳 VC. 斯密D. 凯恩斯解析：45. 不属于房地产项目的特征的是 ( ) 。(分数： 1.00 )A. 房地产项目时间目标的限定性较强B. 房地

13、产项目质量要求高C. 房地产项目前期策划周全 VD. 房地产项目的费用目标较强解析：46. 按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为 ( ) 。(分数： 1.00 )A. 定额单价与补充单价B. 全费用单价与完全单价C. 预算单价与概算单价D. 地区单价与个别单价 V解析：47. 在我国，人口规模超过 100 万以上的城市属于 ( ) 城市。 (分数： 1.00 )A. 特大 VB. 大C. 中等D. 小解析：48. 消费税最低税率为 ( ) 。 (分数： 1.00 )A. 2%B. 3% VC. 4%D. 5%解析：49. 在违反如实告知义务的主观要件上，我国保险法采取的是 ( ) 责

14、任原则。 (分数： 1.00 )A. 无过错B. 过错 VC. 严格D. 公平解析：50. 我国金融的组织体系是以 ( ) 银行为主体。 (分数： 1.00 )A. 中国B. 专业C. 国有商业 VD. 政策性解析：51. 银行和其他金融机构吸收存款和发放贷款所形成的市场是 ( ) 市场。 (分数： 1.00 )A. 黄金B. 信贷 VC. 信托D. 票据解析：52. 既是联系广大农村的纽带，又是工农业物资的集散地的是 ( ) 。 (分数： 1.00 )A. 交通城市B. 中心城市C. 特殊职能城市D. 县城 V解析：( ) 的调控方式。53. 政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两

15、种方式，直接调控实质上是一种 (分数： 1.00 )A. 限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用 VB. 承认微观经济主体自主经营和市场机制作用C. 运用经济手段和市场参数调节经济运行D. 运用行政手段对经济进行参数调节 解析：54. 下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是 （ ） 。 （分数： 1.00 ）A. 株洲市B. 淄博市C. 宝鸡市D. 玉门市 V解析：55. 组距分组是 （ ） 的整理方法。 （分数： 1.00 ）A. 分类数据B. 顺序数据C. 数值型数据 VD. 离散变量 解析：56. 勘查设计费中，一般民用建筑6层以下的按（）元/m2计算。（分数： 1.00 ）A.

16、2 4B. 3 5 VC. 2 5D. 3 4解析：57. 外商投资和外国企业所得税采用 （ ） 税率。 （分数： 1.00 ）A. 实际B. 名义C. 比例 VD. 定额解析：58. 导致公司不得再次公开发行公司债券的情形不包括 （ ） 。 （分数： 1.00 ）A. 前一次公开发行的公司债券尚未募足B. 对已公开发行的公司债券或其他债务有违约或延迟支付本息的事实，且持续处于该状态C. 违反证券法规定，改变公开发行债券所募集资金的用途D. 债券利率超过国务院限定的利率水平 V 解析：59. 下列选项中不属于会计反映职能的特点的是 （ ） 。 （分数： 1.00 ）A. 会计是定量地反映各单位

17、的经济活动B. 会计是对经济活动进行核算和监督 VC. 会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动D. 会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动 解析：60. 不属于新区开发所用费用的是 （ ） 。 （分数： 1.00 ）A. 土地补偿费B. 青苗补偿费C. 安置补助费D. 房屋开发费 V 解析：( )t/m61. 各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为 （分数： 1.00 ）A. 15 20 VB. 15 25C. 10 20D. 20 25解析：62. 以税收的用途为标准，税收可分为 （ ） 。（分数： 1.00 ）A. 实物税与货币税B. 一般税与特定

18、税 VC. 经常税与临时税D. 单税制和复合税制 解析：63. 税收对经济的影响不包括 （ ） 。（分数： 1.00 ）A. 发挥优化经济结构，促进经济良性运行 VB. 改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效率C. 没有改变资源配置的格局，对经济效率没有影响D. 增加资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失 解析：64. 以税收与价格的关系为标准，分为 （ ） 。（分数： 1.00 ）A. 价内税与价外税 VB. 从价税与从量税C. 定率税与配赋税D. 实物税与货币税 解析：65. 房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为 （ ） 。（分数： 1.00 ）A. 抵押权人

19、B. 受押人C. 抵押人 VD. 放款人解析：66. 财务会计信息的内容不包括有关企业 （ ） 的信息。（分数： 1.00 ）A. 财务状况B. 经营成果C. 现金流量D. 管理方式 V 解析：67. 把货币和货币资金作为商品来经营，并以盈利为经营目标的银行是 （ ） 银行 （分数： 1.00 ）A. 农业B. 中央C. 工商D. 商业 V解析：( ) 税类和其他税类。68. 按课税对象税种结构可分为商品税类、所得税类、 (分数： 1.00 )A. 财产 VB. 农业C. 资源D. 行为 解析：69. 统计对事物进行动态研究的基本方法是编制 ( ) (分数： 1.00 )A. 指数B. 回归方

20、程C. 频数分布表D. 时间序列 V 解析：70. 投资需求的大小主要由 ( ) 决定。 (分数： 1.00 )A. 国民收入B. 汇率C. 经济变量D. 利率 V 解析：80.00)三、B 多项选择题 /B( 总题数： 40，分数：71. 就开发的主体而言，其主要类型有 ( ) 开发。 (分数： 2.00 )A. 独资 VB. 商业C. 个体自主 VD. 合资 VE. 城乡解析：72. 统计的作用包括 ( )分数： 2.00 )A. 提供信息VB. 整理信息C. 咨询服务VD. 监督管理VE. 统筹规划解析：73. 产权具有的基本特征有 ( ) 。(分数： 2.00 )A. 独立性 VB.

