万科城设计任务书修改2013-1-17

1、 附件3：设计任务书泰宏建业国际城项目施工图设计任务书郑州市泰宏建业国际城是河南建业泰宏置业有限公司开发的郑州市城中村改造项目，改造村庄是郑州市二七区嵩山南路办事处泰宏建业国际城。泰宏建业国际城改造开发项目位于郑州市大学南路两侧，南水北调和郑西高铁之间，可用的总建设用地面积约为1173亩，总建筑面积约为320万平方米，其中安置回迁面积约为105万平米。预计开发周期6年左右。泰宏建业国际城改造开发项目的规划及方案由深圳市筑博工程设计有限公司设计，其中开发用房设计到初步设计完成，安置用房设计到方案完成。一、概述本专业技术要求作为设计合同的附件之一，用于指导泰宏建业国际城施工图设计。1.01 应提供

2、各专业图纸、说明书、计算书、主要设备及材料清单以及各设计文件等的电子文档。1.02 设计中如有重大技术问题请及时与甲方联系。1.03 如果在图纸设计中，贵院有重复利用的院标准、通用及套用图纸，请在本项目施工图交付时，随单位工程一并晒图交付。二、总图设计2.01 场区工程设计应提供总平面布置图、道路及竖向设计、管线综合图及各专业平面和竖向设计图，并应达到施工图设计深度要求。2.02管线综合图包括室外管线综合图和地下室管线综合图。包括的管线有：给水、污废水、雨水、消防、弱电、强电(包括室内外照明、景观、节日照明、景观水系动力等)、天然气、热力、小区智能化管线等。管线交叉处应有各管线标高，并应有交叉

3、处的剖面图，且应避免各专业管线冲突。2.03设备间的设计：生活配、公用（专用）配、热交换站、消防水池及泵房、生活水泵房、监控室与消防控制中心等应有完整的各专业图纸，并综合考虑整体方案，提供完整的计算书供使用。2.04 各专业管线应尽量避开规划的景观水系，如确需穿越应预留管线能够穿越的管廊或套管。2.05室外管井应尽量少设。给排水检修井应布置于绿地内，避免设于道路上，单元门前尽量不布置管井。2.06 地下车库顶板覆土厚度应满足人防、绿化及管线埋深要求（特别注意雨水管）。结合景观设计及管网布置提高局部覆土厚度。2.07 小区主要道路路基设计应与消防道路合并设计，减少道路用地。小区道路注意与市政道路

4、的标高衔接问题。三、建筑设计特别说明：设计人员应核对、保留面积计算的图层，便于指标核算使用。建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要准确，严格按照国家及地方相关现行规范及规定执行（或者以发包人提供为准）。3.01 建筑工程做法宜优先选用05系列工程建设标准图集 (05YJ)（建筑构造做法以发包人提供的统一做法为准，若有变动，应经发包人确认）。 3.02 外墙及立面应图示燃气热水器排气管道预留孔的位置，卫生间的排气扇预留孔的位置，房间空调管预留孔的位置，楼顶机房轴流风机预留孔的位置，厨房、卫生间排烟（气）道统一按国标07J916图集，厨房排烟道选D-C5型，尺寸500X400，楼板留洞600X450

5、，卫生间排气道选D-W3型，尺寸320X250，楼板留洞420X300），户型内应表示天燃气立管及燃气表的示意位置。3.03 雨水管、天然气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位，外墙立管色彩应与该部位墙面相协调，并应注意立管不遮挡排风及其它留洞，不影响开窗，雨水立管应避免设于阳台内。雨水管在满足屋面排水顺畅要求的同时，应尽量少设。雨水管直接接入小区雨排水系统管网。3.04 暗卫生间应设置排风道，排风口位置应明确标识定位。排烟道、排气道若出屋面于露台，风口下沿应高出屋面2000mm，风道出屋面处应现浇高出屋面100mm的砼上翻沿，并图示该处防水做法。污水立管出屋面于露台的，应高出屋面

6、2000mm，并在出屋面的根部加埋钢套管；高出屋面如附近有门窗，应高出门窗上口600mm。商业暗卫生间的通风应在建筑图上明确表示留洞。3.05 商业部分应合理安排空调室外机安装位置，室外机不得沿街道地面布置并避免对住户造成影响和避免影响立面效果。3.06 所有留洞应均有水平和竖向定位，并作到水平、竖向排列整齐；梁、柱、墙上留洞还应在结构图中标注相应处理措施。避免出现建筑开洞在结构图上不显示的情况，造成日后施工时遗漏。3.07 变形缝处理的材料和色彩应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。3.08楼层标高关系（有地暖）部位建筑标高结构标高备注客厅、卧室、书房0.00-0.100厨房有分水器-0.02

