物业消防培训方案

1、物业消防培训方案沈阳XX物业有限公司2014年12月1日第一章 防火检查消防工作是物业管理工作的一项重要，尽管火灾的发生是由各种原因造成的，但火灾是可以预防的，如何做好火灾预防，是物业消防培训的重中之重。所以，要求我们物业基层员工做到：“懂本岗位（责任区）火灾危险性和火灾预防措施，积极配合甲方单位的检查并及时发现隐患。熟悉相关消防器材性能、使用方法和存放地点。了解火灾的扑救措施。”第一节 防火检查其目的 防火检查目的在于贯彻“预防为主，防消结合”的方针。发现和消除火险隐患，要求对防火的对象、设施有足够认识。对不安全的因素，及时整改解决，落实防火安全措施，消除火险隐患。把火灾事故消灭在萌芽状态，

2、做到防患于未然。第二节 防火检查的组织形式防火检查不是一项临时性的措施，更不能一劳永逸，这是一项长期的、经常的工作，开展防火检查，一般为经常性检查和季节性检查相结合。鉴于北市花鱼古玩城实际情况，检查形式主要分为以下几点：1、 秩序维护人员日常巡查检查；2、物业工程人员正常巡查检查；3、物业经理正常巡查检查；4、积极配合甲方单位定期检查。第三节 防火检查的内容 防火检查工作，涉及面广、技术性强，这就要我们检查人员必须熟悉了解防火对象，和设施的特点，要善于发现火险隐患。主要的检查内容有： 1、用火、用电的安全管理情况； 2、易燃、易爆防火安全管理情况； 3、积极配合甲方单位对消防器材进行维护，了解

3、消费器材的保养情况。第二章 消防基本知识第一节 室内火灾的发展过程及特点 绝大部分建筑火灾，最初都是发生在建筑物内的某个房间（或区域），然后蔓延至整个楼层，乃至整个建筑物。要有效地控制建筑物火灾的发生，就必须了解室内火灾的发展过程及特点。 室内火灾的发展大致可分四个阶段，即初起阶段、发展蔓延阶段、发展猛烈阶段和衰减熄灭阶段。 室内发生火灾后，最初只局限于起火部位周围可燃物的燃烧，随后是衣物、家具、墙壁饰面及天棚起火，最后整个档口全部起火，与此同时，热气流从内墙门及外墙窗口喷出，向起火楼层及整个建筑物蔓延，导致整个建筑物全部起火。第二节 建筑火灾原因 一、吸烟不慎 这是最常见的起火原因，常见的情

4、况有： 1、乱扔烟头，引起地毯、沙发、衣服等可燃物起火； 2、将未熄灭的烟头随意扔入垃圾箱引起着火； 3、在禁止吸烟的地方违章吸烟。 二、电气火灾 电气火灾的情况比较复杂，常见的有： 1、使用电热器设备后，没有切断电源烤着可燃物。 2、照明灯具设置不当，烤着可燃物。 3、带电维修电气设备、线路、产生的电火花引着可燃物。 4、电线设备、安装不良、绝缘损坏、短路起火。 5、电视、电扇等电器开启后长时间运行，没有切断电源以致元件发热起火。 三、可燃气体发生燃烧爆炸 四、化学易燃物品管理不善 五、其他 在档口装修、及其他设备检修时，由于在焊接，切割动火作业时，操作不当引起火灾。还有小孩玩火等。 第三章

5、 火灾的安全疏散计划 在发生火灾时，有组织、有计划、有步骤的疏散人员对减少伤亡是极为重要的。所以一定要有周密的安全疏散计划方案。具体疏散步骤： 1、应首先疏散受烟火直接危害的人员（起火档口、档口四近或整层）； 2、接着疏散受烟火威胁最大的部位的人（事故层的上一层或两层）； 3、再疏散起火层的下一层或两层人员（地下室）为火灾的扑救腾出必要的活动区域； 4、根据火势的发展变化情况采取其他行动。 如火势已控制或基本扑灭，则可不再继续疏散。如火势尚未控制或仍在发展，蔓延扩大，则应该立即疏散火灾层以上的所有人员，特别注意容易受烟害的顶层人员的安全。 5、明确疏散路线和人流分配，要避免大量人员涌向一个出口