21、专裁性C. 固定性D. 排他性VE. 可分性V解析：74. 下列属于股票发行方式的是 ( ) 发行 (分数： 2.00 )A. 公开 VB. 不公开 VC. 企业D. 合资E. 搭配 V 解析：75. 工程造价控制的基本方法包括 ( ) 。 (分数： 2.00 )A. 可行性研究 VB. 市场机制的监理C. 限额设计VD. 价值工程VE. 招标投标V解析：76. 我国企业会计准则将会计要素划分为 ( ) (分数： 2.00 )A. 货币B. 资产VC. 利润D. 负债VE. 收入V解析：77. 现金是指企业库存的现金，包括 ( ) (分数： 2.00 )A. 人民币现金 VB. 港币现金C.

22、银行汇票D. 银行存款E. 外币现金 V解析：78. 市场机制的主要要素有 ( ) 机制。 (分数： 2.00 )A. 平衡B. 价格VC. 供求VD. 竞争VE. 经济解析：79. 审查施工图预算的方法包括 ( ) 。 (分数： 2.00 )A. 全面审查法 VB. 分段审查法C. 标准预算审查法VD. 对比分析法E. 分组计算审查法V解析：80. 税制要素结构是指税制中 ( ) 等基本要素内部的具体构成。 (分数： 2.00 )A. 纳税人 VB. 课税标准C. 课税对象 VD. 课税主体E. 税率 V解析：81. 会计核算的一般原则包括 ( ) 原则。(分数： 2.00 )A. 一贯性

23、VB. 自上而下C. 商业性D. 及时性 VE. 明晰性 V 解析：82. 统计设计一般包括 ( ) 。 (分数： 2.00 )A. 确定统计研究的任务与目的VB. 编制全程及分阶段的工作进度计划VC. 筹划部门间的协调与配合VD. 对整个过程进行通盘考虑与安排E. 编制统计设计图，简化流程计划 解析：83. 违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括( ) 。(分数： 2.00 )A. 偷税、欠税、逃税数额不满 1 万元或者占应纳税额不到 10%的行为 VB. 偷税、欠税、逃税数额不满 5000 万元或者占应纳税额不到 10%的行为C. 漏税行为 VD. 骗税数额较小，不构成犯罪的行为VE.

24、情节轻微，未构成犯罪的抗税行为V解析：84. 我国现行工程造价的构成主要划分为 ( ) 。 (分数： 2.00 )A. 设备 VB. 建筑安装工程费用 VC. 在建工程的估价D. 工程建设其他费用 VE. 建设标准 解析：85. 下列属于非经营用固定资产的有 ( ) 。分数： 2.00 )A. 职工住宅VB. 运输设备C. 文化生活VD. 公用事业VE. 固定开发区解析：86. 对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有 ( ) (分数： 2.00 )A. 遵守国家现金管理规定B. 存款自愿VC. 取款自由VD. 为储户保密 VE. 免税原则 解析：87. 价值工程的工作程序包括 ( ) 。 (分

25、数： 2.00 )A. 对象选择 VB. 工程估价C. 对象审核D. 功能系统分析 VE. 收集与研究对象相关的信息资料 V 解析：88. 在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有 ( ) (分数： 2.00 )A. 公平、公正 VB. 自愿、有偿、诚实信用 VC. 证券业与其他金融业统一经营、统一管理 VD. 证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行E. 守法 V 解析：89. 构成统计活动基本环节的内容有 ( ) 。 (分数： 2.00 )A. 统计设计VB. 统计分析VC. 统计资料管理D. 统计整理VE. 统计调查V解析：90. 定额在社会主义经济管理中的地位是 ( ) 。 (

26、分数： 2.00 )A. 定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段 VB. 定额是组织和协调社会化大生产的工具 VC. 定额是微观市场调控的依据D. 定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用 VE. 定额在社会公平方面有巨大的作用 V 解析：91. 城市规划的基本任务包括 ( ) 。 (分数： 2.00 )A. 根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划B. 合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向VC. 城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D. 拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法VE. 合理地选择