7、-0.120无分水器0.00-0.100卫生间-0.02-0.160考虑找坡阳台、生活阳台-0.02-0.100假阳台0.00-0.100公共走道0.00-0.100前室、合用前室、0.00-0.050楼梯间0.00-0.050注意-13层是否贴砖说明标高以本层客厅建筑标高为假定标高卫生间地面均做防水并向四周墙面上做350mm高。卫生间及屋面防水应选用性价比高的材料。3.09紧贴种植土的主体外墙应有防水处理。3.10 所有洗衣机位均应预留水龙头和洗衣机专用地漏。3.11建筑楼层平面图与结构楼层平面图的分层应一致，保证建筑平面的构造柱和剪力墙的位置以及宽度与结构图纸中的位置以及宽度想对应。3.1

8、2通风和防排烟风口百叶位置尺寸及标高应在建筑平立面图上表示。3.13构配件做法如下表：序号名称要求1门窗材料（ ）彩铝断桥（ ）彩塑开启方式（ ）外平开窗（ ）推拉（ ）内平开窗纱扇（ ）不要 （ ）要玻璃中空玻璃（5+9+5mm）凸窗窗台高500mm（立面有要求的根据立面要求），宽度建议外墙外650mm（含保温）（平面上不管有无保温宽度都为外墙外600mm，节点做法是有保温的650mm，无保温的600。）结构板厚度不应超过80mm护窗栏杆飘窗窗台的护窗栏杆贴窗设置，其它复式上空的窗户按不开启设计彩铝平开门亮子高度300mm时取消亮子进户门宽度及开启方向按照方案图地下室储藏间门普通钢制门地下室

9、设备门（防火）防盗门（即钢制门）电梯机房门（防火）防盗门（即钢制门）管井门木质防火门，门槛高度150mm注意问题户内禁止出现咬牙门2电梯载重办公、大商业、独立商业、载重1350 Kg/部或更大,办公考虑货梯。两梯两户的按照载重800Kg/部标准1000Kg/部方案注明的按方案图速度速度15层以下建筑为1.5 m/s，1522层建筑为1.75 m/s，28层以上建筑为2.5 m/s，品牌品牌型号暂不定，设计满足3个品牌（巨人通力、广州日立、上海三菱）以上安装要求。其它井道净尺寸、基坑深度、缓冲高度（暂定净高4800）由设计确定，待品牌确定后进行调整。机房留洞、吊钩梁复核由厂家提供图纸，设计院复核

10、确定。电梯井道单独出图，方便招标3外墙保温材料聚苯板（暂定）保温厚度50mm饰面材料面砖结合部分涂料，后期应单独出贴砖图安装方式施工确定内墙除分户墙外尽量使用150mm加气块；与电梯相邻的房间注意隔音措施6空调空调形式空调设计考虑分体，位置便于室外机安装排水考虑冷凝水直接排到地下雨水管网，遇私家花园排至花园外地下雨水管网，花园内留检修口冷凝水排水管Ø50的PVC排水管底部为商业时，冷凝水排至商业屋面，并注意商业屋面上层住宅客厅柜机的冷凝水排水问题。如遇见冷凝水管与雨水管并列安装且位置重和，将冷凝水管与雨水管并用，在雨水管上增加110*50的斜三通。空调机位下部有砌体封闭时增设地漏与冷

11、凝水管连接排水。结构板厚不超过80mm尺寸单机位净尺寸不小于600mm×1100mm，客厅的机位净尺寸不小于600mm×1200mm（ ）户型面积大于120m2的，考虑一个中央空调机位一个空调机位有2个室外机共用时：若固定机位的墙是加气块，中间部位增设一个钢筋砼空调板；若是混凝土墙不增加。空调格栅铝合金材料详图一层空调板做法在详图中明确预留洞图纸标明空调预留洞位置预留洞高度柜机为200mm,分体机为2300mm，孔径Ø80 PVC管(带止水环)，并有1坡度坡向室外，并应尽量减少外露空调管的长度。7烟囱2层以上的大商业考虑烟囱直接排烟到屋顶。8栏杆临空面栏杆在设计时