6、，造成挤死、挤伤事故。 6、在楼梯已被气充塞的情况下，或人员来不及往下疏散时，可撒离至楼层天面避难，等待救援。第四章 灭火的基本方法 灭火就是为了破坏已形成的燃烧条件，达到灭火目的，灭火的方法主要有以下四种： 1、隔离法：就是将还在燃烧的物质与未燃烧的物质隔离，使火势不致蔓延。（拆除防火隔离带）。 2、窒息法：隔绝空气，使可燃物得不到足够的氧气而停止燃烧。（如用不燃物遮盖燃烧物、不燃气体、液体喷到燃烧物上使之得不到空气而窒息）。 3、降温法：就是降低着火物质的温度，使之降到燃点以下而停止燃烧。（如用水或将水洒到火源附近的物体上，使其不形成新的火灾区）。4、抑制法：就是中断燃烧的连锁反应。（如将

7、有抑制作用的灭火剂喷射到燃烧区，使燃烧终止，从而达到灭火的目的）。 第五章 电气防火及火灾扑救第一节 电气火灾的原因 电气火灾往往由于短路、超负荷、接触电阻过大、电弧和电火花等原因，引起电线、电缆过热，造成火灾。一、短路：电气发生短路时，电流突然增大，在极短时间内发生极大热量，使绝缘层破坏，引起附近可燃物燃烧。电气线路发生短路的主要原因有： （1）不按规定要 求，私拉乱接、管理不善、维护不当； （2）安装修理人员接错线路； （3）带电作业时造成人为碰线短路； （4）电线过压，使电线绝缘层被击穿； （5）年久失修，绝缘层陈旧老化受损。二、过载：（超负荷）电气线路中允许连续通过而不致于使用电线过热

8、的电流量，称为安全载流量或安全电流。如导线流过的电流超过了安全电流值，就叫导线过载。发生过载的主要原因有： 1、导线截面选择不当，实际负荷超过了导线的安全载流量。 2、在线路中接入过多或功率过大的电气设备。超过了配电线路的负载能力。三、接触电阻过大 导线体连接时，在接触面上形成的电阻称为接触电阻。接头处理良好，则接触电阻小，连接不牢或其他原因使接头接触不良，则会使局部接触电阻过大。接触电阻过大时，会产生极大的热量。使金属变色，甚至熔化。引起绝缘材料中可燃物的燃烧。发生接触电阻过大的原因有： 1、安装质量差，造成导线与导线、导线与电气设备衔接点连接不牢； 2、导线的连接处沾有杂质、如氧化层、泥土

9、、没法等； 3、连接点由于长期振动或冷热变化，使接头松动； 4、铜铝混接时，接头处理不当，在电腐蚀作用下接触电阻会很快增大。四、电弧和电火花 电弧和电火花，温度极高，一般可以达700°C以上，可完全将金属导体熔化、蒸气化向四周油射熔珠和火星，具有极大的引爆和引燃能力，是可怕的引燃源。第二节 电气线路的基本防火措施一、电线的选型。二、绝缘电阻的测定 低压线路的绝缘的电阻不应低于0.5兆欧、特别潮湿环境，控制线路绝缘电阻不应低于1兆欧。三、导体载面的选择 导体载面应根据导线长期连接负载的允许载流量，线路允许的电压降低和导线的机械强度三项基本条件来合理选定。四、保护设施 1、短路保护 2、

