对拉螺栓孔封堵方案

1、 通州商务园 C2 地块西区居住及经营性办公项目对拉螺栓孔封堵方案1 目目 录录1.0 工程概况22.0 施工准备72.1 现场准备.72.2 技术准备.72.3 物资准备.73.0 施工方案84.0 操作工艺85.0 质量标准95.1 保证项目： .105.2 成品保护.106.0 安全文明施工107.0 施工记录12 通州商务园 C2 地块西区居住及经营性办公项目对拉螺栓孔封堵方案21.0 工程概况工程概况工程概况2.1 总体简介：总体简介： 表表 2-12-1序序 号号项项 目目内内 容容1工程名称通州商务园 C2 地块西区 C2-3、C2-2 居住及经营性办公项目2工程地址通州商务园永

2、顺镇3建设单位北京中鑫源房地产开发（集团）有限公司4设计单位北京市建筑设计研究院5监理公司北京明鉴同建管理有限公司6质量监督北京市通州区建设委员会质量监督站7施工总包北京欣东园建筑工程有限公司8主要分包江苏南通丰润、江苏南通六建、河北天泰劳务公司9合同范围土方、结构、室内粗装修10合同性质总承包合同11投资性质自筹资金12合同工期2013 年 8 月 22 日2014 年 8 月 22 日，共 722 天13质量目标结构工程：合格，竣工工程：合格 2.2 工程概况2.2.1.工程名称：通州商务园 C2 地块西区 C2-2、C2-3 居住及经营性办公项目2.2.2 工程地点：通州商务园永顺镇2.

3、2.2.工程规模：1 1、C2-3C2-3 项目共项目共 8 8 个高层住宅个高层住宅 1818 号楼，一个号楼，一个 2 2 层办公服务层办公服务 9 9 号楼，号楼，3 3 个个配电室，一个地下车库配电室，一个地下车库 D1D1，各楼情况如下：，各楼情况如下： 表表 2-22-2 通州商务园 C2 地块西区居住及经营性办公项目对拉螺栓孔封堵方案3建筑面积建筑面积 m2m2层数层数高度高度楼号楼号 地上地上地下地下总计总计地上地上层高层高m m地下地下层高层高m m户数户数地上地上m m地下地下m m1#1#住宅楼住宅楼18688.4118688.411813.301813.3020501.

4、7120501.71 2020 2.92.92 2 3.53.53.93.916016059.259.2-6.8-6.82#2#住宅楼住宅楼18688.4118688.411813.301813.3020501.7120501.71 2020 2.92.92 2 3.53.53.93.916016059.259.2-6.8-6.83#3#住宅楼住宅楼10171.9210171.921250.381250.3811422.3011422.30 1616 2.92.92 2 3.53.53.93.9626247.647.6-6.8-6.84#4#住宅楼住宅楼16558.1116558.111782

5、.301782.3011422.3011422.30 1818 2.92.92 2 3.53.53.93.914414453.453.4-6.8-6.85#5#住宅楼住宅楼16558.1116558.111782.301782.3011422.3011422.30 1818 2.92.92 2 3.53.53.93.914414453.453.4-6.8-6.8小计小计80664.9680664.968441.588441.5889106.5489106.546706706#6#住宅楼住宅楼9201.949201.94892.53892.5310094.4710094.47 2121 2.72

6、.72 2 3.53.53.93.923123157.957.9-6.8-6.87#7#住宅楼住宅楼12288.1412288.141222.991222.9913511.1313511.13 2020 2.72.72 2 3.53.53.93.931431455.255.2-6.8-6.88#8#住宅楼住宅楼12288.1412288.141222.991222.9913511.1313511.13 2020 2.72.72 2 3.53.53.93.931631655.255.2-6.8-6.8小计小计33778.2233778.223338.513338.5137116.7337116.