12、考虑避免可踏面,使栏杆净高控制在10501200mm之间,参考图如下：（多层1050mm；高层1100mm；幼儿园1200mm）材料：（ ）铝合金 形式：9车道车道出入口尽量用混凝土增加顶部屋盖，没有混凝土顶盖的部位设计成钢结构玻璃顶屋盖，此部分的结构图纸应设计，不能标注二次设计。3.14地下室有关问题：² 地下室以停车为主，不能做车库的部分设计为自行车库或储藏间。² 车库的停车方式：以方案确定为准² 地下室结合通风考虑部分自然采光（即2个楼中间设计采光通风井或主楼墙根设计采光通风井），方便使用并节能环保。² 人防：与人防工程设计单位配合设计。²

13、; 生活水泵房、热交换站、变压器配电房等与上部连接的若为住宅，考虑设备房做隔音处理，避免对住宅用户的影响。² 出地面的风口严禁贴临住宅的窗口，避免对住宅用户的影响。² 地下车库净高满足设计规范即可。² 地下室出地面楼体采用钢结构玻璃顶不维护结构。3.15物业用房：² 物业用房面积为总建筑面积的0.4%（地上、地下各自分开设置），物业用房包括：物业办公、物业服务大厅、物业餐厅、保安住宿、门卫等² 社区用房面积为40m2/100户，社区服务包括：居民文体活动站、卫生服务站、警务工作室、离退休人员管理服务站。² 消防控制中心和智能化监控中心

14、合并设置，智能化监控中心名称标注为物业管理用房。位置见方案平面图。² 门岗（门卫房）名称标注为物业管理用房。² 通信机房、有线电视机房设计预留在地下室，名称标注为物业管理用房。四、结构设计结构施工图中结构布置应体现传力途径简捷的原则；荷载要取值合理、计算准确。要综合考虑结构安全性、耐久性、经济性及施工方便性的统一。应做到技术可靠、经济合理、精心设计，把成本控制放在一个不可忽视的地位。4.01设计单位首先应提供统一的技术措施供甲方审核通过后使用；4.02图纸绘制应采用现行国家标准、图集，深度满足国家及当地建筑工程施工图设计文件编制深度规定。4.03同项目不同地块、不同楼号之间

15、的节点详图应统一做法。4.04建施、结施图及设备各施工图必须保持完全协调一致，不得相互矛盾，结构专业并根据各个专业提供的资料详细准确绘制预留孔洞图。结构设计不留二次设计部分，特别是小部分的钢结构图纸，如地下车道顶棚、内楼梯，屋架、雨篷、采光井、独立楼梯等，并应在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件；幕墙结构可标注二次设计。4.05结构设计应注意室内房间原则上不得暴露梁、柱，不得有局部墙体内凸，某些醒目位置可用异形板处理。4.06基础：基础选型应作方案比较，充分讨论，经甲方认可，选定经济合理的方案。4.07剪力墙：剪力墙布置应均匀合理，按照规范严格控制墙厚及剪力墙用量。4.08注意与景观专业对

16、接协调。4.09钢筋：钢筋级别应根据计算结果按经济性原则确定，确定前应得到甲方的认可。钢筋直径的选择以经济性和方便施工为准。当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，尽量采用小直径（III）钢筋。（特别是梁水平锚固长度不满足要求时）4.10车库上部的消防车道应单独有计划的增加荷载，不能是消防车道的楼间全部增加消防用荷载。4.11计算时，应当反复比较，不断优化结构布置，使设计成果具有良好的技术经济性。位移宜控制在1/10001/1200之间，轴压比、周期、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。4.12填充墙的构造柱应在结施图中应明确标出或单设图页表

17、示，不得只在总说明中文字表述。4.13节点详图应有结构配筋图；详图索引一定要清析；为清楚起见，结构节点详图的编号应注明对应建施图中的结点编号。4.14过梁选用的荷载等级应经过核算，选用合理的过梁类型及等级。4.15地下室后浇带在有地下水位的地方应型采用止水型后浇带。后浇带应注明是温度后浇带还是沉降后浇带。4.16施工图设计开始后两周内设计院应提供各专业特别是结构专业统一技术措施供甲方审核；施工图设计过程中甲方要求调看结构计算模型时，设计院应积极配合并提结构建模数据文件。4.17填充墙采用轻质加气混凝土砌块砌筑。4.18本项目的地下室外墙不做暗梁，只需采用相应构造做法即可。4.19当梁板挠度或裂

18、缝大于规范要求时，应考虑起拱要求的折减。五、给排水设计5.1给水5.1.1 1-3层给水采用市政供水，4层以上采用变频泵组二次供水。5.1.2每户设置生活热水管道，热源自设在每户厨房的燃气热水器引到厨房、卫生间。管材为S3.2系列PP-R热水管。5.1.3室内给水布置图应根据建设单位确定的厨房、卫生间布置图进行设计。5.1.4合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。5.1.5给水管管材：表后及户内部分采用S4系列PP-R给水管，立管采用钢塑复合管；室外给水管材选用球墨铸铁管管材。5.1.6商业给水系统单独设置。商业每个商铺

