物业预算依据

1、.莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃

2、肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀

3、肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈

4、羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅

5、节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃

6、芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇

7、膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅

8、肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂

9、肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀

10、羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇

11、莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅

12、芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂

13、腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀

14、膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇

15、肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄

16、羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂

17、羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇

18、芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄

19、芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁

20、膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿

21、肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆

22、肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄

23、羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁

24、节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿

25、芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆

26、膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄

27、膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁

28、聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄芈芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蒇羅节蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蒇蒂袄羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肃芇莆薇螂肀节薆袅芅膈薅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆芈蚂羁节芄蚁肄膄薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃

29、薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁

30、薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈

31、袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅

32、螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃

33、螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀

34、蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈

35、蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅

36、薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃

37、袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀

38、袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅

39、螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节

40、蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀

41、蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇

42、薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈羅蒀蚄螄肄薃袀肂肃节蚃肈肂蒅袈羄肂薇螁袀肁虿薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羁膈薃螈袇膇芃薀螃膆莅螆膁膆薈蕿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄袁羀芀莆蚃袆芀葿衿螂艿蚁蚂膀芈莁薅肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄莅莇薁肃莄葿螇罿莃薂蕿袅莂莁螅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿 一般公共设施维护费一般公共设施维护费的构成是：1)、人员费用，分为管理人员、技师、技工等，包括工资、福利、津贴、保险和服装费用等；F1(元/月)2)、公共照明系统费用，包括大厅、门厅走廊、路灯、装饰灯(含节日装点灯)。这项费用又分为：(1)、电费(W1×T1+W2×T2+)&

43、#215;30×P电F2(元/月)其中，W1表示每天开启时间为T1(小时)的照明电器的总功率(千瓦/小时)；T1表示每日开启的时间(小时)；30表示每月天数；P电表示电费单价(元/度)。(2)、维修费，这是一个估算的经验值；F3(元/月)3)、抽送风费用，包括：(1)、电费W×24×a×30×P电F4(元/月)其中，W表示抽送风电机的功率；a表示使用系数，使用系数平均每天开启时间/24；P电表示电费单价(元/度)。(2)、维修费，这也是一个估算的经验值；F5(元/月)4)、给排水费用，包括：(1)、电费W×24×a×

44、;30×P电F6(元/月)其中，W表示抽送水电机的功率；a表示使用系数，使用系数平均每天开启时间/24；P电表示电费单价(元/度)。(2)、维修费，这是一个估算的经验值；F7(元/月)5)、供配电、发电系统设备维修费；F8(元/月)6)、消防系统维修费；F9(元/月)7)、公共建筑、道路维修费；F10(元/月)8)、以上27项的不可预见费，按10%计；F11(元/月)由上述这11项费用，可按公式(2-1)计算出一般公共设施维护费：P211i=1Fi/S(元/月m2)其中，P2表示一般公共设施维护费，Fi表示上述所列F1至F11代表的费用；S表示所管物业的总面积。由这个计算公式可见，管

45、理面积S越大，则每单位面积所分摊的一般公共设施维护费P2也越低。9)、更新储备金：P(Mi+Ii)÷Yi/(12×S)其中，P表示一般公共设施的更新储备金，Mi表示各一般公共设施的购置费，包括照明系统、抽送风系统、配电发电系统、消防系统等；Ii表示各一般公共设施的安装费用；Yi表示各一般公共设施的正常、安全使用年限；S表示所管物业的总面积。3、电梯费电梯费的构成是：1)、电费n×W×24×a×30×P电F1(元/月)其中n表示电梯数(4部电梯n就为4)；W表示电梯功率；a表示电梯使用系数，由于写字楼、商厦、公寓的电梯使用时间