27、开发用地以及绿化地区的城市规划策略 解析：92. 房地产开发企业的其他业务利润包括 ( ) 利润。 (分数： 2.00 )A. 材料经营 VB. 无形资产转让VC. 固定资产出租VD. 其他应收款的回收E. 多种经营 V解析：93. 根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有 ( ) (分数： 2.00 )A. 安置补助费B. 福利费 VC. 土地费用 VD. 前期工程费 VE. 房屋开发费解析：94. 凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是 ( ) 。 (分数： 2.00 )A. 公平VB. 效率VC. 专制D. 稳定VE. 自由解析：95. 损失补偿的范围为被保险人遭受的实际

28、损失，下列属于其范围的是 ( ) 。 (分数： 2.00 )A. 保险事故发生时保险标的的测算损失B. 保险事故发生时保险标的的合理费用VC. 保险事故发生时保险标的的其他费用VD. 保险事故发生时保险标的的实际损失VE. 保险事故发生时保险标的的实际费用解析：96. 城市总体规划的图样包括 ( ) 。 (分数： 2.00 )A. 工业区分布图B. 道路交通规划图 VC. 绿地开发区域规划图D. 城市现状图 VE. 城市总体规划图 V解析：97. 按照招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括 ( ) (分数： 2.00 )A. 招标项目的性质VB. 招标项目的数量

29、VC. 招标项目的推动力度D. 招标项目实施地点 VE. 招标项目的实现目的解析：98. 从经济角度分析，我们可以将税率区分为 ( ) 税率。 (分数： 2.00 )A. 比例B. 累进C. 名义 VD. 定额E. 实际 V解析：99. 下列选项中，属于流转税的是 ( ) 。 (分数： 2.00 )A. 增值税VB. 消费税VC. 财产税D. 关税 VE. 营业税 V解析：( ) 费率100. 我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括 (分数： 2.00 )A. 商业险B. 物主险C. 工业险VD. 仓储险VE. 普通险V解析：101. 房地产项目的质量控制特点，包括 (

30、) 。(分数： 2.00 )A. 全面性VB. 及时性VC. 阶段性D. 分散性E. 主动性 V 解析：102. 一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有 ( ) (分数： 2.00 )A. 确定货币金属与规定货币单位 VB. 规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 VC. 确定纸币发行和流通的程序 VD. 确定国家的货币准备制度 VE. 确定纸币的规模、类型 解析：103. 从全程设计的角度看，统计设计一般包括 ( ) 。 (分数： 2.00 )A. 可行性研究报告的制度B. 制度统计调查方案 VC. 确定统计研究的任务与目的 VD. 筹划部门间的协调与配置 VE. 人员间的协调与配置 解析

31、：104. 财务上盈利能力的主要评价内容有 ( ) 。 (分数： 2.00 )A. 项目建成后的盈利水平 VB. 项目偿还贷款期限的长短 VC. 项目整个寿命期内的盈利水平 VD. 项目的获利能力分析E. 项目建成后的费用支出 解析：105. 生产要素包括 ( ) 。(分数： 2.00 )A. 劳动 VB. 资本 VC. 文化D. 利率E. 政策解析：106. 银行机构包括 ( ) 。 (分数： 2.00 )A. 中国人民银行 VB. 专业银行 VC. 农村信用社D. 商业银行 VE. 农业银行 解析：107. 目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有 ( )分数： 2.00 )A

32、. 扣除法VB. 低税法VC. 抵免法VD. 递减法E. 免税法V解析：108. 会计核算的基本前提包括 ( )分数： 2.00 )A. 会计主体VB. 持续经营VC. 会计监督D. 会计分期VE. 资金流入解析：109. 城市规划工作的特点有 ( )(分数： 2.00 )A. 独立性B. 独创性C. 综合性VD. 地区性VE. 预见性V解析：110. 资源的计划配置是指由政府通过 ( ) 等手段配置资源的一种方式。 (分数： 2.00 )A. 计划 VB. 行政指令VC. 经济政策VD. 法律惩戒E. 市场调节 解析：四、B 情景分析题 /B( 总题数： 3，分数： 20.00)(每小题有A

33、 B、C D四个备选项，其中至少有 1个符合题意)某房地产公司 2005 年的年终财务报表分析显示本年盈利 3176.39 万元，于是公 司在 2006 年年初向银行存入了大量资金，作为储备资金，经研究调查发现公司 的中介服务机构体系不完善， 公司决定利用储备资金来完善公司的各个部门及中 间机构。决策部门为了准确衡量公司投资项目财务盈利状况， 决定利用多种评估 方法对项目进行全面评估。(分数： 8.00 )(1) . 以年利率 10%(不考虑通货膨胀因素 ) ，按单利计息的方法考虑，该房地产公司第一年年初存入银行的100 万与第三年年初存入银行的 ( ) 万元的价值是相等的。(分数： 2.00 )A. 120 VB. 130C. 121D. 133 解析：(2) . 若银行存款年利率是 10%(不考虑通货膨胀的因素 ) ，每半年计息一次，并按复利方式计算，该房地产 公司存入银行 100 万元，存期三年，三年后可得到利息 ( ) 万元。(分数： 2.00 )A. 30.0B. 29.8C. 34.0 VD. 3