19、设计单独的水表、设计小卫生间。商业水表设计在商业一层较集中的位置，管线可从地下室穿过。5.1.7生活供水泵房不应设置在住宅下的地下室。5.1.8水表井设计参考自来水公司的验收标准。水表间宽度不小于1300mm（内径），进深不小于1000mm（内径），井间底部必须安装地漏，井间应安装照明设施。水表井间内不得安装有强电线路及配电设施。不应安装有暖气管道或其他管道，如安装有暖气管道或其他管道，应符合以下要求：暖气管道应妥善保温，保温层边缘距给水管道、水表、阀门、分水器等供水设施距离不小于300mm；其他管道、设施外边缘距给水管道、水表、阀门、分水器等供水设施距离不小于300mm。暖气管道或其他管道、

20、设施不得遮挡水表、阀门、分水器，不得遮挡水表、供水设施维修通道；单列安装的水表最上端一块水表的管道中心距地面不得高于1300mm，双列安装的水表最上端一块水表的管道中心距地面不得高于1200mm，最下端一块水表的管道中心距地面不小于200mm；同一列内上下相邻两块水表的管道中心距不小于180mm；水表轴线距墙壁的水平距离不小于200mm；双列安装的水表轴线水平间距不小于200mm。同一单元、同一楼层内各户依门牌号顺序安装水表。安装时，门牌号数最小的水表安装在最下端，依次向上排序；楼内顶层室内需安装的加压消防水箱进水水表距地面高度不大于1500mm。水表安装按河南省工程建设标准设计图集05YS1

21、0«住宅供水“一户一表、计量出户”设计和安装»执行，表前、表后打关卡固定。5.1.9 给排水设备基础参数要提供给土建专业进行设计。5.1.10 给排水设备要有剖面图，管子接管标高要表示清楚。5.1.11 室外给水管网考虑景观用水点。 5.1.12物业用房、社区用房经双方协商增加部分用水点。5.2排水5.2.1排水系统的设置标准：采用污废水合流制，仅设伸顶通气管的排水系统。住宅立管为双立管：污水立管采用硬聚氯乙烯内螺旋静音排水管；通气管采用平壁硬聚氯乙烯排水管，每两层设H管，住宅立管为单立管采用硬聚氯乙烯内螺旋静音排水管，水平管采用普通硬聚氯乙烯排水管，隔层设检查口。 5.2

22、.2排水立管不宜靠近与卧室相邻的内墙，当不可避免时，应采用降低噪音的管道材料。5.2.3厨房不设地漏，水暖管井内设地漏，排水立管排到地下室集水坑，洗衣机处采用带洗衣机排水管插孔的篦子。5.2.4大便器的排水口中心距完成后墙面的距离采用420mm。5.2.5排水立管的设置位置应校核排气道的接口位置，排气接口位置一般位于截面的短边。排水立管的设置位置应不影响门窗开启。5.2.6排水水平干管距板底的距离为300mm或满足水平管最低处不低于窗顶标高，避免影响吊顶。5.2.7 室外污雨水管均采用S8 PVC-U双壁波纹管，承插接口。5.2.8阳台为不封闭阳台，设置地漏，只设计雨水管，不设计污水管，有洗衣

23、机的上水应设计到位。5.2.9屋面、空调板、阳台的雨水及空调冷凝水，施工图要有平面图和系统图，并且全部接入室外雨水系统中。5.2.10 高层污水排出管采用离心铸铁排水管。5.211 在满足排水能力的条件下尽可能采用单立管系统。5.3 消火栓给水系统5.3.1 室内消火栓的设置要求。一般在每个空间要求有两个消火栓。消防电梯前室单设的，前室单独设专用消火栓；当部分户门开向前室时，前室所在区域应设单立管（十八层及以下）双出口消火栓或者双立管（十八层以上）双出口消火栓，规范所要求的消防电梯前室消火栓可兼用。5.3.2 住宅部分的室内消火栓首先选用暗装。地下车库、商业首先选用明装。5.3.3 屋顶试验消