46、和频率不同，会有差别，它可以通过统计的方法进行估算，a大致在0306这样的范围之间；P电表示电费单价(元/度)。2)、维修费，包括材料和专门人工费；F2(元/月)3)、以上12项的不可预见费，按10%计；F3(元/月)由上述这3项费用，可按公式(6-1)计算出电梯费：P33i=1Fi/S梯(元/月m2)其中，P3表示电梯费；Fi表示上述所例F1至F3代表的费用；S梯表示带电梯的物业面积。4)更新储备金：P3(M梯+I梯)÷Y/(12×S梯)其中P3表示电梯的更新储备金；M梯表示电梯的购置费；I梯表示电梯的安装费用；Y表示电梯的正常、安全使用年限；S梯表示带电梯的物业面积。4

47、、空调费空调费的构成是：1)、电费。中央空调的公共用电有主机和辅机(水泵、冷却塔等)两部分，所以：电费n主×W主×b主+(n泵×W泵+n塔×W塔)×b辅×T×30×P电F1(元/月)其中，n主表示主机台数；W主表示主机功率；b主表示主机负荷系数；n泵表示水泵台数；W泵表示水泵功率；n塔表示冷却塔电机台数；W塔表示冷却塔电机功率；b辅表示辅机负荷系数；T表示每天空调工作时间；P电表示电费单价(元/度)；2)、水费：F2(元/月)3)、维修费(仅指公共部分，各业主户内风机由业主负责费用)，包括材料和人工费用；F3(元/

48、月)4)、以上13项不可预见费用，按10%计；F4(元/月)由上述这4项费用，可按公式(2-1)计算出空调费：P44i=1Fi/S空调(元/月m2)其中，P4表示空调费；Fi表示上述所列F1至F4代表的费用；S空调表示使用中央空调的物业面积。值得注意的是，由于办公室、商场的人流量是不同的，所以，它们的制冷量在设计时也不一样。在提出上述P4之后，各类型物业要根据其设计数据调整费用。比如商场制冷量一般是写字间的2倍，所以对于商场空调费的分摊就应是2×P4(元/月m2)。5)、更新储备金：P4(M空调+I空调÷Y)(12×S空调)其中，P4表示空调设备的更新储备金；M空

49、调表示空调设备购置费；I空调表示空调设备安装费；Y表示空调安全使用年限；S空调表示使用中央空调的物业面积。5、环卫清洁费环卫清洁费的构成是：1)、人工费，包括管理人员及工人的工资、福利、津贴、奖金、保险、服装费用等；F1(元/月)2)、清洁机械材料费，其中大型清洁机械，如大楼幕墙清洁设备、打蜡抛光等，按价值和使用年限折算出每月的价值；日常易耗品及工具，每月作预算；F2(元/月)3)、垃圾桶购置费；F3(元/月)4)、垃圾清倒费；F4(元/月)5)、化粪池清理费；F5(元/月)6)、水池清洁费；F6(元/月)7)、清洁环卫所需的其他费用；F7(元/月)由上述这7项费用，可按公式(2-1)计算出环

50、卫清洁费：P57i=1Fi/S环卫(元/月m2)其中，P5表示环卫清洁费；Fi表示上述所列F1至F7代表的费用；S环卫表示上述费用所涉及的清洁区域面积。6、绿化费绿化费的构成是：1)、人员费用，包括管理人员、技师、工人等；F1(元/月)2)、绿化工具、材料(如化肥、除草剂等)费；F2(元/月)3)、绿化用水费；F3(元/月)4)、园林景观再造费用；F4(元/月)由上述这4项费用，可按公式(2-1)计算出绿化费：P64i=1Fi/S绿化(元/月m2)其中，P6表示绿化费，Fi表示上述所列F1至F4代表的费用；S绿化表示绿化的面积。7、保安费保安费的构成是：1)、人员费用，包括工资、福利、津贴、保

51、险、服装费用等；F1(元/月)2)、保卫系统设备，包括：(1)、电费；F2(元/月)(2)、维修费；F3(元/月)3)、日常保卫器材费(如警棍、电池等)；F4(元/月)由上述这4项费用，可按公式(6-1)计算出保安费：P74i=1Fi/S(元/月m2)其中，P7表示保安费；Fi表示上述所列F1至F4代表的费用；S表示所管物业的总面积。4)、更新储备金：P7(M保+I保)÷Y/(12×S)其中P7表示保安系统的更新储备金；M保表示保安系统购置费；I保表示保安系统安装费；Y表示保安系统正常使用年限；S表示所管物业的总面积。8、电视系统费用(非有限电视公司提供)电视系统费用的构成

