案例_伦敦加纳利@旧城改造、新中心区

1、加纳利码头案例加纳利码头案例 都市核心区案例研究都市核心区案例研究2 关键字关键字 ：u城市核心区、演变城市核心区、演变 简介简介 ：u案例介绍了加纳利码头的现状、重建历程、产业结构的变化和商业档次及业态u住宅以及配套的建设提升了区域价值u改造效果：物业升值、产业转变、环境改善等3加纳利码头（加纳利码头（Canary WharfCanary Wharf）是伦敦码头和整个城市的核心区域，是欧洲及伦敦新的金融和商业中心，汇丰银行、花旗银行、巴克利银行、每日电讯、独立报、路透社等著名机构在此落户 。 伦敦核心区伦敦核心区加纳利码头现状加纳利码头现状伦敦码头区是上世纪80年代后伦敦中心区最大规模的城市

2、重建项目，建成集商业、住宅、办公等复合功能为一体的大型城市综合体。它改变了伦敦金融和商业中心的格局；成为英国及欧洲最繁忙、最重要的核心区。 4重建历程：重建历程：伦敦码头区由一个废弃的码头经过伦敦码头区由一个废弃的码头经过1717年的年的城市重建，改造成为全新的金融、商业、商务区城市重建，改造成为全新的金融、商业、商务区始建于1802年，长期为伦敦工业中心和就业中心。二战前码头区的发展达到鼎盛，雇员超过3万。60年代随着英国经济衰落，码头工人失业、企业关闭， 到1981年最后一个老码头 “皇家码头” 正式关闭。由伦敦码头区开发有限公司从1981年开始实施改造，分3个阶段历时17年，将一个22平

3、方公里近似废弃的老区改造成一个全新的金融、商业、商务区昔日的皇家码头区金融商业中心关键词：衰落、废弃、改造、重建关键词：繁华、繁荣、高楼、街区金融中心、商业中心5重建历程：重建历程：加纳利码头住宅的建设及商业加纳利码头住宅的建设及商业配套提升了区域价值配套提升了区域价值从1981年开始，伦敦码头区开发有限公司（LDDC）在对码头区进行阶段改造过程中，同时建造了大量高档住宅、商务公寓，以满足都市消费者需求，期间累计完成三万余套住房的建设，不仅数量增加，而且住宅质量和居住环境发生了根本变化；满足周边高档人群住房需求，近距离解决高档人群的住宿、购物、休闲娱乐问题，增加了加纳利码头作为新兴金融、商业中

4、心区的价值。6演变：演变：加纳利码头产业结构的变化以及商加纳利码头产业结构的变化以及商业档次和业态业档次和业态加纳利地区建有200多家商店、精品店、专卖店和近百家餐厅、饭店、酒店及健康俱乐部，为日益壮大的上班族提供全方位的配套服务。高档商业区承载着伦敦最昂贵的租金。加纳利码头为伦敦创造了广泛的经济、环境和社会效益。10万多个就业岗位使就业人数比码头鼎盛时期还增加了3倍，企业数量增加了5倍。码头片区的产业结构发生了根本变化，主要以金融、贸易、新闻等为主，提升了整个片区的价值以及在伦敦、欧洲的地位。7加纳利码头的改造效果：加纳利码头的改造效果：加纳利码头改变了欧洲和加纳利码头改变了欧洲和伦敦的金融和商业格局，也改变了英国的经济地理伦敦的金融和商业格局，也改变了英国的经济地理环境改善：居住、办公、购物、生活环境得到彻底改观，山清水秀、白云蓝天，而且交通便捷。物业升值：2001年上半年，随着加纳利地区金融、贸易、电信、媒体企业大量进驻，高档商业区租金达到了每平方英尺42英镑/年的历史最高水平，短短十几年造就一个世界顶级的核心区。产业置换：码头又恢