24、火栓应放在楼梯间内，不应放在室外。5.3.4 消火栓给水管采用内外壁热浸镀锌钢管，DN100采用丝扣连接，DN100采用卡箍连接。5.3.5消防加压设施及储水设施的设置位置必须考虑分期施工的影响，若前、后期不能同时交付使用时，则给水、消防等设施均应设在前期工程内。5.3.6 消火栓设计分区问题：没有商业的，地下室作为低区，住宅部分作为高区；有商业的，地下室和商业（有几层含几层）作为低区，住宅部分最为高区。消防采用临时高压系统，尽量不分区。六、燃气及暖通设计6.1燃气 6.1.1燃气立管应布置在不影响排气排烟、方便操作处。注：燃气立管考虑与洗菜池分开布置，燃气立管和燃气表左右300mm范围内不允

25、许设置插座。6.1.2埋地燃气管需避开围墙、大门等公共设施。6.1.3燃气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短燃气管在室内的长度。 另外燃气灶距燃气表间距300cm。6.1.4满足相关规范规程的要求 6.2空调通风6.2.1正压送风风机、排烟风机应选用低噪音风机，风机位置避免布置在顶层住户楼板上方。排烟风机采用双速风机。6.2.2平面图中把防火分区和防烟分区标示清楚。6.2.3加压风井、排烟风井在满足消防要求的情况下面积应尽量小。6.2.4风机减震减噪措施应设计到位。6.2.5商业网点采用冷暖分体空调，电源预留到位。6.2.6通风和防排烟设备基础及风口参数要提供给土建专业进行设计。6.2.

26、7通风设备要有剖面图，管子接管标高要表示清楚。6.2.8配电房的送风及排风的风管不能进入室内，尽量在走道上或车库内设置风管。6.3采暖6.3.1户内采暖形式为地板辐射采暖。施工图设计阶段，必须对每一个采暖房间进行热负荷计算。6.2.3 厨房不设采暖，采暖热负荷由邻近的餐厅负担，通过开启厨房门等方式使厨房温度达到15（施工图需加说明）。6.3.4辐射采暖管材材质为PE-RT（S5系列PE-Xb）。管道井至户内分水器采用S3.2 PPR管，采暖钢管采用热镀锌钢管。6.3.5分水器的设计优先考虑厨房或入户门口的鞋柜处6.3.6采暖竖向分区：分2个区设计，供、回水向均应有闸门控制。分户阀门设在管道井内

27、，户内集分水器前只设活接头。6.3.7 换热站、空调主机房不应设置在住宅下的地下室。从换热站出来的二次管道沿地下车库顶板下接入各栋建筑物水暖管井内。换热站出施工图，一次热力管网出施工图。6.3.8 小区内的底商、小型商业等采用分体空调供冷供热。物业管理、办公暂设计集中采暖系统。6.3.9热力公司审图要求：锁闭阀不使用磁帽式锁闭阀、十字花式锁闭阀。热力入口处压自力式差控制阀采用现场可调压差型，可调压差范围的上限至少大于系统所需的阻力值20KPa，并且可调压差范围上限不小于70 KPa。供热系统的公用管道不应占用热用户私人空间。热力入口设置在专用的热力计量室内，室内系统安装和管道井内入户系统安装按

28、需设活接头。立管上的波纹补偿器材质采用316L不锈钢。管道井内立管距墙不小于200mm。 热力入口泄水阀附近考虑配套的排水设施。七、强弱电及智能化系统7.0常规设计要求7.01电气平面图布置及尺寸与土建平面图布局应完全统一。7.02电器平面图中开关、插座要有水平定位。7.03强电线路路径和敷设方式做多方面比较，采用经济合理的布线方式（走天棚或走楼板、走埋地或走桥架)。7.04配电箱、电表箱及其它留洞位置，尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。7.05结合各专业完成综合管网图，并提供满足施工的节点详图。7.06消防系统须单独出图(含系统图和平面图)。7.07完成电气总图。电气总图应详细，具有各

29、配电所出入管线位置及方式、电缆路由、电缆编号等。7.08地下室的生活电缆桥架与公用电缆桥架应分开设置。7.09地下室的消防弱电线路与其他弱电线路共用桥架，另桥架中间增加隔板。7.1变配电系统：配电设计开始前应主动同郑州供电主管部门沟通，彻底理清电力主管部门的具体要求以后再进行设计，以保证设计符合要求并顺利通过审图。7.1.1系统设计内容： 单体建筑（及地下室）室内、外照明和动力配线系统（公用部分及专用部分：户内用电、电梯及消防电梯用电、通风防排烟用电、消防系统用电、高层供水、采暖用电、道路及外环境夜景、水景用电、安防系统用电、其它公用设施用电）。航空标志指示灯。市政用电采用环网结线系统，重要负