10、过载保护第三节 电气火灾扑救 在扑救电气火灾时，为了防止发生触电事故，尽快与工程部取得联系，在允许断电的情况下切断电源，然后进行扑救，坚持“先断电，后灭火”的原则。但在危急情况下，如等待切断电源后才进行扑救，就会失去战机，使火势蔓延扩大；或者由于切断电源，可能会造成更大的经济损失，往往需带电灭火。一、 用不导电的灭火剂 扑救初起电气火灾，应使用不导电的灭火剂灭火，直接喷射，但要注意灭火器与带电体的安全距离。二、配电房可启动CO2自动灭火装置三、用水带电灭火的方法 1、尽可能增大水枪喷嘴与带电体的距离，如因环境限制，可向斜上方射水，使水流以抛物线状落于火点，增加水柱长度。 2、采用直流水枪灭火时

11、，以点射方式直接射向火源或以反射水幕复覆盖火源，避免用充实水柱射向带电体。另外，可在金属水枪喷嘴上安装接地线。 3、采用喷雾水枪直接带电灭火时注意选好距离，并在水雾充分雾化后再射向火源。压力为5-7公斤每平方厘米。 4、水枪喷嘴与带电体之间须保持安全距离，通常电压1千伏的最小安全距离为25米；5-10千伏的为30米；23-25千伏的40米。防止地面水渍导电伤人。 5、如果发生高空电线断落时，要划出警戒区（10-18米），并通知电业部门处理。当使用金属工具破拆结构时，要防止工具接触带电物体。 6、使用金属工具破拆时，要防止工具接触带电物体做好绝缘保护。 7、没穿保护用具的人不应接近燃烧区，防止水

12、渍导电伤人。 第六章 火警的发布与处理 当发现火险时，首先保持镇静，不可惊慌失措，应立即将火情上报甲方单位及物业领导。或迅速观察情况，就近按下红色的手动报警按钮或用对讲机、电话，讲明事发地点、火热情况、本人姓名等。 凡是懂灭火知识的员工，应立即采取措施，取附近灭火器灭火。 监控室在接到自动报警或手动报警时，立即通知就近值班员查看（带对讲机），不管有无火情，该值班员都应给消防室说明情况。如有火情，监控室值班员立即向当值物业领导汇报，由物业领导及时通知甲方单位，并组织员工进行抢救工作、安全疏散等。 监控室在接到火警确认信息后，即刻报告当值主管人员、物业经理，并通知工程部，启动消防水泵，启动消防广播

13、进行疏散，并随时掌握火场情况。 火势大或发展迅猛时，应立即打“119”电话报警，简明准确地报告单位名称和地址、燃烧物质、火势情况、本人姓名、联系电话，并派人到主要路口迎接，引入火场救火。第七章 疏散自救方法 1、熟悉环境，临危不乱：每个人应对自己居住的建筑物结构及逃生出口熟悉，平时应做到了然于胸，而当身处陌生环境也应养成留意通道及出口的方位等的习惯，便于关键时刻逃离火场。 2、保持镇静，明辨方向：突遇火灾时应保持镇定，不要盲目地跟从人流和相互拥护，尽量往空旷或明亮的地方跑和楼层下方跑。若通道被阻，则应背向烟火方向，通过阳台，气窗等往室外逃生。 3、不入险地，不贪财物：不要因害羞或顾及贵重物品，浪费宝贵时间，紧记生命最重要。 4、简易防护，掩鼻匍匐：往过有烟雾的路线，可采用湿毛巾或湿毯子匍匐撤离。 5、善用通道，莫入电梯：发生火情尽量使用楼梯，或利用阳台、窗台、屋顶等攀到安全地点。 6、避难场所，固守待援：如在房内侧手摸房门，感到烫手，千万不能开门，应关紧迎火的门窗，打开背火的窗门，用湿毛巾，湿布条塞住门缝，不停用水淋湿防止烟火渗入，固守房间，等待救援。 7、传递信号，寻求援助：被烟火围困时尽量在阳台、窗口（白天在窗口可用鲜艳的衣物晃动，晚上可用手电等物闪动或敲击物品发生声音求救）。 8、火已及身，切勿惊跑：如果身上着