52、是：1)、电费：W×30×P电F1(元/月)其中，W表示电视系统的功率；P电表示电费单价(元/度)。2)、维修费；F2(元/月)3)、节目租用费；F3(元/月)由上述这3项费用，可按公式(2-1)计算出电视系统费用：P83i=1Fi/S(元/月m2)其中，P8表示电视系统费用；Fi表示上述所列F1至F3代表的费用；S表示所管物业的总面积。4)更新储备金；P8(M视+I视)÷Y/(12×S)其中，P8表示电视系统的更新储备金；M视表示电视系统购置费；I视表示电视系统安全费；Y表示电视系统正常使用年限；S表示所管物业的总面积。9、保险费及时投购保险是物业管理

53、中一个不可忽视的方面，切不可怠慢或存侥幸心理，一旦由于某种灾难造成了物业总体的破坏，而无资金及时修复，那将是物业管理公司的严重失职，它会因此而丧失管理资格，而业主所蒙受的损失更是无法弥补的，所以必须加倍重视保险。1)、险种选择；险种的选择是根据所管物业的类型和使用性质来决定的，同时要考虑业主的意愿和承受能力。业主如有异议，则必须经过业主委员会或业主大会讨论决定，并形成法律文件。2)、保险费分摊；P9MX/S其中，P9表示保险费用；M表示投保总金额；X表示保险费率；S表示保险受惠物业的总面积。10、更新储备金物业的配套设备都有一定的安全使用寿命，到时候就得更换(否则可能会酿成灾害)。一下子向业主

54、筹集这笔费用，业主往往难以承担，所以物业管理公司有责任从物业投入使用开始就逐年积存这部分费用，以备不时之需，这是物业管理重要的构成部分。从所有权关系上讲，这笔款项是业主的共有财产，所以要在银行单独立帐，由业主委员会和物业管理公司共同管理。当物业管理公司更换时，此笔款项必须移交给新的物业管理公司。物业管理公司使用这笔款项，必须经过业主委员会的审批。由前面已计算出的更新储备金，可计算总的更新储备金：PP2+P3+P4+P7+P811、管理者酬金P11前述10项费用都是物业管理所需的实际支出，对物业管理公司来说是没有利润的。物业管理公司作为一个经济实体，要有合理的利润，否则将失去经营的动力。管理者酬

55、金的比率可根据管理的水平、管理成效，由物业管理公司和业主委员会商定，一般服务性行业的利润率在8%15%之间，管理者酬金就是以前述10项费用之和为基数，乘上这个利润率即得。12、税收P12这是一个目前尚未解决的问题。前述P1P项费用是物业管理的实际支出费用，对物业管理公司无利润可言。水费、电费、收视费等仅仅是由物业管理公司代收、代缴，对这部分往来收入，似乎不应该向物业管理公司征税，否则就出现了重复征税的问题。但目前税务部门对物业管理公司的全部收入计征税收，这一方面增加了业主(或用户)的费用负担，同时也带来了管理上的困难。这一问题有待在物业管理的立法中予以明确。物业管理公司应尽早认识并尽可能妥善处理好这一矛盾。在对上述12项费用标准核算之后，就可得到物业管理费的总单价：P总12i=1Pi(元/月m2)(2-2)在作每户的管理费计费时，只需用每户面积乘以单价，即可得每户的管理费数额：F总P总×S户(元/月)(2-3)人工费的预算人工费预算基本上取决于两个因素，一个是计划期内不同性质、类型、对象的物业所需要聘用的日常管理人员数和维修工人数；另一个是计划期内所聘用的日常管理人员和维修工人的人均工资额。人工费预算定额的测算公