30、荷（根据相关规范）用电采用市政双电源提供应急电源，优化双电源系统确保满足于规范又投入最少的设备、消防控制室、消防水泵房、防烟与排烟风机房的消防用电设备及消防电梯等的供电，应在其配电线路的最末一级配电箱处设置自动切换装置，应急照明在单元入口处设置一个总电源自动切换装置，楼层内尽量不再设置自动切换装置。无短路保护的PC级切换装置开关额定电流应不小于上级电源开关额定电流，以保护PC级切换开关。7.1.2配电房设计要求：序号配电房内 容1位置居民配电室不允许设在住宅正下方2层高地下室配电房室内净高应不小于3.9米，设置电缆沟净高应不小于3.3米3标高配电房不能设置在地下室的最低处，且地下室配电室内部地

31、坪应高于室外地下室地坪200mm(300mm)。4细部要求配电房内应各自设置集水坑一个。配电室内不应有其他无关管道通过。配电房不能紧邻地下室外墙，若紧邻地下室外墙时地下室配电房应在设置一道内墙。设备运输门尺寸2400×2800mm。5配线居民桥架与公共商业桥架不应共用桥架（含高低压）公共商业桥架不允许从居民配电房内经过，6通风通风管道不允许经过配电房设备的正上方（最好不要经过配电房），必要时配电室采用机械通风7.1.2 公用部分7.1.2.1负荷计算：高压设计时变压器选择的负荷计算（户内设计按规范执行）：除满足设计规范外，提示国家电网郑州公司的要求如下：居民生活变压器（KVA）=配置

32、系数×建筑面积（m2）居民生活配置系数：0.038公建面积变压器容量（KVA）=配置系数×建筑面积（m2）小型商业（写字楼、门面、酒店、会馆等）配置系数：0.127办公（学校、物业）配置系数：0.075地下室、消防配置系数：0.012配置系数是综合考虑了同时率、功率因数、设备负载率等因素影响后，得出的数值。 7.1.2.2供电方式：电梯、消防、安防、设备要求双电源供电，居民生活采用单电源供电。7.1.2.3供电计量：居民生活用电采用一户一表配置，所选用表具应符合供电局要求，具体位置应征询电业局意见；商户及地下储藏室每户单独计量，设置集中表箱，商户要求三相电源进户，IC卡电表

33、（不包含居民电表）。7.1.2.4系统配管：穿线套管根据使用环境及规范要求，采用阻燃型PVC管、SC钢管、镀锌钢管的顺序，从前到后的顺序使用。(包含强弱电)7.1.2.5电气管井：强、弱电管井尺寸必须满足设备安装和后期维护检修。并且尽量合用一个，在设计图纸上，需要画出电井平面图和立面图。图纸上显示强弱电桥架预留洞位置及大小，另封闭母线预留洞位置应与表箱在同一墙面上，且墙体厚度要求200mm。应有管井平面放大图。7.1.2.6系统配线：供电电源线根据使用环境及规范要求,采用BV线、YJV电缆、分支电缆、封闭母线的顺序，从前到后的顺序使用。7.1.2.7变配电所中的电缆敷设采用桥架，高压柜采用固定

34、柜，低压柜采用抽屉柜型式。7.1.2.8楼栋进线：动力电源(含消防动力、普通动力)一路(双回路)，公用照明(含屋顶照明、楼梯照明、地下室照明、弱电用电)一路(单回路)，应急照明一路(双回路)，单元住宅用电一路(单回路)。每一独立区域（独立消防、安防系统）设一监控室；高层每单元地下室设一配电间，多层每栋地下设一配电间，用于安装强弱电设备。7.1.3 住宅部分7.1.3.1每户配电容量、导线截面及开关电流：根据套房内建筑面积按照规范合理进行配置。7.1.3.2配电方式：全部采用单相供电，电井到户内配电箱采用穿阻燃型PVC管暗敷设。7.1.3.3电能计量表配置：表具按电业局要求配置，原则上电能计量表

35、箱中安装6块以上电度表，住宅楼要在合适的位置预留电表位置，高层住宅楼在电井或其他合适位置设置一个集中表箱（每表箱内电表数尽量接近12块）。地下储藏间及商户每间分别计量，住宅楼总配电箱要求设置漏电保护开关。每表后户箱内设置电源总断路器，采用可同时断开相线和中性线的开关电器；每户配线为单相三线制，插座回路断路器应具有漏电保护功能。住户表及进线配置表：户型（建筑面积）容量(KW)配表（单相）进户线径（铜m2）表箱60610(40)6三层一个，表位数不超过12位60M100610(40)10100M120810(40)10120M150815(60)16150M1215(60)167.1.3.4管井内