7、738618619#9#综合服综合服务楼务楼1571.851571.851724.581724.583296.433296.432 24.54.52 23.63.64.54.510.210.2-7.5-7.51#1#、2#2#、3 3# #配电室配电室4504504504501 14.54.5D1D1 地下车地下车库库250.97250.9719124.0019124.0019374.9719374.971 1-5.25-5.25 通州商务园 C2 地块西区居住及经营性办公项目对拉螺栓孔封堵方案4总计总计116716.0116716.032628.6732628.67149344.671493

8、44.6715311531通州商务园 C2 地块西区 C2-3 居住及经营性办公项目，建筑室内首层地面标高值：士 0.000=24.8 米，室内外高差 0.6 米，其中 1#、2#、6#、7#、8#、为高层一类，3#、4#、5#楼为高层二类，建筑耐火等级一级，抗震设防烈度 8 度，建筑结构型式为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，建筑使用年限 50 年，地下室防水等级一级，屋面防水等级 II 级，每楼设电梯四部，其中两部为消防电梯，采用剪刀疏散楼梯间；地下一层为自行车库，地下二层为消防水泵、水池，中水、给水泵房。每楼标准层分为两个单元，其中 1#、2#、4#、5#每单元四户；3#楼每单元二户；6#、7

9、#、8#为公租房，其中 6#楼每标准层 11 户，7#、8#每标准层 16 户；9#为综合服务楼，地上二层，地下二层。D1 汽车库位于这九个楼围合区院内地下，其中有人防面积，战时为二等人员掩蔽及物资库，平时为地下汽车库。2 2、C2-2C2-2 经营性办公项目共经营性办公项目共 3939 个单体和两个地库组成，各楼情况如个单体和两个地库组成，各楼情况如下：（由于图纸还在深化设计中，此量仅供参考） 表表 2-22-2建筑面积建筑面积 m m2 2层数层数高度高度楼号楼号 地上地上地下地下总计总计地上地上层高层高m m地下地下层高层高m m地上地上m m地下地下m m1#1#办公楼办公楼26604

10、183078 6 3.61 3.623.25-3.32#2#办公楼办公楼1687168763.623.253#3#办公楼办公楼1687168763.623.254#4#办公楼办公楼1687168763.623.255#5#办公楼办公楼1687282196963.613.623.25-3.3 通州商务园 C2 地块西区居住及经营性办公项目对拉螺栓孔封堵方案56#6#办公楼办公楼1687168763.623.257#7#办公楼办公楼1687168763.623.258#8#办公楼办公楼1422142263.623.259#9#办公楼办公楼1687282196963.613.623.25-3.310

11、#10#办公楼办公楼1687282196963.613.623.25-3.311#11#办公楼办公楼1687282196963.613.623.25-3.312#12#办公楼办公楼1687168763.623.2513#13#办公楼办公楼1687168763.623.2514#14#办公楼办公楼1687168763.623.2515#15#办公楼办公楼1687168763.623.2516#16#办公楼办公楼1422212163463.613.623.25-3.317#17#办公楼办公楼1687282196963.613.623.25-3.318#18#办公楼办公楼1947292223963.

12、613.623.25-3.319#19#办公楼办公楼1947292223963.613.623.25-3.320#20#办公楼办公楼1422212163463.613.623.25-3.321#21#办公楼办公楼1422212163463.613.623.25-3.322#22#办公楼办公楼1947292223963.613.623.25-3.323#23#办公楼办公楼1947292223963.613.623.25-3.324#24#办公楼办公楼1687168763.623.2525#25#办公楼办公楼1687168763.623.2526#26#办公楼办公楼1687282196963.61

13、3.623.25-3.3 通州商务园 C2 地块西区居住及经营性办公项目对拉螺栓孔封堵方案627#27#办公楼办公楼1687168763.623.2528#28#办公楼办公楼1687168763.623.2529#29#办公楼办公楼1687282196963.613.623.25-3.330#30#办公楼办公楼1687282196963.613.623.25-3.331#31#办公楼办公楼1687168763.623.2532#32#办公楼办公楼1687168763.623.2533#33#办公楼办公楼1687168763.623.2534#34#办公楼办公楼1687282196963.613