36、布线：楼层在12层以上(含12层)的，在电气竖井内为居民生活供电的支干线用封闭式母线。楼层在12层以下的采用预分支电缆敷设。公建供电的支干线采用电线、电缆、预分支电缆的顺序设计。采用管井内封闭式母线时，封闭式母线的分段要分析和优化。7.1.3.5每套住宅照明及配电：设置一户内配电箱，一般设电源插座，空调电源插座，厨房电源插座，卫生间电源插座。每户的户内配电箱，位于进户门后、玄关、过道或较次要位置且不影响业主后期装修，安装高度中心距地1.8米；户内配电箱的总进线开关采用微开(带隔离功能)；照明回路采用1个回路，使用具有过载脱扣功能的单极微开；空调回路保证一个回路至少带两台空调，使用具有过载脱扣功

37、能的双极微断；厨卫插座采用一个回路，使用具有过载脱扣功能的防漏电开关；其余插座使用具有过载脱扣功能的防漏电开关，保证每个回路至少带10个插座。室内布线：线材采用BV-500型聚氯乙烯绝缘铜线，客厅柜式空调插座线截面4m，其余空调插座两个以上的线截面为4mm2，厨房卫生间的导线截面4mm2，插座的线截面采用4mm2，照明线路的线截面采用25 mm2。每户均安装普通照明灯。卫生间照明开关、排气扇开关原则上设置于门外。7.1.3.6插座配置卫生间插座：卫生间设置排气扇插座，电源由开关进行控制。离厨房较远的卫生间设电热水器插座。洗手池侧设一个普通电源插座。四房户型考虑设置整体浴室电源插座。电源插座均为

38、防溅型。厨房插座：厨房设五组插座，二个普通电源插座、一个电冰箱插座、一个抽油烟机插座、一个天燃气热水器强排烟插座，插座为防溅型。餐厅插座：结合家居布置，在靠近餐桌位置设置电源插座。阳台插座：南向阳台设置电源插座，北向阳台结合水专业是否设置洗衣机带开关插座。空调插座：各居室(厨房、卫生间除外)均设空调插座，客厅配置柜式空调插座，其余配置分体空调插座，客厅插座：设置四组电源插座(空调另计)，电视机电源插座同电视信号插座水平间距02米。卧室插座：设置三组电源插座(空调另计)，其中一个为电视机电源插座，该插座同电视信号插座水平间距0.2米；一个为床头灯电源插座。插座配置要点：各起居室插座不得同水暖专业

39、设施冲突，卧室插座位置要考虑避开衣柜；厨房插座不得同水暖、天燃气设施、燃气热水器、抽油烟机设施冲突，卫生间插座不得同水专业冲突，电气专业要同水暖气专业密切配合，画出单元放大大样图，根据大样图配置插座；空调插座要同空调机位(室内、室外)保持一致；分隔墙两侧同高度插座的水平位置要错开，以保证隔音；洗衣机插座位置要结合水专业地漏位置。7.1.3.7 户内各配电设施标高功 能位 置标 高（mm)备 注户内总配电箱1800户内弱电箱300户内对讲机1300距照明开关200mm开 关1300普通插座卧室、次卧、书房、客厅300壁挂式空调插座1800立柜式空调插座300不需要另设配电箱抽油烟机插座厨房230

40、0距燃气管道400mm电炊具插座1500冰箱插座1500热水器插座厕所2300盥洗室插座1500排风扇插座室内顶棚开关控制插座洗衣机插座阳台、厕所1500竖井插座1300弱电墙面一侧7.1.4 公用系统7.1.4.1门厅照明：进单元门厅采用壁灯，设声光控开关来控制7.1.4.2楼梯间照明：采用双头吸顶灯，一路采用市电电源（电源引自屋顶应急照明配电内），声光控控制；另一路带太阳能蓄电池（单个单元设置一个太阳能蓄电装置），在火灾情况下作为应急照明使用；采用双头应急吸顶灯后不再设置壁装应急灯；另楼梯间设置疏散指示灯。7.1.4.3 公共楼道照明：公共楼道和电梯前室普通照明采用吸顶灯，公共楼道内应急照