14、.623.25-3.335#35#办公楼办公楼1687282196963.613.623.25-3.336#36#办公楼办公楼1687282196963.613.623.25-3.337#37#办公楼办公楼1687282196963.613.623.25-3.338#38#办公楼办公楼1687282196963.613.623.25-3.339#39#办公楼办公楼1687282196963.613.623.25-3.3D1D1 地下车地下车库库1369083921913.6-5.55D2D2 地下车地下车库库987974807213.6-5.55总计总计669802322790207本工程室内

15、首层地面的绝对标高值为士 0.000=24.60 米，室内外高差 0.30米，属多层民用建筑，建筑耐火等级一级，地下耐火等级一级，抗震设防列度：8 度；建筑结构形式为全现浇钢筋混凝土框架结构，建筑使用年限 50 年；在 D1车库内包含人防面积 5589 平方米，人防工程防护等级 6 级（核 6，常 6） ；地下防水等级 I 级，屋面防水等级 II 级；139 号楼均为小企业办公楼，地上六层， 通州商务园 C2 地块西区居住及经营性办公项目对拉螺栓孔封堵方案7每层分为 23 个办公单元，地上办公层高 3.6 米，部分办公楼设有独立的地下室，功能为储藏室，层高为 3.6 米；部分办公楼座落于地下车

16、库顶上，与地下车库间设设备夹层，层高为 2.15 米。还有部分办公楼一半座落于汽车库顶，该部分设设备夹层，层高为 2.15 米，一半设有地下室，该地下室功能为储藏室，层高为 5.85 米。D1 和 D2 车库层高为 3.6 米，顶板覆土 1.5 米；车库内设有设备用房，其中 D2 部分区域包含人防工程。2.0 施工准备 2.12.1 现场准备现场准备1、准备好现场电源接驳点。 2、在施工区域地面处理平整坚实，以行走施工。3、需要高空作业的操作架已按照要求搭设完毕。4、已施工防水层的墙面已将防水处理干净。2.22.2 技术准备技术准备进行施工技术交底：工程开工前由项目负责人组织施工人员、质安人员

17、对班组长、施工工人交底，逐项排查使用对拉螺栓的墙体和柱，将需要封堵的对拉螺栓空洞标记，针对施工的关键部位、施工难点、质量和安全要求、操作要点及注意事项等进行全面的交底，各个班组长接受交底后组织操作工人认真学习，并要求落实在各个施工环节之上。2.32.3 物资准备物资准备2.3.1材料要求(1)水泥： 325 号硅酸盐水泥；(2)聚合物防水砂浆；(3)聚氨酯防水涂料；(4)建筑胶；(5)4mm 厚高聚物改性沥青防水卷材。2.3.2主要机具 通州商务园 C2 地块西区居住及经营性办公项目对拉螺栓孔封堵方案8手推车、木抹子、铁抹子、小平锹、小水桶、长毛刷、喷壶、12 钢筋棍、钢丝刷子、小型吹风机、锤

18、子、凿子、錾子等。3.0 外墙防水套管封堵 施工方案、墙体内外两侧螺栓周围 50mm 向孔内凿进 40mm，成楔形（露出主筋） ；如施工时已用塑料锥垫或钢型锥垫，则取下锥垫即可。、将孔内 PVC 管清除，并将孔内壁刷毛；、聚合物膨胀防水砂浆（掺胶）封堵、塞实；、表面抹平压光；、无外包防水卷材刷 2mm 厚聚氨酯防水涂料（150mm150mm） ；有外包防水卷材增加一层防水卷材附加层，附加层面积 150mm150mm。4.0 操作工艺工艺流程：螺栓孔剔凿、清理孔内钢丝刷刷毛洒水润湿灌防水砂浆表面抹平压光涂刷防水涂料（铺贴防水卷材附加层）（1） 螺栓孔周围向孔内剔凿 40mm：先将孔内的 PVC

19、管清除，再用錾子进行剔凿，剔凿向墙体剔进 40mm，即露出主筋，成楔形。剔凿后及时把螺栓孔内的碎渣和杂物清理出来。（2） 钢丝刷刷毛：待清理干净后，用钢丝刷绕周圈刷毛，用吹风机吹干净。（3） 洒水润湿：使用喷壶进行喷水润湿，在施工前一小时进行喷水，使螺栓孔周围保持湿润。施工时再进行小量喷水，以便施工。（4） 灌防水砂浆： 用铁抹子将防水砂浆抹到螺栓孔。灌进去一部分后，两头用钢筋棍捣实后，待凝固后，在继续灌捣，最后用铁抹子将螺栓孔处抹平压光。施工应从上而下进行，作业时要做好安全防护。（5） 无外包防水卷材处抹平后在外侧涂刷 2mm 厚的聚氨酯防水涂料，面积为150mm150mm；有外包防水卷材处

20、，如旱喷水池、出地面竖井侧墙等，在外侧增加一层防水卷材附加层，附加层面积 150mm150mm。 通州商务园 C2 地块西区居住及经营性办公项目对拉螺栓孔封堵方案9PVC管404010040100401004015010040100一、螺栓孔周围向孔内剔凿40mm, 将孔内的PVC管清除。二、钢丝刷刷毛三、用一根钢筋先伸入孔内， 再用另一根钢筋将防水砂浆 填入孔内捣实。四、铁抹子将螺栓孔处抹平压光。五、封堵另一侧。六、涂刷2mm厚的聚氨酯防水涂料， 面积为150mm150mm。40150七、有外包防水卷材处，如旱喷水池、出地面竖井侧墙等，在外侧增加一层防水卷材附加层，附加层面积150mm150

21、mm。150mm150mm防水卷材附加层 通州商务园 C2 地块西区居住及经营性办公项目对拉螺栓孔封堵方案105.0 质量标准质量标准5.15.1 保证项目：保证项目：1)水泥、防水砂浆、聚氨酯防水涂料等材质必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。2)防水砂浆配合比要准确。5.25.2 成品保护成品保护施工操作时应保护已做完的工程项目，防止碰撞造成未凝固前表面损伤。6.0 内墙无防水要求的螺栓眼砂浆封堵方案6.1材料要求(1)水泥：宜采用 325 号以上硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥。(2)砂：中砂或粗砂，过 8mm 孔径筛子，含泥量不应大于 3%。（3）其他掺合料：建筑胶：用量按

22、使用说明。 膨胀剂：用量为水泥用量的 3%-5%（4）配合比：1：3 水泥砂浆其他掺合料按用量掺入。施工中采用预拌砂浆，不得现场搅拌。6.2主要机具(1)机械：搅拌机、运输车。(2)工具：手推车、木抹子、铁抹子、小平锹、小水桶、长毛刷、喷壶、8mm孔筛子、钢丝刷子、小型吹风机、锤子等。6.3操作工艺工艺流程：螺栓眼清理钢丝刷刷毛洒水润湿灌砂浆(1) 螺栓眼清理：先进行螺栓眼粘存杂物清理，螺栓眼里如有砼等杂物应用相应的工具进行清理。清理完毕后用吹风机吹干净。 通州商务园 C2 地块西区居住及经营性办公项目对拉螺栓孔封堵方案11 （2）钢丝刷刷毛：待清理干净后，用钢丝刷绕周圈刷毛，用吹风机吹干净。

23、 （3）洒水润湿：使用喷壶进行喷水润湿，在施工前一小时进行喷水，使螺栓眼周围保持湿润。施工时再进行小量喷水，以便施工。 （4）灌砂浆： 同防水墙面工艺。砂浆采用预拌产品。 采用 1：3 水泥干硬性砂浆内掺 10%膨胀剂（JEA）分两次填塞。首先用 100mm 长的短钢筋将一端打为楔型，由一边插入各孔打紧，接着由另一边塞砂浆，用 12 钢筋捣实，然后敲取出钢筋，第二节填塞干硬性砂浆分层完成. 。 6.4质量标准(1)保证项目：1)水泥、砂的材质必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。2)砂浆配合比要准确。6.5成品保护施工操作时应保护已做完的工程项目，防止碰撞造成未凝固前表面损伤。7.0 安全文