41、明灯采用壁装应急灯。电梯井照明：采用白炽灯和可保持性开关(并采用安全电压供电)。管井照明：电气管井内照明采用普通照明灯，水暖管井增设普通照明灯。照明开关设计在管井内。地下室公共照明：采用吸顶灯和声光控制开关。(地下车库和人防部分按相关规范设计)。7.1.4.4公共部分用电量由专设的公用回路电能表计量。7.1.4.5根据甲方要求在部分楼顶预留夜景照明用电。7.1.4.6地下车库照明采用分区和分路控制，充分考虑节能和方便管理。地下车库每区照明应分别隔2个灯具控制照明灯，便于物业后期管理的成本控制。7.2 弱电系统(电视、电话、宽带系统)7.2.1 公用部分7.2.1.1每一独立区域（独立消防、安防

42、系统）设一监控室；高层每单元地下室设一配电间，多层每栋地下设一配电间，同时用于安装弱电设备（电视放大器、电话交接箱、宽带机柜。可视对讲电源、家庭安防系统路由器等）。7.2.1.2从弱电间由电缆桥架及电气竖井引入各层分线后引入各户。7.2.2 住宅部分7.2.2.1弱电系统包括：闭路有线电视、数字信息、语音信息和家居安防，每户内设置一智能弱电箱，所有进户线穿埋管进此箱，户内线从此出，箱内配电视一进四出，宽带一进二出，电话一进多出，接线端子12对，(并为此箱提供一220V交流电源应防止工频干扰，箱体采用接地等安全措施）。高度为距地0.3m。7.2.2.2有线电视系统的线路应预埋到住宅套内，并满足有

43、线电视网的要求，住宅每套设不少于二个终端插座。电话通讯线路应预埋住宅套内，住宅每套客厅及卧室均设一个电话终端出线口。宽带线路应预埋住宅套内，住宅每套设不少于二个宽带终端出线口。每套住宅设可视对讲及燃气报警。弱电路由设计同沟不同管。管线的设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进行装修留有灵活性。7.2.2.3电源插座、有线电视终端插座、电话终端出线口、宽带终端出线口等，应考虑室内设施和家具综合布置。电话、电视、宽带插座各一个。具体安装位置根据房间里的家具布置考虑，高度为距地0.3M。7.3 防雷接地系统7.3.1接地保护采用TN-S系统。7.3.2卫生间设局部等电位连接，每个单元设分

44、等电位箱，住宅楼设总等电位箱。电源进户做重复接地。7.3.3裙房屋顶是否设置避雷网，需要计算确定，并提供计算书。7.3.4利用建筑物结构钢筋作为防雷接闪器、引下线及接地与等电位联结装置，除按规定在电气施工图中标出联接点、预埋件，说明敷设方式及技术措施（如焊接要求等）外，还必须在土建施工图中有相关的预埋件详图及相关的标注与说明,避雷引下线、接地线必须采用可靠的电气连接。7.4智能化安防系统：小区智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性等要求，达到布线简化、安装方便、技术可靠、经济合理的目标（智能化系统有联网的停车位管理、可视对讲、门禁、带IP地址网上传输的闭路电视监控、周界防范、电子巡更、背景音乐

45、、设备监控。在园区适当位置设置智能化控制中心（与消防监控相邻），控制中心内配置电视墙，安防系统各系统主机。7.4.1闭路监控系统应能根据建筑物安全技术防范管理的需要，对必须进行监控的场所、部位、通道等进行实时、有效地视频探测、视频监视、视频传输、显示和记录，并应具有报警和图像复核功能。闭路监控电视采用彩色电视系统；系统由摄象、传输、显示及控制等四个主要部分组成。记录监控目标的图象，使用硬盘录像装置，保存15天。部分重要区域要设置红外摄像头。每一摄像头有一IP地址，在本系统以外，通过局域网可访问。小区监控摄像配置设计要与夜间景观照明结合，保证夜间摄像效果，部分区域可采用低照度摄像机。7.4.2周

46、界防范报警系统。系统在小区分区设防区域，对非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等，进行实时有效的探测和报警，并应有报警复核功能。周界防范要有小区地图，对每个点进行编号，保证及时发现报警区域。7.4.3 地下车库楼梯口门禁控制系统。系统能根据建筑物安全技术防范管理的需要，对需要控制的各类出入口，按各种不同的通行对象及其准入级别，对其进、出实行实时控制与管理，并应具有报警功能。系统应与火灾自动报警系统联动。园区出入口：实行门禁出入管理系统，并实现与楼宇对讲系统的连接；并设置闭路电视监控系统摄像。车库出入口：依靠车辆管理系统，IC卡或临时卡控制道闸开启，实现对车辆管理；并设置闭路电视监控系统摄像。小区各出入口车辆管理系统应实现联网。单元门：设置可视对讲系统实现业主户内远程开户电磁锁，单元主机可同时IC卡及密码开启（物业及